拆遷補償合同無效如何賠償,拆遷補償協(xié)議無效如何賠償,拆遷補償協(xié)議無效，則意味著沒有簽訂協(xié)議，因此只能按照原來的狀態(tài)，重新協(xié)商補償或者依法進行評估補償。拆遷補償協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實
拆遷補償協(xié)議無效，則意味著沒有簽訂協(xié)議，因此只能按照原來的狀態(tài)，重新協(xié)商補償或者依法進行評估補償。
拆遷補償協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當事人要有法人資格；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權證明；委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)；被拆遷人簽訂協(xié)議時，應當出具產(chǎn)權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。
一、動遷協(xié)議簽了可以推翻嗎？
一般不可以。通常情況下，《房屋拆遷補償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當事人均應全面履行，自然不能因為不想簽訂了、后悔了等原因去隨意解除協(xié)議。拆遷人與被拆遷人在訂立拆遷協(xié)議過程中，均應當尊重對方當事人的真實意思表示，一方當事人采取脅迫、欺詐或者趁人之危的情況下，使他方違背真實意思表示所訂立的拆遷協(xié)議，經(jīng)人民法院或仲裁機構查明，應當確認無效。
《中華人民共和國民法典》
第五條民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。
第六條民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務。
二、征地的無償合同有哪些？
(一)、征收方不具有征收主體資格
根據(jù)《土地管理法》及《國有土地上房屋征收與補償條例》等的規(guī)定，只有特定的行政主體才有權實施征收行為，僅限市縣政府。如果征收方不具有征收主體資格，則安置補償協(xié)議不會對被安置人發(fā)生效力。常見的具有征收資格的主體包括街道辦、村委會、拆遷公司等。
(二)、簽訂協(xié)議存在欺詐、脅迫、重大誤解等情形的
安置補償協(xié)議適用民法典和民法典的相關規(guī)定，根據(jù)相關規(guī)定，簽訂合同時存在以欺詐、脅迫的手段訂立合同危害國家利益、以及違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定等情形時，協(xié)議是無效的。
常見的脅迫手段有：(1)長期滯留在被征收人家中，禁止其吃飯、休息；(2)對被征收人及其家人施以人身威脅、毆打等“逼簽”情形；(3)以“關大獄”等威脅。面對征收房的各種斜坡方式，被征收人要搜集好證據(jù)，為撤銷合同作準備。
(三)、被征收房屋或土地不在征收范圍內(nèi)
實踐中，很多時候征收房為了推進征地拆遷進程，在批地手續(xù)沒有辦理完畢的情況下先占地施工。如果被征收人通過申請政府信息公開，查看勘測定界圖等發(fā)現(xiàn)自己的房屋、土地確實不在征地獲批范圍內(nèi)時，被征收人可以主張協(xié)議無效
需要注意的是，最高法的相關判決表明：如果在簽訂安置補償協(xié)議之后，在短期內(nèi)征收部門取得征地批復等手續(xù)，并且按照補償協(xié)議沒有損害被安置人的利益的，不能以安置補償協(xié)議簽訂有未批先征行為為由請求否認該協(xié)議的效力。
(四)、空白協(xié)議或是被征收方擅自修改的協(xié)議
有些被征收人由于沒有經(jīng)驗或是受征收方的忽悠，在空白的協(xié)議上簽字，對于協(xié)議內(nèi)容一無所知。這種情況下，如果協(xié)議內(nèi)容損害了被征收人的合法權利，被征收人有權要求征收方履行安置補償義務，或是主張協(xié)議無效。
(五)、另外一種情況是，被征收人簽訂協(xié)議后，征收方擅自對協(xié)議內(nèi)容作了修改。這種情況下，被征收人可以請求法院認定無效。同時需要注意，雙方在簽訂協(xié)議時，盡量同時簽署蓋章，留存合同原件。如果由于一些特殊原因不能留存原件的，被征收人要拍照。
(六)、沒有處分權
當被征收房屋為多人共有時，征收方需要取得多人的共同同意，僅有部分人簽字且沒有取得其他人授權的情況下這是違反法律規(guī)定的。
【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】
《行政訴訟法》第七十六條，人民法院判決確認違法或者無效的，可以同時判決責令被告采取補救措施；給原告造成損失的，依法判決被告承擔賠償責任。
法律分析：拆遷補償協(xié)議無效，則意味著沒有簽訂協(xié)議，因此只能按照原來的狀態(tài)，重新協(xié)商補償或者依法進行評估補償。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：合同無效的情形：一、無民事行為能力簽訂的合同無效；二、雙方以虛假的意思表示簽訂的合同無效；三、違反強制性規(guī)定的合同無效；四、惡意串通，損害他人合法權益的合同無效。
法律依據(jù)：《民法典》
第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。
第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
法律分析：房屋征收補償協(xié)議的主體一方是政府，另一方是被征收人，所遵守的規(guī)劃，不是民事法律規(guī)劃，而是行政規(guī)則，故該協(xié)議的性質(zhì)屬于行政合同。被征收人反悔，所提起的訴訟應當是行政訴訟；被征收人拒不執(zhí)行協(xié)議，政府可以依法申請強制執(zhí)行。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
沒有拆遷協(xié)議可以維權。房屋征收部門應與被征收人訂立拆遷補償協(xié)議，沒有協(xié)議時當事人可以按照拆遷條例向有關部門申請裁決，要求提供協(xié)議，房屋征收部門仍拒絕提供的，當事人應當在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，依法維護自身權益?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
●拆遷補償合同無效如何賠償?shù)?/p>
●拆遷補償合同無效案例
●拆遷合同無效的法律后果
●拆遷補償協(xié)議無效如何賠償
●拆遷合同無效的五種情形
●房屋拆遷補償協(xié)議無效
●拆遷安置補償合同無效
●拆遷補償協(xié)議無效后怎么辦
●拆遷補償協(xié)議無效
●拆遷協(xié)議無效怎么打官司
●拆遷補償協(xié)議無效如何賠償?shù)?/p>
●拆遷補償協(xié)議無效如何賠償?shù)?/p>
●房屋拆遷補償協(xié)議無效
●拆遷協(xié)議無效怎么打官司
●拆遷安置補償協(xié)議無效
●拆遷協(xié)議無效后重新補償依據(jù)
●拆遷協(xié)議無效有沒有期限
●拆遷補償合同無效案例
●拆遷協(xié)議無效成功案例
●拆遷協(xié)議無效的情形
●2018年農(nóng)村拆遷補償標，房屋拆遷賠償一平方多少錢:今日拆遷補償法律在線咨詢
●蚌埠懷遠拆遷補償標準，2023年懷遠縣拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●南昌建路拆遷補償，南昌縣房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●交警支隊拆遷補償標準，大同五年內(nèi)拆遷名單:今日拆遷補償法律在線咨詢
●武漢拆遷補償價包括，武漢市拆遷補償標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢
●違規(guī)占地拆遷補償方案，如何解決政府違法征地:今日拆遷補償法律在線咨詢
●南安危房拆遷補償價格，虹口53街坊征收拆遷范圍:今日拆遷補償法律在線咨詢
●房地產(chǎn)拆遷補償發(fā)票，補償款可以開發(fā)票嗎?:今日拆遷補償法律在線咨詢
●滕州城市房屋拆遷補償標準，滕州房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●蚌埠房屋拆遷補償，蚌埠市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●通州商場拆遷補償，通州劉橋鎮(zhèn)拆遷計劃:今日拆遷補償法律在線咨詢
●北上廣深拆遷補償標準，滿多少歲的人販賣毒品該負刑事責任:今日拆遷補償法律在線咨詢
●衡陽拆遷補償標準明細，衡陽拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●水庫移民拆遷補償標準，水庫搬遷人頭補償標準2021:今日拆遷補償法律在線咨詢
●甘肅會寧縣城拆遷補償，甘肅省征地補償標準2021:今日拆遷補償法律在線咨詢
●租房拆遷補償條件，2023年最新公租房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●西安高陵拆遷樹木補償標準，陜西西安高陵農(nóng)民拆遷補償整策:今日拆遷補償法律在線咨詢
●上海歷史建筑拆遷補償，上海歷史保護建筑動遷補償 法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢
●達州拆遷社保補償政策，達州農(nóng)村拆房補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】，拆遷補償合同無效案例本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：章俊嘉
內(nèi)容審核：李軒教授
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
