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房屋拆遷補償糾紛找誰解決，開發(fā)商拆遷糾紛會如何處理:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-15 15:15:46
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償糾紛找誰解決,開發(fā)商和拆遷戶發(fā)生糾紛找什么部門解決,在發(fā)生開發(fā)商和拆遷戶的糾紛時，當事人可以通過以下途徑解決：向拆遷行政管理部門投訴。拆遷行政管理部門負責(zé)拆遷相關(guān)行政行為的實施，包括拆遷許可、拆遷決定、拆遷補償裁決等。如果當事人

房屋拆遷補償糾紛找誰解決，開發(fā)商拆遷糾紛會如何處理:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷補償糾紛找誰解決,開發(fā)商和拆遷戶發(fā)生糾紛找什么部門解決

在發(fā)生開發(fā)商和拆遷戶的糾紛時，當事人可以通過以下途徑解決：

向拆遷行政管理部門投訴。拆遷行政管理部門負責(zé)拆遷相關(guān)行政行為的實施，包括拆遷許可、拆遷決定、拆遷補償裁決等。如果當事人認為這些行政行為存在問題，可以向拆遷行政管理部門投訴，要求其進行調(diào)解或裁決。

向人民政府申請?zhí)幚怼Ｔ谝恍┣闆r下，城市房屋拆遷問題可能需要由人民政府來處理。特別是在拆遷辦公室既充當拆遷人又作出許可決定和裁決的情況下，以人民政府為被告提起行政訴訟可能更為合適。

向法院提起訴訟。如果當事人對拆遷行政管理部門的調(diào)解或裁決不滿意，或者認為拆遷行為違反了法律規(guī)定，可以向法院提起訴訟，通過司法程序來維護自己的合法權(quán)益。

需要注意的是，不同的糾紛可能需要不同的解決方式。在選擇解決方式時，當事人應(yīng)當根據(jù)自己的實際情況和法律法規(guī)的規(guī)定進行綜合考慮。同時，當事人在解決糾紛時也應(yīng)當保持理性，遵守法律法規(guī)的規(guī)定，尊重他人的合法權(quán)益。

此外，為了更好地維護自己的權(quán)益，當事人在糾紛發(fā)生前也應(yīng)當盡可能了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保自己的權(quán)益得到充分保障。如有需要，當事人可以尋求專業(yè)律師的幫助，以獲得更具體和專業(yè)的法律建議。

二、開發(fā)商拆遷糾紛會如何處理

法律分析：開發(fā)商拆遷糾紛的處理方式有以下幾種：

一、先協(xié)商，可達成拆遷補償安置協(xié)議。

二、達成拆遷補償安置協(xié)議后又發(fā)生糾紛的，應(yīng)當通過司法、仲裁途徑來解決。若要采取仲裁方式，當事人必須自愿達成仲裁協(xié)議，仲裁采用一裁終局制。

三、若沒有達成仲裁協(xié)議的，不能申請仲裁，可以直接向法院起訴。

法律依據(jù)：《行政訴訟法》第十二條第一款第（十一）項

行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的，屬于行政訴訟受案范圍。

《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國行政訴訟法＞若干問題的解釋》第十一條

行政機關(guān)為實現(xiàn)公共利益或者行政管理目標，在法定職責(zé)范圍內(nèi)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，屬于行政訴訟法第十二條第一款第十一項規(guī)定的行政協(xié)議。公民、法人或者其他組織就下列行政協(xié)議提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當依法受理：

（一）政府特許經(jīng)營協(xié)議；

（二）土地、房屋等征收征用補償協(xié)議；

（三）其他行政協(xié)議。

上述第（二）項，單獨列出土地、房屋等征收征用補償協(xié)議，為人民法院受理行政訴訟案件受案范圍。

《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復(fù)》規(guī)定：拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，一方或者雙方當事人反悔的，未經(jīng)行政機關(guān)裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當作為民事案件受理。

三、拆遷開發(fā)商的房子會有糾紛嗎

拆遷開發(fā)商的房子會有糾紛。

首先是拆遷補償款問題。對于拆遷補償款，拆遷方往往不會不給。但是，被拆遷者們依然要注意拆遷方的動向，防止拆遷方因為宣告破產(chǎn)而拒絕打款，同時還要關(guān)注拆遷補償款的付款方到底是誰。

其次是房屋的質(zhì)量問題。房屋使用權(quán)一般是70年，但房屋的建筑壽命卻大多只有50年。一般的房屋往往會存在質(zhì)量問題。對于這個問題，拿到安置房的房主們可以在經(jīng)濟環(huán)境相對較好的時候?qū)⒎孔淤u出，如果房子并沒有建好或者還沒有拿到房產(chǎn)證也可以先與購房者商定好后簽好合同就可以了。

然后是逾期交房和房屋的面積問題。逾期交房可以通過對拆遷項目的實現(xiàn)評估等方式解決。而房屋的面積問題則需要被拆遷者自己注意。拆遷方往往會在合同簽訂時約定房屋面積一旦超過一定標準會要求被拆遷者補差價，最后常常要被拆遷者安市場價格補上多余的面積，一旦逾期付款，開發(fā)商就要求退款，造成被拆遷者無房可住的局面。而且，這種情況大多已經(jīng)錯過了最佳的維權(quán)時間，被拆遷者想要維權(quán)往往為時過晚。

一、房產(chǎn)糾紛的解決辦法是什么？

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式，總結(jié)起來有以下幾種：

1、凡以房屋為標的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門，或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因為有關(guān)部門審批建筑不當，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關(guān)不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

四、拆遷問題找哪個部門

一、拆遷問題找哪個部門1、被拆遷人可以向當?shù)卣暾埐脹Q，如果對裁決不服，可以向人民法院提起民事訴訟，具體可以找以下部門：（1）拆遷行政管理部門；（2）人民政府。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。二、在拆遷期間私拆他人房屋違法嗎在拆遷期間私拆他人房屋一般是違法行為，具體如下：1、私自拆除他人房屋，在民事上屬于侵犯他人合法財產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)行為，需要承擔(dān)賠償?shù)姆韶?zé)任；2、如果損失數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，則構(gòu)成故意毀壞財物罪，要承擔(dān)刑事責(zé)任。

五、房屋拆遷問題找哪個部門

法律分析：拆遷工作由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門管。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府負責(zé)管理房屋拆遷工作的部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。