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南京雨花區(qū)拆遷補償，拆遷安置房政府回購:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-14 14:05:40
作者：
圣運律師
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南京雨花區(qū)拆遷補償,雨花區(qū)征拆房屋安置回購政策,雨花區(qū)征拆房屋安置回購政策主要包括以下幾個方面：一、拆遷安置補償房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費：針對被拆遷房屋住

南京雨花區(qū)拆遷補償，拆遷安置房政府回購:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、南京雨花區(qū)拆遷補償,雨花區(qū)征拆房屋安置回購政策

雨花區(qū)征拆房屋安置回購政策主要包括以下幾個方面：

一、拆遷安置補償

房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉(zhuǎn)補償費：針對被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，根據(jù)臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，具體標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

二、拆遷安置房回購

政府回購拆遷安置房通常出于多種原因，如用于公共設(shè)施建設(shè)、城市規(guī)劃調(diào)整等。在回購過程中，政府會依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行操作，確保回購過程的合法性和公平性。被拆遷人應當了解并確認回購協(xié)議的具體條款，包括回購價格、支付方式、回購時間等，以保障自身權(quán)益。

請注意，具體的回購政策可能因地區(qū)和時間的不同而有所差異。建議您在簽訂回購協(xié)議前，詳細咨詢當?shù)卣驅(qū)I(yè)律師，以確保您的權(quán)益得到充分保障。

另外，拆遷安置房的買賣也受到相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范。在進行買賣交易時，雙方應明確房屋的土地類型及性質(zhì)、安置的拆遷對象有無限制或政策補貼、房屋的權(quán)利人等信息，并依法繳納相關(guān)費用。

綜上所述，雨花區(qū)征拆房屋安置回購政策涉及多個方面，包括拆遷安置補償、政府回購以及拆遷安置房的買賣等。在具體實施過程中，應遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保各方的權(quán)益得到有效保障。

二、拆遷安置房政府回購

法律主觀：購買拆遷安置房需要注意什么1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4、相關(guān)費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。《土地管理法》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

法律客觀：所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。

三、拆遷安置房回購

法律分析：拆遷過程中，平均每戶拆遷戶能分到兩套房，很多人往往會空余出一套住房。與此同時，由于拆遷安置建設(shè)周期長，許多新增加的拆遷戶又要騰倉很長時間才能分到房。為此，政府推出了安置房回購新政，以自愿參與的原則，對拆遷戶多余的安置房進行回購。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、南京市雨花區(qū)征地補償安置辦法是什么

在生活中，征地拆遷是很常見的現(xiàn)象，而征地拆遷往往是為了支持國家大型工程的建設(shè)，例如修路等，但無論如何，征地拆遷都是會給住在那片地區(qū)的家庭和商業(yè)組織帶來困擾的，所以國家對此出臺了一系列補償辦法，那么，南京市雨花區(qū)征地補償安置辦法是什么呢？

根據(jù)《江蘇省人民政府關(guān)于南京市2015年度第5批次村鎮(zhèn)建設(shè)用地的批復》(蘇政地[2015]616號)，同意征收雨花臺區(qū)板橋街道集體土地0.0712公頃。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第46條、《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條和省、市土地管理有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、建設(shè)用地項目名稱、用途

板橋新城十期剩余地塊(住宅用地)

二、征收土地位置、地類及面積

(一)古雄村古雄二組

1、總面積：0.0089公頃

2、農(nóng)用地：0.0089公頃

3、建設(shè)用地：0公頃

4、未利用地：0公頃

(二)古雄村河下組

1、總面積：0.0623公頃

2、農(nóng)用地：0.045公頃

3、建設(shè)用地：0.0173公頃

4、未利用地：0公頃

三、征地補償標準及農(nóng)業(yè)人員安置辦法

本次征地補償安置辦法執(zhí)行《南京市征地補償安置辦法》(寧政發(fā)[2010]264號)；

征地區(qū)片價補償標準按南京市人民政府寧政發(fā)[2015]124號文件執(zhí)行，青苗和附著物綜合補償標準按南京市人民政府寧政發(fā)[2010]265號文件執(zhí)行；

被征地農(nóng)業(yè)人員納入社會保障體系，按南京市人民政府寧政發(fā)[2010]254號文件規(guī)定辦理。

四、征地補償安置有關(guān)負責人

征地補償安置登記由街道、村委會組織實施、南京市國土資源局雨花臺分局負責復核；征地補償安置方案公告、征地補償安置實施等有關(guān)工作由南京市國土資源局雨花臺分局負責組織實施。

五、辦理補償?shù)怯洉r間

被征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人和其他相關(guān)權(quán)利人應當在本公告規(guī)定的期限內(nèi)，即2015年11月11日至2015年11月24日內(nèi)，持土地權(quán)屬證書及其它證明資料到板橋街道古雄村村委會辦理征地補償?shù)怯洠埢ハ噢D(zhuǎn)告。

土地所有權(quán)人、使用權(quán)人在規(guī)定期限內(nèi)未如期辦理征地補償安置登記手續(xù)的，其補償安置內(nèi)容以街道以及村委會的調(diào)查結(jié)果為準。

五、安置房政府回購細則

法律分析：一、回購范圍：乙方按土地出讓合同要求標準建設(shè)安臵商業(yè)房，政府按約定的為準 ,建成后政府全部回購。

二、回購房單體設(shè)計方案報送甲方審查簽署確認后，乙方報市規(guī)劃部門審批，并負責按規(guī)劃實施。

三、回購價格：政府回購商業(yè)房價格均為元／平方米，政府回購安臵房之外的建筑面積產(chǎn)權(quán)全部歸乙方所有。

四、乙方堅持高標準規(guī)劃、高品位建設(shè)安臵房，工程質(zhì)量必須達到合格標準。

五、乙方的建設(shè)項目工程招投標應符合市政府關(guān)于招投標的相關(guān)規(guī)定，由甲方配合在市招投標采購交易中心完善相關(guān)的手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。