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拆遷補償為什么要協商，如何與政府協商拆遷補償問題？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-17 15:09:36
作者：
圣運律師
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拆遷補償為什么要協商,拆迀補償與拆遷公司協商還是與政府協商,拆遷補償的協商對象通常是政府，而非拆遷公司。具體分析如下：一、拆遷補償的責任主體根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條的規定，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作

拆遷補償為什么要協商，如何與政府協商拆遷補償問題？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償為什么要協商,拆迀補償與拆遷公司協商還是與政府協商

拆遷補償的協商對象通常是政府，而非拆遷公司。

具體分析如下：

一、拆遷補償的責任主體

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條的規定，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。這意味著，在拆遷過程中，政府是征收和補償的主體，承擔著相應的法律責任。因此，拆遷補償的協商應當與政府進行。

二、拆遷公司的角色

拆遷公司雖然可能會參與拆遷工作的具體實施，但它們并不是拆遷補償的法律責任主體。拆遷公司通常受政府的委托，按照政府的要求和規定進行拆遷操作。因此，拆遷公司無權單獨決定拆遷補償的事宜，也不應與被拆遷人直接進行補償協商。

三、拆遷補償協商的正確做法

在拆遷補償協商過程中，被拆遷人應當與市、縣級人民政府或其確定的房屋征收部門進行溝通。雙方應依據相關法律法規，就補償方式、補償金額和支付期限等核心事項達成一致。如果被拆遷人對政府作出的補償決定不服，還可以依法申請行政復議或提起行政訴訟，以維護自身合法權益。

綜上所述，拆遷補償的協商應當與政府進行，而不是與拆遷公司。被拆遷人在協商過程中應明確對方的主體資格，確保自身權益得到有效保障。

二、如何與政府協商拆遷補償問題？

1、拆遷談判屬于拆遷工作的核心內容：拆遷談判貫穿整個拆遷過程，包括裁決受理后乃至訴訟程序中，均存在拆遷協商可能性，無論是城管、稅務等方面對拆遷戶的調查以及拆遷公司的威逼利誘，其目的都是為了在談判上掌握主動權，讓拆遷戶做出讓步，屬于拆遷實施的核心部分。2、談判雙方不對等性，一方是散兵游勇，一方是行政機關或拆遷公司。一般情況，動遷人員熟知法律法規，熟知每一戶情況，而對于每一戶該具體如何說，如何做，每一句話都會進行認真安排，如何戰爭前的部署，甚至采取非正常的手段向被拆遷人施加壓力，如動用城管、國土、稅務等各部門查你，更有甚者黑社會性質的人員也會介入拆遷，拆遷公司雇傭社會人員逼遷比比皆是，各種手段都不行的可申請法院強拆。

企業拆遷如何跟政府談出合理補償

對房屋進行拆遷的時，需要對被拆遷人進行相應的經濟補償，如果被拆遷人上企業的，補償的標準是不一樣的，企業進行拆遷的時候，企業為了獲得合理的經濟補償，可以委托律師與政府進行商談，列出企業因拆遷所造成的損失。

如何跟拆遷房之前的戶主談過戶

首先要給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、離婚證、離婚協議、稅費繳納憑證、還有房產證，就可以去過戶了。

政府用地拆遷如何補償

很多來所里咨詢律師的被征地拆遷的朋友們，雖然每個人遇到的問題都不一樣，每家每戶的情況也不一樣，但是遇到最多的問題是，“和征收方談判不知道怎么談，明明自己有理可就是講不清，自己說出的話是老百姓最接地氣的語言，征收方以此敷衍，還嘲笑說不懂法律”。這在談判中就沒有底氣了，即使有理也就不想講了。“別怕！”慶尚律師為大家整理了和拆遷方談判中用到最重要的法律條文依據：

政府拆遷員工如何補償

對員工補貼，按補償按員工在本單位工作的年限計算，每滿一年支付一個月工資的標準向員工支付，六個月以上不滿一年的，按一年計算，不滿六個月的，向員工支付按半個月工資計算。員工月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

向政府申請拆遷補償時效多久

向政府申請拆遷補償時效六個月。根據我國《行政訴訟法》規定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

三、拆遷補償中，如何與拆遷公司協商賠償？

法律分析：拆遷補償涉及多個方面的法律規定，包括《物權法》、《城市房地產管理法》、《城市規劃法》等。在與拆遷公司協商賠償時，應當注意以下幾點：

1.確認補償對象：補償對象一般包括被拆遷的房屋、附屬設施和個人或單位的財產損失等。

2.確定補償方式：補償方式一般有貨幣補償和實物補償兩種方式，具體方式應當根據具體情況進行協商確定。

3.確定補償標準：拆遷補償的標準包括拆遷款、搬遷費、過渡安置費、臨時安置費等，應當根據相關法律規定和地方政府制定的標準進行協商。

法律依據：

1.《城市房地產管理法》第四十六條：國家對拆遷補償標準作出統一規定，地方政府可以根據本地實際情況制定具體標準。

2.《城市規劃法》第四十條：城市規劃應當根據城市發展需要，合理利用土地資源，保護城市環境，保障公共利益和居民合法權益。拆遷應當依法進行，并按照規定給予補償。

3.《物權法》第三十七條：因征收、征用、拆除等原因需要對不動產采取強制措施的，應當按照國家有關規定給予補償。

四、拆遷協議已簽訂,政府部門又讓改咋辦

法律分析：如果你不同意修改，對方單方面是無權修改或者重新簽訂的。是否同意修改拆遷協議是拆遷戶的自由，不能強制。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

五、拆遷公司來簽訂補償協議是合法的嗎

法律分析：不合法。依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋拆遷補償協議是由拆遷方與被拆遷方簽訂才能法律效力的，拆遷公司不是拆遷的主體。拆遷公司不是拆遷的主體，拆遷補償協議是由拆遷方與被拆遷方簽訂才能法律效力的。

法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。