#舊城改造補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的#

舊城改造補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的：1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；2、(國道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑；3、(村道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建；4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑；5、瓦房補償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償；6、臨時建筑補償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進(jìn)行補償。過渡期租金補助標(biāo)準(zhǔn)。在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，而這個補助的標(biāo)準(zhǔn)就是住宅用戶的話每月會給予每平方米20元的過度期間租金補助。商業(yè)用戶的話每月會給予每平方米70元的過渡期租金補助。計補日期從被拆遷房屋交付開發(fā)商之日起至回遷安置房交付之日止，在每個季度第一個月的10日進(jìn)行支付，按季度支付。

#舊城改造與棚戶區(qū)改造是一個概念嗎？#

不一樣！詳細(xì)可結(jié)合自身房屋情況如下比照：國家及各地政策均未給棚戶區(qū)一個明確的標(biāo)準(zhǔn)。國務(wù)院25號文也僅說棚戶區(qū)是住房簡陋，環(huán)境較差，安全隱患多，改造難度大。但其外延和內(nèi)涵都不是十分清楚。但對城鎮(zhèn)棚戶區(qū)的概念界定、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、認(rèn)定依據(jù)和認(rèn)定程序，各省都制定有明確的認(rèn)定細(xì)則，基本框架類似，只是某些方面會有一些差別。從概念上來說，舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動、生活服務(wù)和休息等條件；而棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。兩者除了概念性質(zhì)不同以外，在以下方面有所不同:第一，強制性不同：（1）棚改實施過程中，因涉及公共安全利益，對于少數(shù)不服從改造的，可以通過行政征收、行政處罰程序等強制執(zhí)行；（2）舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業(yè)主同意方可拆除動工。第二，配建要求不同：（1）棚改除滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅持以租為主，根據(jù)轄區(qū)人才住房和保障性住房的建設(shè)供應(yīng)情況，確定租售比例；（2）舊改則按規(guī)定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。第三，改造程序不同：（1）棚改沒有明確規(guī)定，現(xiàn)實情況是參照城市更新或者政府征收程序進(jìn)行，棚改項目的確定、權(quán)利人信息公示、異議處理等內(nèi)容并無章可循；（2）舊改則對程序有了明確的規(guī)定，包括意愿征集、城市更新單元規(guī)劃審批、實施方案、搬遷補償安置協(xié)議的簽訂、實施主體確認(rèn)、回遷安置等等。第四，補償標(biāo)準(zhǔn)不同：舊城改造補償標(biāo)準(zhǔn)：1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。2、（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑。3、（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建。4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑。5、瓦房補償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補償1．5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償。6、臨時建筑補償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進(jìn)行補償。過渡期租金補助標(biāo)準(zhǔn)。棚戶區(qū)改造的補償標(biāo)準(zhǔn)分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種:1、1：1.5的面積置換2.、房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；3、其他的搬遷獎勵。

#農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)#

這要看你裝修的時間長短了，如果剛裝沒幾年，可適當(dāng)要求折價補償。一般沒有一項一項列明補償。結(jié)構(gòu)布局不好的問題，估計不好解決。因為回遷時是自選的回遷房的，等同于你認(rèn)可。（估計也沒什么好選的，原本設(shè)計就那樣）。如果想多得到些補償，建議在經(jīng)濟(jì)困難補償方面入手，這方面拆遷部門還是有這個小權(quán)利的。如果是在拆遷補償方案條款上的，估計很難。

#山東農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)#

按正常的拆遷評估， 房屋建安價＋附屬設(shè)施補償＋搬遷費＋過渡費＋區(qū)位費＋政策性補償 你家房屋都有批建手續(xù)嗎？如果有是多少平方？戶口在房屋所在地嗎？人口多少？

#拆遷工程多少錢一平米#

一般拆遷工程是以料抵工。即拆下的舊材料由拆遷方處置。根據(jù)房屋含鋼量雙方協(xié)商補償條件。單純包工約每平米20元左右。地區(qū)不同面積不同價不同。

#農(nóng)村房屋拆遷補償#

如果您的房子拆了只有房證的話，那么您除了不在享有房屋重置成新價以外，其他的補償您都有權(quán)力要求的，像什么區(qū)位價，安置房，搬家費，周轉(zhuǎn)費，提前獎，工程配合獎什么的，總的來說別人應(yīng)該有的，您除了重置成新價以外，您一樣能有

#誰能告訴我最新的住房拆遷補貼標(biāo)準(zhǔn)。#

國家對農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) ：

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積； （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組

1、拆遷補助費：每戶一次性補助1000元；2、過渡費：按戶計，家庭人口5人以下的（含5人），每月不低于250元；家庭人口5人以上的，每月不低于300元。（二）拆遷非住宅用房： 1 、生產(chǎn)、營業(yè)性用房、拆遷補助費：6元/平方米;生產(chǎn)性車間、倉庫，其設(shè)備、材料拆裝費、裝卸費、運輸費按實際支出結(jié)算。2、辦公用房。拆遷補助費：5元/平方米;過渡費：3元/平方米/月。 鼓勵按期或提前拆遷的，獎勵費由拆遷人自行制定。第三十五條　拆遷人提供過渡用房、現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)模桓督o過渡補助費。一次性給付被拆遷人搬遷補助費500元。第三十六條　拆遷單位生產(chǎn)、經(jīng)營性用房，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定支付被拆遷人因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的直接經(jīng)濟(jì)損失補償費。第三十七條　超過拆遷補償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期限的，從逾期之月起，由拆遷人按不低于原過渡補助費標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付過渡補助費；逾期超過六個月的，從第七個月起，每月按不低于原過渡補助費標(biāo)準(zhǔn)的三倍支付過渡補助費。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之月起，由拆遷人對補拆遷人、承租人支付臨時安置補助費。第三十八條　拆遷住宅房屋實行房屋安置的，按照被拆遷房屋的建筑面積上靠戶型安置。安置住宅房屋最小戶型的建筑面積不應(yīng)小于45平方米，每種戶型建筑面積之差一般不低于10平方米第三十九條　住宅房屋安置，應(yīng)當(dāng)按照拆遷時搬遷的先后順序，由被拆遷人自選房號進(jìn)行安置。一戶安置兩套（含兩套）以上住房的，應(yīng)高低層搭配。第四十條　拆遷人提供的安置用房，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；（二）產(chǎn)權(quán)清晰且無權(quán)利限制；（三）達(dá)到入住條件。第四十一條　拆遷住宅房屋，被拆遷人屬于享受最低生活保障待遇對象的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換等面積部分，不找差價，超面積部分（限10m2以內(nèi)），按應(yīng)交款的50%繳納。超過10平方米（不含10平方米）按成本價結(jié)算。

#大連農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)#

地方不同補償不同,以下僅供參考 農(nóng)村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標(biāo)準(zhǔn) 產(chǎn)權(quán)確定辦法及補償安置界限: 1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷,給予補償安置。 2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有關(guān)手續(xù),但權(quán)屬清楚,作為歷史遺留房產(chǎn)處理,拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給予補償安置。 3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補償安置。 4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府建房手續(xù)給予補償安置。無上述手續(xù)的,而且被拆遷人住房確有困難,由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府酌情處理。 5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”(具體時間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定)給予補償安置。除此之外,無手續(xù)一律視為違法違章建筑物,一律限期無償拆除,不給予補償安置。 6、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物,按30元/m2至50元/ m2給予補償,但不列入安置范圍;超過批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時建筑物,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。 7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的,經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請,由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實后進(jìn)行裁決。 九、建筑、構(gòu)筑物拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 房屋拆遷補償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而定,建筑面積按照《建筑面積計算規(guī)則》計算,補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等,具體拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下: (一)房屋拆遷補償重置價格標(biāo)準(zhǔn)詳見附表1。 房屋拆遷 重置價格房 屋類 別價格(元/㎡)主 要 條 件 框架610鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。 局 部框 架550底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。 磚 混460磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。 磚 木310磚木結(jié)構(gòu)、鋼(木)門窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。 木220木結(jié)構(gòu)、鋼(木)門窗、木樓地面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。 簡 易結(jié) 構(gòu)70簡易磚、木(竹)結(jié)構(gòu)、木門窗、內(nèi)外抹灰、其他樓地面、水電設(shè)施,每缺一項扣除10元/㎡。 備 注一、由于農(nóng)村一般無小區(qū)配套,因此上述房屋重置價格不包括小區(qū)配套設(shè)施費,若確實有則應(yīng)加上100元/㎡。 二、房屋具體價格按評估確定。 三、房屋成新率: 1.有合法建房審批手續(xù)的或者被有關(guān)部門認(rèn)定為合法的房屋, 折舊評估根據(jù)房屋使用年限給予折舊,年折舊率1.4%,最大折舊率為50%。 2.1978年之前無合法建房手續(xù)的房屋重置價格按實際折舊計算,并給予地基安置;1979年之后無合法建房手續(xù)的房屋按實際折舊率(同1)給予補償,但不予地基安置。(二)構(gòu)筑物拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)詳見附表2。 補償標(biāo)準(zhǔn) 編號項 目等 級規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)單 價備 注 1地基一等已澆砼地梁35元/平方米指宅基地二等已砌基礎(chǔ)和回填20元/平方米指宅基地 2水泥路地面砼完好30元/平方米 3水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米二等地面砼有裂縫破損達(dá)20%以下12元/平方米三等8元/平方米 4圍墻一等磚砌20元/平方米二等塊石15元/平方米三等亂石10元/平方米 5門臺400元/個 6電話移機(jī)200元/臺 7有線電視遷移200元/臺 8臨時棚一等瓦屋面50元/平方米二等鐵皮屋面40元/平方米三等油氈屋面30元/平方米 9蔬菜、花圃 大棚一等鋼制6元/平方米二等竹制2元/平方米 10豬欄50元/個 11牛欄80元/個 12廁所150元/個 13墳?zāi)?00元/穴 14糞坑一等條石結(jié)構(gòu)70元/立方米二等塊石結(jié)構(gòu)60元/立方米三等磚石結(jié)構(gòu)50元/立方米 15水井一等大500元/個二等中300元/個三等小200元/個樹木果竹補償標(biāo)準(zhǔn)種 類單 位生 長 情 況每株補償(元)備 注樹木 雜 木株樹木中徑小于3厘米1 樹木中徑小于3厘米的,按每畝不超過600株計算 株樹木中徑3—5厘米(含3厘米)2 株樹木中徑5—10厘米(含5厘米)4 株樹木中徑10—12厘米(含10厘米)5 株樹木中徑大于等于12厘米8杉 樹 柏 樹株樹木中徑小于8厘米15樹木中徑小于8厘米的,按每畝不超過300株計算 株樹木中徑8—15厘米(含8厘米)20 株樹木中徑大于等于15厘米30 松 樹株樹木中徑小于3厘米1樹木中徑小于3厘米的,按每畝不超過600株的計算 株樹木中徑3—5厘米(含3厘米)3 株樹木中徑5—8厘米(含5厘米)5 株樹木中徑8—15厘米(含8厘米)8 株樹木中徑大于等于15厘米15 竹 林毛 竹50千克20 水 竹50千克12果樹柑樹、桔樹、枇杷樹、梨樹、桃樹等株幼齡期10按畝補償,柑樹每畝不超過130株,桔樹不超過70株,桃、枇杷、梨樹不超過45株 株始果期30 株盛果期50 株衰老期25 楊梅樹 株幼齡期15 按畝補償,每畝不超過40株 株始果期50 株盛果期100 株衰老期50 板栗樹株幼齡期20按畝補償,每畝不超過40株 株始果期75 株盛果期150 株衰老期50 柿樹柿樹補償標(biāo)準(zhǔn)參照楊梅樹按畝補償,每畝不超過40株 其他樹木、果樹根據(jù)年產(chǎn)值和生長情況,參照本表中相近林木樹種予以酌情補償十、被拆遷的單位和個人,均自行解決臨時周轉(zhuǎn)房,搬家補助費、臨時安置補助費按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放 (一)房屋建筑面積小于100平方米的每戶一次性補助600元; (二)房屋建筑面積大于等于100平方米,小于200平方米的每戶一次性補助700元; (三)房屋建筑面積大于等于200平方米的每戶一次性補助800元。 搬遷戶以土地、房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)。 (四)被拆遷房屋臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米一次性補助25元。 (五)拆遷非住宅用房造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的,給予一次性補償,補償費計算公式為:3.5元/月X建筑面積X24個月。

#房屋拆遷工廠建筑的倉庫、倉房給與賠償么？#

房屋拆遷補償按市場價計算補償（通過評估確認(rèn)）。所有鐵皮蓋的簡易建筑，若沒有辦理房產(chǎn)證的，不能按照房屋拆遷補償，只能按一般違章建筑的拆遷補償計算。其余廠內(nèi)的設(shè)施，一般按評估價補償。所有補償都根據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但不合理的地方，企業(yè)可以向拆遷部門提出。

#拆遷賠償問題。我想問下拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么，普通居民的住房賠償標(biāo)準(zhǔn)。#

你們當(dāng)?shù)氐男^(qū)住房2000元每平方米左右，拆遷補償?shù)呢泿叛a償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在2000元上下。拆遷補償（征收）房屋按照不同用途進(jìn)行評估，一般有收益法，市場價格比較法，清算價格法，不同的評估方法，估價時點對房產(chǎn)價值影響比較大，如果你所在在的小區(qū)的房產(chǎn)最近有交易記錄在2000元左右，按照比較法估價在2000上下。比較法評估是拆遷（征收)采用最多的評估方法。房產(chǎn)置換對于你來說可能對你更有利些，由于拆遷（征收）不采用現(xiàn)金補償，減輕了拆遷人（或者ZF)貸款壓力，避免了一些利息和融資成本支出，一般對被拆遷人（被征收人）給予1.2-1,3倍面積的補償，在山東，一般掌握在1.3倍左右。無論你要求貨幣補償還是房產(chǎn)置換，按照《《國有土地上房屋征收與補償條例》政府都有專項補助和獎勵。另外要注意的是房屋附屬物，裝修價值的補償，以及建筑物共有部位的補償（按照物權(quán)法屬于全體業(yè)主，各業(yè)主按照房產(chǎn)占建筑物的百分點分得補償這些沒被人們注意的細(xì)節(jié)。

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來源：臨律-拆遷補償鐵皮鋼架多少錢一平方，拆遷鐵皮房多少錢一平方

投稿：顧浩

內(nèi)容審核：羅思章律師