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拆遷沒有二證怎么補償，沒有宅基證的房子拆遷怎么賠:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-11 16:41:57
作者：
圣運律師
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拆遷沒有二證怎么補償,房子拆了賠償沒有宅基證怎么賠償呢,房子拆了沒有宅基證的情況下，賠償問題需要根據具體情況來分析。以下是一些可能的賠償方案和相關法律依據：一、房屋補償如果被拆遷的房屋具有合法的產權證明（如房產證），即使沒有宅基證，仍應按照

拆遷沒有二證怎么補償，沒有宅基證的房子拆遷怎么賠:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷沒有二證怎么補償,房子拆了賠償沒有宅基證怎么賠償呢

房子拆了沒有宅基證的情況下，賠償問題需要根據具體情況來分析。以下是一些可能的賠償方案和相關法律依據：

一、房屋補償

如果被拆遷的房屋具有合法的產權證明（如房產證），即使沒有宅基證，仍應按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定進行補償。這包括房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償，以及因征收造成的停產停業損失的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條、第十九條。

如果房屋沒有產權證明，但能夠證明對其享有產權（如購房合同、付款憑證等），在拆遷時可能獲得一定的補償。具體補償標準可能低于合法產權房屋，通常參照建筑成本進行補償。

二、宅基地補償

宅基地的產權歸村集體所有，因此拆遷時宅基地的補償歸村集體，不會直接給到宅基地使用人。但是，如果村民沒有其他宅基地，村集體應給予重新分配。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條。

拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地或超出控制標準的部分，可能不予補償或僅給予適當補償。

法律依據：參考回答3中的相關條款。

三、其他注意事項

在拆遷過程中，如果被拆遷人對補償方案有異議，可以通過協商、申請復核評估或向房地產價格評估專家委員會申請鑒定等途徑來維護自己的權益。

具體的補償標準和方式可能因地區、政策等因素而有所不同。因此，在實際操作中，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取準確的信息和指導。

綜上所述，房子拆了沒有宅基證的情況下，賠償問題涉及多個方面，包括房屋補償、宅基地補償等。具體的賠償方案需要根據相關法律法規和當地政策來確定。

二、沒有宅基證的房子拆遷怎么賠

沒有宅基證的房子屬于手續不全房產，拆遷不會賠償。拆遷不賠償標準如下：1、占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；2、不按批準的設計圖紙施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地，以及違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑；5、擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；6、違反法律、法規有關規定的其他建筑。具體賠償方式如下：1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼（1）對選擇貨幣補償的村民，房屋征收部門將根據房屋的年代、結構、區位對該房屋給出市場評估價；（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《中華人民共和國關于國有土地上房屋征收與補償的意見》規定，貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償；（3）不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；（2）補償規定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。綜上所述，按規定，進行拆遷補償時，被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，要給予補償。并且，被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，即違法建筑，將不予補償。所以若是房子沒有房產證，但是不屬于以上的違法建筑，那么還是可以要求拆遷補償。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、農村沒有宅基證的房子拆了怎么補償 -法律知識

法律分析：

沒有宅基證的話可能會沒有補償，或僅僅補償房子的錢。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條第四款征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

四、沒有土地證的房子拆遷怎么賠

一、沒有土地證的房子拆遷怎么賠1、不論有沒有土地證，只要有房產證就可以獲得補償。根據我國法律規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。二、沒有土地證的房子可以買賣嗎沒有土地證的房子不可以買賣。房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險，雖然房產證握在自己手里，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。

五、農村房子沒有房產證拆了怎么賠償

法律分析：應當賠償，賠償的數額視房屋的價值而定。行政征收本屬于無償行政行為，是對公民個人財產的無償取得，但我國指定由相應的行政法規，規定房屋征收需要給予補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》規定對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。農村沒有房產證的房屋具有價值，規定補償的應當給予補償。

法律依據：

一、《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

　　房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。