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福鼎拆遷征地補償標準，福鼎征地補償標準有哪些？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-17 12:25:39
作者：
圣運律師
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福鼎拆遷征地補償標準,福鼎征地補償標準 ,法律分析:征地區片綜合地價最低標準分別為一類區38750元／畝、二類區37750元／畝、三類區36750元／畝、四類區35750元／畝。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國

福鼎拆遷征地補償標準，福鼎征地補償標準有哪些？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、福鼎拆遷征地補償標準,福鼎征地補償標準

法律分析:

征地區片綜合地價最低標準分別為一類區38750元／畝、二類區37750元／畝、三類區36750元／畝、四類區35750元／畝。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、福鼎征地補償標準有哪些？

征地區片綜合地價最低標準分別為一類區38750元／畝、二類區37750元／畝、三類區36750元／畝、四類區35750元／畝。法律依據:《國有土地消春上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利大亮、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居拿仿耐工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、福鼎市征地拆遷補償方案是什么

本文介紹了征地拆遷補償方案的相關內容，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費的征收方式以及發放方式。同時，文章也提到了被征地農民社會保障的相關措施和資金管理措施。

法律分析

關于征地拆遷的問題,人們最關心的是后續的解決辦法。關于征地補償、補償對象以及針對不同補償對象的不同補償方式,我們需要進一步了解,以便更好地理解。如果其中任何一部分不合理,都可能引起群眾的抱怨。現在，我們就看一看福鼎市征地拆遷補償方案。

征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。

（一）、土地補償費：

1、補償費支付給農村集體經濟組織。

2、土地被征收后，農村集體經濟組織未調整數量和質量相當的土地給被征地農民承包或者被征土地屬于農民自留地的，應當將不少于70%的土地補償費支付給被征地農民。

（二）、安置補助費：

1、被征地農民的承包地被征收后，農村集體經濟組織未調整數量和質量相當的土地給被征地農民承包的，安置補助費支付給被征地農民。

2、農村集體經濟組織內部調整承包地的，安置補助費可以在該農村集體經濟組織范圍內統一管理或者依法分配。

3、土地補償費和安置補助費按照所在區域的區片綜合地價計算。綜合地價的最低標準，由省人民政府制定并公布。市、縣人民政府在最低標準的基礎上，制定本行政區域的區片綜合地價。在此之前，按照耕地年產值倍數計發征地補償費用的，仍按照原計算辦法執行。

4、區片綜合地價中，需明確土地補償費、安置補助費所占比例的，按照土地補償費占40%、安置補助費占60%確定。

（三）、地上附著物補償費：

地上附著物，指的就是地上的各種建筑物、構筑物，比如房屋、水井、道路、管線、水渠等等。

征收宅基地涉及農民房屋

1、能夠重新安排宅基地的，按照有關規定采取遷建方式重新安排宅基地

2、不能重新安排宅基地或者不符合宅基地取得條件的，主要采取貨幣或者實物方式給予補償。

征收建設用地涉及依法建設的建筑物、構筑物：

3、能夠重新安排其他建設用地的，對其建筑物、構筑物按照重置價格結合成新給予補償

4、不能重新安排其他建設用地的，對其建筑物、構筑物按照市場評估價格給予補償。

地上附著物補償費支付給附著物所有權人

（四）、青苗補償費

1、征收耕地涉及青苗的，青苗補償費按照實際予以補償。

2、對可以移植的苗木、花草以及多年生經濟林木等，支付移植費;不能移植的，給予合理補償。

3、青苗補償費支付給青苗實際投入人

二、征地補償費怎么發

市、縣人民政府國土資源行政主管部門或者征地實施單位應當在征地補償安置方案批準之日起30個工作日內，按照有關規定將征地補償費用足額支付。

應當支付給被征地農民的征地補償費用，通過記名銀行卡或者存折等方式直接發放給被征地農民。

直接發放有困難的，可委托鄉(鎮)人民政府、農村集體經濟組織等單位發放征地補償費用，受委托的單位應當按照法定程序公示征地補償費用使用、分配方案和發放名單，及時發放征地補償費用。

三、被征地農民社會保障

1、保障人：依法征收農村集體耕地，被征地農戶人均剩余耕地面積低于所在縣(市、區)農業人口人均耕地面積的30%、享有農村集體土地承包權、具有農村集體經濟組織所在地戶籍的被征地農民。

2、報名單：保障對象具體名單由被征地農村集體經濟組織提出經村民會議或者村民代表會議討論通過后，在村(社區)公示7個工作日經鄉(鎮)人民政府、街道辦事處審查報縣(市、區)人民政府農業、國土資源行政主管部門確定提交縣(市、區)人民政府人力資源和社會保障行政主管部門，由其所屬社會保險經辦機構為保障對象辦理登記手續，并提供相關憑證。

3、未滿16周歲(未成年年齡段)按照規定領取安置補助費，不作為被征地農民保障對象。年滿16周歲未滿60周歲(勞動年齡段)：

（1）、在企業等用人單位全日制就業的，按照規定參加企業職工基本養老保險

（2）、從事非全日制工作或者靈活就業且符合規定的，可按照靈活就業人員身份參加企業職工基本養老保險

（3）、不屬于企業職工基本養老保險覆蓋范圍的，按照規定參加城鄉居民基本養老保險。

60周歲以上(養老年齡段)：

（1）、從征地補償安置方案批準次月起，按照當地農村最低生活保障標準按月領取被征地農民養老保障金。

（2）、征地前已參加城鄉居民基本養老保險的，疊加享受被征地農民養老保障金。已享受其他法定退休保障待遇的人員，不再享受被征地農民養老保障金。建個人賬戶市、縣(區)人民政府人力資源和社會保障行政主管部門所屬社會保險經辦機構應當為每個被征地農民保障對象建立個人賬戶，市、縣人民政府應當按照以支定收、收支平衡的原則籌集被征地農民社會保障資金。

被征地農民保障對象死亡的，其個人賬戶資金本息余額可依法繼承。

1、年滿16周歲未滿60周歲：個人賬戶資金用于對其參加社會養老保險的個人繳費部分進行補貼;符合條件時，按照規定享受社會養老保險待遇，其個人賬戶資金本息尚有余額的，一次性退還本人。

2、60周歲以上：個人賬戶資金用于為其逐月發放被征地農民養老保障金。

被征地農民家庭人均收入低于當地最低生活保障標準的，可以按照規定申請最低生活保障;被征地農民符合其他社會救助條件的，可以按照規定申請和享受相關待遇。

四、資金管理

市、縣人民政府應當在征地報批前，將被征地農民社會保障資金預存入市、縣人民政府財政行政主管部門指定的被征地農民社會保障資金分戶。

市、縣人民政府財政行政主管部門應當于每年3月底前從本市、縣上年國有土地有償使用收入中提取不低于1%的資金轉入被征地農民社會保障資金分戶依法屬于農村集體經濟組織的征地補償費用，納入農村集體資產管理，用于農村集體經濟組織發展生產和公益事業，不得挪作他用。

拓展延伸

根據我國《土地管理法》的規定，拆遷農民集體所有的土地，應當按照被拆遷農民集體所有土地的數量，結合本地區類似土地的補償標準，由省、自治區、直轄市人民政府確定，報經批準后執行。因此，征地拆遷補償標準的具體數額需要根據不同地區、不同類型的土地以及被拆遷農民集體的實際情況進行評估確定。同時，《拆遷補償條例》第十二條規定，拆遷房屋的補償金額包括房屋補償費、拆遷騰空補助費、搬遷費和臨時安置費。

結語

征地拆遷補償方案是人們最關心的問題,而征地補償、補償對象以及針對不同補償對象的不同補償方式,需要進一步了解。福鼎市的征地拆遷補償方案需要進一步審查,以確保其合理性和公正性。同時,被征地農民的權益應該得到充分保障,包括社會保障和養老保障等方面。資金管理也應該規范,確保不被挪作他用,保障被征地農民的合法權益。

法律依據

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第四十四條在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。

臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。

臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責任第三十四條房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

四、福鼎征地補償標準有哪些

五、福建省征地補償標準

法律主觀：日前，福建省政府出臺《關于全面實行征地區片綜合地價的通知》，從3月1日開始，福建省征地補償將全面實行征地區片綜合地價制度，全省各地根據地類、產值、土地區位等因素劃分為四個區域類別，執行不同的區片綜合地價。下面，即明拆遷律師就為大家分享通知內容。根據通知，福建全省土地分為四個級別，對應的補償標準如下：一類區價格38750元/畝，包括鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區、馬尾區、思明區、湖里區、集美區、鯉城區、豐澤區、洛江區、泉港區、石獅市、晉江市。二類區價格為37750元/畝，包括福清市、長樂市、閩侯縣、海滄區、同安區、翔安區、薌城區、龍文區、龍海市、惠安縣、永安市、新羅區。三類區價格為36750元／畝，包括連江縣、羅源縣、長泰縣、南安市、城廂區、荔城區、涵江區、秀嶼區、梅列區。四類區價格為35750元／畝，包括平潭縣、閩清縣、永泰縣、漳浦縣、云霄縣、詔安縣、東山縣、平和縣、南靖縣、華安縣、安溪縣、德化縣、永春縣、仙游縣、三元區、清流縣、寧化縣、建寧縣、泰寧縣、明溪縣、將樂縣、沙縣、尤溪縣、大田縣、延平區、建陽區、邵武市、武夷山市、建甌市、順昌縣、浦城縣、光澤縣、松溪縣、政和縣、永定區、上杭縣、武平縣、長汀縣、連城縣、漳平市、蕉城區、福安市、福鼎市、霞浦縣、壽寧縣、周寧縣、柘榮縣、古田縣、屏南縣。即明拆遷律師認為，從公布的區片綜合地價來看，福建省制定的征地補償標準偏低，不過，在《通知》中，福建省政府也明確了，這個標準是一個保護性的最低標準，并要求全省各區縣根據該標準，結合地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障等因素，制定本地區片綜合地價并公布。因此，如果遇到征地拆遷，我們還是要秉持一個基本原則，征地拆遷活動，不能使被征收人生活水平降低。如果對該補償標準仍有不理解的地方，可以咨詢即明拆遷律師。

法律客觀：《福建省人民政府關于全面實行征地區片綜合地價的通知》一、根據經濟社會發展水平、財政收入、土地價值等情況，全省以縣級行政區為單位，劃分為四個地區類別。征地區片綜合地價最低標準分別為一類區38750元／畝、二類區37750元／畝、三類區36750元／畝、四類區35750元／畝。征收耕地按征地區片綜合地價標準乘以1.0系數計發，除耕地外的農用地、建設用地、未利用地的調整系數由各地根據實際自行確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。全省地區類別劃分及征地區片綜合地價最低標準見附件。