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最豪的拆遷補償款，釘子戶為什么不能強拆:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-12-16 16:01:06
作者：
圣運律師
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最豪的拆遷補償款,上海最牛釘子戶：拆遷要一億元外加6套房，苦等十四年結局如何,“給我一個億外加6套房，否則休想讓我搬走!” 當接到拆遷通知時，家住上海松江區滬亭北路的張新國口氣堅決地說到。 2003年，上海市政府對張新國

最豪的拆遷補償款，釘子戶為什么不能強拆:今日土地征收拆遷補償更新

一、最豪的拆遷補償款,上海最牛釘子戶：拆遷要一億元外加6套房，苦等十四年結局如何

“給我一個億外加6套房，否則休想讓我搬走!”
      當接到拆遷通知時，家住上海松江區滬亭北路的張新國口氣堅決地說到。
      2003年，上海市政府對張新國家所處路段統一進行規劃拆遷。
按照統一的拆遷補償標準，張新國將獲得270萬元的補償款和額外的四套房產。
      張新國的房子
      周圍的很多鄰居紛紛簽訂了拆遷協議，拿到補償款后先后搬家。
可是張新國卻獅子大張口，沒有一個億和6套房絕對不搬家!
      相關部門與張新國多次商議無果后，只得繞開他家進行開發建設。
從此，張新國的三層小樓獨自矗立在滬亭北路的馬路中央，成為了一道獨特的風景線。
      為了拿到一億元補償款，張新國在自己的這座三層小樓獨守了14年。
      他也因此成為了“上海最牛釘子戶”。
      居住在馬路中央14年，張新國都經歷了什么?
      最終張新國是否如愿拿到了一億賠償款?
      自籌款建三層樓房
      張新國是上海本地人，曾經是上海市建設公司的一名職工。
      他工作勤懇努力，平時工作之余也從事一些副業，因此張新國收入一直不錯。
      張新國
      轉眼張新國到了談婚論嫁的年齡，為了準備婚房張新國沒少下功夫。
      他拿出自己所有的積蓄，又向親戚朋友借了些錢，東拼西湊拿出了20萬元。
      最終他在位于上海松江區滬亭北路，蓋起了一幢二層小樓房。
婚后張新國和妻子育有一兒一女，一家人一直都生活在這幢自建的二層小樓房里。
      1996年，張新國將逐漸年邁的父母，一同接進了自己的小樓房居住。
      兒女們也紛紛成年，面臨著成家立業的問題。
      由于兒子和女兒的對象都是外地人，因此在上海安家置業也成為了一大難題。
      此時上海的房價已經開始飛漲，年輕人想要在上海置業并不是一件易事。
      于是兒女回家和張新國商量，該如何解決這一問題。
      張新國一家人商量后決定，兒女們一起湊些錢出來。
      再將這幢二層小樓房擴建一下，這樣一來兒女們的房子問題也就得到了解決。
      拆遷前張新國家的三層小樓
      同意了這一方案后，張新國的兒子和女兒一共湊齊了15萬元。
他們用這筆錢將原本的二層小樓房加蓋了一層，自此變成了三層樓房。
      樓房的面積也擴大至300多平米，一家三代人居住是足夠了。
      由于兒子和女兒各自準備結婚，他們又和對象商量后，拿出錢將樓房里外翻新了一遍。
房子從兩層變成了三層，樓房也重新進行了裝修，張新國的居住條件在當時來說氣派極了!
      等到兒子和女兒紛紛結婚后，張新國和父母、子女住在一起，可謂是享受著天倫之樂。
      張新國的父母相繼過世后，張新國又將空出來的房子租了出去。
      從此以后張新國過上了“包租公”的生活，在家躺著就可以掙到錢了。
      鄰居們格外羨慕張新國，稱他住的是“豪宅”“別墅”。
      張新國對這樣的生活，也感到十分滿意知足。
      面臨拆遷揚言要一個億
      然而張新國的幸福生活，卻因為一紙批紋被徹底被叫停。
      2003年，上海市大規模進行相關的市政規劃建設。
      張新國所住的滬亭北路，也被列在了規劃改造的范圍內。
      張新國的三層小樓房
      按照相關的設計方案，滬亭北路將會被全部拆除，改造成為一條馬路。
      一時間，可謂是“幾家歡喜幾家愁”。
      附近居住條件不好的居民，盼望著政府可以趕緊拆遷。
      這樣一來自己不僅可以拿到拆遷款，還也可以順便改善一下居住環境。
      可是張新國卻不樂意了。
      他前后花了幾十萬元，又是加蓋，又是翻新，才有了現在這闊氣的“小洋樓”。
      如果把他的三層小樓房拆了，他就再也找不到比這自建房更好地住處了。
“老張，你這么豪華的房子，按照現在上海的房價，不得值幾個億?”
      周圍的鄰居也在一旁慫恿張新國，一定要跟開放商多要些補償款。
張新國也在心里暗自思量，自己這么好的房子，怎么也得要個一億元。
      可是拆遷補償標準公布后，張新國卻傻了眼。
      按照相關拆遷補償方案要求，這次拆遷補償是按照宅基地面積補償，而并非按照實際建筑面積補償。
      這樣一來，張新國加蓋的三層樓房，實際上和一層房屋的補償面積是相同的。
      網圖:拆遷房
      這與張新國之前打聽到的結果不同，他聽說以前拆遷都是按照實際建筑面積來補償的。
      然而這兩年，政府為了遏制很多居民私搭亂建的情況，所以完善了拆遷補償方案。
如果按照實際的宅基地面積進行補償，張新國一共可以拿到270萬元的拆遷補償款。
      這讓張新國心里很不平衡，明明自家的房子面積是別人的三倍大。
      但是最后算出來的賠償款，卻跟住平房的鄰居家補償的一樣多。
      張新國覺得“不公平”的地方還不止于此。
      除了按照標準補償拆遷補款外，開發商還承諾根據家中人口補償相應房產。
      這下張新國又打起了如意算盤。
      家中一共他和妻子老倆口，還有女兒女婿、兒子兒媳，一共六口人居住。
      張新國盤算著，這下怎么都得補給我六套房產。
      可是張新國的如意算盤又落了空。
      張新國的三層樓房
      根據相關補貼房產的要求，只按照房產證上登記的人口來進行補貼。
如此一來，張新國只能按照自己和妻子，女兒和兒子，四個人的人數來要求補貼。
      原本按照這個補償標準也是無可厚非的。
      但是鄰居的兩個兒子常年不在上海居住，只因為戶口沒有遷出，也可以按照此標準補償到房產。
      自己家明明住著六口人，卻只能補四套房產，這讓張新國徹底心理失衡了。
“給我一個億外加6套房，否則休想讓我搬走!”
      此后心理極度不平衡的張新國揚言，不按照自己提出的標準補償，自己就絕不搬家!
      成為“上海最牛釘子戶”
      面對張新國的無理要求，開發商自然不會同意。
      于是相關負責人多次與張新國溝通協商，希望可以順利進行開發建設。
      但是張新國油鹽不進，咬緊一億元的補償款概不松口。
      張新國表示只有按照他提出的要求進行補償，自己才會搬走。
      張新國與開發商協商
      眼看周圍的鄰居紛紛簽了拆遷補償協議，拿到補償款先后搬走了。
      張新國仍然不緊不慢地與開發商因為補償款的事周旋。
“拿到一億元只是時間問題。”
      張新國覺得自己勝券在握，相關部門為了整體規劃的進度和完整性，肯定會答應他的要求。
可是讓張新國沒想到的是，和他談判許久仍未談妥的開發商，居然繞開了他家進行開發建設。
      張新國在一個早晨被巨大的噪音吵醒，他來到窗邊想要一探究竟。
      結果窗外的景象讓張新國頓時傻了眼。
      只見十幾輛大型挖掘機圍繞在他家周圍，正熱火朝天地開始拆遷作業。
      漫天的黃土烏煙瘴氣，嗆得張新國趕緊關上了窗戶。
他家周圍被挖得亂七八糟，只剩下張新國家孤零零的一棟小樓。
      拆遷現場
      此時的張新國還自信滿滿，眼看開發商已經開始建設，那么離再次找他談賠償一事的時間已經不遠了。
      可是令張新國沒有想到的是，直到開發商將周邊所有的房子都拆遷完，也沒有人再找過張新國談拆遷補償的事。
      拆遷工作結束后，開發商又緊鑼密鼓地開始了相關的建設工作。
每天水泥車、攪拌車輪番上陣，震耳欲聾的噪音擾的張新國一家人根本無法安睡。
      經過一年半的拆遷建設，原來的滬亭北路已經成為了一條寬闊筆直的馬路。
      但是由于張新國的阻撓，原本設計建設的雙向四車道，不得不從他家門口改為兩車道。
      經過改造這里成為了上海市的主干道，每天車流量巨大，川流不息的車輛就從張新國家的窗前疾馳而過。
      張新國一家仿佛生活在孤島上一般。
他們不僅每天24小時都要遭受嘈雜的鳴笛聲，還要遭受汽車尾氣的污染。
      不堪其擾的兒子和女兒兩家人，早已搬離這座小樓租房居住。
      只有張新國和妻子還在為了那一億元的補償款堅守著。
      張新國的家在馬路中央
      妻子也曾多次勸說張新國，居住在這樣惡劣的環境下實在太折磨人。
      可是張新國總會安慰妻子，再堅持一下一億元的補償款就能到手了。
除了吸尾氣、聽噪音以外，最危險的莫過于張新國和妻子還要提心吊膽，時刻提防隨時都可能沖進自己家的車輛。
      有次一輛大貨車因為速度太快躲閃不及，直接一頭撞進了張新國的家。
      他家房子的一面墻直接被撞塌，所幸他和妻子都不在家，才躲過一劫。
      張新國一怒之下將貨車司機告上法庭，雙方還曾就事故責任發生過糾紛。
      張新國狀告貨車司機開車違規駕駛，才使得自己家的房子和財產遭受了損失。
      貨車司機則怪張新國的房子違章占道，才引起了這起交通事故。
      雖然貨車司機最后還是賠償了張新國的損失，但因為此事張新國也頗感心力交瘁。
      馬路在張新國家門口被分開
為了得到自己想要的補償款，張新國和妻子在這幢曾經無比氣派的小樓房里已經堅守了14年。
      看到鄰居們都拿到拆遷款，紛紛住上了有電梯的高層住宅。
      張新國和妻子卻終日住在被汽車尾氣和噪音所淹沒的馬路中央。
      就為了那一筆不知道能不能討來的一億元拆遷補償款。
      此時張新國終于動搖了，他只想趕緊逃離這個地方，脫離這種痛苦的生活。
      按照原協議補償拆除房屋
      2016年，上海松江區滬亭北路拆遷辦來了一位新的負責人。
      這位負責人一上任，看到居然還有14年未解決的拆遷問題。
      便主動找到張新國，想要協商解決此事。
      新來的負責人苦口婆心的勸說張新國，這14年來遭的罪也讓張新國心力交瘁。
那個曾揚言“不給一個億絕不搬遷”的張新國，14年后終于在拆遷補償協議上簽了字。
      張新國的房子終于被拆除
      雖然這份協議遲簽了14年，但是協議上的補償標準依舊按照14年前的執行。
張新國堅守了14年，不惜成為“上海最牛釘子戶”，最后還是拿到了和當初一樣的補償款。
      270萬元和四套房產，在2003年堪稱一筆不小的財富。
      而放在2016年來看，對比當年上海的房價，270萬元甚至只夠一套房的首付。
      為了一億元補償款的張新國，在條件極其惡劣的環境下生活了14年。
      最終還是竹籃打水一場空，得不償失。
在相關工作人員的協調下，飽受尾氣和噪音困擾的張新國和妻子，終于住上了拆遷補貼房。

二、釘子戶為什么不能強拆

法律分析：因為釘子戶是人民政府在拆遷時，給予的補償條件等沒有得到一致的協商而拒絕拆遷的；因此任何單位和個人都不得采用暴力、威脅或違反法律法規等非法方式迫使拆遷戶搬遷。若拆遷戶在法定期限內不行政復議、不提起訴訟，甚至也不搬遷的，由人民政府依法申請人民法院強制執行。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條　實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條　被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料

三、上海動遷款購房政策

上海動遷款購房政策如下：1、申請人必須符合下列條件之一：（1）夫妻雙方具有上海常住戶籍，或購房申請人方具有上海常住戶籍，配偶方具有上海常住戶籍；（2）單親家庭的子女具有上海常住戶籍；（3）具有上海常住戶籍的年滿35周歲的單身職工；（4）有上海常住戶籍的軍人、烈士的配偶；（5）其他法規規章政策規定的條件。2、申請人夫妻雙方在上海沒有購買任何住房，且沒有在上海擁有自建私房或私人住宅用地，在全國范圍內沒有購買其他安居房或經濟適用房，也沒有領取過未購房住房補貼；3、申請人常住戶籍遷入上海及配偶常住戶籍遷入上海或單親家庭子女常住戶籍遷入上海時間、結婚時間或離異、喪偶時間應符合當年公開配售經濟適用房申請條件規定的時間；4、申請人家庭年收入不高于當年公開配售經濟適用房申請條件規定的家庭年收入標準；市人事局認定的在國外取得碩士以上學位的歸國留學生不受家庭收入標準和上述規定時間的限制。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。