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最豪的拆遷補(bǔ)償款，釘子戶為什么不能強(qiáng)拆:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-17 09:54:33
作者：
圣運(yùn)律師
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最豪的拆遷補(bǔ)償款,上海最牛釘子戶：拆遷要一億元外加6套房，苦等十四年結(jié)局如何,“給我一個(gè)億外加6套房，否則休想讓我搬走!” 當(dāng)接到拆遷通知時(shí)，家住上海松江區(qū)滬亭北路的張新國(guó)口氣堅(jiān)決地說(shuō)到。 2003年，上海市政府對(duì)張新國(guó)

最豪的拆遷補(bǔ)償款，釘子戶為什么不能強(qiáng)拆:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、最豪的拆遷補(bǔ)償款,上海最牛釘子戶：拆遷要一億元外加6套房，苦等十四年結(jié)局如何

“給我一個(gè)億外加6套房，否則休想讓我搬走!”
      當(dāng)接到拆遷通知時(shí)，家住上海松江區(qū)滬亭北路的張新國(guó)口氣堅(jiān)決地說(shuō)到。
      2003年，上海市政府對(duì)張新國(guó)家所處路段統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃拆遷。
按照統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，張新國(guó)將獲得270萬(wàn)元的補(bǔ)償款和額外的四套房產(chǎn)。
      張新國(guó)的房子
      周圍的很多鄰居紛紛簽訂了拆遷協(xié)議，拿到補(bǔ)償款后先后搬家。
可是張新國(guó)卻獅子大張口，沒(méi)有一個(gè)億和6套房絕對(duì)不搬家!
      相關(guān)部門(mén)與張新國(guó)多次商議無(wú)果后，只得繞開(kāi)他家進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
從此，張新國(guó)的三層小樓獨(dú)自矗立在滬亭北路的馬路中央，成為了一道獨(dú)特的風(fēng)景線。
      為了拿到一億元補(bǔ)償款，張新國(guó)在自己的這座三層小樓獨(dú)守了14年。
      他也因此成為了“上海最牛釘子戶”。
      居住在馬路中央14年，張新國(guó)都經(jīng)歷了什么?
      最終張新國(guó)是否如愿拿到了一億賠償款?
      自籌款建三層樓房
      張新國(guó)是上海本地人，曾經(jīng)是上海市建設(shè)公司的一名職工。
      他工作勤懇努力，平時(shí)工作之余也從事一些副業(yè)，因此張新國(guó)收入一直不錯(cuò)。
      張新國(guó)
      轉(zhuǎn)眼張新國(guó)到了談婚論嫁的年齡，為了準(zhǔn)備婚房張新國(guó)沒(méi)少下功夫。
      他拿出自己所有的積蓄，又向親戚朋友借了些錢(qián)，東拼西湊拿出了20萬(wàn)元。
      最終他在位于上海松江區(qū)滬亭北路，蓋起了一幢二層小樓房。
婚后張新國(guó)和妻子育有一兒一女，一家人一直都生活在這幢自建的二層小樓房里。
      1996年，張新國(guó)將逐漸年邁的父母，一同接進(jìn)了自己的小樓房居住。
      兒女們也紛紛成年，面臨著成家立業(yè)的問(wèn)題。
      由于兒子和女兒的對(duì)象都是外地人，因此在上海安家置業(yè)也成為了一大難題。
      此時(shí)上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始飛漲，年輕人想要在上海置業(yè)并不是一件易事。
      于是兒女回家和張新國(guó)商量，該如何解決這一問(wèn)題。
      張新國(guó)一家人商量后決定，兒女們一起湊些錢(qián)出來(lái)。
      再將這幢二層小樓房擴(kuò)建一下，這樣一來(lái)兒女們的房子問(wèn)題也就得到了解決。
      拆遷前張新國(guó)家的三層小樓
      同意了這一方案后，張新國(guó)的兒子和女兒一共湊齊了15萬(wàn)元。
他們用這筆錢(qián)將原本的二層小樓房加蓋了一層，自此變成了三層樓房。
      樓房的面積也擴(kuò)大至300多平米，一家三代人居住是足夠了。
      由于兒子和女兒各自準(zhǔn)備結(jié)婚，他們又和對(duì)象商量后，拿出錢(qián)將樓房里外翻新了一遍。
房子從兩層變成了三層，樓房也重新進(jìn)行了裝修，張新國(guó)的居住條件在當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)氣派極了!
      等到兒子和女兒紛紛結(jié)婚后，張新國(guó)和父母、子女住在一起，可謂是享受著天倫之樂(lè)。
      張新國(guó)的父母相繼過(guò)世后，張新國(guó)又將空出來(lái)的房子租了出去。
      從此以后張新國(guó)過(guò)上了“包租公”的生活，在家躺著就可以掙到錢(qián)了。
      鄰居們格外羨慕張新國(guó)，稱他住的是“豪宅”“別墅”。
      張新國(guó)對(duì)這樣的生活，也感到十分滿意知足。
      面臨拆遷揚(yáng)言要一個(gè)億
      然而張新國(guó)的幸福生活，卻因?yàn)橐患埮y被徹底被叫停。
      2003年，上海市大規(guī)模進(jìn)行相關(guān)的市政規(guī)劃建設(shè)。
      張新國(guó)所住的滬亭北路，也被列在了規(guī)劃改造的范圍內(nèi)。
      張新國(guó)的三層小樓房
      按照相關(guān)的設(shè)計(jì)方案，滬亭北路將會(huì)被全部拆除，改造成為一條馬路。
      一時(shí)間，可謂是“幾家歡喜幾家愁”。
      附近居住條件不好的居民，盼望著政府可以趕緊拆遷。
      這樣一來(lái)自己不僅可以拿到拆遷款，還也可以順便改善一下居住環(huán)境。
      可是張新國(guó)卻不樂(lè)意了。
      他前后花了幾十萬(wàn)元，又是加蓋，又是翻新，才有了現(xiàn)在這闊氣的“小洋樓”。
      如果把他的三層小樓房拆了，他就再也找不到比這自建房更好地住處了。
“老張，你這么豪華的房子，按照現(xiàn)在上海的房?jī)r(jià)，不得值幾個(gè)億?”
      周圍的鄰居也在一旁慫恿張新國(guó)，一定要跟開(kāi)放商多要些補(bǔ)償款。
張新國(guó)也在心里暗自思量，自己這么好的房子，怎么也得要個(gè)一億元。
      可是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布后，張新國(guó)卻傻了眼。
      按照相關(guān)拆遷補(bǔ)償方案要求，這次拆遷補(bǔ)償是按照宅基地面積補(bǔ)償，而并非按照實(shí)際建筑面積補(bǔ)償。
      這樣一來(lái)，張新國(guó)加蓋的三層樓房，實(shí)際上和一層房屋的補(bǔ)償面積是相同的。
      網(wǎng)圖:拆遷房
      這與張新國(guó)之前打聽(tīng)到的結(jié)果不同，他聽(tīng)說(shuō)以前拆遷都是按照實(shí)際建筑面積來(lái)補(bǔ)償?shù)摹?br>      然而這兩年，政府為了遏制很多居民私搭亂建的情況，所以完善了拆遷補(bǔ)償方案。
如果按照實(shí)際的宅基地面積進(jìn)行補(bǔ)償，張新國(guó)一共可以拿到270萬(wàn)元的拆遷補(bǔ)償款。
      這讓張新國(guó)心里很不平衡，明明自家的房子面積是別人的三倍大。
      但是最后算出來(lái)的賠償款，卻跟住平房的鄰居家補(bǔ)償?shù)囊粯佣唷?br>      張新國(guó)覺(jué)得“不公平”的地方還不止于此。
      除了按照標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償拆遷補(bǔ)款外，開(kāi)發(fā)商還承諾根據(jù)家中人口補(bǔ)償相應(yīng)房產(chǎn)。
      這下張新國(guó)又打起了如意算盤(pán)。
      家中一共他和妻子老倆口，還有女兒女婿、兒子兒媳，一共六口人居住。
      張新國(guó)盤(pán)算著，這下怎么都得補(bǔ)給我六套房產(chǎn)。
      可是張新國(guó)的如意算盤(pán)又落了空。
      張新國(guó)的三層樓房
      根據(jù)相關(guān)補(bǔ)貼房產(chǎn)的要求，只按照房產(chǎn)證上登記的人口來(lái)進(jìn)行補(bǔ)貼。
如此一來(lái)，張新國(guó)只能按照自己和妻子，女兒和兒子，四個(gè)人的人數(shù)來(lái)要求補(bǔ)貼。
      原本按照這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是無(wú)可厚非的。
      但是鄰居的兩個(gè)兒子常年不在上海居住，只因?yàn)閼艨跊](méi)有遷出，也可以按照此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)椒慨a(chǎn)。
      自己家明明住著六口人，卻只能補(bǔ)四套房產(chǎn)，這讓張新國(guó)徹底心理失衡了。
“給我一個(gè)億外加6套房，否則休想讓我搬走!”
      此后心理極度不平衡的張新國(guó)揚(yáng)言，不按照自己提出的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，自己就絕不搬家!
      成為“上海最牛釘子戶”
      面對(duì)張新國(guó)的無(wú)理要求，開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)同意。
      于是相關(guān)負(fù)責(zé)人多次與張新國(guó)溝通協(xié)商，希望可以順利進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
      但是張新國(guó)油鹽不進(jìn)，咬緊一億元的補(bǔ)償款概不松口。
      張新國(guó)表示只有按照他提出的要求進(jìn)行補(bǔ)償，自己才會(huì)搬走。
      張新國(guó)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商
      眼看周圍的鄰居紛紛簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拿到補(bǔ)償款先后搬走了。
      張新國(guó)仍然不緊不慢地與開(kāi)發(fā)商因?yàn)檠a(bǔ)償款的事周旋。
“拿到一億元只是時(shí)間問(wèn)題。”
      張新國(guó)覺(jué)得自己勝券在握，相關(guān)部門(mén)為了整體規(guī)劃的進(jìn)度和完整性，肯定會(huì)答應(yīng)他的要求。
可是讓張新國(guó)沒(méi)想到的是，和他談判許久仍未談妥的開(kāi)發(fā)商，居然繞開(kāi)了他家進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
      張新國(guó)在一個(gè)早晨被巨大的噪音吵醒，他來(lái)到窗邊想要一探究竟。
      結(jié)果窗外的景象讓張新國(guó)頓時(shí)傻了眼。
      只見(jiàn)十幾輛大型挖掘機(jī)圍繞在他家周圍，正熱火朝天地開(kāi)始拆遷作業(yè)。
      漫天的黃土烏煙瘴氣，嗆得張新國(guó)趕緊關(guān)上了窗戶。
他家周圍被挖得亂七八糟，只剩下張新國(guó)家孤零零的一棟小樓。
      拆遷現(xiàn)場(chǎng)
      此時(shí)的張新國(guó)還自信滿滿，眼看開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)，那么離再次找他談賠償一事的時(shí)間已經(jīng)不遠(yuǎn)了。
      可是令張新國(guó)沒(méi)有想到的是，直到開(kāi)發(fā)商將周邊所有的房子都拆遷完，也沒(méi)有人再找過(guò)張新國(guó)談拆遷補(bǔ)償?shù)氖隆?br>      拆遷工作結(jié)束后，開(kāi)發(fā)商又緊鑼密鼓地開(kāi)始了相關(guān)的建設(shè)工作。
每天水泥車、攪拌車輪番上陣，震耳欲聾的噪音擾的張新國(guó)一家人根本無(wú)法安睡。
      經(jīng)過(guò)一年半的拆遷建設(shè)，原來(lái)的滬亭北路已經(jīng)成為了一條寬闊筆直的馬路。
      但是由于張新國(guó)的阻撓，原本設(shè)計(jì)建設(shè)的雙向四車道，不得不從他家門(mén)口改為兩車道。
      經(jīng)過(guò)改造這里成為了上海市的主干道，每天車流量巨大，川流不息的車輛就從張新國(guó)家的窗前疾馳而過(guò)。
      張新國(guó)一家仿佛生活在孤島上一般。
他們不僅每天24小時(shí)都要遭受嘈雜的鳴笛聲，還要遭受汽車尾氣的污染。
      不堪其擾的兒子和女兒兩家人，早已搬離這座小樓租房居住。
      只有張新國(guó)和妻子還在為了那一億元的補(bǔ)償款堅(jiān)守著。
      張新國(guó)的家在馬路中央
      妻子也曾多次勸說(shuō)張新國(guó)，居住在這樣惡劣的環(huán)境下實(shí)在太折磨人。
      可是張新國(guó)總會(huì)安慰妻子，再堅(jiān)持一下一億元的補(bǔ)償款就能到手了。
除了吸尾氣、聽(tīng)噪音以外，最危險(xiǎn)的莫過(guò)于張新國(guó)和妻子還要提心吊膽，時(shí)刻提防隨時(shí)都可能沖進(jìn)自己家的車輛。
      有次一輛大貨車因?yàn)樗俣忍於汩W不及，直接一頭撞進(jìn)了張新國(guó)的家。
      他家房子的一面墻直接被撞塌，所幸他和妻子都不在家，才躲過(guò)一劫。
      張新國(guó)一怒之下將貨車司機(jī)告上法庭，雙方還曾就事故責(zé)任發(fā)生過(guò)糾紛。
      張新國(guó)狀告貨車司機(jī)開(kāi)車違規(guī)駕駛，才使得自己家的房子和財(cái)產(chǎn)遭受了損失。
      貨車司機(jī)則怪張新國(guó)的房子違章占道，才引起了這起交通事故。
      雖然貨車司機(jī)最后還是賠償了張新國(guó)的損失，但因?yàn)榇耸聫埿聡?guó)也頗感心力交瘁。
      馬路在張新國(guó)家門(mén)口被分開(kāi)
為了得到自己想要的補(bǔ)償款，張新國(guó)和妻子在這幢曾經(jīng)無(wú)比氣派的小樓房里已經(jīng)堅(jiān)守了14年。
      看到鄰居們都拿到拆遷款，紛紛住上了有電梯的高層住宅。
      張新國(guó)和妻子卻終日住在被汽車尾氣和噪音所淹沒(méi)的馬路中央。
      就為了那一筆不知道能不能討來(lái)的一億元拆遷補(bǔ)償款。
      此時(shí)張新國(guó)終于動(dòng)搖了，他只想趕緊逃離這個(gè)地方，脫離這種痛苦的生活。
      按照原協(xié)議補(bǔ)償拆除房屋
      2016年，上海松江區(qū)滬亭北路拆遷辦來(lái)了一位新的負(fù)責(zé)人。
      這位負(fù)責(zé)人一上任，看到居然還有14年未解決的拆遷問(wèn)題。
      便主動(dòng)找到張新國(guó)，想要協(xié)商解決此事。
      新來(lái)的負(fù)責(zé)人苦口婆心的勸說(shuō)張新國(guó)，這14年來(lái)遭的罪也讓張新國(guó)心力交瘁。
那個(gè)曾揚(yáng)言“不給一個(gè)億絕不搬遷”的張新國(guó)，14年后終于在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽了字。
      張新國(guó)的房子終于被拆除
      雖然這份協(xié)議遲簽了14年，但是協(xié)議上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依舊按照14年前的執(zhí)行。
張新國(guó)堅(jiān)守了14年，不惜成為“上海最牛釘子戶”，最后還是拿到了和當(dāng)初一樣的補(bǔ)償款。
      270萬(wàn)元和四套房產(chǎn)，在2003年堪稱一筆不小的財(cái)富。
      而放在2016年來(lái)看，對(duì)比當(dāng)年上海的房?jī)r(jià)，270萬(wàn)元甚至只夠一套房的首付。
      為了一億元補(bǔ)償款的張新國(guó)，在條件極其惡劣的環(huán)境下生活了14年。
      最終還是竹籃打水一場(chǎng)空，得不償失。
在相關(guān)工作人員的協(xié)調(diào)下，飽受尾氣和噪音困擾的張新國(guó)和妻子，終于住上了拆遷補(bǔ)貼房。

二、釘子戶為什么不能強(qiáng)拆

法律分析：因?yàn)獒斪討羰侨嗣裾诓疬w時(shí)，給予的補(bǔ)償條件等沒(méi)有得到一致的協(xié)商而拒絕拆遷的；因此任何單位和個(gè)人都不得采用暴力、威脅或違反法律法規(guī)等非法方式迫使拆遷戶搬遷。若拆遷戶在法定期限內(nèi)不行政復(fù)議、不提起訴訟，甚至也不搬遷的，由人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料

三、上海動(dòng)遷款購(gòu)房政策

上海動(dòng)遷款購(gòu)房政策如下：1、申請(qǐng)人必須符合下列條件之一：（1）夫妻雙方具有上海常住戶籍，或購(gòu)房申請(qǐng)人方具有上海常住戶籍，配偶方具有上海常住戶籍；（2）單親家庭的子女具有上海常住戶籍；（3）具有上海常住戶籍的年滿35周歲的單身職工；（4）有上海常住戶籍的軍人、烈士的配偶；（5）其他法規(guī)規(guī)章政策規(guī)定的條件。2、申請(qǐng)人夫妻雙方在上海沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)任何住房，且沒(méi)有在上海擁有自建私房或私人住宅用地，在全國(guó)范圍內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)其他安居房或經(jīng)濟(jì)適用房，也沒(méi)有領(lǐng)取過(guò)未購(gòu)房住房補(bǔ)貼；3、申請(qǐng)人常住戶籍遷入上海及配偶常住戶籍遷入上?；騿斡H家庭子女常住戶籍遷入上海時(shí)間、結(jié)婚時(shí)間或離異、喪偶時(shí)間應(yīng)符合當(dāng)年公開(kāi)配售經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件規(guī)定的時(shí)間；4、申請(qǐng)人家庭年收入不高于當(dāng)年公開(kāi)配售經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件規(guī)定的家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)；市人事局認(rèn)定的在國(guó)外取得碩士以上學(xué)位的歸國(guó)留學(xué)生不受家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和上述規(guī)定時(shí)間的限制。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

法律分析：如果釘子戶的建筑不是屬于違法建筑的當(dāng)然不可以強(qiáng)拆，屬于違法建筑的就可以強(qiáng)拆。相關(guān)法律規(guī)定在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。