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農(nóng)村舊房倒塌拆遷如何補(bǔ)償，農(nóng)村房屋拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-16 14:40:00
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村舊房倒塌拆遷如何補(bǔ)償,農(nóng)村房屋倒塌拆遷可享怎樣補(bǔ)償,農(nóng)村房屋倒塌后，如果面臨拆遷，被征收人依然有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償內(nèi)容可能包括房屋剩余價(jià)值補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)?。這些補(bǔ)償旨在確保被征收人的合法權(quán)益不受損害。首先，關(guān)于房屋剩余價(jià)值補(bǔ)償

農(nóng)村舊房倒塌拆遷如何補(bǔ)償，農(nóng)村房屋拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、農(nóng)村舊房倒塌拆遷如何補(bǔ)償,農(nóng)村房屋倒塌拆遷可享怎樣補(bǔ)償

農(nóng)村房屋倒塌后，如果面臨拆遷，被征收人依然有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償內(nèi)容可能包括房屋剩余價(jià)值補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)?。這些補(bǔ)償旨在確保被征收人的合法權(quán)益不受損害。

首先，關(guān)于房屋剩余價(jià)值補(bǔ)償，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。因此，即使房屋已經(jīng)倒塌，其剩余價(jià)值仍然可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

其次，關(guān)于安置補(bǔ)償，如果因?yàn)榉课莸顾鷮?dǎo)致被征收人需要重新安置，那么政府應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的安置補(bǔ)償。具體的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)根據(jù)地方政府的政策有所不同，但通常會(huì)考慮到被征收人的基本生活需要。

需要注意的是，以上所述的補(bǔ)償內(nèi)容都是基于被征收人的房屋所有權(quán)。如果被征收人沒有房屋的宅基證或其他相關(guān)證明文件，那么可能會(huì)影響到補(bǔ)償?shù)墨@取。在這種情況下，被征收人需要盡快與拆遷部門進(jìn)行溝通協(xié)商，以便明確自己的權(quán)益并爭取應(yīng)得的補(bǔ)償。

此外，對于農(nóng)村房屋倒塌的政府處理方式，通常包括應(yīng)急安置、過渡期安置和入住安置等。在緊急情況下，政府會(huì)首先將受災(zāi)群眾轉(zhuǎn)移到臨時(shí)安置點(diǎn)或搭建帳篷進(jìn)行集中安置，并提供必要的生活物資。在災(zāi)情穩(wěn)定后，政府會(huì)鼓勵(lì)和引導(dǎo)受災(zāi)群眾通過投親靠友、政府部門包保等方式進(jìn)行分散安置。最后，政府會(huì)爭取盡快完成倒塌房屋的恢復(fù)重建工作，并將入住后生活確有困難的受災(zāi)群眾納入城鄉(xiāng)最低生活保障。

綜上所述，農(nóng)村房屋倒塌后拆遷仍然可以享受相應(yīng)的補(bǔ)償包括房屋剩余價(jià)值補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)?。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)根據(jù)地方政府的政策有所不同。同時(shí)被征收人需要盡快與拆遷部門進(jìn)行溝通協(xié)商以便明確自己的權(quán)益并爭取應(yīng)得的補(bǔ)償。

二、農(nóng)村房屋拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償，合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格，房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額；5、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)等于合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額減被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括；（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

三、農(nóng)村房屋倒塌補(bǔ)償找哪個(gè)部門

農(nóng)村房屋倒塌補(bǔ)償找鄉(xiāng)土地所或縣土地管理局土地管理局。房屋本身是危房，且在洪水等自然災(zāi)害的情況下導(dǎo)致的房屋倒塌，通常國家是會(huì)有補(bǔ)償?shù)?，但是具體的補(bǔ)償或者援建方式每個(gè)城市都不同。由于開發(fā)商建造的房屋不符合要求，導(dǎo)致的房屋倒塌，國家是不會(huì)給予賠償?shù)?。根?jù)相關(guān)規(guī)定，自然災(zāi)害救助工作實(shí)行各級人民政府行政領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制。負(fù)責(zé)組織、領(lǐng)導(dǎo)全國的自然災(zāi)害救助工作，協(xié)調(diào)開展重大自然災(zāi)害救助活動(dòng)。國務(wù)院民政部門負(fù)責(zé)全國的自然災(zāi)害救助工作，承擔(dān)具體工作。國務(wù)院有關(guān)部門按照各自職責(zé)做好全國的自然災(zāi)害救助相關(guān)工作。農(nóng)村房屋倒塌補(bǔ)貼申請需要以下這些條件：1、倒塌房屋必須在危險(xiǎn)建筑范圍內(nèi)，如果倒塌房屋要申請補(bǔ)貼，必須在危房范圍內(nèi)。也就是說，以前有關(guān)人員對危房進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查時(shí)，如果危房屬于危房類型，可以申請房屋倒塌補(bǔ)貼；2、申請人必須在貧困家庭類型范圍內(nèi)，申請人在申請前應(yīng)屬于低收入家庭或五收入家庭、貧困家庭和普通家庭之一；3、申請人的戶籍是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶籍，戶籍制度是申請住房崩潰補(bǔ)貼的重要組成部分。申請人應(yīng)當(dāng)是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村居民，戶籍也應(yīng)當(dāng)是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶籍。此外，倒塌房屋的所有權(quán)也屬于申請人。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是，倒塌房屋屬于一級危房的，一般家庭類型補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)約為八千元，貧困家庭補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)約為一萬二千元，低收入和五收入家庭補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)約為二萬二千元。倒塌房屋屬于二級危房的，五保戶補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)約為八千五百元，其余三類家庭補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)約為七千元。倒塌房屋屬于三級危房的，五保戶補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)約為七千元，低保戶、困難戶等家庭類型補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)約為六千五百元。【法律依據(jù)】《中華人民共和國土地管理法》第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

四、農(nóng)村房屋倒塌拆遷有補(bǔ)償嗎

一、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布。

二、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

(1)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

五、農(nóng)村房屋倒塌，怎樣補(bǔ)償房屋

農(nóng)村房屋拆遷怎樣補(bǔ)償?shù)膯栴}為你解答如下

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

《中華人民共和國民法典》：

第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：

第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。