協(xié)會收到拆遷補償分錄,企業(yè)收到拆遷補償款會計分錄,企業(yè)收到拆遷補償款的會計分錄應(yīng)依據(jù)拆遷補償款的具體用途和性質(zhì)進行。一般而言,可以將其分為補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出和停工損失、補償固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)搬遷損失以及補償搬遷后新建資產(chǎn)三類。補
企業(yè)收到拆遷補償款的會計分錄應(yīng)依據(jù)拆遷補償款的具體用途和性質(zhì)進行。一般而言,可以將其分為補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出和停工損失、補償固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)搬遷損失以及補償搬遷后新建資產(chǎn)三類。
補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出和停工損失:
會計分錄:借記“銀行存款”科目,貸記“營業(yè)外收入”科目。
解釋:當企業(yè)收到用于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出和停工損失的拆遷補償款時,應(yīng)作為與收益相關(guān)的政府補助計入營業(yè)外收入。
補償固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))搬遷損失:
會計分錄:在固定資產(chǎn)清理損失計入營業(yè)外支出時,借記“銀行存款”科目,貸記“遞延收益”科目;在無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)銷計入營業(yè)外支出時,同樣借記“銀行存款”科目,貸記“遞延收益”科目。隨后,在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配遞延收益,借記“遞延收益”科目,貸記“營業(yè)外收入”科目。
解釋:當企業(yè)收到用于補償固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)(如土地使用權(quán))搬遷損失的拆遷補償款時,應(yīng)首先計入遞延收益,然后在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配計入營業(yè)外收入。
補償搬遷后新建資產(chǎn)(主要為固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)):
會計分錄:借記“銀行存款”科目,貸記“遞延收益”科目。隨后,在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配遞延收益,借記“遞延收益”科目,貸記“營業(yè)外收入”科目。
解釋:當企業(yè)收到用于補償搬遷后新建資產(chǎn)的拆遷補償款時,應(yīng)作為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助處理。同樣地,在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配計入營業(yè)外收入。
需要注意的是,企業(yè)搬遷完畢后,遞延收益應(yīng)保留與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助金額,差額部分應(yīng)轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入。
以上會計分錄僅供參考,在實際操作中應(yīng)根據(jù)企業(yè)具體情況和會計準則進行調(diào)整。同時,企業(yè)應(yīng)確保拆遷補償款的合法性和合規(guī)性,遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
法律分析:一、公司收到拆遷補償款因為屬為政策性搬遷而收到的補償款,全額計入“專項應(yīng)付款。會計處理:借 銀行存款 貸 專項應(yīng)付款
二、對補償款進行會計核算上折分和歸類因為拆遷補償是打包核算的補償,會計處理上需對該筆金額進行折分,具體分以下幾大類:1、固定資產(chǎn)類首先對固定資產(chǎn)進行統(tǒng)計賬面原值、累計折舊和凈值,按凈值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理,分攤減少專項應(yīng)付款金額,計入遞延收益,同時計入本期營業(yè)外收入。相關(guān)分錄如下:(1)借:固定資產(chǎn)清理 累計折舊 貸:固定資產(chǎn)(2)借:專項應(yīng)付款 貸:固定資產(chǎn)清理(3)相關(guān)因搬遷所有的費用開支 借:專項應(yīng)付款 貸:銀行存款注:1、相關(guān)的清理費用按正常會計準則計入固定資產(chǎn)清理科目。 2、財務(wù)處理原則,在搬遷期間,所有發(fā)生的費用開支,沖減專項應(yīng)付款(需按正常會計準則保留原始憑證)2、土地使用權(quán)首先對無形資產(chǎn)進行統(tǒng)計賬面原值、累計攤銷和凈值,按凈值分攤減少專項應(yīng)付款金額,計入遞延收益,同時計入本期營業(yè)外收入。借:專項應(yīng)付款 貸:無形資產(chǎn)具體分錄參固定資產(chǎn)處理分錄3、搬遷期間開支處理根據(jù)《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》搬遷費用支出,是指企業(yè)搬遷期間所發(fā)生的各項費用,包括安置職工實際發(fā)生的費用、停工期間支付給職工的工資及福利費、臨時存放搬遷資產(chǎn)而發(fā)生的費用、各類資產(chǎn)搬遷安裝費用以及其他與搬遷相關(guān)的費用等。資產(chǎn)處置支出是指企業(yè)由于搬遷而處置各類資產(chǎn)所發(fā)生的支出,包括變賣及處置各類資產(chǎn)的凈值、處置過程中所發(fā)生的稅費等支出。所有發(fā)生的開支費用,以最大限度核銷沖減專項應(yīng)付款。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律主觀:隨著越來越多企業(yè)的拆遷與補償,拆遷補償企業(yè)所得稅的相關(guān)問題,也成為了很多人的疑問。那么拆遷補償企業(yè)所得稅的處理方法有哪些?要怎么處理等等。一、拆遷補償費收入的稅務(wù)處理方法1、企業(yè)取得的搬遷補償費收入,凡搬遷后重新購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)(以下稱重置固定資產(chǎn))的,應(yīng)將上述搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值的余額,沖減企業(yè)重置固定資產(chǎn)的原價。2、企業(yè)取得搬遷補償費收入,凡搬遷后不再重置與搬遷前相同或類似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)的,應(yīng)將上述搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值及處置費用后的余額,計入企業(yè)當期應(yīng)納稅所得額,計算繳納企業(yè)的所得稅。該規(guī)定主要涉及企業(yè)所得稅的征收:可用公式表示,分兩種情況,一種是搬遷后重置的,搬遷補償收入不計征所得稅,具體處理是:(搬遷補償收入固定資產(chǎn)變賣收入—固定資產(chǎn)折余價值)的余額去沖減重置固定資產(chǎn)原值。另一種情況是搬遷后不重置,則搬遷補償收入需計征所得稅,具體處理是:(搬遷補償收入固定資產(chǎn)變賣收入—固定資產(chǎn)折余價值—處置費用)的余額計入當期應(yīng)納稅所得額,計征企業(yè)所得稅。二、發(fā)生拆遷補償事項1、固定資產(chǎn)拆遷后重置的企業(yè),(1)將被拆除的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理,借:固定資產(chǎn)清理,借:累計折舊,貸:固定資產(chǎn);(2)發(fā)生的清理費用、稅金等,借:固定資產(chǎn)清理,貸:銀行存款(應(yīng)付工資等),應(yīng)交稅金—營業(yè)稅(轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn));(3)取得變價收入,借:銀行存款,貸:固定資產(chǎn)清理;(4)清理損失,借:營業(yè)外支出,貸:固定資產(chǎn)清理;(5)收到補償款項時,借:銀行存款,貸:補貼收入;(6)重置資產(chǎn)價值入賬,借:固定資產(chǎn),貸:銀行存款(或:在建工程)。2、對于拆遷后不重置,如企業(yè)存續(xù),則將固定資產(chǎn)清理同上處理,再將補償收入作為補貼收入計征收企業(yè)所得稅即可,(1)將清理損失轉(zhuǎn)入應(yīng)稅所得,借:本年利潤,貸:營業(yè)外支出;(2)將補償收入轉(zhuǎn)入應(yīng)稅所得,借:補貼收入,貸:本年利潤。3、對于拆遷后不重置,如企業(yè)不存續(xù),則進行企業(yè)清算。再次,與搬遷補償款項相關(guān)的稅務(wù)處理問題。第一、營業(yè)稅問題。截至目前,對搬遷補償費是否要交納營業(yè)稅的問題,在國家級的稅務(wù)文件中尚無明確規(guī)定。唯一一項內(nèi)容比較接近的文件是國家稅務(wù)總局于1997年發(fā)布的《關(guān)于征用土地過程中征地單位支付給土地承包人員的補償費如何征稅問題的批復(fù)》(國稅函[1997]87號),該文件規(guī)定對于對土地承包人取得的土地上的建筑物、構(gòu)筑物、青苗等土地附著物的補償費收入,應(yīng)按照營業(yè)稅“銷售不動產(chǎn)——其他土地附著物”稅目征收營業(yè)稅。另外,根據(jù)《營業(yè)稅稅目注釋(試行稿)》(國稅發(fā)[1993]149號)的規(guī)定,土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為不征收營業(yè)稅(有人將其理解為對被收回土地使用權(quán)的補償不征收營業(yè)稅)。但在近年來,些地方的稅務(wù)機關(guān)自行制定了一些搬遷補償款項營業(yè)稅稅務(wù)處理的規(guī)定。例如福建省地方稅務(wù)局《關(guān)于拆遷補償業(yè)務(wù)征收營業(yè)稅問題的通知》(閩地稅發(fā)[2004]63號)規(guī)定:拆遷人給予被拆遷單位和個人補償安置的房屋,不論其以何種方式結(jié)算價款,均屬于營業(yè)稅的征稅范圍,應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。拆遷人支付的拆遷補償金應(yīng)作為成本費用列支,不得沖減其“銷售不動產(chǎn)”的計稅營業(yè)額。被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋,除下列兩種情況外,均應(yīng)征收營業(yè)稅。1、被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費,暫免征收營業(yè)稅。2、被拆遷個人因自用普通住房拆遷,所取得的補償費或拆遷過程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換,暫免征收營業(yè)稅。由于目前尚無搬遷補償費營業(yè)稅稅務(wù)處理的統(tǒng)一政策,可建議企業(yè)在遇到此類業(yè)務(wù)時多與主管稅務(wù)機關(guān)及其專管員溝通,并根據(jù)溝通結(jié)果確定如何進行稅務(wù)處理。三、相關(guān)稅務(wù)的問題1、土地增值稅問題。根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第8條規(guī)定,因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實施細則》第11條進一步規(guī)定:此處所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》第11條規(guī)定,符合上述免稅規(guī)定的單位和個人,須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)提出免稅申請,經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后,免予征收土地增值稅。由上述規(guī)定可知,企業(yè)從政府收到的搬遷補償款項,在絕大多數(shù)情況下是免征土地增值稅的,但是此類情況下的免征應(yīng)以原房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)的**為準。在審計中,我們需要關(guān)注是否已獲得稅務(wù)機關(guān)的免稅**。如果尚未收到**,則應(yīng)視同房地產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓,計提應(yīng)交土地增值稅。2、企業(yè)所得稅問題。(1)搬遷補償款結(jié)余的所得稅處理。截至目前,內(nèi)資企業(yè)所得稅法中對搬遷補償款的稅務(wù)處理未作專門規(guī)定。在外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅方面,規(guī)范搬遷補償費稅務(wù)處理的最主要文件是國家稅務(wù)總局《關(guān)于外商投資企業(yè)和外國企業(yè)取得搬遷補償費收入稅務(wù)處理問題的批復(fù)》(國稅函[2003]115號)。該文件的內(nèi)容如下:①企業(yè)取得搬遷補償費收入,凡搬遷后重新購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)(以下稱重置固定資產(chǎn))的,應(yīng)將上述搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額,沖減企業(yè)重置固定資產(chǎn)的原價。②企業(yè)取得搬遷補償費收入,凡搬遷后不再重置與搬遷前相同或類似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)的,根據(jù)《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法實施細則》第44條的規(guī)定,應(yīng)將上述搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值及處置費用后的余額,計入企業(yè)當期應(yīng)納稅所得額,計算繳納企業(yè)所得稅。實務(wù)中內(nèi)資企業(yè)收到搬遷補償費的稅務(wù)處理在很多情況下也是參照國稅函[2003]115號文件執(zhí)行的。有不少地方的稅務(wù)機關(guān)參照該文件的精神,對本地區(qū)內(nèi)資企業(yè)搬遷補償費的稅務(wù)處理作出了規(guī)定,例如《江蘇省國家稅務(wù)局關(guān)于企業(yè)所得稅若干具體業(yè)務(wù)問題的通知》(蘇國稅發(fā)[2004]97號)等。(2)搬遷過程中發(fā)生損失的所得稅處理。①對內(nèi)資企業(yè)而言,當搬遷補償款不足以彌補企業(yè)因搬遷而發(fā)生的費用和損失時,依據(jù)國家稅務(wù)總局第13號令《企業(yè)財產(chǎn)損失所得稅前扣除管理辦法》的規(guī)定,可以在經(jīng)過稅務(wù)機關(guān)審批后作為財產(chǎn)損失稅前扣除。該辦法第9條規(guī)定,因政府規(guī)劃搬遷、征用等發(fā)生的財產(chǎn)損失由該級政府所在地稅務(wù)機關(guān)的上一級稅務(wù)機關(guān)審批。該辦法第44條規(guī)定,因政府規(guī)劃搬遷、征用等發(fā)生的財產(chǎn)損失申請稅前扣除,必須符合下列條件:(一)有明確的法律、政策依據(jù);(二)不屬于政府攤派。該辦法第45條規(guī)定,企業(yè)因政府規(guī)劃搬遷、征用,依據(jù)下列證據(jù)認定財產(chǎn)損失:(一)政府有關(guān)部門的行政決定文件及法律政策依據(jù);(二)專業(yè)技術(shù)部門或中介機構(gòu)鑒定證明;(三)企業(yè)資產(chǎn)的賬面價值確定依據(jù)。據(jù)此,在審計內(nèi)資企業(yè)時如遇到此類情形,應(yīng)當以稅務(wù)機關(guān)作為確定是否需對該損失進行所得稅納稅調(diào)整的依據(jù)。對外商投資企業(yè)而言,根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于取消及下放外商投資企業(yè)和外國企業(yè)以及外籍個人若干稅務(wù)行政審批項目的后續(xù)管理問題的通知》(國稅發(fā)[2004]80號)第十條的規(guī)定,外商投資企業(yè)財產(chǎn)損失的稅前扣除自2004年7月1日起從審批制改為備案制。企業(yè)發(fā)生財產(chǎn)損失的,在向主管稅務(wù)機關(guān)報送年度所得稅申報表時,應(yīng)就其財產(chǎn)損失的類型、程度、數(shù)量、價格、損失理由、扣除期限等作出書面說明,同時附送企業(yè)內(nèi)部有關(guān)部門的財產(chǎn)損失鑒定證明資料等,若涉及由企業(yè)外部造成財產(chǎn)損失的,還應(yīng)附送企業(yè)外部有關(guān)部門、機構(gòu)鑒定的財產(chǎn)損失證明資料。主管稅務(wù)機關(guān)檢查企業(yè)所得稅納稅情況時,應(yīng)就企業(yè)財產(chǎn)損失進行重點檢查。綜上所述,拆遷補償企業(yè)所得稅的處理方法要根據(jù)國家規(guī)定,注意搬遷補償款結(jié)余的所得稅處理以及搬遷過程中發(fā)生損失的所得稅處理,在符合一定條件和情況下,進行稅前扣除。對企業(yè)列支的財產(chǎn)損失,沒有提供上述情況說明資料的,可以進行納稅調(diào)整。
法律客觀:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
法律分析:拆遷補償款分為房屋土地補償費和房屋租金補償費。房屋土地補償費給房屋產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)人,房屋租金補償費給房屋的使用人。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:要交稅,根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》第二條的規(guī)定,只要企業(yè)符合以下兩個條件,取得的搬遷補償收入可不用在當年確認收入,視搬遷進展情況,可在規(guī)劃搬遷次年起五年內(nèi)確認收入:
1、因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因搬遷。
2、有新的投入計劃或立項報告。
此案中,由于企業(yè)提供了政府搬遷文件、搬遷協(xié)議、搬遷計劃和重置固定資產(chǎn)的立項報告,根據(jù)上述文件,此項收入可不在當年計入應(yīng)納稅所得額。很明顯,企業(yè)當年多繳納了企業(yè)所得稅。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿:吳瑞
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