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房產證與拆遷補償，房產證對于拆遷賠償的影響:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-18 17:21:17
作者：
圣運律師
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房產證與拆遷補償,拆遷賠償與房產證的關系,無證房屋拆遷補償問題分為兩種情況：1 房產登記在原房主名下，補償款支付給原房主；2 無法辦理房產證，需區分是否違章建筑，2008年之前建設的可獲得補償，之后建設需辦理手續。建議咨詢拆遷律師。法律分析

房產證與拆遷補償，房產證對于拆遷賠償的影響:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、房產證與拆遷補償,拆遷賠償與房產證的關系

無證房屋拆遷補償問題分為兩種情況：1.房產登記在原房主名下，補償款支付給原房主；2.無法辦理房產證，需區分是否違章建筑，2008年之前建設的可獲得補償，之后建設需辦理手續。建議咨詢拆遷律師。

法律分析

拆遷沒有房產證司法實踐中一般分為兩種情況：

1.雙方簽訂了合法的買賣協議，房產還登記在原房主的名下，沒有過戶。這種情況補償款是支付給原房主的，你可以向原房主要求賠償；如果雙方協商不成的話，可以向法院提起訴訟。

2.房屋沒有取得相應的規劃、用地手續，無法辦理房產證。這種情況就要區分房屋是否屬于違章建筑，如果是在2008年之前，在宅基地、荒地等建設的房屋，符合一戶一宅的政策的，即便沒有房產證，拆遷也能夠獲得補償，如果是在2008年之后建設的房屋，如果沒有辦理建設審批相關手續，就有可能無法獲得補償，又尤其是大規模改擴建、一戶多宅、在耕地或基本農田上建房等等。無證房屋拆遷補償是個比較復雜的問題，建議遇到這類問題最好咨詢專業的拆遷律師，告知具體情況再具體分析。

拓展延伸

拆遷賠償對房產證的影響及解讀

拆遷賠償是指在城市發展、城市更新等情況下，政府對被拆遷戶進行的補償。與此同時，拆遷賠償也會對房產證產生一定的影響。

首先，拆遷賠償會導致原房產證的失效。被拆遷戶在接受拆遷賠償后，原有的房產證將被注銷，不再具備法律效力。取而代之的是新的賠償證明文件，用于證明拆遷賠償的合法性和賠償金額。

其次，新的賠償證明文件將成為被拆遷戶的合法權益憑證。拆遷賠償涉及到賠償款項、安置房等方面的內容，這些信息將被記錄在新的賠償證明文件中。被拆遷戶可以憑借這些證明文件來主張自己的權益，確保獲得應有的賠償和補償。

需要注意的是，拆遷賠償并不意味著被拆遷戶自動獲得新的房產證。根據不同地區的規定，被拆遷戶可能需要在新的安置房居住一段時間后，才能申請新的房產證。因此，被拆遷戶在拆遷賠償后，需要及時了解相關政策和程序，以確保自己的權益得到保障。

綜上所述，拆遷賠償對房產證具有一定的影響。被拆遷戶需要理解拆遷賠償對房產證的影響，及時辦理相關手續，確保自己的合法權益得到保護。

結語

拆遷賠償對房產證產生影響。在司法實踐中，拆遷分為兩種情況：一是雙方簽訂合法買賣協議，房產未過戶，補償款支付給原房主；二是房屋未取得規劃、用地手續，區分是否違章建筑。無論何種情況，建議咨詢專業拆遷律師，詳細分析具體情況。拆遷賠償導致原房產證失效，新的賠償證明文件成為合法權益憑證。被拆遷戶需了解相關政策，確保權益得到保障。

法律依據

根據《城市房屋拆遷管理條例》第四條規定：拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

根據《民法典》第二百零八規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

根據《民法典》第二百零九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、房產證對于拆遷賠償的影響

建在集體土地上的房屋拆遷補償較少，甚至可能沒有賠償；建在國有土地上并有房產證的房屋可以獲得正常的拆遷賠償；祖傳房、剛購房未獲得房產證、非違章建筑但無房產證的房屋也可獲得適當補償；小產權房可能沒有或補償較少，大產權房才有正常補償。因此，不建議購買小產權房。

法律分析

1、一般來說，如果你的房子是建在集體土地上，那么該土地被國家征收、房屋被依法拆遷時，其征收土地的費用將會給集體，而你的房屋的拆遷補償才會給你個人。這類的拆遷補償款可能相對來說會比較少(例如農村宅基地的房子)，甚至也有可能沒有賠償(例如城市的小產權房)。

2、如果你的房子是建在國有土地上，開發商都按正常的手續、流程來建房，房子不屬于違規建筑，那么一般都是有房產證(大產權證)的。如果你沒有房產證，那么你就要去了解為什么不能辦理房產證，最好就是根據政府的批準文件和建筑完工的資料等辦理產權登記。之后等房屋拆遷時，土地使用權補償將會折合在房屋的補償中，你才可能獲得正常的拆遷賠償。

以下這幾種類型，就算沒有房產證，也能獲得拆遷賠償：

如果你的房子是從你家祖上傳下來的，建造的時間已經很久遠了，這類的房子就算沒有房產證，那么因為你們家世代都在這居住的原因，房屋拆遷事也可以獲得補償。

如果你剛買了這房子不久，房產證還沒有拿到手，房子就面臨拆遷了，那么在這種情況之下，只有你辦理了房屋登記、房屋過戶，也是可以正常獲得補償款。

如果你的房屋不能認定為違章建筑，但是又沒有房產證的話，還是可以獲得適當的補償的。不過，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償的少得多。

總之小產權房(沒有國家頒發的房產證)可能獲得的拆遷補償比較少甚至沒有拆遷補償，大產權房(有國家頒發的不動產權證)才有正常的拆遷補償，所以一般不建議購房者買小產權房。

結語

房屋拆遷涉及到土地征收和拆遷補償問題，根據房屋建造所在土地的性質以及房產證的情況，拆遷補償可能存在差異。一般來說，建在集體土地上的房屋，征收土地的費用會歸集體所有，個人只能獲得拆遷補償。而建在國有土地上且符合法律規定的房屋，一般都有房產證，拆遷時會包括土地使用權的補償。對于沒有房產證的房屋，如祖傳房屋或剛購買未辦理房屋登記的房屋，也有可能獲得拆遷補償。然而，小產權房（沒有國家頒發的房產證）可能獲得的拆遷補償較少甚至沒有，因此不建議購買小產權房。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第一條為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。

國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

三、房產證與拆遷賠償問題

拆遷賠償的房子辦理房產證需持身份證、戶口簿、婚姻證明、拆遷安置協議、舊房拆遷作價憑證等資料至到房地產交易中心申請登記，繳納公共維修基金與相關稅費后攜帶完稅證明領取房產證。法律依據：《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

高速公路拆遷賠償問題?

高速公路拆遷補償費的索要方法為：被征收人可以向當地征地管理部門要求給予合理的征地補償費用，包括征收土地的的補償費用，青苗的補償費用以及地面上附著物的補償。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

農村房屋買賣后拆遷賠償問題

農村房屋拆遷補償是：（一）貨幣補償，即按照類似房地產的市場價格對被征收房屋進行補償；（二）產權調換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換；（三）結合型補償，即既給貨幣補償又給產權置換。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

請問農村老拆遷后發生爭執，如何解決有房產證的問題：

解決房產糾紛問題的方法如下：1、與對方直接交涉協商；2、房子質量有問題的，購房者可直接到消費者協會投訴；3、找負責相關問題的行政主管機關；4、仲裁或起訴等。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

房子拆遷的問題

房屋拆遷是按照面積和戶口補償，具體根據當地政策而定。房屋拆遷以房產證記載的產權面積和國土部門測繪數據進行補償，依法支付拆遷補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

租店違建拆遷的賠償問題

商鋪拆遷租戶的補償項目有，是根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定，包括下列賠償：1、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。2、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。3、拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。其中過渡期18個月以內的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、拆遷房有房產證嗎

一、拆遷房有房產證嗎1、拆遷房有房產證。拆遷房主要是分成兩種，一種是政府拆遷分配的，一種是開發商購買土地后賠償的，無論是哪種，只要是通過正規拆遷程序拆遷的，都是有房產證的。2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。二、拆遷房如何辦理房產證拆遷房辦理房產證流程如下：1、拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產交易中心檔案室開注銷證明；2、產權人持身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊材料到行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證。

五、有房產證的房子被拆了怎么賠償

一、有房產證的房子被拆了如何賠償？1、有房產證的房子被拆了的賠償標準：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。2、法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、有房產證的房子被拆了的起訴流程是什么有房產證的房子被拆了的起訴流程如下：1、向人民法院提起行政訴訟；2、向人民法院提起行政訴訟；3、當事人可向人民法院提起民事訴訟的情形.