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興化拆遷張家港補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-18 22:09:21
作者：
圣運律師
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興化拆遷張家港補償,養魚水庫怎樣征地補償應該怎么計算,征地補償如果是涉及到土地的，就應該按照土地的面積來計算，那么如果是由于魚塘等相關養魚水庫的有關征地補償的計算標準是什么樣的呢？根據有關的說法，征地補償也是應該按照具體的占地面積來進行補償

興化拆遷張家港補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、興化拆遷張家港補償,養魚水庫怎樣征地補償應該怎么計算

征地補償如果是涉及到土地的，就應該按照土地的面積來計算，那么如果是由于魚塘等相關養魚水庫的有關征地補償的計算標準是什么樣的呢？根據有關的說法，征地補償也是應該按照具體的占地面積來進行補償的。

魚塘征收賠償怎么計算

征地補償費是指國家建設征用土地時，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補償各項費用。包括耕地補償費及其他土地補償費，安置補助費，地上附著物補償費，包括各類建筑物、構筑物拆遷補償費、青苗補償費、多年生林木補償費、新菜地開發建設基金等。現在國家并未制訂全國土地征用補償統一標準。但將全國各地區的土地價值分了14檔，其征用土地補償費的標準也通常按該分類進行制訂。比如：上海的徐匯區是全國第一檔，我本人所在的黃石市，有兩個區是第六檔，有兩個區是第九檔，還有一個下轄縣是第十一檔。

另外各省對征地補償標準也進行了地區分類，浙江的目前不是很清楚，可以到當地國土資源部門咨詢一下，我這里有江蘇省征地補償標準地區分類表類別及地區，供參考。

一類南京市玄武區、鼓樓區、白下區、秦淮區、建郵區、下關區、棲霞區、雨花臺區、江寧區，無錫市崇安區、南長區、北塘區、濱湖區、錫山區、惠山區，江陰市，常州市天寧區、鐘樓區、武進區、新北區，蘇州市平江區、滄浪區、金閶區、虎丘區、吳中區、相城區，常熟市、張家港市、太倉市、昆山市、吳江市

二類南京市六合區、浦口區，宜興市，常州市戚墅堰區，金壇市、溧陽市，南通市崇川區、港閘區，揚州市廣陵區、維揚區，鎮江市京口區、潤州區，泰州市海陵區、高港區

三類溧水縣、高淳縣，徐州市云龍區、鼓樓區、泉山區，海安縣、如皋市、通州市、如東縣、海門市、啟東市，連云港市新浦區、海州區，淮安市清河區、清浦區，鹽城市城區，揚州市邗江區，寶應縣、高郵市、儀征市、江都市，鎮江市丹徒區，揚中市、句容市、丹陽市，興化市、姜堰市、泰興市、靖江市，宿遷市宿城區

四類徐州市賈汪區、九里區，邳州市、新沂市、豐縣、沛縣、銅山縣、睢寧縣，連云港市連云區，贛榆縣、東海縣、灌云縣、灌南縣，淮安市淮陰區、楚州區，漣水縣、洪澤縣、盱眙縣、金湖縣，響水縣、濱海縣、阜寧縣、射陽縣、建湖縣、鹽都縣、大豐市、東臺市，宿豫縣、沭陽縣、泗陽縣、泗洪縣

四類土地的補償標準征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產值的10倍。耕地被征用前3年平均年產值的最低標準，

一、

二、

三、四類地區分別為每畝1800元、1600元、1400元、1200元。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的被征地農民人數計算。需要安置的被征地農民人數，按照被征用的耕地數量除以被征地的農村集體經濟組織征地前平均每人占有耕地的數量計算。每一名需要安置的被征地農民，其安置補助費最低標準，

一、

二、

三、四類地區分別為20000元、17000元、13000元、11000元。

因為養魚，水庫，甚至是魚塘都是占用國家的土地，占用土地也就意味著有占地的面積，都應該按照土地補償來進行，并且土地補償費也應該分別按照每畝幾千到幾萬元不等，并且還會對整年的年產值來進行限制。

二、水庫養殖水面征收補償標準

根據法律的相關的規定，由于各地區的經濟的發展的水平的不同，以至于補償的費用沒有統一的標準，但是對于補償的項目還是可以參照進行補償的。對于征用魚塘的補償標準，按《土地管理法》的規定執行，可按照被征收土地的原用途經省、自治區、直轄市人民政府結合當地的具體情況制定相關補償標準。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

一、如何計算養殖魚塘征地面積

第一種方法是借助地上建筑按各自用途的建筑面積分攤總建筑面積的比例作為分攤土地面積的比例系數的方法，將線路沉入式壩體占新形成的現狀魚塘容積的比例，作為分攤水面表面積的比例系數，將所得的面積作為征地補償面積，即容積比例分攤法。這種方法尊重了水上、水下的工程環境、養殖環境的變化，充分利用了水體介質、浮力原理，從數量上解決了如何認識線路沉入式壩體及占地面積問題，能夠被養殖戶和征地單位所接受。這種方式的數學計算意義必須是梯形結構，而不是矩形結構。

第二種方法是直接以水下壩體的底面積向上投影至水面的投影面積作為占地面積。這種方法符合透視原理，利用魚塘水深相對較淺，基底可視特點，將水下地表表面積隔水透射，空間換位，重新真實反映水下壩體實際占地情況。這種方法在清塘空底時更好解釋，相當于以塘底作為占地的起點，符合魚塘水體動態變化，具有附著物屬性的特點，充分利用水體的透視反射特點，缺點是它沒有充分利用水體整體性和介質性、變化性特點。

二、擅自轉讓集體用地如何處罰

根據《土地管理法》第八十二條擅自將農民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用于非農業建設，或者違反本法規定，將集體經營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

三、農村征地養魚池補償標準 -征地

法律分析：

魚塘征用的賠償標準主要是：

(一)土地補償費的標準：征用集體所有魚塘、藕塘按其年產值的四至六倍計算。

(二)年產值的計算：耕地、葦塘、魚塘、藕塘按被征地前三年平均年產值計算。價格按實際定購價和議價分別計算。

(三)被征土地上的青苗、林木、果樹、房屋及其他設施等原有附著物補償標準，由省轄市人民政府(地區行署)制定，報省人民政府批準執行;

(四)國家建設征用土地，用地單位除支付土地補償費外，還應支付安置補助費。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、農村征地養魚池補償標準

法律分析：魚塘征用的賠償標準主要是：

(一)土地補償費的標準：征用集體所有魚塘、藕塘按其年產值的四至六倍計算。

(二)年產值的計算：耕地、葦塘、魚塘、藕塘按被征地前三年平均年產值計算。價格按實際定購價和議價分別計算。

(三)被征土地上的青苗、林木、果樹、房屋及其他設施等原有附著物補償標準，由省轄市人民政府(地區行署)制定，報省人民政府批準執行;

(四)國家建設征用土地，用地單位除支付土地補償費外，還應支付安置補助費。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、養殖水面補償標準

法律分析：一般來說，非精養魚塘的養殖水面應該按照土地被征用前3年平均年產值4至5倍計算，征用精養魚塘的養殖水面按6至10倍計算。而且魚塘征收要獲得合理補償也是合理的，不過國家有規定，使用精養魚塘的，應當繳納菜地、精養魚塘開發基金，精養魚塘驗收合格，可以折抵同等面積的精養魚塘開發基金。精養魚塘每平方米征收費用不低于45元，縣區的精養魚塘征收費用不低于每平方米15至24元。

法律依據：《中華人民共和國畜牧法》

第三條國家支持畜牧業發展，發揮畜牧業在發展農業、農村經濟和增加農民收入中的作用。縣級以上人民政府應當采取措施，加強畜牧業基礎設施建設，鼓勵和扶持發展規模化養殖，推進畜牧產業化經營，提高畜牧業綜合生產能力，發展優質、高效、生態、安全的畜牧業。

第三十六條國務院和省級人民政府應當在其財政預算內安排支持畜牧業發展的良種補貼、貼息補助等資金，并鼓勵有關金融機構通過提供貸款、保險服務等形式，支持畜禽養殖者購買優良畜禽、繁育良種、改善生產設施、擴大養殖規模，提高養殖效益。