一、書院鎮拆遷補償面積,書院鎮余姚村會拆遷嗎

會拆遷，書院鎮余姚村20組土地儲備征地項目，征收東至余姚村17組，西至余姚村2組，南至余姚村15組，北至余姚村18組，該征地范圍內涉及房屋補償共44產，建筑面積約8086平方米。
院鎮余姚村13、14、16三個組土地儲備征地項目，征收東至黃沙港，西至萬祥鎮接壤，南至萬祥鎮接壤，北至余姚村15組，該征地范圍內涉及房屋補償共141產，建筑面積約26745平方米。
擴展資料：
房屋拆遷的法律程序歸納如下：
一、取得建設項目批準文件
任何一個建設項目的開工建設，都必需取得建設用地所在政府計劃委員會的立項批準文件，獲取建設法律許可。
二、取得建設用地規劃許可證
用地單位持建設項目批準文件到當地政府的規劃局或規劃辦公室辦理核發建設用地規劃許可證。
三、取得國有土地使用權批準文件
用地單位在辦理好前兩項批文后，到當地國土資源局申請辦理國有土地使用權批準文件，國土資源局通過審查后認為該幅用地符合國家有關政策的規定，將會核發國有土地批準文件。
四、擬定拆遷計劃和拆遷方案
拆遷人對規劃拆遷范圍內的建筑物、構筑物、居住人口、地理環境及被拆遷戶的經濟條件等進行調查核實，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會出現的情況及走勢，認真研究制定切實可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。
五、開設拆遷資金專用賬戶
拆遷人必須在專業銀行開設專門的拆遷資金賬戶，按照拆遷工作的需要，足額存入拆拆遷資金，專款專用。
六、申領拆遷許可證
拆遷人在取得上述條件后，持有關部門的批準文件到當地的房地產管理局或建設局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實施拆遷。
七、發布拆遷公告
拆遷許可證發證單位在核發拆遷許可證的同時發布拆遷公告，公告內容包括：拆遷人名稱、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。
八、拆遷凍結
拆遷公告發布后，任何單位和個人不得從事下列活動：
(一)房屋及其附屬物的新建、擴建、改建;
(二)房屋買賣、交換、贈予、租賃、抵押、析產、分列房屋租賃戶名;
(三)改變房屋和土地用途;(四)企業工商登記和事業單位、社會團體法人登記。

二、余姚拆遷計劃

法律分析：拆遷范圍：東至金瑞薄膜公司西圍墻，南至三溪村規劃道路，西至三溪村規劃道路，北至錦鳳路征收紅線范圍內已征收集體所有土地上的房屋，具體范圍以現場征收規劃紅線和征地紅線為準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國城鄉規劃法》 第四條 制定和實施城鄉規劃，應當遵循城鄉統籌、合理布局、節約土地、集約發展和先規劃后建設的原則，改善生態環境，促進資源、能源節約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產，保持地方特色、民族特色和傳統風貌，防止污染和其他公害，并符合區域人口發展、國防建設、防災減災和公共衛生、公共安全的需要。

在規劃區內進行建設活動，應當遵守土地管理、自然資源和環境保護等法律、法規的規定。 縣級以上地方人民政府應當根據當地經濟社會發展的實際，在城市總體規劃、鎮總體規劃中合理確定城市、鎮的發展規模、步驟和建設標準。

三、余姚哪些地方拆遷

法律分析：姚江上游余姚西分工程已經浙江省人民政府于2019年7月3日作出浙土字（330281）A〔2018〕-0015號《浙江省建設用地審批意見書》批準，批準建設用地52.8427公頃，其中征收集體土地46.6555公頃。根據土地管理法律法規和政策規定，現就征地批準有關事項公告如下：

　　一、征收土地擬開發項目的用途、被征收土地的所有權人、范圍、面積、地類情況等詳見附件。

　　二、征收土地補償標準：按照余政發〔2017〕38號規定執行，實行區片綜合價補償。

　　三、被征地農民安置途徑：按照有關規定執行，采用貨幣、社會保險等方式進行安置。

　　四、辦理征地補償登記：征收土地的權屬、地類、面積和地上青苗、附著物等狀況已在征地方案報批前完成了調查、公告、確認和登記工作，如仍有異議的，請在本公告發布之日起10個工作日內持有關證明材料到當地村委會（社區）申請復查，由村集體經濟組織（社區）以書面形式提交市自然資源和規劃局進行確認（聯系人：施燕娜，電話：62731168，聯系地址：余姚市南蘭江西路288號）。

　　五、行政復議、訴訟申請權告知：被征收土地的農村集體經濟組織和農民對批準的征收土地方案可以在公告之日起60日內書面向浙江省人民政府申請行政復議，或直接在公告之日起6個月內向人民法院提起行政訴訟。

　　六、征收土地工作由余姚市自然資源和規劃局會同當地鄉鎮人民政府（街道辦事處）組織實施。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、余姚康山村拆遷規劃

法律分析：房屋征收部門為余姚市房屋征收補償辦公室。簽約期限為35天，的具體起止日期由房屋征收部門另行公布。搬遷期限為合同期滿后90天。因特殊原因確實難以搬遷的，經被征收人申請，征得征收部門同意后，可以適當延長搬遷期限，延長期限一般不超過90天。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、余姚拆遷規劃

法律分析：建議去當地有關部門進行咨詢。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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投稿：柳一美

內容審核：劉偉濤律師