一、千萬拆遷補償款沒音訊,合同到期后續租時需注意什么問題

原合同到期后續租時應注意的問題：如果承租人在租賃期滿后不同意出租人按照原租賃合同的條件續租，并要求降低租金，或要求出租人在續租前進行房屋維修改造，即原租賃終止或新租賃不成立。出租人以原租約期滿為由隨意提高租金的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

二、房屋合同到期后續租的時候要注意哪些問題

房屋原合同到期后續租時應注意的問題：

1、如果承租人在租約期滿后，不同意出租人按原租賃合同的條件續租，而要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。

2、出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。

一、租房期間房東賣房算不算違約

要根據具體情況判斷。如果出租人賣出房屋同時要求承租人提前搬走的，則出租人屬于合同違約，應當承擔違約責任；如果出租人賣出房屋但沒有要求承租人搬走的，由于買賣不破租賃原則，承租人仍然可以繼續租賃房屋，所以出租人不算違約，但是出租人在出賣房屋前應當通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。

二、房租轉租有什么法律風險？

房屋轉租的風險：

（1）房屋出租人可以解除房屋租賃合同。房屋轉租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權解除房屋租賃合同。

（2）出租人不同意轉租的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。房屋轉租合同一旦被確認無效以后，次承租人應該歸還占用的房屋，至于向承租人交付的押金、租金等；

只能向承租人索要，而不能要求出租人歸還，一旦承租人人去樓空、杳無音訊，恐怕已經支付的租金和轉讓費要落空了。

（3）次承租人對商鋪或店面的裝修應當拆除，而不能折價歸還出租方或者所有人。在商鋪租賃中，租賃方往往要對商鋪進行重新裝修或改造；

如果轉租是獲得出租人同意的，而且獲得其裝修或改造的同意意見的，在房屋租賃合同終止或解除時候，雙方按照約定對裝修物可以折價歸出租方所有；

租賃方可以獲得相當于裝修物折舊后的價款，但在非法轉租中，次承租人的這些權利都不再具備，一旦出租人不同意轉租，次承租人必須將裝修拆除并且回復房屋原貌，由此產生的損失只能自己承擔。

三、店鋪合同到期不續簽有補償嗎

店鋪合同到期不續簽沒有補償。房屋租賃合同到期，合同自動終止，承租人將租賃房屋恢復原狀，將房屋交給出租人。當然，如果出租人與承租人協商續簽租賃合同或續簽租賃期限，則按雙方約定處理。租賃合同未續簽，超過租賃期限仍實際使用的，視為雙方同意繼續按原合同約定的條件履行，承租人應當按照原合同約定的租金標準支付租金。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

三、房屋原合同到期后續租時應注意哪些問題

一、房屋租賃怎樣辦理續租

1、租約到期，承租人要求續租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家規定的標準，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規定標準的地區，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系；如果原承租人同意這些合法的條件，應另訂租賃合同，將新條件寫進去，將原已屆滿的期限變更為新約定的期限，并向房管部門登記備案。

新租賃合同成立后，當任何一方有過失或故意侵害了對方的正當權益時，就有可能影響新合同的效力。如在完成租賃合同的登記(備案)手續后，出租人提出收取押租或其他額外費用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規定交租(拒交或拖欠)，則對方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付有關費用和賠償失去的合法權益。

2、租約到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原租約繼續交租又被其接受，則視為租賃關系延續，并且是不定期的租賃關系，出租人沒有正當理由時，不得終止。

3、租約到期后，如果出租人因自住需要，不愿意繼續出租，未訂立續租合同，則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當地政府規定的或雙方約定的時期內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限。承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在合理范圍內提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申請法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。

二、房屋原合同到期后續租時應注意哪些問題

1、如果承租人在租約期滿后，不同意出租人按原租賃合同的條件續租，而要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。

2、出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時，出租人可以抬高租金標準；如這時雙方爭執不下，應按照可加租的精神，由房管機關作出仲裁，或由法院作裁決。

四、租房合同已到期續租并沒有簽合同

法律分析：房屋租賃合同合同到期，雙方沒有再簽訂合同，但實際上一方交租金，另一方提供住房，雙方形成無固定終止期限的租賃合同，雙方在租賃期，都可以隨時提出終止租賃合同，但應當給對方一定的準備時間。

合同到期后，如果雙方均同意續約，那應該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權利義務。即使仍按原協議履行或改動的權利義務條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協議，也應該簡單簽訂一份補充協議，附在原協議后面。千萬不要以為“雙方都沒意見，只要自動履行即可，不需要任何手續?！比绻麤]有正式的確認，雙方租賃關系繼續有效沒問題，但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動履行的期間，雙方均有權隨時提出終止租賃關系。

根據民法典第七百零五條規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

法律依據：依據《中華人民共和國合同法》

232條、當事人對于租期沒有約定或者約定不明確的 依照本法第61條仍然不能確定的，視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同。但是出租人應當在解除合同之前的合理期限內通知承租人

236條、租賃合同履行期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續有效，但轉為不定期租賃

綜上所述，與出租人訂立的租賃合同到期后，繼續使用租賃物 也就是房屋，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續有效 但是轉為不定期租賃，當事人可以隨時解除租賃合同，但是出租人應當在解除合同之前的合理期限內通知承租人 。

五、房屋租賃合同到期后未續簽,租戶繼續交房租

法律分析：房屋租賃合同到期后未續簽，租戶繼續交房租，另一方也收租了，新的租賃合同成立，但是是不定期租賃。根據法律規定，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

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投稿：陶世

內容審核：王有銀律師