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  • 發(fā)布時間:

    2024-07-30 15:11:28
  • 作者:

    圣運律師
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房屋拆遷補(bǔ)償?shù)暮x,城市房屋拆遷補(bǔ)償,是指在城市建設(shè)和開發(fā)過程中,由于拆除房屋而給予房屋所有權(quán)人的補(bǔ)償。需要明確的是,由于城市房屋拆遷制度是我國特有的制度,因此,上述關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)亩x也只是根據(jù)我國現(xiàn)有法律中的有關(guān)規(guī)定得出的。而世界上大

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一、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)暮x

城市房屋拆遷補(bǔ)償,是指在城市建設(shè)和開發(fā)過程中,由于拆除房屋而給予房屋所有權(quán)人的補(bǔ)償。需要明確的是,由于城市房屋拆遷制度是我國特有的制度,因此,上述關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)亩x也只是根據(jù)我國現(xiàn)有法律中的有關(guān)規(guī)定得出的。

而世界上大多數(shù)國家都沒有專門的城市房屋拆遷制度,一般是采用土地征收制度。在土地征收制度中,補(bǔ)償是包括地價補(bǔ)償、地上建筑物的補(bǔ)償(如果是農(nóng)地,則是農(nóng)作物的補(bǔ)償)、遷移費以及其他由于征收此塊土地所受到損失的補(bǔ)償。

一、房屋拆遷補(bǔ)償是按人口計算嗎

房屋拆遷補(bǔ)償,是按照人口和住房面積一起綜合考慮計算的。具體補(bǔ)償費用如下:

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

1、房屋補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。

法律咨詢

網(wǎng)友:房屋拆遷如何補(bǔ)償?

律師:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作為房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、房屋拆遷補(bǔ)償安置費怎樣分配的,房屋拆遷補(bǔ)償安置費包含的內(nèi)容

一、房屋拆遷補(bǔ)償安置費怎樣分配的

房屋拆遷補(bǔ)償安置費怎樣分配方式:

如果拆遷的房子是國有土地上建房,根據(jù)規(guī)定:被拆遷人、房屋承租人,以房屋拆遷許可證核發(fā)之日、合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶,由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置,即該處房屋戶口里,在冊人口。比如,現(xiàn)在的在冊戶口,為5人,則分配時,應(yīng)當(dāng)按照5人分配。并且,應(yīng)適當(dāng)照顧當(dāng)中的“三孤群體”,即孤老、孤殘、孤幼人員。

私有房屋,被拆除后得到的補(bǔ)償款,其是對被拆私房的所有人、財產(chǎn)損失的一種賠償。其,是應(yīng)歸私房所有人所有的。而私房的所有人,若是為兩人以上的,應(yīng)按其中每人、對被拆私房所擁有的權(quán)利,進(jìn)行分割。在此私房內(nèi),生活的其他共同居住人,則是,無權(quán)主張分割補(bǔ)償款。

私房共同居住人,是指在拆遷許可證、核發(fā)之日,在被拆私房內(nèi),有本市常住戶口,且應(yīng)居住一年以上、在他處無住房的人。

私有房屋,被拆除后,對其他共同居住人的安置,一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人,通過協(xié)商,妥善安置。

二、房屋拆遷補(bǔ)償安置費包含的內(nèi)容

房屋拆遷補(bǔ)償安置費包含的內(nèi)容如下:

1.房屋拆遷補(bǔ)償(通過評估確定)

2.房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補(bǔ)償;

3.臨時安置補(bǔ)助費(過渡費);

4.搬遷補(bǔ)助費(搬家費);

5.獎勵(在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎勵);

6.地大于房補(bǔ)償:指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補(bǔ)償。

三、房屋拆遷補(bǔ)償安置費怎么計算

房屋拆遷補(bǔ)償安置費計算方法:

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

1.如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補(bǔ)助費為0;

2.如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0。

三、拆遷房屋補(bǔ)償范圍定義:城市房屋拆遷補(bǔ)償計算方法

1、夫妻一方戶口在本市市區(qū)以外的,按兩人安置;

2、原屬被拆除房屋使用人,因服兵役、勞教、服刑(被注銷城市戶口的除外)、入學(xué)、入托已遷出拆遷范圍的;

3、獨生子女并領(lǐng)取獨生子女證的,按兩人安置;

4、孤寡老人,按兩人安置;

5、公告發(fā)布后,因出生、死亡、婚姻和按政策規(guī)定需入戶、分戶和注銷戶口的,按實際增減人數(shù)安置。

第三十三條:有下列情形者,不屬拆遷安置對象:

1、拆遷公告發(fā)布后,除本實施辦法第三十二條第五項所列的情況外,在拆遷范圍內(nèi)遷入戶口的;

2、使用違章建筑及臨時建筑(含臨時商業(yè)網(wǎng)點)的;

3、未辦理合法手續(xù)而使用、占有、交換房屋的;

4、其他不屬于安置的對象。

第三十四條:拆遷人拆除居民住房的,按照被拆遷人的原居住面積安置;被拆遷人原居住面積個人平均不足八平方米的,按平均每人八平方米安置。

第三十五條:拆除住宅而新建住宅的,被拆遷人原則上就地安置;拆除非住宅而建住宅的,除因城市規(guī)劃建設(shè)需要外,也應(yīng)就地安置。

第三十六條:被拆遷人從市中心區(qū)被安置到市中心區(qū)以外,可根據(jù)新安置不同的地域,適當(dāng)增加安置面積,但最高不超過原面積的百分之五十。原居住在七樓(含七樓)以下的,安置到?jīng)]有電梯的八樓以上居住的,從第八層起,每遞增一層,分別增加百分之五的居住面積。以上兩款增大的房屋面積計入產(chǎn)權(quán)面積。市中心區(qū)的地域標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)管理處制定,并報市建設(shè)主管部門批準(zhǔn)。

第三十七條:拆除用于住人的自搭閣樓,層高凈空不小于一點五米,層底凈空不小于二點二米,按百分之六十的面積折算安置,但抵算面積,不得超過十平方米。屬于人字形或斜面結(jié)構(gòu)的閣樓面積,從垂直高度一點五米以上(含一點五米)處開始計算。

綿陽變更城市房屋拆遷范圍許可

一、項目名稱:變更城市房屋拆遷范圍許可

二、法定依據(jù):《城市房屋拆遷管理條例》第9條、第36條

(中華人民共和國國務(wù)院令[第305號])

三、法定條件:拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實施拆遷。

四、審批權(quán)限:由市房管局審批。

五、辦理程序:

1、需申請人辦理的環(huán)節(jié)、內(nèi)容:取得城建同意變更手續(xù),并填寫變更《城市房屋拆遷范圍申報表》;

2、本部門內(nèi)部辦理的程序及時限:詳見綿陽市房管局行政許可辦理程序(附后)。

六、申請人提交的全部材料目錄:

1、拆遷人提出變更申請;

2、城建部門同意變更的有關(guān)資料。

七、承諾期限:7個工作日

八、收費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn):無收費

九、有無數(shù)量限制:無數(shù)量限制

十、是否年檢(審):不年檢(審)

十一、申請書格式文本:變更城市房屋拆遷范圍申報表(附后)

十二、咨詢服務(wù):

四、拆遷房屋時是否包含車位的補(bǔ)償?

房子拆遷車位是否有補(bǔ)償,首先要看車位是否有產(chǎn)權(quán),有產(chǎn)權(quán)的車位拆遷是有補(bǔ)償?shù)模溲a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)的法律規(guī)定進(jìn)行賠償。如果是產(chǎn)權(quán)車位,還需要簽訂購車位合同,其中合同中車位的費用,正常標(biāo)注,但購房合同中的價格要將車位這一部分價格減去。

車位產(chǎn)權(quán)證

一般的車位不能辦出產(chǎn)權(quán)證,這是因為常見的車位都計入了公攤面積,所謂對車位的購買,實際上是從物業(yè)處租賃了車位的使用權(quán),而非購買車位本身,不能辦理不動產(chǎn)登記。特殊的,可以辦理產(chǎn)權(quán)證書的是人防車位,即作為人防工程的車位,該類車位的使用權(quán)可以辦理不動產(chǎn)登記,取得產(chǎn)權(quán)證書。

另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位,有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿:蕭博

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