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農(nóng)村拆遷貨幣補償好嗎，拆遷補償方式貨幣房屋還建任選擇:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-11 04:12:19
作者：
圣運律師
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農(nóng)村拆遷貨幣補償好嗎,農(nóng)村拆遷選擇貨幣補償還是回建房,在農(nóng)村拆遷過程中，被拆遷人面臨選擇貨幣補償還是回建房（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的問題。以下是對這一問題的詳細解答：一、選擇依據(jù)及法律規(guī)定根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人有

農(nóng)村拆遷貨幣補償好嗎，拆遷補償方式貨幣房屋還建任選擇:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農(nóng)村拆遷貨幣補償好嗎,農(nóng)村拆遷選擇貨幣補償還是回建房

在農(nóng)村拆遷過程中，被拆遷人面臨選擇貨幣補償還是回建房（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的問題。以下是對這一問題的詳細解答：

一、選擇依據(jù)及法律規(guī)定

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人有權(quán)選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這是法律賦予被拆遷人的基本權(quán)利。

二、貨幣補償與回建房的特點

貨幣補償：

優(yōu)點：靈活性高，被拆遷人可自由支配資金，用于購買其他房產(chǎn)或作其他用途。

缺點：可能面臨資金貶值風險，且若房價上漲，可能難以用補償款購買到同等條件的房屋。

回建房（房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）：

優(yōu)點：直接獲得新房，通常價值穩(wěn)定，可能享有較好的地段和配套設施。

缺點：可能面臨房屋質(zhì)量、戶型、地理位置等不滿意的問題，且產(chǎn)權(quán)調(diào)換過程中可能產(chǎn)生糾紛。

三、如何做出選擇

考慮個人經(jīng)濟狀況：若經(jīng)濟實力雄厚，可選擇貨幣補償，以便更自由地支配資金；若經(jīng)濟能力有限，回建房可能提供更穩(wěn)定的住房保障。

考慮房屋價值與補償公平性：對比被拆遷房屋的市場價值與提供的貨幣補償或回建房的價值，確保補償?shù)墓叫浴?

考慮生活便利性：若回建房位于便利的地段，具備較好的生活配套設施，可能更適合選擇回建房；反之，若貨幣補償能提供更靈活的住房選擇，則可能更傾向于此。

四、注意事項

在做出選擇前，務必充分了解拆遷政策、補償方案及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的具體情況。

可咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)專家，以確保自身權(quán)益得到最大化保障。

綜上所述，農(nóng)村拆遷時選擇貨幣補償還是回建房，應綜合考慮個人經(jīng)濟狀況、房屋價值與補償公平性以及生活便利性等因素。在做出決定前，務必充分了解相關(guān)政策和方案，并尋求專業(yè)意見以確保權(quán)益得到保障。

二、拆遷補償方式貨幣房屋還建任選擇

昨從武漢市規(guī)劃局獲悉，拆遷還建方式分貨幣補償(即補錢)和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償(即補房子)兩種方式，除法規(guī)有特別規(guī)定外，還建方式由被拆遷人選擇。　　那么，產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎么操作?對此，武漢市規(guī)劃局負責人解釋，實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是拆遷人對被拆遷人的房屋按照原面積另行償還房屋，被拆除房屋和安置房屋以同一評估時點，分別進行評估確定價格，相互結(jié)算差價的一種安置方式。　　按照拆遷政策規(guī)定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以是就地安置、就近安置，也可以是異地安置。無論什么樣的安置被拆遷人都可以選擇，拆遷人不得強行干預和排斥，但是安置房屋也是在市場評估基礎上計算其價值，拆遷戶有權(quán)選擇，但同時也有義務支付差價款。　　比如，一套房屋的拆遷市場評估價為12萬元，如果被拆遷人想與另外一套價值15萬元(由市場評估計算價值)的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則需補上3萬元的差價。反之，如果所調(diào)換的房屋價值10萬元，那么2萬元余額也會退還。　　但是，如果拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。(完)(郭會橋)

三、拆遷可以選擇要貨幣補償嗎

法律分析：如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)模诤炌曦泿虐仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前就會發(fā)放補償款；如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償?shù)模诤炌攴课莅仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會按協(xié)議再次補償過渡費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十五條

拆遷人應當按本章規(guī)定對被拆遷人進行拆遷補償。拆遷補償可以采用貨幣補償方式,也可以采用房屋補償方式。

《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十九條

拆遷住宅房屋,實行房屋補償?shù)?拆遷人應當按照貨幣補償方式結(jié)算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應當結(jié)算差價款。被拆遷人對補償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋補償:(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實行房屋補償?shù)?(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實行房屋補償?shù)摹?/p>

四、還建房拆遷怎么賠償

法律分析：如果僅有一套房屋的話,那么完全可以要求補償不小于原房屋面積的新房子,并且樓層是一等樓層,可以拒付任何費用(法律上叫做置換),當然也可以選擇要補償款,但是不如要房子合適.最好在拆遷以前找當?shù)毓C部門簽訂一個置換協(xié)議。但如果拆遷是因為違法違章建筑很有可能得不到任何補償如果是由于歷史原因造成那么就應當給予補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、拆遷補償要回遷房還是要貨幣好

法律分析：拆遷補償要回遷房好還是要貨幣好，主要由被拆遷人自行決定，如果預期房屋價值會上升明顯的，可以委托回遷安置房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。