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拆遷貨幣補(bǔ)償導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，談拆遷補(bǔ)償談到房?jī)r(jià)上漲，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是按照幾年前的方案嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-09 06:39:02
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷貨幣補(bǔ)償導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲,拆遷政策調(diào)整會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲,法律分析：拆遷政策調(diào)整會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。但是，具體影響程度受多種因素影響，需要根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況具體分析。法律依據(jù)：《物權(quán)法》第四十四條：拆除房屋或者自行拆

拆遷貨幣補(bǔ)償導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，談拆遷補(bǔ)償談到房?jī)r(jià)上漲，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是按照幾年前的方案嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷貨幣補(bǔ)償導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲,拆遷政策調(diào)整會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲

法律分析：拆遷政策調(diào)整會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。但是，具體影響程度受多種因素影響，需要根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況具體分析。法律依據(jù)：《物權(quán)法》第四十四條：拆除房屋或者自行拆除房屋的，應(yīng)當(dāng)依法賠償相關(guān)損失。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條：國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控制度。房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系和價(jià)格應(yīng)當(dāng)由市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)，并受到國(guó)家宏觀調(diào)控和監(jiān)管。

二、談拆遷補(bǔ)償談到房?jī)r(jià)上漲，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是按照幾年前的方案嗎

一、談補(bǔ)償談了幾年，房?jī)r(jià)上漲，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是按照幾年前的方案嗎？

現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常會(huì)有拆遷人遇到這樣的情況，由于征遷雙方無(wú)法就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償金額達(dá)成一致，遲遲簽不了補(bǔ)償協(xié)議。幾年過(guò)去了，再次征收時(shí)仍然按照之前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，這樣的情況，到底合理嗎？拆遷戶應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)呢？下面即明拆遷律師以案釋法，為大家具體分析。

看一則最高院案例：補(bǔ)償一談就是三年，能否再提高

要分析清楚這個(gè)問(wèn)題，我們先來(lái)看一下最高院的一個(gè)再審案件的情況。

福建福州的居女士一家，有一棟房屋，結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)面積為私有面積89.74㎡，共有面積8.30㎡。2013年7月19日，當(dāng)?shù)貐^(qū)政府作出《征收決定書(shū)》)并公告，簽約期限為2013年7月30日至2013年9月7日。居女士家的房屋也在征收范圍內(nèi)。因居女士等3人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，未與房屋征收部門(mén)達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議，房屋征收部門(mén)委托評(píng)估結(jié)構(gòu)對(duì)居女士家的被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2013年7月19日，同時(shí)于2013年11月5日作出《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》，確定被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為1244814元，單價(jià)為12697元/㎡。因?qū)ρa(bǔ)償結(jié)果不滿意，居女士一家拒絕簽收，房屋征收部門(mén)采取了留置送達(dá)。

2015年5月26日，市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)根據(jù)房屋征收部門(mén)的申請(qǐng)，作出《鑒定意見(jiàn)》，認(rèn)為評(píng)估報(bào)告存在部分技術(shù)問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)修正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估公司于2015年6月5日作出第二份《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》。征拆雙方仍未就補(bǔ)償達(dá)成一致。

2016年4月18日，房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)區(qū)政府作出房屋征收補(bǔ)償決定。2016年5月23日，區(qū)政府對(duì)居女士一家等3人作出房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)，同日進(jìn)行了送達(dá)。居女士一家對(duì)于補(bǔ)償決定不滿，遂于2016年7月28日向一審法院提起行政訴訟。

一審法院認(rèn)為區(qū)政府作出《補(bǔ)償決定書(shū)》，確定了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點(diǎn)、搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)用等相關(guān)內(nèi)容，認(rèn)定事實(shí)清楚，適用依據(jù)正確，程序合法，判決駁回其訴訟請(qǐng)求。二審法院維持了原判。

居女士無(wú)奈之下申請(qǐng)了再審。

案情過(guò)長(zhǎng)，結(jié)合上面的話題，針對(duì)再審的判決情況，今天我們討論幾個(gè)問(wèn)題。

二、一份房屋征收評(píng)估報(bào)告的有效期到底是多久？

在征地拆遷中，經(jīng)常遇到一份評(píng)估報(bào)告用好幾年的，但是實(shí)際上，評(píng)估報(bào)告同樣有效期。《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第二十六條規(guī)定，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過(guò)一年；房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。

在房屋拆遷地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)波動(dòng)幅度較大，評(píng)估報(bào)告有效期的期限最長(zhǎng)為一年，如果超過(guò)期限，評(píng)估報(bào)告失效，如果要再對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行評(píng)估。同時(shí)，在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度比較大的情況下，要考慮實(shí)際情況，縮短評(píng)估有效期的時(shí)間。

三、房屋征收的評(píng)估時(shí)間節(jié)點(diǎn)該怎么計(jì)算？

根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府因公共利益征收國(guó)有土地上被征收人房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予公平補(bǔ)償。同時(shí)確定，公平補(bǔ)償?shù)幕疽蠹礊椋坏玫陀诜课菡魇諞Q定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

但是實(shí)踐中，簽訂補(bǔ)償協(xié)議的周期通常是比較長(zhǎng)的，如果征收決定公告發(fā)布之后，簽訂補(bǔ)償協(xié)議、領(lǐng)取補(bǔ)償款或者作出補(bǔ)償決定的時(shí)間相距過(guò)遠(yuǎn)，房屋市場(chǎng)行情劇烈變化，仍然按照之前征收決定下發(fā)的時(shí)間作為評(píng)估時(shí)間節(jié)點(diǎn)，會(huì)損害公平補(bǔ)償這一原則。

上訴案件中，被拆遷人13年7月收到評(píng)估報(bào)告，15年6月收到第二份修正的評(píng)估報(bào)告，而補(bǔ)償決定的做出是16年4月，補(bǔ)償決定中依據(jù)的評(píng)估報(bào)告是一年前的，明顯超過(guò)有效期。

因此，評(píng)估時(shí)間節(jié)點(diǎn)要充分考慮征拆雙方的的行為，長(zhǎng)期不能做出補(bǔ)償決定，是可歸責(zé)于被征收人的原因，如被征收人以種種理由拒絕配合征收補(bǔ)償工作，致使征收與補(bǔ)償程序延誤，還是可歸于征收部門(mén)的原因，如果征收部門(mén)怠于履行職責(zé)等等。從而確認(rèn)合理的評(píng)估的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

就上訴案件而言，拆遷程序拖延時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，被拆遷人的行為并無(wú)明顯不當(dāng)，不存在明顯過(guò)錯(cuò)，因此評(píng)估時(shí)間節(jié)點(diǎn)不應(yīng)該堅(jiān)持之前的2013年的評(píng)估時(shí)間節(jié)點(diǎn)，基于公平合理的角度，應(yīng)當(dāng)按照征收決定作出的時(shí)間。

四、拆遷補(bǔ)償談判時(shí)間周期被拉長(zhǎng)，懸而未決，該如何有效解決？

如果當(dāng)被征收人所提要求明顯不符合法律規(guī)定而無(wú)法滿足時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法作出書(shū)面補(bǔ)償決定，固定并提存相應(yīng)補(bǔ)償內(nèi)容，而不能怠于履行補(bǔ)償安置職責(zé)，以反復(fù)協(xié)商代替補(bǔ)償決定，甚至以拖待變以致久拖不決，造成補(bǔ)償安置糾紛經(jīng)年得不到解決。此既損害被征收人補(bǔ)償安置權(quán)益，又提高相應(yīng)補(bǔ)償安置成本，還損害政府依法行政的形象，應(yīng)當(dāng)引以為戒。

三、年拆遷政策的價(jià)格變化

2023年拆遷新政策是怎么樣的

草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則；異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地，配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬(wàn)元。法律依據(jù)：，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2023年拆遷新政策是怎樣的

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

2023年喪假新政策爺爺奶奶

國(guó)有企業(yè)職工本人結(jié)婚或職工的直系親屬（父母、配偶和子女）死亡時(shí)，可以根據(jù)具體情況，由本單位行政領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，酌情給予一至三天的婚喪假。非國(guó)有企業(yè)職工享受喪假的具體適用范圍及天數(shù)，首先應(yīng)尊重勞動(dòng)合同、集體合同和企業(yè)規(guī)章制度的規(guī)定。

2023年大病醫(yī)保報(bào)銷新政策有哪些

2023年的大病醫(yī)保繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還是和以往一樣，延續(xù)每份100元的標(biāo)準(zhǔn)，最多可以選擇3份來(lái)執(zhí)行。城鄉(xiāng)居民醫(yī)保主要分為了檔和三檔，會(huì)有不同的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。二檔繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1516元/每人，三檔的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為536元/每人。以上數(shù)據(jù)大家也可以去當(dāng)?shù)氐恼蟛块T(mén)來(lái)獲取最新信息，或者電話咨詢。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

四、拆遷是否會(huì)對(duì)附近房屋的價(jià)格產(chǎn)生影響？

法律分析：拆遷會(huì)對(duì)附近房屋的價(jià)格產(chǎn)生影響。因?yàn)榉课菟幍奈恢煤椭苓叚h(huán)境是影響房?jī)r(jià)的重要因素之一，當(dāng)附近房屋所在的環(huán)境受到變化，例如拆遷或者重新規(guī)劃建設(shè)，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)發(fā)生變化。然而并不是所有拆遷都會(huì)對(duì)附近房屋造成負(fù)面影響，有時(shí)候?qū)Ψ课輧r(jià)值產(chǎn)生的影響是積極的，例如周邊環(huán)境的設(shè)施和交通條件等的改善會(huì)帶動(dòng)房屋價(jià)值的上漲。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十條：“土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定向國(guó)家或者集體申請(qǐng)登記。”

2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十七條：“市委、市政府應(yīng)當(dāng)全面規(guī)劃本行政區(qū)域的城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，按照節(jié)約集約利用土地、平衡供求矛盾、促進(jìn)城市和諧穩(wěn)定發(fā)展的原則，合理確定各類用地的規(guī)模、布局、等級(jí)及使用方式。”

3.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條：“國(guó)家和地方應(yīng)當(dāng)采取措施，保護(hù)和改善城鄉(xiāng)環(huán)境，推進(jìn)城市和城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。”

因此，在拆遷過(guò)程中，政府和相關(guān)部門(mén)需要依法進(jìn)行規(guī)劃和監(jiān)管，保證拆遷不會(huì)對(duì)周邊房?jī)r(jià)產(chǎn)生負(fù)面影響，同時(shí)為周邊居民提供合理補(bǔ)償和安置方案，維護(hù)相關(guān)權(quán)益。

五、拆遷補(bǔ)償款遲遲不到位，房?jī)r(jià)已大幅上漲，怎么辦？

不少小伙伴在遭遇拆遷過(guò)程中遇到了各種各樣的法律問(wèn)題，晏清律師也收到很多關(guān)于征地拆遷的法律咨詢，其中晏清律師收到比較多的來(lái)信是詢問(wèn)如果已經(jīng)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議或者房屋被強(qiáng)拆后，征收單位的補(bǔ)償款遲遲不到位，幾年過(guò)去……，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到原來(lái)簽訂協(xié)議時(shí)的n倍。那么，是否必須只能按照當(dāng)時(shí)簽訂協(xié)議的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償呢？現(xiàn)在，跟隨晏清律師的腳步，由一個(gè)小案例出發(fā)，探索問(wèn)題的答案吧！

基本案情：2002年4月，陳先生從洛陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局處以購(gòu)買(mǎi)方式取得爭(zhēng)議房屋。2002年5月，洛陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局給陳先生頒發(fā)了洛陽(yáng)市房屋所有權(quán)證。2002年8月，洛陽(yáng)市人民政府成立的新街道路建設(shè)及周邊環(huán)境整治工程指揮部(以下簡(jiǎn)稱“指揮部”)將陳先生宅院內(nèi)的房屋及附屬物全部拆除。后河南省洛陽(yáng)市中級(jí)人民法院判：指揮部的強(qiáng)拆行為已被確認(rèn)違法。洛陽(yáng)市人民政府應(yīng)該對(duì)陳先生合法權(quán)益造成的損失承擔(dān)國(guó)家賠償責(zé)任。后在賠償過(guò)程中，由于洛陽(yáng)市人民政府及相關(guān)職能部門(mén)在2002年未依法將爭(zhēng)議房屋性質(zhì)確定為營(yíng)業(yè)房，導(dǎo)致雙方未能就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成一致，陳先生未能依法獲得合理補(bǔ)償安置。陳先生不服河南省高級(jí)人民法院的行政賠償判決，向最高人民法院提出了再審請(qǐng)求。2014年，最高人民法院予以再審。

那么，問(wèn)題來(lái)了：經(jīng)過(guò)十多年的拆遷維權(quán)之路，陳先生的房屋雖早已被拆除，但是因?yàn)槲覈?guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房屋的價(jià)值早已不可同日而語(yǔ)，按照原來(lái)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)陳先生進(jìn)行補(bǔ)償，是否有失公允呢？

律師解析：北京晏清律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師認(rèn)為，陳先生自2002年房屋被拆除至2014年未得到公平合理的安置補(bǔ)償，其中既有拆遷單位未履行補(bǔ)償安置責(zé)任的原因，也有政府及相關(guān)職能部門(mén)未依法行政的原因。在房屋價(jià)格明顯上漲且被拆遷人未及時(shí)獲得合理補(bǔ)償安置的前提下，如僅向陳先生支付按1997年拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的拆遷補(bǔ)償安置款，對(duì)陳先生明顯有失公平。陳先生配合拆遷工作，服從相關(guān)政府部門(mén)的要求，其自身并無(wú)過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。陳先生有權(quán)要求根據(jù)拆遷當(dāng)時(shí)有效的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條和第二十四條的規(guī)定，主張實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者要求根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估來(lái)確定貨幣補(bǔ)償金額。

裁判結(jié)果：最高院最終指令河南省高級(jí)人民法院另行組成合議庭進(jìn)行再審。再審期間中止原判決的執(zhí)行。