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遼陽市拆遷補償辦法，最新遼陽市城市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-11 10:27:06
作者：
圣運律師
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遼陽市拆遷補償辦法,遼寧省遼陽市農村拆遷補償標準,工廠拆遷主要有以下這些賠償：1、土地使用權的區域補償價；2、廠房重置成新價；3、停產停業損失費；4、裝修附屬物；5、機器設備；6、搬遷費用等。一、郫都區最新拆遷補償標準(一)房屋拆遷補償計算

遼陽市拆遷補償辦法，最新遼陽市城市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、遼陽市拆遷補償辦法,遼寧省遼陽市農村拆遷補償標準

工廠拆遷主要有以下這些賠償：

1、土地使用權的區域補償價；

2、廠房重置成新價；

3、停產停業損失費；

4、裝修附屬物；

5、機器設備；

6、搬遷費用等。

一、郫都區最新拆遷補償標準

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

(三)農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、最新遼陽市城市房屋拆遷補償標準

拆遷人應當依照本辦法對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑不予補償。

第二十五條拆遷補償實行產權調換、作價補償或產權調換和作價補償相結合的形式。

產權調換的面積按拆除房屋的建筑面積計算;作價補償的金額按拆除房屋建筑面積的重置價格結算。

第二十六條拆除公有住宅，實行產權調換的，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，不結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積在安置標準以內部分，按照新建房屋的建筑造價收取擴建費，由被拆遷人承擔，超出安置標準以外部分，由被拆遷人按照房屋拆遷主管部門確定的商品房指導價格結算。

第二十七條拆除私有住宅，產權人要求保留產權，實行產權調換的，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，不結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積在安置標準以內部分，按照新建房屋拆建筑造價收取擴建費;償還建筑面積不足原建筑面積部分按照重置價格結算。超出安置標準以外部分，由被拆遷人按照房屋拆遷主管部門確定的商品房指導價格結算。

第二十八條拆除公益事業房屋及其附屬物，應按照原房性質、結構、規模予以重建，重建必須符合城市規劃要求，不能重建的按重置價格給予補償。

第二十九條對拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽定抵押協議。抵押權人和抵押人在拆遷期限內達不成抵押協議的，可依照本辦法第三十條規定實施拆遷。

拆除設有抵押權的房屋實行作價補償的，由抵押權人與抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務后，由拆遷人予以補償。

第三十條拆除有產權糾紛的房屋，由當事人雙方自行解決糾紛。在拆遷期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償的合理方案，報房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門應組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理公證，糾紛當事人不得以糾紛為由拒絕拆遷。

第三十一條拆遷城市規劃區內農村集體所有或者農民自有的有照住宅房屋，產權人要求保留產權可進行產權調換;不要求保留產權的按重置價格補償。拆遷城市戶和農戶混居區的農戶，參照城市房屋拆遷標準安置補償。

果樹補償標準為5.00元/年輪;房屋附屬物按重置價格進行核算;蔬菜大棚按重置價格進行補償。拆除集體所有土地上非農業戶的房屋，其地上附著物、農作物及經濟作物等不予補償。

農戶個人取得營業執照，從事生產經營活動的，由拆遷人一次性發給從業人員每人補助費600元，從業人員自行領取。

三、沈陽40平動遷補償新標準

法律分析：40平到50平之間按照一半補償。拆遷面積補貼最低標準從45平提高到50平，政府部門征收國有土地房屋，被征收人不僅可以參與征收補償方案修改，還能自主決定選哪家訓估機構給自家房子估價。

法律依據：《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十一條征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時，選擇貨幣補償的，補貼面積部分按照市場評估價格計算。選擇產權調換的，原建筑面積與改善面積之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差價款。

四、遼寧省農村拆遷補償標準規定？

(一)征地補償

1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。

(三)征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認征地調查結果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補償協議。

5、公開征地批準事項!

6、支付征地補償安置費。

(四)、房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。