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廠房拆遷租客補償找誰拿，廠房拆遷租客有沒有賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-20 14:57:27
作者：
圣運律師
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廠房拆遷租客補償找誰拿,廠房拆遷房東要給租客補償嗎,廠房拆遷時，房東是否需要給租客補償，這主要取決于租賃合同的具體約定以及當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。但一般來說，如果廠房拆遷導致租賃合同無法繼續(xù)履行，租客是有權獲得一定補償?shù)摹Ｊ紫龋覀冃枰鞔_的是，拆

廠房拆遷租客補償找誰拿，廠房拆遷租客有沒有賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、廠房拆遷租客補償找誰拿,廠房拆遷房東要給租客補償嗎

廠房拆遷時，房東是否需要給租客補償，這主要取決于租賃合同的具體約定以及當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。但一般來說，如果廠房拆遷導致租賃合同無法繼續(xù)履行，租客是有權獲得一定補償?shù)摹?

首先，我們需要明確的是，拆遷補償主要是針對被征收房屋的所有權人，即房東。然而，在租賃關系中，租客也享有一定的權益。這些權益在租賃合同中有明確的約定，同時也受到《合同法》等法律法規(guī)的保護。

在廠房拆遷的情況下，租客可能遭受的損失包括搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等。對于這些損失，租客有權向房東主張補償。但具體的補償方式、補償金額等，需要根據(jù)租賃合同的約定以及當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)來確定。

此外，如果租賃合同中有關于拆遷補償?shù)奶貏e約定，那么雙方應當按照約定執(zhí)行。如果租賃合同沒有相關約定或者約定不明確，那么可以根據(jù)《合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方協(xié)商確定補償事宜。

總的來說，廠房拆遷時，房東是否需要給租客補償，需要綜合考慮多種因素。但無論如何，雙方都應當遵守法律法規(guī)的規(guī)定，尊重彼此的權益，通過友好協(xié)商的方式解決補償問題。

請注意，以上內(nèi)容僅供參考，并不能代替專業(yè)的法律意見。在實際操作中，建議您咨詢專業(yè)的律師或者法律機構，以確保您的權益得到充分的保障。

二、廠房拆遷租客有沒有賠償

因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、廠房拆遷租客有沒有補償？

一、租賃廠房拆遷的補償種類

（一）房東的補償

土地使用權的區(qū)位補償，房屋和廠房的重置成新補償

（二）承租人補償

裝修及其附屬物補償，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，機器設備及其搬遷費，拆遷安置費及其人員遣散費等，具體要根據(jù)實際情況進行分割。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失費

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失應該滿足哪些補償

（一）預期利益損失，一年可產(chǎn)生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

（二）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。

（三）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。裝修附屬物對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償?shù)氖前徇w費。搬遷費用就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

四、出租屋拆遷租戶有賠償嗎

租房拆遷租戶可以拿到一定賠償，在房屋租賃期間，如果房屋因為政府公共利益所需被征收拆遷的，作為房東要提前告知租客。等拿到拆遷款后，對給租戶帶來的損失給予合理的賠償。租戶對房屋進行裝修裝飾的費用，應當由雙方協(xié)商處理。產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。房屋征收拆遷的程序是什么?1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計劃。根據(jù)調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、租的廠房搬遷怎么補償

一、租的廠房搬遷怎么補償1、租的廠房搬遷的補償如下：（1）拆遷資產(chǎn)補償包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償；（2）拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、工廠拆遷的注意事項有哪些工廠拆遷注意事項如下：1、企業(yè)的房屋性質；2、租賃合同剩余期限；3、拆遷補償是否存在問題。