国产黄色电影,欧美日韩电影一区二区三区,亚洲午夜视频在线观看

您的位置：圣運(yùn)律師 > 補(bǔ)償安置 > 安吉拆遷契稅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，死過高齡老人的房子可以買嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

安吉拆遷契稅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，死過高齡老人的房子可以買嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-13 07:15:44
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

安吉拆遷契稅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),有高齡老人過世的房子能買,有高齡老人過世的房子能買。但購(gòu)買前需確認(rèn)房產(chǎn)的繼承及過戶情況，并確保已依法辦理相關(guān)手續(xù)。具體分析如下：一、確認(rèn)房產(chǎn)繼承情況根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條，遺產(chǎn)按照配偶、子女、父

安吉拆遷契稅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，死過高齡老人的房子可以買嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、安吉拆遷契稅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),有高齡老人過世的房子能買

有高齡老人過世的房子能買。但購(gòu)買前需確認(rèn)房產(chǎn)的繼承及過戶情況，并確保已依法辦理相關(guān)手續(xù)。

具體分析如下：

一、確認(rèn)房產(chǎn)繼承情況

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條，遺產(chǎn)按照配偶、子女、父母的順序繼承。在購(gòu)買有高齡老人過世的房子時(shí)，首先要確認(rèn)該房產(chǎn)的繼承情況，包括確定繼承人是否明確、是否存在其他合法繼承人等。若存在多個(gè)繼承人，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面文件。

二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

在確認(rèn)繼承情況后，需辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需依法登記后發(fā)生效力。過戶手續(xù)的辦理包括注銷被繼承人的戶籍、辦理死亡證明、進(jìn)行繼承權(quán)公證以及向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)文件等步驟。

注銷戶籍和辦理死亡證明：需前往被繼承人戶籍所在地的派出所辦理戶籍注銷，并獲取死亡證明。

繼承權(quán)公證：前往公證處辦理繼承權(quán)公證，提交被繼承人死亡證明、房產(chǎn)證等必要材料。若存在遺囑，還需提交已公證的遺囑。

提交過戶申請(qǐng)：向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書等文件，以完成過戶登記。

三、注意稅收問題

在購(gòu)買過程中，還需注意可能涉及的稅收問題，如契稅等。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，及時(shí)繳納相應(yīng)稅費(fèi)，以確保交易的合法性和順利性。

綜上所述，購(gòu)買有高齡老人過世的房子需經(jīng)過一系列法律程序，包括確認(rèn)繼承情況、辦理過戶手續(xù)以及處理稅收問題等。在購(gòu)買時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎，并咨詢專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)的意見，以確保自身權(quán)益的合法性和安全性。

二、死過高齡老人的房子可以買嗎

法律分析：一、候鳥式養(yǎng)老模式候鳥式養(yǎng)老，是指老年人隨著季節(jié)的變化，每年抽出一段時(shí)間到具備更舒適環(huán)境的地方去養(yǎng)生度假，是一種集健康服務(wù)、旅游休閑、文化娛樂為一體的養(yǎng)老方式。目前，不少養(yǎng)老機(jī)構(gòu)都在探索“候鳥式”養(yǎng)老模式，養(yǎng)老院全國(guó)聯(lián)網(wǎng)甚至“跨國(guó)互動(dòng)”，或成未來趨勢(shì)。此類老年群體往往具備一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，多采取休閑旅游度假的形式，度假養(yǎng)老，非長(zhǎng)期定居。老年人會(huì)選擇某一理想的城市居住一段時(shí)間，一般是住當(dāng)?shù)氐木频辍⒗夏旯ⅰB(yǎng)老院或者當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)家樂，享受比較輕松、廉價(jià)的異地生活。不少景區(qū)就迎來了成群結(jié)隊(duì)前來度假休閑、療養(yǎng)保健的老人，也使得這些地帶被稱作“養(yǎng)老部落”。這些“養(yǎng)老部落”分三種居住類型：一是候鳥型，每年夏天去住3個(gè)月至4個(gè)月，這種類型超過60%;二是定居型，除過年過節(jié)或單位組織活動(dòng)外，平時(shí)都住在這里，一年要住8個(gè)月至10個(gè)月，這種類型超過30%;三是療養(yǎng)型，主要是大病初愈后到這里療養(yǎng)康復(fù)。這都說明了養(yǎng)老方式正呈現(xiàn)多元化，這種回歸田園的養(yǎng)老方式，是豐富老年人精神生活的一個(gè)有益探索。二、活躍型養(yǎng)老模式活躍型養(yǎng)老模式大多以租賃形式為主，該類養(yǎng)老社區(qū)最大的特點(diǎn)在于對(duì)老人精神世界的關(guān)懷，致力于打造具有某一共同特征老人的生活家園，同時(shí)提供平臺(tái)增強(qiáng)老人與社會(huì)的交流，鼓勵(lì)老年人發(fā)揮余熱，增強(qiáng)自我學(xué)習(xí)。這一老年人群體都比較熱愛生活，具備一定相同特征并且有知識(shí)的老年人群。比如大連國(guó)際書香怡養(yǎng)院是以知識(shí)老人為主的老年社區(qū)，而上海南匯租賃式老年社區(qū)可以使入住老人與同齡的親戚、朋友、兒時(shí)的同學(xué)、曾經(jīng)一起工作過的同事一起安享晚年。還有的頤養(yǎng)中心則以高管、海歸、私營(yíng)企業(yè)主的父母為主。同時(shí)，這里所說的活躍型養(yǎng)老還包括社區(qū)托老所、老年宜居社區(qū)、老少服務(wù)中心、階梯式養(yǎng)老、搭伙養(yǎng)老等。例如有些城市已將創(chuàng)建具有托養(yǎng)功能的托老所納入養(yǎng)老體系建設(shè)，當(dāng)子女出差或臨時(shí)不在老人身邊時(shí)，為老人提供周到的服務(wù)。而老年宜居社區(qū)的所有服務(wù)都是專門為老人設(shè)立的，涵蓋醫(yī)療、生活照料、文化、健身、娛樂等各個(gè)方面。階梯式養(yǎng)老(時(shí)間儲(chǔ)蓄養(yǎng)老)，組織相對(duì)“年輕”的健康老人為高齡老人當(dāng)義工，若干年后，當(dāng)義工本人需要服務(wù)時(shí)，可提出申請(qǐng)，由敬老協(xié)會(huì)統(tǒng)一調(diào)度其他的義工為其提供相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)，此之謂“服務(wù)今天，享受明天”。那些老人老伴去世后，孩子們因工作忙且讓老人一個(gè)人在家很不放心，于是希望在同一個(gè)社區(qū)尋找老人在一起吃飯和生活，這樣彼此相互有個(gè)照應(yīng)，這種養(yǎng)老模式被稱之為搭伙養(yǎng)老。老少服務(wù)中心則指幼兒園與老年公寓比鄰而居，孩子們的歡聲笑語給老人帶去心靈慰籍，老人的親切慈祥也讓孩子們了解到尊老敬老的中華傳統(tǒng)美德。三、異地型養(yǎng)老模式異地型養(yǎng)老模式多是指老年人為追求更好的養(yǎng)老環(huán)境和養(yǎng)老設(shè)施，通過到異地置業(yè)或寄居于異地的養(yǎng)老公寓等，長(zhǎng)時(shí)間在異地進(jìn)行養(yǎng)老的一種方式。在異地逗留時(shí)間的長(zhǎng)短是區(qū)分候鳥式養(yǎng)老模式與異地型養(yǎng)老模式的主要標(biāo)準(zhǔn)。例如安吉異地老年養(yǎng)生基地，異地養(yǎng)老+會(huì)員制養(yǎng)老新模式。會(huì)員卡制度的實(shí)行，保障了養(yǎng)生園這一“異地養(yǎng)老”基地的前期資金投入，使其具備配備優(yōu)質(zhì)硬件軟件的實(shí)力;其次，會(huì)員卡的發(fā)放可固定消費(fèi)群體;其三，會(huì)員卡催熱“異地養(yǎng)老”，“異地養(yǎng)老”帶動(dòng)農(nóng)家樂餐飲、景區(qū)旅游發(fā)展。還有蘇州吳中區(qū)高端老年產(chǎn)業(yè)帶，環(huán)境靜謐、空氣清新、人流量較小，適宜老年人居住。廣東的粵港合作養(yǎng)老，由于香港廣東籍人數(shù)眾多，約占全港人口七成,隨著人口老齡化及兩地消費(fèi)的差別，選擇回廣東養(yǎng)老、居住，逐漸成為廣東籍港人落葉歸根較好的選擇。四、住房式養(yǎng)老模式相對(duì)大城市而言的低廉房?jī)r(jià)以及大城市里少見的良好自然環(huán)境、高性價(jià)比迎合了老年生活的需求。很多城市開始試水兩種模式的“以房養(yǎng)老”，老年社區(qū)里的公寓全部以租賃的方式供老人居住，租賃者既可以每月付租金，也可以終身租賃。鼓勵(lì)老年人將市中心的房子出租，然后入住老年公寓，和同齡的親戚、朋友、同事一起安享晚年。此外，還有“以房養(yǎng)老”的模式，即“倒按揭”。例如，60歲的退休老人，除一套住房外，缺乏其他養(yǎng)老條件，可將房子抵押給金融機(jī)構(gòu)或者其他專門機(jī)構(gòu)，每月從該機(jī)構(gòu)領(lǐng)取一定數(shù)額的生活費(fèi)，在他去世后，這套房子由該機(jī)構(gòu)所有。這就是以房養(yǎng)老的“倒按揭”，此模式也屬于“以房養(yǎng)老”的金融方式。五、農(nóng)家式養(yǎng)老模式農(nóng)家式養(yǎng)老模式是指城市中的老年人為了追求更好的環(huán)境品質(zhì)，而選擇到生態(tài)品質(zhì)更好、空氣質(zhì)量更佳、外部環(huán)境更安靜的農(nóng)村采取置業(yè)或者租賃的方式來進(jìn)行養(yǎng)老的一種方式。有些村鎮(zhèn)，許多村民家中都有幾間閑置的房間，加上有些35歲至55歲的婦女提早下崗，這些人想就業(yè)又出不了門。而相應(yīng)的是，很多市區(qū)老人找不到合適的保姆。于是，就有了將老人請(qǐng)到農(nóng)家養(yǎng)老的辦法。在“寄家養(yǎng)老”中，養(yǎng)老費(fèi)用根據(jù)不同的住宿環(huán)境以及老人自身情況的不同而有所不同。在調(diào)查中，老人們對(duì)這一養(yǎng)老模式態(tài)度不一。有些老人希望在好的環(huán)境下生活，所以對(duì)農(nóng)家養(yǎng)老非常滿意，認(rèn)為這里空氣新鮮，農(nóng)家樂趣無窮。而另一些老人則認(rèn)為，農(nóng)村居住條件各不相同，對(duì)一些農(nóng)家的住宿不是很滿意，另外對(duì)養(yǎng)老費(fèi)用也不太能接受，認(rèn)為太貴了。盡管如此，農(nóng)家養(yǎng)老模式也算是一種創(chuàng)新，它為老人們開闊了選擇空間。管理部門會(huì)給老人提供每月理發(fā)、每季度體檢和若回市區(qū)配臨時(shí)家政員的服務(wù)，對(duì)于一些與寄養(yǎng)家庭合不來的老人，則會(huì)免費(fèi)予以三次家庭配對(duì)。六、居家型養(yǎng)老模式居家養(yǎng)老仍將是老年人主要選擇的養(yǎng)老方式。創(chuàng)新居家養(yǎng)老模式，正在加快“虛擬養(yǎng)老服務(wù)中心”建設(shè)，通過搭建信息服務(wù)平臺(tái)，整合轄區(qū)內(nèi)養(yǎng)老院、醫(yī)院、商家、家政、水電氣等服務(wù)資源，在各街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)(村)建立為老服務(wù)站點(diǎn)的模式，建立“虛擬養(yǎng)老院”，為居家老人提供生活、醫(yī)療、精神慰藉三大類統(tǒng)一規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、親情化、全方位、全天候服務(wù)，使老年人在家中即可享受到不亞于養(yǎng)老院的專業(yè)服務(wù)。而居家養(yǎng)老社區(qū)是具有中國(guó)特色的養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展模式，它是在現(xiàn)代住宅小區(qū)的開發(fā)興建過程中，置入養(yǎng)老的理念及功能，創(chuàng)造住宅小區(qū)養(yǎng)老功能附加值，是一種全新的養(yǎng)老模式和住宅開發(fā)新理念。它既是一個(gè)具有養(yǎng)老功能的社區(qū)，同時(shí)又是一個(gè)從0歲到100歲的全齡化居住社區(qū)。同時(shí)，在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)、組團(tuán)布局、戶型組合方面充分考慮了親情化的問題。在社區(qū)中安排了一定比例可分可合的親情戶型，如一房一廳與二房一廳、二房二廳、三房二廳對(duì)門組合，既滿足老年人相對(duì)獨(dú)立的生活，又可享受子女的親情關(guān)懷。法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的意見》國(guó)辦發(fā)〔2019〕5號(hào) 五、促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展（十八）提升醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)能力。促進(jìn)現(xiàn)有醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合作，發(fā)揮互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，簡(jiǎn)化醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機(jī)構(gòu)設(shè)立流程，實(shí)行“一個(gè)窗口”辦理。對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)設(shè)診所、衛(wèi)生所（室）、醫(yī)務(wù)室、護(hù)理站，取消行政審批，實(shí)行備案管理。開展區(qū)域衛(wèi)生規(guī)劃時(shí)要為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)舉辦或內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)留出空間。醫(yī)療保障部門要根據(jù)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)舉辦和內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)特點(diǎn)，將符合條件的按規(guī)定納入醫(yī)保協(xié)議管理范圍，完善協(xié)議管理規(guī)定，依法嚴(yán)格監(jiān)管。具備法人資格的醫(yī)療機(jī)構(gòu)可通過變更登記事項(xiàng)或經(jīng)營(yíng)范圍開展養(yǎng)老服務(wù)。促進(jìn)農(nóng)村、社區(qū)的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，推進(jìn)基層醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)和醫(yī)務(wù)人員與老年人家庭建立簽約服務(wù)關(guān)系，建立村醫(yī)參與健康養(yǎng)老服務(wù)激勵(lì)機(jī)制。有條件的地區(qū)可支持家庭醫(yī)生出診為老年人服務(wù)。鼓勵(lì)醫(yī)護(hù)人員到醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，并在職稱評(píng)定等方面享受同等待遇。（衛(wèi)生健康委、民政部、中央編辦、醫(yī)保局按職責(zé)分工負(fù)責(zé)）（十九）推動(dòng)居家、社區(qū)和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老融合發(fā)展。支持養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，上門為居家老年人提供服務(wù)。將失能老年人家庭成員照護(hù)培訓(xùn)納入政府購(gòu)買養(yǎng)老服務(wù)目錄，組織養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、社會(huì)組織、社工機(jī)構(gòu)、紅十字會(huì)等開展養(yǎng)老照護(hù)、應(yīng)急救護(hù)知識(shí)和技能培訓(xùn)。大力發(fā)展政府扶得起、村里辦得起、農(nóng)民用得上、服務(wù)可持續(xù)的農(nóng)村幸福院等互助養(yǎng)老設(shè)施。探索“物業(yè)服務(wù)+養(yǎng)老服務(wù)”模式，支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展老年供餐、定期巡訪等形式多樣的養(yǎng)老服務(wù)。打造“三社聯(lián)動(dòng)”機(jī)制，以社區(qū)為平臺(tái)、養(yǎng)老服務(wù)類社會(huì)組織為載體、社會(huì)工作者為支撐，大力支持志愿養(yǎng)老服務(wù)，積極探索互助養(yǎng)老服務(wù)。大力培養(yǎng)養(yǎng)老志愿者隊(duì)伍，加快建立志愿服務(wù)記錄制度，積極探索“學(xué)生社區(qū)志愿服務(wù)計(jì)學(xué)分”、“時(shí)間銀行”等做法，保護(hù)志愿者合法權(quán)益。（民政部、發(fā)展改革委、財(cái)政部、衛(wèi)生健康委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、教育部、共青團(tuán)中央、中國(guó)紅十字會(huì)總會(huì)按職責(zé)分工負(fù)責(zé)）

三、老人去世房子可以賣嗎

法律分析：不可以。只有房產(chǎn)的所有權(quán)人才能處分房產(chǎn)，進(jìn)行買賣。其他人無權(quán)處分房產(chǎn)，繼承人只有繼承房產(chǎn)并且辦理變更登記以后，才能取得房產(chǎn)的所有權(quán)，才能去買賣。房屋所有權(quán)的確定是建立在有關(guān)部門產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)上的，記錄財(cái)產(chǎn)證書的人都是每個(gè)人。共同所有權(quán)的概念:房子的所有權(quán)是由同一家房子共同擁有的兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體的所有權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

(一)第一順序：配偶、子女、父母；

(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

四、老人去世后的房產(chǎn)能直接賣嗎

法律分析：可以出售，但手續(xù)較繁瑣。房屋產(chǎn)權(quán)人過世，由合法繼承人接手，如想出售，合法繼承人需到公證處辦理公證手續(xù)，以獲得合法的、可交易的書面材料。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

五、老人過世的房子能賣嗎？

法律分析：

可以出售，但手續(xù)較繁瑣。房屋產(chǎn)權(quán)人過世，由合法繼承人接手，如想出售，合法繼承人需到公證處辦理公證手續(xù)，以獲得合法的、可交易的書面材料。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。