毛地拆遷補償,2021黃浦區18個拆遷項目,法律分析：黃浦區“毛地”處置在去年也迎來重大突破：上海建工新昌路2個街坊、中海建國東路5個街坊、融創董家渡項目、珠江復興東路69號地塊等一批大體量“毛地”項目全面啟動。目前，黃浦區余留20個“毛地
法律分析：
黃浦區“毛地”處置在去年也迎來重大突破：上海建工新昌路2個街坊、中海建國東路5個街坊、融創董家渡項目、珠江復興東路69號地塊等一批大體量“毛地”項目全面啟動。目前，黃浦區余留20個“毛地”項目處置方案已基本鎖定，瑞安122街坊等“毛地”項目已列入2021年計劃安排。
1、西側為新天地商務區，正在施工中的是建設總面積39萬平方米、包括一幢250米超高層辦公樓和兩幢100米辦公樓的太平洋新天地商業中心建設項目，將在2024年完成施工。涉及居民1500余戶的122街坊也將在今年啟動實施舊改。
2、東側為老城廂歷史風貌保護區，區內的露香園地塊（一期、二期）和亞龍地塊（西塊、東塊），均已舊改生效。
3、北側是正在推進中的西藏路沿線舊改地塊，包括501、504與505街坊，其中501、504街坊在去年11月舊改生效，505街坊涉及998證居民，將在今年啟動征收。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償：
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《中華人民共和國土地管理法》 第五條 國務院土地行政主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。 縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設置及其職責，由省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定確定。
法律分析：到2022年，黃浦區將基本完成二級以下成片舊里改造；2021年，黃浦區將繼續聚焦“政企合作、毛地項目、區級投資”三種實施路徑的18個項目，重點推進北京路兩側、新天地周邊舊改，2022年集中力量攻堅老城廂區域舊改。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例。
第二條 城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。
第四條 拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
第五條 國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理。
縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。
縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。
法律分析：到2022年，黃浦區將基本完成二級以下成片舊里改造；經過前期加速推進，如今剩下來的地塊都是難啃的硬骨頭。所以，2021年一開年，黃浦區領導密集走訪、調研舊改地塊，各個相關部門圍繞舊改的現場工作會議開了一場又一場。黃浦區推進舊改的路線圖壓實再壓實：2021年，黃浦區將繼續聚焦“政企合作、毛地項目、區級投資”三種實施路徑的18個項目，重點推進北京路兩側、新天地周邊舊改，2022年集中力量攻堅老城廂區域舊改。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收居住房屋的補償金額=評估價格+價格補貼。價格補貼=評估均價×補貼系數×被征收房屋的建筑面積。
法律依據：《關于調整城市房屋拆遷補償安置標準的通知》
二、最低補償單價標準（略）
三、價格補貼系數仍統一為20%。價格補貼低于每平方米400元的，按400元計算。
四、凡符合滬府令[2001]第111號第三十九條之規定，每戶被拆遷房屋建筑面積低于30平方米的，可以選擇面積標準房屋調換。具體標準按上海市房地局滬房地資拆[2005] 260號《關于貫徹實施房屋拆遷面積標準調換的指導意見》執行。
法律分析：黃浦區“毛地”處置在去年也迎來重大突破：上海建工新昌路2個街坊、中海建國東路5個街坊、融創董家渡項目、珠江復興東路69號地塊等一批大體量“毛地”項目全面啟動。目前，黃浦區余留20個“毛地”項目處置方案已基本鎖定，瑞安122街坊等“毛地”項目已列入2021年計劃安排。
1、西側為新天地商務區，正在施工中的是建設總面積39萬平方米、包括一幢250米超高層辦公樓和兩幢100米辦公樓的太平洋新天地商業中心建設項目，將在2024年完成施工。涉及居民1500余戶的122街坊也將在今年啟動實施舊改。
2、東側為老城廂歷史風貌保護區，區內的露香園地塊（一期、二期）和亞龍地塊（西塊、東塊），均已舊改生效。
3、北側是正在推進中的西藏路沿線舊改地塊，包括501、504與505街坊，其中501、504街坊在去年11月舊改生效，505街坊涉及998證居民，將在今年啟動征收。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償：
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《中華人民共和國土地管理法》 第五條 國務院土地行政主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。 縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設置及其職責，由省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定確定。
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