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萍鄉(xiāng)農(nóng)村拆遷補償，江西萍鄉(xiāng)市征地補償標準的解讀是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-10 14:29:45
作者：
圣運律師
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萍鄉(xiāng)農(nóng)村拆遷補償,江西省萍鄉(xiāng)征地補償新標準項目有哪些,1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付

萍鄉(xiāng)農(nóng)村拆遷補償，江西萍鄉(xiāng)市征地補償標準的解讀是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、萍鄉(xiāng)農(nóng)村拆遷補償,江西省萍鄉(xiāng)征地補償新標準項目有哪些

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

一、具體情況

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

政府在進行土地開發(fā)利用的時候就需要對土地進行征收，對土地上的居民或者附著物就需要進行賠償，所以征地補償原則上是對居民的安家補償費用。在進行征地補償標準制定的時候，還應當結(jié)合當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平和土地的區(qū)位地段，并根據(jù)實際的利用價值對征地的相關(guān)情況進行合法的認定。

二、江西萍鄉(xiāng)市征地補償標準的解讀是什么？

解讀1

包括土地補償費和安置補助費

征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準是在測算縣域范圍內(nèi)農(nóng)用地綜合收益值的基礎(chǔ)上，綜合土地區(qū)位、當?shù)剞r(nóng)民現(xiàn)有生活水平和社會經(jīng)濟發(fā)展水平、原征地補償標準等因素確定的補償標準。征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內(nèi)的依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片確定的綜合補償標準。

簡言之，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價都是征地補償標準，包括土地補償費和安置補助費，不含地上附著物、青苗補償費用和社會保障費用。

解讀2

現(xiàn)行征地補償標準5年前制定

為什么要對現(xiàn)行的標準進行調(diào)整？省國土資源廳廳長劉定明介紹說，江西現(xiàn)行的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價是2010年底制定的。國家相關(guān)文件和江西省政府相關(guān)文件均明確“征地補償標準原則上應每2～3年更新一次，逐步提高征地補償水平”。此外，江西的經(jīng)濟社會快速發(fā)展，原有的一些標準測算參數(shù)已經(jīng)產(chǎn)生了較大變化，加之隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展，群眾普遍期盼能適當提高征地補償標準。

據(jù)了解，江西省本輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準調(diào)整覆蓋全省，涉及11個設市區(qū)，100個縣（市、區(qū)）、開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)和風景名勝區(qū)等；區(qū)片綜合地價調(diào)整只涉及南昌市的13個縣（市、區(qū)）、開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)等。

解讀3

水田最低補償標準不低于3萬元/畝

補償標準調(diào)整的原則是什么？劉定明解釋說，此次調(diào)整遵循統(tǒng)籌兼顧、綜合考慮經(jīng)濟發(fā)展指標、物價指數(shù)、周邊省份現(xiàn)行補償標準水平，調(diào)幅適中、橫向平衡、程序合法和平穩(wěn)過渡等原則，在具體操作中，水田最低補償標準不低于3萬元/畝，調(diào)整幅度原則上控制在20%～30%，原補償標準低者調(diào)整幅度適當就高，原補償標準高者調(diào)整幅度適當就低等原則把握，縮小縣（市、區(qū)）之間的差距，使調(diào)整結(jié)果趨于平衡和合理。

以水田為基準進行測算調(diào)整后，全省水田征地補償平均標準為36014元/畝，提高了6755元/畝；菜地、果園、茶葉園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘等平均標準不低于24129元/畝，提高了4525元/畝；林地及其它農(nóng)用地、集體建設用地平均標準不低于12605元/畝，提高了2364元/畝；未利用地平均標準不低于7203元/畝，提高了1351元/畝。增幅均為23.09%。

解讀4

10月1日前的征地可按原標準執(zhí)行

新的征地補償標準將從10月1日開始正式實施。江西明確，凡是2015年10月1日以后批準用地的或?qū)嵤┱鞯氐木凑招聵藴蕡?zhí)行，對于10月1日之前征地已依法批準并依法履行征地實施程序的，可按原標準執(zhí)行。

征地過程中，任何單位和個人不得以任何理由降低補償標準，江西要求各地確保征地補償費用及時足額支付到位，嚴禁拖欠、截留和挪用。此外，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、村委會不得作為征地主體實施征地，征地實施主體只能是縣級以上人民政府和國土資源部門，涉及征地中的文書（如征地公告）、協(xié)議（如征地協(xié)議）必須由縣級以上人民政府或國土資源部門發(fā)布或簽訂，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、村委會可以承擔征地中的協(xié)調(diào)、協(xié)助等具體工作。

解讀5

首次明確被征地農(nóng)民社保費用預存標準

據(jù)悉，這次江西省政府公布新標準時首次明確“被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險繳費補貼資金按每畝不低于6000元的標準提起并預存”。預存制度建立后，江西各地在組織用地報批時，以征收土地面積計算，按每畝不低于6000元的標準提取，由申請用地單位預先存入人社部門在國有或國有控股商業(yè)銀行開設的代管資金賬戶。用地經(jīng)依法批準后，人社部門根據(jù)國土部門的告知函，按實際征地面積據(jù)實結(jié)算，多退少補，并將核定后的繳費補貼資金劃入社?；鹭斦?。

三、萍鄉(xiāng)拆遷補償標準明細2022

法律主觀：宅基地區(qū)位補償價按當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定。房屋重置成新均價指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，主要包括房屋建筑材料和裝修投入等花費，具體標準由區(qū)縣人民政府按照相應區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況確定。如今，因為進行房屋拆遷而產(chǎn)生的糾紛越來越大，主要還是當事人在拆遷補償方面產(chǎn)生了爭議。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、江西萍鄉(xiāng)征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么

一、江西萍鄉(xiāng)征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么

一、土地補償費

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補償標準

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

四、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

二、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補償金額可通過哪些方式確定？

征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應當根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償。

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，補償金額由當事人協(xié)商選擇下列方式之一確定：

（1）按被征收房屋評估總價的一定比例計算；

（2）按凈利潤損失計算：具體按照上一年度報稅務部門的數(shù)值計算，或由雙方共同委托中介機構(gòu)認定；

（3）按從業(yè)人員工資收入計算：從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計部門公布的本區(qū)域上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計算，從業(yè)人數(shù)按實際從業(yè)人員（不含臨時人員）計算。無法核定實際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋面積或勞動部門備案的勞動合同進行認定；

（4）按被征收房屋租金收益計算；

（5）市、縣級人民政府制定的其他補償辦法。

協(xié)商不成的，可以委托具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)通過評估確定。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？

被征收人有義務向評估機構(gòu)如實提供征收評估所必需的資料，協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構(gòu)如實提供有關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，或者不協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。

五、江西省征地補償標準價格表

法律分析：征地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成，構(gòu)成比例為11，不包括法律規(guī)定被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險繳費補貼、征地涉及的青苗和地上附著物等補償費用。征地區(qū)片綜合地價是征收農(nóng)村集體土地補償?shù)闹匾獏⒖家罁?jù)，是實際征收土地補償費用的低限標準。各地、各有關(guān)部門要高度重視，嚴格標準，認真實施。非農(nóng)建設用地需要收回國有農(nóng)用地、未利用地，符合國家規(guī)定的，參照執(zhí)行鄰近農(nóng)村集體土地的征地區(qū)片綜合地價給予補償。大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準，按國務院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù)：《江西省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價的通知》 (一)高度重視新征地補償標準實施工作。(二)進一步落實好被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險費用。(三)統(tǒng)籌做好新老征地補償標準的銜接過渡。(四)加強對實施新征地補償標準的組織領(lǐng)導。