一、拆遷補償防詐騙措施,容易讓被拆遷人上當(dāng)被騙的拆遷套路有哪些

拆遷已經(jīng)遍及中國各地，而在拆遷中各種各樣的拆遷手段也是讓人嘆為觀止，不得不佩服行政機關(guān)快、準(zhǔn)、狠的行政行為。

當(dāng)然，在邊緣法律上和地方政策的指令下，其或多或少會損害到拆遷戶的合法權(quán)益，有違法理，拆遷戶據(jù)此維權(quán)也應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?

但是，在維權(quán)之前，拆遷戶如果識破拆遷方的拆遷“套路”，那么會為后期的權(quán)益保護提供很大幫助，也會免去很多不必要的糾紛。

下面總結(jié)各地拆遷行政單位不謀而合的出現(xiàn)以下拆遷套路手段：

套路一：先入為主，以政策為導(dǎo)向拆遷戶。

會發(fā)現(xiàn)這樣一個現(xiàn)象：一般拆遷消息傳出首先都是聽到或是看到“__政府發(fā)布紅頭文件將__地列入了拆遷范圍……”，而不是聽到或看到“根據(jù)__條法律或相關(guān)法規(guī)規(guī)定，因為公共利益等需將__地列入拆遷范圍……”。

這樣的文件或是指令給拆遷戶的第一印象就是：噢，這是__政府根據(jù)中央政策要干的拆遷事情，那么很顯然的就是有糾紛就是找政府，當(dāng)然也是政府說了算。

沒有人會想到這個事情跟法律沾邊，再加上現(xiàn)階段的民眾法治意識還不算高，順從政策的意志高于順從法律的意志。

拆遷單位就以這樣先入為主的方式讓拆遷戶忽視了法律對行政人員的約束性和強制性，再加上地方政策的隨意性很大，用在拆遷戶身上，拆遷戶就像待宰的羔羊，任憑處置了，那么拆遷單位為了達到快速且低補償?shù)牟疬w目的，肆意侵害拆遷戶權(quán)益的行為也就可以想象了。

以紅頭文件、地方政策等來公布拆遷的相關(guān)事項，根本上違反法律規(guī)定。

拆遷戶在遇到紅頭文件或地方政策時，首先不要看政策或文件內(nèi)容，而是要順著文件指向?qū)ふ曳稍搭^，如若沒有或是與法律規(guī)定有出入，被征收土地或是房屋是可以納入救濟的，且必定會有滿意的答復(fù)。

套路二：獎勵引誘，壓低補償快拆遷幾乎每個拆遷地方都會有拆遷獎勵。

所謂拆遷獎勵，就是指拆遷人確定一個期限，如果被拆遷人在期限內(nèi)搬遷，會得到“不菲”的獎勵。

且在期限內(nèi)越早拆遷獎勵越高，到后期獎勵很少或是無獎勵。

很多拆遷戶一聽到獎勵就按耐不住馬上簽訂協(xié)議，即刻搬遷了。

殊不知，已經(jīng)走上了拆遷單位的套路。

根據(jù)《土地征收房屋征收與補償條例》相關(guān)規(guī)定，對于拆遷的房屋是必須有相應(yīng)補償?shù)?，補償不得低于原有生活水平。

但是在現(xiàn)實中，一旦你簽訂了協(xié)議，補償價位就是拆遷單位的一口價了。

獎勵是個誘餌，以極小的代價爭取了最大的話語權(quán)。

高昂的獎勵都是從被拆遷人自己的合法權(quán)益中“壓榨”出來的，目的就是變相“脅迫”被拆遷人簽協(xié)議。

拆遷獎勵根本上違法，這也是后期維權(quán)的一個證據(jù)點。

再者，一旦拿了拆遷獎勵簽了協(xié)議，基本上沒有與拆遷單位協(xié)商補償價款的空間了。

所以，拆遷戶對于獎勵拆遷一定要慎重。

套路三：強說違建，拆遷戶膽懼而無理由拒簽拆遷戶在拆遷過程中，聽得最多的就是“你的房屋涉嫌違建，嚴格來說是不予補償?shù)摹?

如果你現(xiàn)在簽訂協(xié)議，政府綜合考慮，也能給予一定額度的補償……”為什么是違建呢?因為房屋沒有這個證、沒有那個證，或者因為各種原因，證件會被撤銷等等。

拆遷戶想想好像說得像那么回事，那都是違建了，只能簽協(xié)議了。

于是，又走上了拆遷單位的套路了。

律師提醒：違建，根據(jù)法律規(guī)定不予補償。

但如何定義違建呢?這并不是由拆遷單位說了算，更不能對法律條文斷章取義。

其實，由于歷史原因，甚至是行政機關(guān)自身的原因，很多建房人都沒有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的概念。

認定“違建”不過是一個逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議的手段而已。

所以，當(dāng)拆遷單位認定你的房屋是違建的時候，切勿輕信或膽懼，尋求專業(yè)律師的幫助才是正確的維權(quán)方法。

二、拆遷套路眾多，被拆遷人有知道是哪些嗎

拆遷已經(jīng)遍及中國各地，而在拆遷中各種各樣的拆遷手段也是讓人嘆為觀止，不得不佩服行政機關(guān)快、準(zhǔn)、狠的行政行為。

當(dāng)然，在邊緣法律上和地方政策的指令下，其或多或少會損害到拆遷戶的合法權(quán)益，有違法理，拆遷戶據(jù)此維權(quán)也應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/p>

但是，在維權(quán)之前，拆遷戶如果識破拆遷方的拆遷“套路”，那么會為后期的權(quán)益保護提供很大幫助，也會免去很多不必要的糾紛。

下面總結(jié)各地拆遷行政單位不謀而合的出現(xiàn)以下拆遷套路手段：

套路一：先入為主，以政策為導(dǎo)向拆遷戶。

會發(fā)現(xiàn)這樣一個現(xiàn)象：一般拆遷消息傳出首先都是聽到或是看到“__政府發(fā)布紅頭文件將__地列入了拆遷范圍……”，而不是聽到或看到“根據(jù)__條法律或相關(guān)法規(guī)規(guī)定，因為公共利益等需將__地列入拆遷范圍……”。

這樣的文件或是指令給拆遷戶的第一印象就是：噢，這是__政府根據(jù)中央政策要干的拆遷事情，那么很顯然的就是有糾紛就是找政府，當(dāng)然也是政府說了算。

沒有人會想到這個事情跟法律沾邊，再加上現(xiàn)階段的民眾法治意識還不算高，順從政策的意志高于順從法律的意志。

拆遷單位就以這樣先入為主的方式讓拆遷戶忽視了法律對行政人員的約束性和強制性，再加上地方政策的隨意性很大，用在拆遷戶身上，拆遷戶就像待宰的羔羊，任憑處置了，那么拆遷單位為了達到快速且低補償?shù)牟疬w目的，肆意侵害拆遷戶權(quán)益的行為也就可以想象了。

以紅頭文件、地方政策等來公布拆遷的相關(guān)事項，根本上違反法律規(guī)定。

拆遷戶在遇到紅頭文件或地方政策時，首先不要看政策或文件內(nèi)容，而是要順著文件指向?qū)ふ曳稍搭^，如若沒有或是與法律規(guī)定有出入，被征收土地或是房屋是可以納入救濟的，且必定會有滿意的答復(fù)。

套路二：獎勵引誘，壓低補償快拆遷幾乎每個拆遷地方都會有拆遷獎勵。

所謂拆遷獎勵，就是指拆遷人確定一個期限，如果被拆遷人在期限內(nèi)搬遷，會得到“不菲”的獎勵。

且在期限內(nèi)越早拆遷獎勵越高，到后期獎勵很少或是無獎勵。

很多拆遷戶一聽到獎勵就按耐不住馬上簽訂協(xié)議，即刻搬遷了。

殊不知，已經(jīng)走上了拆遷單位的套路。

根據(jù)《土地征收房屋征收與補償條例》相關(guān)規(guī)定，對于拆遷的房屋是必須有相應(yīng)補償?shù)模a償不得低于原有生活水平。

但是在現(xiàn)實中，一旦你簽訂了協(xié)議，補償價位就是拆遷單位的一口價了。

獎勵是個誘餌，以極小的代價爭取了最大的話語權(quán)。

高昂的獎勵都是從被拆遷人自己的合法權(quán)益中“壓榨”出來的，目的就是變相“脅迫”被拆遷人簽協(xié)議。

拆遷獎勵根本上違法，這也是后期維權(quán)的一個證據(jù)點。

再者，一旦拿了拆遷獎勵簽了協(xié)議，基本上沒有與拆遷單位協(xié)商補償價款的空間了。

所以，拆遷戶對于獎勵拆遷一定要慎重。

套路三：強說違建，拆遷戶膽懼而無理由拒簽拆遷戶在拆遷過程中，聽得最多的就是“你的房屋涉嫌違建，嚴格來說是不予補償?shù)摹?/p>

如果你現(xiàn)在簽訂協(xié)議，政府綜合考慮，也能給予一定額度的補償……”為什么是違建呢?因為房屋沒有這個證、沒有那個證，或者因為各種原因，證件會被撤銷等等。

拆遷戶想想好像說得像那么回事，那都是違建了，只能簽協(xié)議了。

于是，又走上了拆遷單位的套路了。

律師提醒：違建，根據(jù)法律規(guī)定不予補償。

但如何定義違建呢?這并不是由拆遷單位說了算，更不能對法律條文斷章取義。

其實，由于歷史原因，甚至是行政機關(guān)自身的原因，很多建房人都沒有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的概念。

認定“違建”不過是一個逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議的手段而已。

所以，當(dāng)拆遷單位認定你的房屋是違建的時候，切勿輕信或膽懼，尋求專業(yè)律師的幫助才是正確的維權(quán)方法。

三、被拆遷人應(yīng)當(dāng)知道的房屋拆遷補償騙局

近些年，隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，征地拆遷這件事也越來越多的出現(xiàn)在人們的視野，關(guān)系到很多人的切身利益。

通觀拆遷的各個環(huán)節(jié)，拆遷補償協(xié)議的簽訂是其中至關(guān)重要的一步，有些人通過簽訂協(xié)議得到了非常滿意的補償，而有些人因為沒有經(jīng)驗又不夠謹慎，既失去了房子，還只得到了很少的拆遷補償款。

其實在拆遷補償協(xié)議的簽訂過程中，也隱藏著很多我們?nèi)菀缀鲆暤南葳濉?/p>

究竟應(yīng)該怎樣簽訂補償協(xié)議才能更好的維護自己的合法權(quán)益，又怎樣識別拆遷過程中隱藏的這些陷阱呢，在明拆遷律師就為大家做一些梳理和建議：

協(xié)議騙局一：欺詐、脅迫

這是在簽訂補償安置協(xié)議時，征收方很常用的一種手段。

欺詐方法比如一些拆遷方為了加快拆遷進程，常常給予被拆遷人虛假的承諾，之后又不履行。

脅迫的方式也多種多樣，諸如砸窗戶、砸門，人身恐嚇甚至直接使用暴力的情況在實踐中屢見不鮮。

很多拆遷戶迫于對方背景強大和擔(dān)心打擊報復(fù)，不得已而接受不平等的條件，在補償協(xié)議上簽了字。

這種協(xié)議實際上屬于欺詐、脅迫或者顯失公平的合同，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。

然而在現(xiàn)實生活中，這些行為在發(fā)生時往往讓人沒有防備，來不及收集證據(jù)，又沒有人證明，為后期的舉證帶來很大困難。

所以在這里在明拆遷律師提醒大家，在簽訂協(xié)議時，盡量要選擇在家中，不要在隱蔽偏避的地點，并且要找一些見證人在場，做好錄音錄像等措施，盡最大努力為自己保存證據(jù)，為維權(quán)做好準(zhǔn)備。

協(xié)議騙局二：空白協(xié)議

在征收補償過程中，空白協(xié)議是另一類經(jīng)常出現(xiàn)的補償陷阱。

很多被征收人都是平生第一次經(jīng)歷拆遷這種事情，之前沒有任何經(jīng)驗，對拆遷補償?shù)牧鞒桃膊惶私猓苋菀拙捅徽魇辗綘恐亲幼撸粚Ψ搅钊诵膭拥目陬^承諾或“別人都是這樣簽的，政府的流程你不懂”這類的話所蒙騙，在留有橫線、空格未明確填寫內(nèi)容的“空白”協(xié)議上簽了字。

要知道，這些連合同的主要法定內(nèi)容都不具備的空白合同，回去征收方可是想怎么填就怎么填，被征收人等于把自己的命運完全交給了別人。

結(jié)果經(jīng)常是協(xié)議被拿走后，實際給出的條件與口頭承諾時相差甚遠，拆遷戶拿到最終的協(xié)議時，方才恍然大悟，后悔不及。

到這時，即使依靠法律手段也很難有多少勝算，因為你很難證明協(xié)議在被拿走時仍處于空白狀態(tài)。

所以，奉勸大家，千萬千萬不要在空白協(xié)議上簽字，一定要把合同的主要條款都寫清楚，才能有效的維護自己的權(quán)利。

在這里，在明拆遷律師也為大家介紹一下拆遷補償協(xié)議中關(guān)系到補償權(quán)益的主要條款都有哪些，供大家簽訂協(xié)議時做一個參考：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(10)違約責(zé)任和爭議解決的方式。

協(xié)議騙局三：簽約主體不合法

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋征收安置補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)是以房屋征收部門的名義來與被拆遷人簽訂，除此之外的任何主體都無權(quán)與被拆遷人簽訂征收補償協(xié)議。

所以實踐中經(jīng)常出現(xiàn)的拆遷指揮部、街道辦、村委會之類的機構(gòu)都不是合法的簽約主體，這些機構(gòu)一旦拆遷結(jié)束有可能解散，也有可能本身就不是“一級政府”，更不用說以后來履行協(xié)議了。

一旦之后的履行出現(xiàn)問題，被拆遷人想維權(quán)可能都會找不到該告誰，使自己陷入極其被動的局面。

所以大家在簽訂協(xié)議的時候，一定要看清楚和你簽訂協(xié)議的是誰，確定是上述所說的合法主體才可以放心簽字。

協(xié)議騙局四：違約責(zé)任不明確

拆遷補償協(xié)議屬于合同的一種，而在合同中，違約責(zé)任是不可或缺的一個部分。

缺少了違約責(zé)任，前面協(xié)議約定的再好，最后不履行如果沒有任何方式可以制約他，這樣的協(xié)議也只能變?yōu)橐患埧瘴摹?/p>

因此被拆遷人在簽訂拆遷補償協(xié)議之前，一定要就違約責(zé)任條款與拆遷方協(xié)商一致，做到有備無患、防患于未然。

具體來說，在涉及拆遷戶重要利益方面，比如安置房交付時間、安置房能否如期辦理產(chǎn)權(quán)證等，一定要約定違約責(zé)任，并約定好具體履行的程序和細節(jié)。

此外，違約金的設(shè)立也可以給予我們一定的保障，在拆遷補償協(xié)議內(nèi)約定違約金數(shù)額條款和賠償損失責(zé)任條款，都可以給將來的履行提供有效的保障。

在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，作為拆遷補償中居于弱勢的一方，大家在拆遷過程中一定要思慮周全，提前做好各種準(zhǔn)備保護好自己。

在簽訂房屋拆遷補償協(xié)議這樣重要的環(huán)節(jié)，千萬不要心急草率，必要時也可以尋求專業(yè)的拆遷律師的幫助，利用好法律的手段為自己爭取一個滿意的拆遷補償。

而一旦協(xié)議簽訂，整個征收補償便基本上蓋棺定論，故簽約須謹慎，絕不是說說而已。

一、房屋拆遷協(xié)議應(yīng)該注意哪些？

（一）空白協(xié)議不能簽

很多被拆遷戶遇到這樣一個情況，在與政府協(xié)商好滿意的補償后，政府拿出一份空白協(xié)議讓被拆遷戶簽字。政府還說我們補償都談好了，你先把這份協(xié)議簽了，我們拿去蓋章或是上級審批之后就把補償金額填上去。

這個時候這種空白協(xié)議千萬不能簽，如果你信以為真簽了協(xié)議，那么政府很有可能會隨意填寫，與當(dāng)初協(xié)商的補償相差很大，等你拿到協(xié)議時，才恍然大悟，只能啞巴吃黃蓮，即使起訴到法院也很難了。

（二）違約責(zé)任一定要明確

拆遷補償協(xié)議中，如：補償款發(fā)放的日期、安置房的交付日期、安置房的合格驗收證明等，一定要約定違約責(zé)任，并且具體約定損失賠償額的計算方法。

（三）拆遷補償協(xié)議一定要留底

拆遷補償協(xié)議是必須一式兩份的，被拆遷人手上必須要留一份。

但是在實踐中，拆遷方以文件需要留底、上級審批等理由，將被征收人的協(xié)議拿走。而被拆遷人因為手里沒有補償協(xié)議原件，協(xié)議內(nèi)容得不到履行或者被篡改的情況時有發(fā)生。

因此，被拆遷人一定要堅持協(xié)議要當(dāng)面簽訂，雙方同時簽字蓋章、相互留底，如果不這樣做的話，可能會使自己置于風(fēng)險之中。

（四）口頭承諾不能信

（五）應(yīng)該與誰簽訂協(xié)議

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規(guī)定，應(yīng)該市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。有些地方協(xié)議的落款是拆遷辦、拆遷實施單位、街道辦等，這些都是存在法律風(fēng)險的，請被拆遷戶一定要看仔細再簽字。

四、這些騙局在房屋拆遷中經(jīng)常出現(xiàn)

近些年，隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，征地拆遷這件事也越來越多的出現(xiàn)在人們的視野，關(guān)系到很多人的切身利益。

通觀拆遷的各個環(huán)節(jié)，拆遷補償協(xié)議的簽訂是其中至關(guān)重要的一步，有些人通過簽訂協(xié)議得到了非常滿意的補償，而有些人因為沒有經(jīng)驗又不夠謹慎，既失去了房子，還只得到了很少的拆遷補償款。

其實在拆遷補償協(xié)議的簽訂過程中，也隱藏著很多我們?nèi)菀缀鲆暤南葳濉?/p>

究竟應(yīng)該怎樣簽訂補償協(xié)議才能更好的維護自己的合法權(quán)益，又怎樣識別拆遷過程中隱藏的這些陷阱呢，在明拆遷律師就為大家做一些梳理和建議：

協(xié)議騙局一：欺詐、脅迫

這是在簽訂補償安置協(xié)議時，征收方很常用的一種手段。

欺詐方法比如一些拆遷方為了加快拆遷進程，常常給予被拆遷人虛假的承諾，之后又不履行。

脅迫的方式也多種多樣，諸如砸窗戶、砸門，人身恐嚇甚至直接使用暴力的情況在實踐中屢見不鮮。

很多拆遷戶迫于對方背景強大和擔(dān)心打擊報復(fù)，不得已而接受不平等的條件，在補償協(xié)議上簽了字。

這種協(xié)議實際上屬于欺詐、脅迫或者顯失公平的合同，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。

然而在現(xiàn)實生活中，這些行為在發(fā)生時往往讓人沒有防備，來不及收集證據(jù)，又沒有人證明，為后期的舉證帶來很大困難。

所以在這里在明拆遷律師提醒大家，在簽訂協(xié)議時，盡量要選擇在家中，不要在隱蔽偏避的地點，并且要找一些見證人在場，做好錄音錄像等措施，盡最大努力為自己保存證據(jù)，為維權(quán)做好準(zhǔn)備。

協(xié)議騙局二：空白協(xié)議

在征收補償過程中，空白協(xié)議是另一類經(jīng)常出現(xiàn)的補償陷阱。

很多被征收人都是平生第一次經(jīng)歷拆遷這種事情，之前沒有任何經(jīng)驗，對拆遷補償?shù)牧鞒桃膊惶私?，很容易就被征收方牽著鼻子走，被對方令人心動的口頭承諾或“別人都是這樣簽的，政府的流程你不懂”這類的話所蒙騙，在留有橫線、空格未明確填寫內(nèi)容的“空白”協(xié)議上簽了字。

要知道，這些連合同的主要法定內(nèi)容都不具備的空白合同，回去征收方可是想怎么填就怎么填，被征收人等于把自己的命運完全交給了別人。

結(jié)果經(jīng)常是協(xié)議被拿走后，實際給出的條件與口頭承諾時相差甚遠，拆遷戶拿到最終的協(xié)議時，方才恍然大悟，后悔不及。

到這時，即使依靠法律手段也很難有多少勝算，因為你很難證明協(xié)議在被拿走時仍處于空白狀態(tài)。

所以，奉勸大家，千萬千萬不要在空白協(xié)議上簽字，一定要把合同的主要條款都寫清楚，才能有效的維護自己的權(quán)利。

在這里，在明拆遷律師也為大家介紹一下拆遷補償協(xié)議中關(guān)系到補償權(quán)益的主要條款都有哪些，供大家簽訂協(xié)議時做一個參考：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(9)違約責(zé)任和爭議解決的方式。

協(xié)議騙局三：簽約主體不合法

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋征收安置補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)是以房屋征收部門的名義來與被拆遷人簽訂，除此之外的任何主體都無權(quán)與被拆遷人簽訂征收補償協(xié)議。

所以實踐中經(jīng)常出現(xiàn)的拆遷指揮部、街道辦、村委會之類的機構(gòu)都不是合法的簽約主體，這些機構(gòu)一旦拆遷結(jié)束有可能解散，也有可能本身就不是“一級政府”，更不用說以后來履行協(xié)議了。

一旦之后的履行出現(xiàn)問題，被拆遷人想維權(quán)可能都會找不到該告誰，使自己陷入極其被動的局面。

所以大家在簽訂協(xié)議的時候，一定要看清楚和你簽訂協(xié)議的是誰，確定是上述所說的合法主體才可以放心簽字。

協(xié)議騙局四：違約責(zé)任不明確

拆遷補償協(xié)議屬于合同的一種，而在合同中，違約責(zé)任是不可或缺的一個部分。

缺少了違約責(zé)任，前面協(xié)議約定的再好，最后不履行如果沒有任何方式可以制約他，這樣的協(xié)議也只能變?yōu)橐患埧瘴摹?/p>

因此被拆遷人在簽訂拆遷補償協(xié)議之前，一定要就違約責(zé)任條款與拆遷方協(xié)商一致，做到有備無患、防患于未然。

具體來說，在涉及拆遷戶重要利益方面，比如安置房交付時間、安置房能否如期辦理產(chǎn)權(quán)證等，一定要約定違約責(zé)任，并約定好具體履行的程序和細節(jié)。

此外，違約金的設(shè)立也可以給予我們一定的保障，在拆遷補償協(xié)議內(nèi)約定違約金數(shù)額條款和賠償損失責(zé)任條款，都可以給將來的履行提供有效的保障。

在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，作為拆遷補償中居于弱勢的一方，大家在拆遷過程中一定要思慮周全，提前做好各種準(zhǔn)備保護好自己。

在簽訂房屋拆遷補償協(xié)議這樣重要的環(huán)節(jié)，千萬不要心急草率，必要時也可以尋求專業(yè)的拆遷律師的幫助，利用好法律的手段為自己爭取一個滿意的拆遷補償。

而一旦協(xié)議簽訂，整個征收補償便基本上蓋棺定論，故簽約須謹慎，絕不是說說而已。

一、農(nóng)村拆遷如何爭取賠償

1、作為被拆遷人，尤其是對拆遷毫無經(jīng)驗對相關(guān)的法律規(guī)定有知之甚少的被拆遷人來說，面對拆遷方的說辭，一定要多聽少說，冷靜地判斷其用意并沉著應(yīng)對。關(guān)于拆遷補償?shù)膱髢r一定要掌握時機和火候，必須選擇一個合適的時機才能報價，否則，價格報高、報低都會很被動。只有掌握合適的時機報價才不會因為為報價過低而后悔，也不為報價過高而早早的被拆遷方盯上，才可以讓自己從容地在安全的范圍內(nèi)爭取最大利益。2、在拆遷過程中，房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等重要的證件或者是可以證明自己合法權(quán)利的證明、協(xié)議等重要文件的原件，一定要留在自己手中。在拆遷實踐中，很多被拆遷人稀里糊涂地就將這些原件交給了拆遷方，甚至是在簽訂了拆遷補償協(xié)議之后，自己手中都沒有該協(xié)議的原件，一旦發(fā)生拆遷糾紛或者需要法律維權(quán)，就會造成巨大的阻礙，有的被拆遷人甚至?xí)虼硕鴨适гV訟的機會。將這些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因為萬一自己的房屋被非法強拆，這些重要文件就很容易丟失。拆遷過程是非常復(fù)雜的，而且經(jīng)常會遇到一些突發(fā)性事件，所以，被拆遷人行事一定要小心謹慎，防患于未然。

五、拆遷方常用的針對拆遷戶的套路（下）

一、家庭成員“連坐”

連坐原本是起源于周朝時期的刑罰制度，一人犯錯全家都會受到牽連。而拆遷方也借鑒了連坐制度的特點，只要一戶被拆遷人未簽安置補償協(xié)議，與被拆遷人相關(guān)的親屬及近親屬中有公職人員的情況，則很大概率受到牽連。公職部門的上級領(lǐng)導(dǎo)會將該親屬叫去談話，讓親屬勸說被拆遷人簽協(xié)議，若不同意工作可能被調(diào)動甚至是停職。

公職部門同樣受法律約束，未經(jīng)法定程序，未出現(xiàn)法定事由的前提下工作禁止隨意調(diào)動，否則會涉嫌違法，若在事后追究其違法責(zé)任，上級領(lǐng)導(dǎo)也將會受到相應(yīng)的內(nèi)部處罰。不會有人愿意冒著受處罰的風(fēng)險來干預(yù)與其不相干的拆遷事宜。

二、斷路斷水?dāng)嚯姅鄽?/p>

日常生活所必須的水電氣與日常出行所必經(jīng)的道路被截斷，在以前是拆遷方常用的手段，現(xiàn)在則被法律法規(guī)所明令禁止。而拆遷方也可能會另辟蹊徑，故意制造些“事故”或以檢修為名來實施斷路斷水?dāng)嚯姅鄽猓尡徊疬w人知難而退。

遇到這些問題我們不必驚慌，斷路斷水?dāng)嚯姅鄽庖欢ú粫L久，只要我們?nèi)笮?，在短期?nèi)就會恢復(fù)正常。若是長時間仍未恢復(fù)，我們可視情況向政府提起行政復(fù)議或向法院提起訴訟追究其違法責(zé)任。

三、誤拆與偷拆

誤拆與偷拆的情況也比較常見，通常發(fā)生在被拆遷人外出之時，出去一趟一兩個小時，回來一看家被拆平了，這樣就是變相脅迫被拆遷人簽署拆遷安置補償協(xié)議。房屋依舊存在是拆遷維權(quán)中最大的、最有利的談判籌碼，房屋一旦滅失，維權(quán)的期限就會比較漫長，僅通過協(xié)商談判就更難取得進展，許多被拆遷人都會自認倒霉簽字了事。

只要是征收拆遷便應(yīng)當(dāng)先將補償落實到位后再實施拆遷，補償未到位就實施強拆一定是違法的，誤拆與偷拆全都是違法強拆的借口。被拆遷人應(yīng)對房屋周邊的情況多加留意，若是發(fā)現(xiàn)有施工人員在房屋周圍集結(jié)，非必要不外出，必要時可拍照錄像保存證據(jù)。對臨近房屋實施拆遷時也要步步緊盯，避免因“失誤”而導(dǎo)致“誤拆”。房屋一旦受損或被強拆完畢，被拆遷人并非只有簽補償協(xié)議一條路可走，還可對拆遷中的違法行為提起行政復(fù)議或行政訴訟繼續(xù)維權(quán)。

四、口頭承諾

拆遷方都深知被拆遷人的需求與期望，只要補償另其滿足就會馬上簽協(xié)議。而此時他們會另辟蹊徑，口頭承諾補償會按頭口約定的數(shù)額給，但是補償協(xié)議上沒法寫這么多，不好走程序，也會拿村長、村委會主任等人的身份及信譽來做擔(dān)保。在村里村長和村委會主任的權(quán)威性很高，不少被拆遷人就輕信了他們的鬼話，最后才知曉只能按照所簽協(xié)議中約定的數(shù)額給補償，口頭承諾不算數(shù)，村長及村委會也拒絕承認、拒絕作證，方才知道受騙了。

村里是人情社會不假，而涉及到個人的切身利益，尤其是拆遷這種高額利益時，人情也要靠邊站。只有白紙黑字寫清楚，才能在后期發(fā)生糾紛時作為最有利的證據(jù)使用。

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投稿：蕭詩丹

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