一、德國(guó)柏林拆遷補(bǔ)償政策最新,外國(guó)房地產(chǎn)政策

法律分析：

美國(guó)本身并不限制外國(guó)人在美國(guó)買房，從貸款方面來(lái)講，外國(guó)人可以在美國(guó)申請(qǐng)貸款買房，但是申請(qǐng)條件會(huì)相對(duì)嚴(yán)苛一些，最高的貸款比例為60%,且30萬(wàn)美金以下的房產(chǎn)不接受貸款。在加拿大貸款買房，外國(guó)人能夠獲得最高60%-65%的貸款，且貸款利息較低，但是加拿大政府針對(duì)海外的買家誰(shuí)會(huì)征收額外的15%-20%的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

二、關(guān)于外資準(zhǔn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)行法律依據(jù)

外資準(zhǔn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律問(wèn)題也就是涉外房地產(chǎn)的法律問(wèn)題。所謂涉外房地產(chǎn)，即外商投資企業(yè)在依據(jù)中國(guó)的法律取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行為。外資要申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)公司，必須先取得土地使用權(quán)或房地產(chǎn)建筑物的所有權(quán)，或者是已和相關(guān)部門簽訂了土地使用權(quán)或房產(chǎn)權(quán)的預(yù)約出讓協(xié)議或購(gòu)買協(xié)議。我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)范了外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)：

1、《中華人民共和國(guó)公司法》;

2、《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》;

3、《中華人民共和國(guó)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》;

4、《外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)暫行規(guī)定》;

5、《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》;

6、《城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》。

以上法律法規(guī)為外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了法律依據(jù)，表明外資可以通過(guò)在中國(guó)新設(shè)企業(yè)、購(gòu)買境內(nèi)房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)、收購(gòu)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)公司的股權(quán)等途徑進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

一、外資企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式

(一)以出讓的方式取得

《城市房地產(chǎn)管理法》第七條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。”外商通過(guò)出讓的方式取得土地使用權(quán)是按照規(guī)定的條件、年限和用途，國(guó)家以土地所有者的身份，通過(guò)出讓合同的形式，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與外商投資企業(yè)，外商投資企業(yè)依法向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金而取得土地使用權(quán)。此種方式適宜于投資額度大、回收周期長(zhǎng)、需要永續(xù)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。在取得土地使用權(quán)這個(gè)階段應(yīng)注意：

1、取得土地使用權(quán)，外商應(yīng)與市、縣人民政府土地管理部門簽訂書面出讓合同，外商投資者應(yīng)該在簽訂合同60日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金;

2、外商投資企業(yè)以出讓方式取得土地使用權(quán)的最高年限，適用居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科教文衛(wèi)用地50年，商業(yè)、娛樂(lè)、旅游用地40年，綜合及其他用地40年的最高年限;

3、以出讓方式取得土地使用權(quán)的外商投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)按城市規(guī)劃和土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。

(二)以劃撥的方式取得

以劃撥方式取得土地使用權(quán)，根據(jù)國(guó)土資源部于2001年10月18日出臺(tái)的《劃撥用地目錄》，外商投資企業(yè)符合劃撥用地范圍的用地可以通過(guò)劃撥的方式取得。按照法律的規(guī)定，只有城市基礎(chǔ)設(shè)施用地公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地可以采取劃撥方式取得。由此，外資并購(gòu)的目標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有的土地如為劃撥用地，必須首先辦理出讓手續(xù)并支付土地出讓金，并且外商投資企業(yè)要向政府一次性繳納場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)和每年繳納土地使用費(fèi)，或者將開(kāi)發(fā)費(fèi)和使用費(fèi)綜合計(jì)收，每年繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。隨著我國(guó)土地使用制度改革后，這種土地使用權(quán)的取得方式應(yīng)局限于特別項(xiàng)目上，且需經(jīng)嚴(yán)格審批，逐步縮小劃撥用地范圍。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)劃撥取得土地使用權(quán)有以下幾種情況：

1、由土地管理部門從國(guó)有土地資源中劃撥部分土地給外商投資企業(yè)使用，外商投資企業(yè)須向原用地單位支付補(bǔ)償費(fèi);

2、土地管理部門把集體土地征用為國(guó)有土地后劃撥給外商投資企業(yè)使用，外商投資企業(yè)須支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

3、中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的中方以其擁有的土地使用權(quán)作為投資折價(jià)入股或合作條件投入企業(yè)，從而使合資企業(yè)或合作企業(yè)取得該土地使用權(quán)。

首先需要明確的是，外商獨(dú)資企業(yè)法關(guān)于土地使用權(quán)確實(shí)有著明確的規(guī)定。其次，還給大家介紹了一下，外商獨(dú)資企業(yè)在中國(guó)獲得土地使用權(quán)的一些方式，包括劃撥以及出讓的方式取得。

三、海外投資房地產(chǎn)法律法規(guī)(我國(guó)法律對(duì)于國(guó)外投資房地產(chǎn)是否允許)

1.我國(guó)法律對(duì)于國(guó)外投資房地產(chǎn)是否允許

目前我國(guó)法律已經(jīng)明確有資格境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人可在國(guó)內(nèi)購(gòu)房。

住建部、商務(wù)部等6部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，明確有資格境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人可在國(guó)內(nèi)購(gòu)房。除了還在實(shí)行限購(gòu)政策的城市，境外人士在國(guó)內(nèi)購(gòu)房套數(shù)已經(jīng)不受限制。

《通知》提出，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)資本與投資總額比例，按照《國(guó)家工商行政管理局關(guān)于中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)注冊(cè)資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》執(zhí)行。取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊(cè)資本金的要求。

同時(shí)，《通知》規(guī)定，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外）和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。對(duì)于實(shí)施住房限購(gòu)政策的城市，境外個(gè)人購(gòu)房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

2.海外房產(chǎn)投資有哪些注意事項(xiàng)或者風(fēng)險(xiǎn)

海外資產(chǎn)配置這個(gè)名詞對(duì)于目前很多中國(guó)家庭來(lái)說(shuō)正在從陌生向熟悉轉(zhuǎn)變，但實(shí)際上，發(fā)達(dá)國(guó)家家庭的海外資產(chǎn)配置比例約為15%，某些國(guó)家甚至更高。而中國(guó)家庭的海外資產(chǎn)配置目前僅為4%~5%，落后發(fā)達(dá)國(guó)家近十個(gè)百分點(diǎn)，仍有很大的提升空間。也有財(cái)富管理機(jī)構(gòu)表示，國(guó)內(nèi)高凈值人士投資海海外房產(chǎn)的需求真實(shí)存在，而這也成為這類機(jī)構(gòu)迫切需要找準(zhǔn)方向的一個(gè)領(lǐng)域。

對(duì)于投資目的而言的海外房產(chǎn)投資的選擇，主要在以下五個(gè)國(guó)家：

美國(guó)

特點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)低、收益穩(wěn)定、回報(bào)率高、制度完善

根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)投資商2016年年在國(guó)際不不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)共投資326億美元。其中46%(151億美元)在美國(guó)投資，最主要的投資地為紐約。

從長(zhǎng)線投資來(lái)看，在美國(guó)投資房地產(chǎn)具有風(fēng)險(xiǎn)低、收益穩(wěn)定、回報(bào)率高等特點(diǎn)。

此外，與中國(guó)最大區(qū)別就是，美國(guó)一二級(jí)市場(chǎng)并重，其中二級(jí)市場(chǎng)更更為活躍。這就保障了了我們投資美國(guó)房產(chǎn)日后可以輕松出售。而且完善的法律律讓投資者更更為放心。

英國(guó)

特點(diǎn)：供不不應(yīng)求、收益穩(wěn)定、以房養(yǎng)學(xué)、政策利利好

近期，普華永道對(duì)全球30個(gè)國(guó)際大都市（包括北京和上海）進(jìn)行了各項(xiàng)指標(biāo)的排名，名為“機(jī)會(huì)之城”，其中，倫敦綜合排名第一，這并非浪得虛名，英國(guó)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)非常明顯。

英國(guó)因?yàn)樾峦恋刭Y源非常有限，加上激增的移民人口，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，物以稀為貴，據(jù)中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，倫敦部分地區(qū)的房?jī)r(jià)一年漲幅已超20%。

澳洲

特點(diǎn)：市場(chǎng)穩(wěn)定、永久產(chǎn)權(quán)、貸款靈活、投資門檻低

2015-2016是過(guò)去7年年中澳元匯率最低的時(shí)刻，也因此，澳洲在這兩年成了了全球房產(chǎn)投資者追捧的市場(chǎng)。

澳洲房產(chǎn)發(fā)展已有百年，澳洲被評(píng)為世界第一類“高度透明”的房地產(chǎn)市場(chǎng)。作為一個(gè)資本主義國(guó)家，私有制是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，法律律規(guī)定業(yè)主擁有永久土地所有權(quán)，不存在遺產(chǎn)稅，這是澳洲房產(chǎn)最為誘人的地方。而且，澳洲對(duì)海外投資者非常友好，投資人只需首付和海外收入證明，便可以通過(guò)澳洲當(dāng)?shù)劂y行貸款。并且房市租金回報(bào)率非常可觀，每個(gè)星期的租金回報(bào)基本能覆蓋銀行貸款利息，達(dá)到以租養(yǎng)房的目的。

日本

特點(diǎn)：質(zhì)高價(jià)低、永久產(chǎn)權(quán)、回報(bào)率高、租賃活躍

投資日本房產(chǎn)最大的優(yōu)勢(shì)除了了產(chǎn)權(quán)是永久性的，還可辦一次或多次往返簽證，一定時(shí)期后可以辦永久居民證，容易獲得投資經(jīng)營(yíng)簽證。日本的房屋通常有專門的管理理公司代管出租事宜，這讓遠(yuǎn)在國(guó)內(nèi)的投資客非常省心。

德國(guó)

特點(diǎn)：穩(wěn)健上升、升值空間大、低風(fēng)險(xiǎn)率、前景良好

德國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)被英國(guó)《金金融時(shí)報(bào)》稱作“童話”，尤其是住宅市場(chǎng)幾乎沒(méi)有受到金融危機(jī)的任何影響。

根據(jù)《全球房地產(chǎn)指南》顯示的各國(guó)黃金金地段房?jī)r(jià)，相比中國(guó)、加拿大和澳大利亞，德國(guó)的價(jià)格極其低廉，對(duì)德國(guó)房產(chǎn)投資者而言，這就意味著巨大的上升空間。根據(jù)仲量聯(lián)行2016年年數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去3年年間，中國(guó)和韓國(guó)的投資者已加入進(jìn)軍德國(guó)的亞洲資本行列，其中絕大部分的投資集中在幾個(gè)核心城市，即柏林林（27%）、法蘭克福（23%）和慕尼黑（9%），同時(shí)還在多座城市

進(jìn)行了組合投資交易（39%）。

美國(guó)因?yàn)橐泼瘛⒆优魧W(xué)等需求，一直是最受國(guó)內(nèi)高凈值人士關(guān)注的國(guó)家。其中，紐約、洛洛杉磯等是熱門城市，而東部及中西部低房?jī)r(jià)城市如休斯頓、奧蘭多等，也開(kāi)始受到國(guó)內(nèi)投資者關(guān)注。

在投資房地產(chǎn)的時(shí)候，環(huán)境、風(fēng)土人情、法律、稅制、政治等等，也是非常重要的因素。

但同時(shí)，國(guó)內(nèi)投資房產(chǎn)的一套辦法未必能在當(dāng)?shù)赝晖耆貜?fù)制。投資海外房地產(chǎn)一定要做足功課，可以上華人地產(chǎn)網(wǎng)等網(wǎng)站多搜集⼀一些關(guān)于想要投資的房產(chǎn)地段的具體信息，或者找個(gè)靠譜的地產(chǎn)中介也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇

3.法律政策問(wèn)題外商在國(guó)內(nèi)投資的相關(guān)政策法規(guī),特別是外商投資房地產(chǎn)

國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)外商投資的規(guī)定 9/26/2003 16:0:51 第一條 為了改善投資環(huán)境，更好地吸收外商投資，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，擴(kuò)大出口創(chuàng)匯，發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)，特制定本規(guī)定。

第二條 國(guó)家鼓勵(lì)外國(guó)的公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱外國(guó)投資者），在中國(guó)境內(nèi)舉辦中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱外商投資企業(yè)）。 國(guó)家對(duì)下列外商投資企業(yè)給予特別優(yōu)惠： 一、產(chǎn)品主要用于出口，年度外匯總收入額減除年度生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)外匯支出額和外國(guó)投資者匯出分得利潤(rùn)所需外匯額以后，外匯有結(jié)余的生產(chǎn)型企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)品出口企業(yè)）； 二、外國(guó)投資者提供先進(jìn)技術(shù)，從事新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品升級(jí)換代，以增加出口創(chuàng)匯或者替代進(jìn)口的生產(chǎn)型企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱先進(jìn)技術(shù)企業(yè)）。

第三條 產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，除按照國(guó)家規(guī)定支付或者提取中方職工勞動(dòng)保險(xiǎn)、福利費(fèi)用和住房補(bǔ)助基金外，免繳國(guó)家對(duì)職工的各項(xiàng)補(bǔ)貼。 第四條 產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的場(chǎng)地使用費(fèi)，除大城市市區(qū)繁華地段外，按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收：一、開(kāi)發(fā)費(fèi)和使用費(fèi)綜合計(jì)收的地區(qū)，為每年每平方米五元至二十元；二、開(kāi)發(fā)費(fèi)一次性計(jì)收或者上述企業(yè)自行開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的地區(qū)，使用費(fèi)最高為每年每平方米三元。

前款規(guī)定的費(fèi)用，地方人民政府可以酌情在一定期限內(nèi)免收。 第五條 對(duì)產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)優(yōu)先提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的水、電、運(yùn)輸條件和通信設(shè)施，按照當(dāng)?shù)貒?guó)營(yíng)企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收費(fèi)用。

第六條 產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)在生產(chǎn)和流通過(guò)程中需要借貸的短期周轉(zhuǎn)資金，以及其他必需的信貸資金，經(jīng)中國(guó)銀行審核后，優(yōu)先貸放。 第七條 產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的外國(guó)投資者，將其從企業(yè)分得的利潤(rùn)匯出境外時(shí)，免繳匯出額的所得稅。

第八條 產(chǎn)品出口企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定減免企業(yè)所得稅期滿后，凡當(dāng)年企業(yè)出口產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值百分之七十以上的，可以按照現(xiàn)行稅率減半繳納企業(yè)所得稅。 經(jīng)濟(jì)特區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的以及其他已經(jīng)按百分之十五的稅率繳納企業(yè)所得稅的產(chǎn)品出口企業(yè)，符合前款條件的，減按百分之十的稅率繳納企業(yè)所得稅。

第九條 先進(jìn)技術(shù)企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定減免企業(yè)所得稅期滿后，可以延長(zhǎng)三年減半繳納企業(yè)所得稅。 第十條 外國(guó)投資者將其從企業(yè)分得的利潤(rùn)，在中國(guó)境內(nèi)再投資舉辦、擴(kuò)建產(chǎn)品出口企業(yè)或者先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)期不少于五年的，經(jīng)申請(qǐng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，全部退還其再投資部分已繳納的企業(yè)所得稅稅款。

經(jīng)營(yíng)期不足五年撤出該項(xiàng)投資的，應(yīng)當(dāng)繳回已退的企業(yè)所得稅稅款。 第十一條 對(duì)外商投資企業(yè)的出口產(chǎn)品，除原油、成品油和國(guó)家另有規(guī)定的產(chǎn)品外，免征工商統(tǒng)一稅。

第十二條 外商投資企業(yè)可以自行組織其產(chǎn)品出口，也可以按照國(guó)家規(guī)定委托代理出口。 屬于需要申領(lǐng)出口許可證的產(chǎn)品，按照企業(yè)年度出口計(jì)劃，每半年申領(lǐng)一次許可證。

第十三條 外商投資企業(yè)為履行其產(chǎn)品出口合同，需要進(jìn)口（包括國(guó)家限制進(jìn)口）的機(jī)械設(shè)備、生產(chǎn)用的車輛、原材料、燃料、散件、零部件、元器件、配套件，不再報(bào)請(qǐng)審批，免領(lǐng)進(jìn)口許可證，由海關(guān)實(shí)行監(jiān)管，憑企業(yè)合同或者進(jìn)出口合同驗(yàn)放。 前款所述進(jìn)口料、件，只限于本企業(yè)自用，不得在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)出售；如用于內(nèi)銷產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定補(bǔ)辦進(jìn)口手續(xù)，并照章補(bǔ)稅。

第十四條 外商投資企業(yè)之間，在外匯管理部門監(jiān)管下，可以相互調(diào)劑外匯余缺。中國(guó)銀行以及經(jīng)中國(guó)人民銀行指定的其他銀行，可以對(duì)外商投資企業(yè)開(kāi)辦現(xiàn)匯抵押業(yè)務(wù)，貸放人民幣資金。

第十五條 各級(jí)人民政府和有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)保障外商投資企業(yè)的自主權(quán)，支持外商投資企業(yè)按照國(guó)際上先進(jìn)的科學(xué)方法管理企業(yè)。外商投資企業(yè)有權(quán)在批準(zhǔn)的合同范圍內(nèi)，自行制定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，籌措、運(yùn)用資金，采購(gòu)生產(chǎn)資料，銷售產(chǎn)品；自行確定工資標(biāo)準(zhǔn)、工資形式和獎(jiǎng)勵(lì)、津貼制度。

外商投資企業(yè)可

四、美國(guó)房產(chǎn)政策 -法律知識(shí)

法律分析:

海外居民進(jìn)入到美國(guó)境內(nèi)進(jìn)行購(gòu)買房產(chǎn)，能夠享受到房產(chǎn)稅減免的政策。對(duì)當(dāng)前在美國(guó)境內(nèi)而言，購(gòu)買房產(chǎn)則需要繳納一定的稅務(wù)，這是與我國(guó)境內(nèi)所不同的房產(chǎn)政策。房產(chǎn)稅收繳金錢的因素包括房產(chǎn)的面積大小、房產(chǎn)的數(shù)量以及房產(chǎn)進(jìn)行控制的時(shí)間。在這三個(gè)因素之中，其時(shí)間范圍越長(zhǎng)，數(shù)量越大以及面積越大，其居民所需要繳納的房產(chǎn)稅則是越高。而中國(guó)居民進(jìn)入到美國(guó)境內(nèi)，則并不需要繳納房產(chǎn)稅。

但是，所不需要繳納的房產(chǎn)稅對(duì)于房產(chǎn)的數(shù)量也是具備一定的規(guī)定。其居民僅僅只具備幾套房產(chǎn)的數(shù)量能夠減免房產(chǎn)稅，當(dāng)然，對(duì)當(dāng)前在美國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)價(jià)格，一般的居民僅僅只能在美國(guó)境內(nèi)購(gòu)買一套房產(chǎn)，或者是自己在美國(guó)境內(nèi)進(jìn)行搭建房產(chǎn)。

而其次，在美國(guó)境內(nèi)居民進(jìn)行購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，也能夠使用貸款購(gòu)買的方式。使用貸款購(gòu)買的方式需要提供自己的簽證，未來(lái)的經(jīng)濟(jì)收入水平狀況的，而對(duì)于一中國(guó)人進(jìn)入到美國(guó)之中進(jìn)行貸款，貸款之中也具備利息降低的政策。隨著近些年來(lái)美國(guó)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定，許多的再來(lái)投資家也加大在美買房的力度，但是要在美國(guó)過(guò)去買房的條件也是比較的困難的。當(dāng)前許多來(lái)自中國(guó)的投資者也把目標(biāo)瞄向美國(guó)，在美國(guó)大肆購(gòu)買房產(chǎn)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

第三十三條 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

第三十四條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

第三十五條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

五、禁止外國(guó)投資房地產(chǎn)的相關(guān)法律規(guī)定有哪些？

《意見(jiàn)》鼓勵(lì)開(kāi)展的境外投資包括

1、重點(diǎn)推進(jìn)有利于“一帶一路”建設(shè)和周邊基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通的基礎(chǔ)設(shè)施境外投資

2、穩(wěn)步開(kāi)展帶動(dòng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)能、優(yōu)質(zhì)裝備和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)輸出的境外投資

3、加強(qiáng)與境外高新技術(shù)和先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)的投資合作

4、在審慎評(píng)估經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上穩(wěn)妥參與境外能源資源勘探和開(kāi)發(fā)

5、著力擴(kuò)大農(nóng)業(yè)對(duì)外合作

6、有序推進(jìn)服務(wù)領(lǐng)域境外投資

《意見(jiàn)》限制開(kāi)展的境外投資包括

1、赴與我國(guó)未建交、發(fā)生戰(zhàn)亂或者我國(guó)締結(jié)的雙、多邊條約或協(xié)議規(guī)定需要限制的敏感國(guó)家和地區(qū)開(kāi)展境外投資

2、房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂(lè)業(yè)、體育俱樂(lè)部等境外投資

3、在境外設(shè)立無(wú)具體實(shí)業(yè)項(xiàng)目的股權(quán)投資基金或投資平臺(tái)

4、使用不符合投資目的國(guó)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的落后生產(chǎn)設(shè)備開(kāi)展境外投資

5、不符合投資目的國(guó)環(huán)保、能耗、安全標(biāo)準(zhǔn)的境外投資

房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)有哪些相關(guān)的法律和業(yè)務(wù)是哪些

信托投資公司是一種以受托人的身份，代人理財(cái)?shù)慕鹑跈C(jī)構(gòu)。它與銀行信貸、保險(xiǎn)并稱為現(xiàn)代金融業(yè)的三大支柱。中國(guó)信托投資公司的主要業(yè)務(wù)：經(jīng)營(yíng)資金和財(cái)產(chǎn)委托、代理資產(chǎn)保管、金融租賃、經(jīng)濟(jì)咨詢、證券發(fā)行以及投資等。根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步清理整頓金融性公司的要求，中國(guó)信托投資公司的業(yè)務(wù)范圍主要限于信托、投資、和其他代理業(yè)務(wù)，少數(shù)確屬需要的經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)可以兼營(yíng)租賃、證券業(yè)務(wù)和發(fā)行一年以內(nèi)的專項(xiàng)信托受益?zhèn)糜谶M(jìn)行有特定對(duì)象的貸款和投資，但不準(zhǔn)辦理銀行存款業(yè)務(wù)。信托業(yè)務(wù)一律采取委托人和受托人簽訂信托契約的方式進(jìn)行，信托投資公司受托管理和運(yùn)用信托資金、財(cái)產(chǎn)，只能收取手續(xù)費(fèi)，費(fèi)率由中國(guó)人民銀行會(huì)同有關(guān)部門制

房地產(chǎn)廣告禁止和不準(zhǔn)的內(nèi)容有哪些

房地產(chǎn)廣告有以下禁止的內(nèi)容：

1、升值或者投資回報(bào)的承諾；

2、以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；

3、違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；

4、對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的法律責(zé)任有哪些

1、民事法律責(zé)任

《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十五條

合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。

我國(guó)法律規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)主要是行政管理措施，除合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同之外，除非法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)情況下簽訂的其他合同，不宜認(rèn)定無(wú)效。

2、行政法律責(zé)任

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十五條違反本條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

關(guān)于房屋預(yù)售登記的相關(guān)法律規(guī)定有哪些？

房屋預(yù)售登記備案，指開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)；

而預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

商業(yè)銀行境外投資房地產(chǎn)嗎？

根據(jù)現(xiàn)行的商業(yè)銀行法，我國(guó)商業(yè)銀行和投資銀行業(yè)務(wù)是分開(kāi)的，所以商業(yè)銀行不能直接投資股權(quán)，也不能直投私募股權(quán)基金。我國(guó)金融有向混業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，對(duì)商業(yè)銀行的直投放開(kāi)一直有呼吁，但需要先修改法律，所以目前是不行的。

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投稿：衛(wèi)然可

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