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有證拆遷補償怎么算，房屋拆遷是否合法？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-13 16:27:32
作者：
圣運律師
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有證拆遷補償怎么算,有證的動遷房拆遷怎么賠償,有證的動遷房在拆遷時的賠償主要遵循《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定。以下是具體的賠償方式和原則：一、賠償方式貨幣補償：根據(jù)被拆遷房屋的面積、位置、結(jié)構等因素，按照

有證拆遷補償怎么算，房屋拆遷是否合法？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、有證拆遷補償怎么算,有證的動遷房拆遷怎么賠償

有證的動遷房在拆遷時的賠償主要遵循《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定。以下是具體的賠償方式和原則：

一、賠償方式

貨幣補償：根據(jù)被拆遷房屋的面積、位置、結(jié)構等因素，按照市場價值或其他相關標準確定拆遷補償金。

房屋置換：政府或拆遷方提供新房或者其他房產(chǎn)進行置換，置換房屋的面積和位置應當與原房屋相當或者更好。

其他補償方式：可能包括股權分紅、就業(yè)安置、教育資助等，具體根據(jù)拆遷補償方案確定。

二、賠償原則

公平合理原則：征收土地和房屋應當給予公平、合理的補償，保障被征收人的合法權益。

先補償后搬遷原則：對農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷的原則進行，確保被征收人的居住條件有改善。

社會保障原則：縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系，確保被征地農(nóng)民的長遠生計。

綜上所述，有證的動遷房在拆遷時的賠償方式和原則主要依據(jù)相關法律法規(guī)進行，確保被征收人的合法權益得到保障。具體的賠償方案可能會因地區(qū)和政策的不同而有所差異，因此在實際操作中需結(jié)合當?shù)卣牟疬w補償方案來確定。

二、房屋拆遷是否合法？

房屋強制拆遷不合法，我國法律規(guī)定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

一、房子遭到拆遷后應該怎么賠償

房屋被強拆后，當事人可以申請國家賠償。包括被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補償權益，如房屋價值的補償、產(chǎn)權調(diào)換安置房、過渡費、搬家費、獎勵費以及對動產(chǎn)造成的直接損失等，另外還包括因強拆造成屋內(nèi)物品損失的賠償?shù)取Ｎ覈梢?guī)定，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

二、什么情況下政府可以強制拆房

被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序，進行強制拆遷。如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復議或者提起訴訟。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

三、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、拆遷有房產(chǎn)證怎么賠償

征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格等。

一、關于我省高速公路拆房補償標準

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序征收、征用不動產(chǎn)的，應當給予公平、合理的補償。為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。具體補償標準應當以當?shù)卣邽闇省?/p>

二、拆門面的補償方法

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對門面房進行拆遷時，不同的補償項目補償標準是不一樣的，房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，停產(chǎn)停業(yè)損失由省、自治區(qū)、直轄市制定。《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村房屋拆遷補償標準有哪些？

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。

它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。

計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、房產(chǎn)證房屋拆遷如何賠償？

拆遷補償是保障房屋所有者權益的重要手段，包括基地補償、房屋補償、裝修費、安置費、搬遷費、困難補助、家電補償和營運損失補償?shù)取Ｑa償金額應根據(jù)市場價值、房屋用途和政策評估，確保充分保障所有者權益。

法律分析

拆遷是房屋征收的一種方式,常常會對被拆遷的房屋所有者造成一定的經(jīng)濟損失。根據(jù)我國《拆遷補償條例》規(guī)定,拆遷房屋的補償包括房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)认嚓P費用。

具體來說,房屋基地補償費是指房屋拆遷后,拆遷方按照房屋占地面積給予的補償;房屋補償費是指拆遷方按照房屋市場價格給予的補償;裝修費是指拆遷方對房屋內(nèi)的裝修部分給予的補償;拆房安置費是指拆遷方對被拆遷房屋內(nèi)的被安置人提供的安置費用;搬遷費是指拆遷方對被拆遷房屋內(nèi)的被拆遷人提供的搬遷費用;困難補助和獎勵是指拆遷方對符合拆遷政策標準的困難群體提供的資金或物質(zhì)獎勵;房屋內(nèi)各項家電移機補償是指拆遷方對被拆遷房屋內(nèi)家電的搬遷和安裝給予的補償;非住宅房屋營運損失補償是指拆遷方對被拆遷的非住宅房屋因拆遷而造成的經(jīng)濟損失進行的補償。

因此,拆遷房屋的補償是非常重要的,它是保障拆遷房屋所有者權益的重要手段。拆遷補償?shù)慕痤~應該根據(jù)拆遷房屋的市場價值、被拆遷房屋的用途、拆遷政策等因素進行評估,確保拆遷方的補償能夠充分保障拆遷房屋所有者的權益。

拓展延伸

房屋拆遷的法律規(guī)定及賠償方式

房屋拆遷是指政府依法強制收回民用房屋的行為，為了保障公共利益和城市發(fā)展需要。根據(jù)相關法律規(guī)定，房屋拆遷必須符合合法程序，并提供合理的賠償。賠償方式主要包括貨幣補償和安置補償兩種形式。貨幣補償是指按照市場價格對被拆遷房屋進行評估，給予相應的經(jīng)濟賠償；安置補償是指提供新的住房安置被拆遷戶。具體賠償標準和程序會根據(jù)不同地區(qū)和拆遷項目的情況而有所不同。被拆遷戶在接到拆遷通知后，可以通過法律途徑維護自己的權益，要求合理的賠償。同時，政府也應該加強監(jiān)管，確保拆遷過程合法、公正，并及時提供相應的賠償措施，以保障被拆遷戶的合法權益。

結(jié)語

拆遷房屋的補償是保障拆遷房屋所有者權益的重要手段。根據(jù)我國《拆遷補償條例》，補償費用包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)取Ｑa償金額應根據(jù)市場價值、房屋用途和政策等因素評估，確保充分保障拆遷房屋所有者的權益。拆遷補償?shù)墓c合理對于維護社會穩(wěn)定和公平正義至關重要。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。