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莆田拆遷房怎么補償,福建莆田農村建房審批規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發布時間:

    2024-12-12 17:52:43
  • 作者:

    圣運律師
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莆田拆遷房怎么補償,莆田農村建房最新政策2022,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過省、自治區、直轄市規定標準。自建房不得超過三層,每戶的建筑總面積不得超過360平方米;農村聯排別墅不得超過四層,每戶建筑總面積不得超過450平方米

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一、莆田拆遷房怎么補償,莆田農村建房最新政策2022

農村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過省、自治區、直轄市規定標準。自建房不得超過三層,每戶的建筑總面積不得超過360平方米;農村聯排別墅不得超過四層,每戶建筑總面積不得超過450平方米;各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案,形成統一風格,采用坡屋頂建筑形式。國家對能夠領取農村建房補助金的對象做出了明確的規定,在農村只有擁有五保戶、低保戶、困難戶、危房戶等貧困證明的才有資格獲得農村建房補助金,并且該國家還對各類型的貧困戶的補助金額做出了明確的規定,政府對各類對象和危房等級的住戶均補助標準為:

1、屬于五保戶一級危房的農民在建房時會獲得政府20000元的經濟支持;如果是屬于五保戶二級危房的農民建房可以獲得5000元的經濟支持;屬于五保戶三級危房的農民建房將會得到政府3000元的經濟支持。

2、證明屬于低保戶一級危房的農民在建房時會獲得政府20000萬的經濟支持;屬于困難戶一級危房的農名在建房時會獲得政府10000元的經濟支持;如果是一般戶一級危房的農民在建房時會獲得政府5000元的經濟支持;屬于低保戶、困難戶、一般戶二級危房的農民在建房時會獲得政府3000元的經濟支持;屬于低保戶、困難戶、一般戶三級危房農民在建房時會獲得政府2000元的經濟支持。

農村磚混怎樣修才有補貼?

1、目前只有一處住房,沒有其他可供居住的住房。

2、該村成員為五保戶、低保戶以及殘疾人家庭,并且要提供有對于現在房屋的所有權證明以及其他相關的材料。

3、申請補貼的房屋已經被評定為危房,如果不改建會有危險。

【法律依據】:

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。

二、福建莆田農村建房審批規定

法律主觀:農村建房審批程序: 1、符合條件的村民提出用地申請。 2、村民小組、村委會通過(簽署意見、村委蓋章)。 3、國土規劃所派員現場選址勘察(簽署意見并蓋章)。 4、鎮分管土管領導審核(簽署意見并蓋章)。 5、申請人提交相關申請材料。 6、國土規劃所會同相關部門、人員放線定界。 7、復核驗收、發放土地證。

法律客觀:《土地管理法》第六十二條  農村村民建住宅,應當符合鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地,由鄉鎮人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

三、莆田農村宅基地新政策

法律主觀:一、農村宅基地建房新政策1.蓋房前的批準在蓋房之前,必須先向當地的村委會提出申請,然后在村委會同意后,到鄉鎮建設辦公室進行審批,最后在獲得產權證書后才能蓋房。2.遵守一戶一房對于農村土地權明確規定了宅基地權的確認,實行一戶一房的政策。對于個別情況有必要事先申報和批準。3.標準建筑面積對于一戶一房的建筑面積有規定。例如,居住人口少于三人的農村小農戶,房屋申請面積不得超過75平方米;對于居住人口為四到五人的中型農村家庭,建筑面積不超過110平方米。不同地區有不同的面積要求,必須根據當地的宅基地政策檢查并批準特定要求。4.符合建筑標準農村宅基地建設之前是要進行合法審批的,對于面積、高度、用地都是有要求的,農村房屋布局分為垂直分戶(指建筑層數2-3層)和水平分戶(建筑層數4-5層),每層建筑高度不得超過3.3米。另外禁止在耕地等區域建房,如果私自建房將面臨被拆除。5.保證農村戶口宅基地建設新規明確規定農民具有宅基地建設的權利,對于買賣的宅基地,非農村戶口的人來說,宅基地建設將不被允許。如果子女是城市戶口,父母去世后繼承的,繼承的是宅基地上的房產,并不是宅基地,而且不能對宅基地上的房屋進行翻建和重建的。6.禁止在7個地區建房從2021年開始,村民應注意不要在以下地區建造房屋:1.永久性基本農田保護區;2.有安全隱患的區域;3.生態保護紅線核心區;4.江湖河流保護區;5.道路施工控制區在側面;6.需要計劃和控制的領域;7.給高壓走廊區域供電區域。二、宅基地的其它相關政策1.非農戶口不能建房;2.宅基地超出面積要征稅;3.宅基地有償地退出。另外關于宅基地的買賣還不能跨越兩條紅線:第一是不得以買賣宅基地為出發點來獲取利益。第二就是不可以以退出農村宅基地作為進城落戶的條件,農村的農民進城落戶的就需要退出宅基地。此外,宅基地不得違反一戶一宅一證。一戶一宅即一戶只能有一處宅基地,且在此建房。“一戶”可以是一個人,也可以是多個人,通常是以公安部門印發的戶口簿為準,如果戶口簿上登記的是一家四口人,那么這一家四口人就作為一戶,該戶只能申請一處宅基地。“一宅”是指一處宅基地,村民一戶在本村只能擁有一塊集體建設用地。三、宅基地使用權的法律規定根據《民法典》第三百六十二條規定:宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

法律客觀:《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

四、莆田市農村建房審批規定

法律主觀:農村建房審批程序: 1、符合條件的村民提出用地申請。 2、村民小組、村委會通過(簽署意見、村委蓋章)。 3、國土規劃所派員現場選址勘察(簽署意見并蓋章)。 4、鎮分管土管領導審核(簽署意見并蓋章)。 5、申請人提交相關申請材料。 6、國土規劃所會同相關部門、人員放線定界。 7、復核驗收、發放土地證。

法律客觀:《土地管理法》第六十二條  農村村民建住宅,應當符合鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地,由鄉鎮人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

五、農村自建房政策2022

一、農村自建房政策有哪些1、農村自建房政策如下:(1)想要建房,必須向向村委會報備,村委會上報上級部門審批,等上面批了之后方可開始動工建房;(2)在農村,每一戶農戶家的宅基地面積都是有規定的,農戶在修建房屋之前必須按照自家的宅基地面積進行建房;(3)農村建房需要經過統一規劃,一般不能超過兩層。2、法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。二、農村自建房申請條件有哪些農村自建房申請條件如下:1、申請人的年齡必須在18周歲到65周歲之間,有完全的民事行為能力;2、申請人的自建房經過了本地鄉政府的審批,屬于合法的建筑房屋;3、申請人要有支付首付的能力,并且有自留資金;4、申請人有穩定的收入,有償還銀行貸款的能力;5、申請人在銀行沒有不良的信用記錄或者征信逾期的情況。

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