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職工宿舍拆遷是否補償，企業(yè)產(chǎn)的職工宿舍拆遷標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-17 09:44:41
作者：
圣運律師
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職工宿舍拆遷是否補償,職工宿舍拆遷標準規(guī)定,拆遷標準包括補償與安置，租賃單位應(yīng)支付補償費用，貨幣補償按房屋評估價格的90%計算，搬家補助費為每戶每次500元，臨時安置補助費為每人月150元，補償協(xié)議訂立后可提起訴訟，補償決定應(yīng)公平，補償款應(yīng)

職工宿舍拆遷是否補償，企業(yè)產(chǎn)的職工宿舍拆遷標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、職工宿舍拆遷是否補償,職工宿舍拆遷標準規(guī)定

拆遷標準包括補償與安置，租賃單位應(yīng)支付補償費用，貨幣補償按房屋評估價格的90%計算，搬家補助費為每戶每次500元，臨時安置補助費為每人月150元，補償協(xié)議訂立后可提起訴訟，補償決定應(yīng)公平，補償款應(yīng)在搬遷前到位，選擇貨幣安置形式會發(fā)放補償款，選擇房屋置換形式會補償過渡費用。

法律分析

一、企業(yè)產(chǎn)的職工宿舍拆遷標準

拆遷出租房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人進行補償或者安置。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。但是，原房屋租賃合同另有約定的除外。

你屬于租賃單位住房，補償要由單位支付，如果是貨幣社保，按下面的標準：

（一）房屋征收最低貨幣補償價格標準，按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90％計算。

（二）搬家補助費標準，住宅搬遷補助費為每戶每次500元，非住宅按照實際發(fā)生的費用計算。

（三）臨時安置補助費標準，按戶口簿載注的常住人口每人月150元計算，選擇貨幣補償且自行尋找安置用房的過渡期為3個月，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且自行安排住處的，過渡期為12個月。最低每戶每月不低于350元。

二、拆遷補償標準不合理怎么辦

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷補償款一般要多久能拿到

拆遷的補償應(yīng)該在被拆遷人搬遷之前到位。

即先補償后搬遷的原則。

這是拆遷工作中重要的一項原則，不能違背。

如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)模诤炌曦泿虐仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前就會發(fā)放補償款；

如果選擇的以房屋置換（賠償安置房）形式賠償?shù)模诤炌攴课莅仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前會一次性補償1－2年的過渡費用，如果1－2年到期后安置房仍未交付的，會按協(xié)議再次補償過渡費用。

結(jié)語

拆遷補償標準是保障被拆遷人合法權(quán)益的重要依據(jù)，必須嚴格執(zhí)行。若拆遷補償標準存在不合理情況，可依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，通過訂立補償協(xié)議或提起訴訟來解決。補償款應(yīng)在被拆遷人搬遷之前到位，以先補償后搬遷的原則為準。選擇貨幣安置形式賠償?shù)模瑧?yīng)在簽署協(xié)議后發(fā)放補償款；選擇房屋置換形式賠償?shù)模瑧?yīng)在簽署協(xié)議后一次性補償過渡費用，并按協(xié)議再次補償過渡費用，直至安置房交付。拆遷補償制度的公平執(zhí)行是確保公民權(quán)益的重要保障。

法律依據(jù)

中華人民共和國國防動員法：第十章民用資源征用與補償第五十六條下列民用資源免予征用：

（一）個人和家庭生活必需的物品和居住場所；

（二）托兒所、幼兒園和孤兒院、養(yǎng)老院、殘疾人康復(fù)機構(gòu)、救助站等社會福利機構(gòu)保障兒童、老人、殘疾人和救助對象生活必需的物品和居住場所；

（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定免予征用的其他民用資源。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

二、企業(yè)產(chǎn)的職工宿舍拆遷標準

你屬于租賃單位住房，補償要由單位支付，如果是貨幣社保，按下面的標準：

（一）房屋征收最低貨幣補償價格標準，按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90％計算。

（二）搬家補助費標準，住宅搬遷補助費為每戶每次500元，非住宅按照實際發(fā)生的費用計算。

一、拆遷補償標準不合理怎么辦

《國有土地上房屋征收與補償條例》

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷補償款一般要多久能拿到

拆遷的補償應(yīng)該在被拆遷人搬遷之前到位。

即先補償后搬遷的原則。

這是拆遷工作中重要的一項原則，不能違背。

如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)模诤炌曦泿虐仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前就會發(fā)放補償款；

三、拆遷對于職工宿舍的補償標準

拆遷對職工宿舍的補償標準包括房屋調(diào)換和貨幣補償兩種方式。對于公有出租居住房屋，被拆遷人可以選擇房屋調(diào)換或貨幣補償。如果選擇房屋調(diào)換，租賃關(guān)系繼續(xù)保持，補償金額根據(jù)市場單價和價格補貼計算；如果選擇貨幣補償，租賃關(guān)系終止，補償金額根據(jù)市場評估單價和建筑面積計算。此外，職工宿舍搬遷還包括搬家補助費和臨時安置補助費等。對于企業(yè)宿舍拆遷，補償標準與公有出租居住房屋相同。

法律分析

一、拆遷對于職工宿舍的補償標準

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持，其貨幣補償金額的計算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模赓U關(guān)系終止，其貨幣補償金額的計算公式為:被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×20%.。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對房屋承租人進行補償安置:房屋承租人選擇貨幣補償或者價值標準房屋調(diào)換的，其貨幣補償金額的計算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價×80%+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

二、職工宿舍搬遷補償

1、房屋征收最低貨幣補償價格標準，按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。

2、搬家補助費標準，住宅搬遷補助費為每戶每次500元，非住宅按照實際發(fā)生的費用計算。

3、臨時安置補助費標準，按戶口簿載注的常住人口每人月150元計算，選擇貨幣補償且自行尋找安置用房的過渡期為3個月，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且自行安排住處的，過渡期為12個月。最低每戶每月不低于350元。

三、企業(yè)宿舍拆遷怎么補償

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模赓U關(guān)系終止，其貨幣補償金額的計算公式為:被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×20%.拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對房屋承租人進行補償安置:房屋承租人選擇貨幣補償或者價值標準房屋調(diào)換的，其貨幣補償金額的計算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價×80%+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

結(jié)語

根據(jù)以上規(guī)定，對于職工宿舍的拆遷補償，如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換，則補償金額按照被拆除房屋的市場單價加上價格補貼，再乘以建筑面積計算。如果選擇貨幣補償，則補償金額按照被拆除房屋的市場評估單價乘以建筑面積的20%計算。對于企業(yè)宿舍的拆遷補償也適用相同的計算方法。根據(jù)不同情況，補償還包括搬家補助費和臨時安置補助費等。具體補償標準請參照相關(guān)政府規(guī)定和合同約定。

法律依據(jù)

中華人民共和國個人獨資企業(yè)法：第一章總則第六條個人獨資企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法招用職工。職工的合法權(quán)益受法律保護。

個人獨資企業(yè)職工依法建立工會，工會依法開展活動。

中華人民共和國勞動爭議調(diào)解仲裁法：第三章仲裁第三節(jié) 開庭和裁決第四十條【仲裁庭審筆錄】仲裁庭應(yīng)當(dāng)將開庭情況記入筆錄。當(dāng)事人和其他仲裁參加人認為對自己陳述的記錄有遺漏或者差錯的，有權(quán)申請補正。如果不予補正，應(yīng)當(dāng)記錄該申請。

筆錄由仲裁員、記錄人員、當(dāng)事人和其他仲裁參加人簽名或者蓋章。

中華人民共和國勞動爭議調(diào)解仲裁法：第三章仲裁第一節(jié) 一般規(guī)定第二十三條【仲裁案件第三人】與勞動爭議案件的處理結(jié)果有利害關(guān)系的第三人，可以申請參加仲裁活動或者由勞動爭議仲裁委員會通知其參加仲裁活動。

四、單位集體宿舍拆遷補償

法律分析：國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、企業(yè)宿舍拆遷可以賠償嗎

法律分析：企業(yè)宿舍拆遷是否可以獲得補償取決于房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。若被拆遷宿舍的所有權(quán)已經(jīng)由承租人取得，那么承租人應(yīng)當(dāng)獲得補償，補償標準與私房相同；若被拆遷宿舍所有權(quán)未發(fā)生變動，那么拆遷補償應(yīng)歸屬于企業(yè)。但對于實際承租人也應(yīng)給與一定救濟，具體如下：一是公房提供人安排承租人繼續(xù)承租房屋，重新簽訂租賃合同。二是以貨幣形式補償公房承租人的房屋使用權(quán)，承租人自行解決住房問題。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。