蘇州廠房租賃拆遷補(bǔ)償,蘇州廠房動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由政府出面補(bǔ)償。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。在法律實(shí)踐中,企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分:一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償
由政府出面補(bǔ)償。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。
在法律實(shí)踐中,企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分:
一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;
二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;
三是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
一、企業(yè)土地和地上建筑物分別應(yīng)該怎么進(jìn)行補(bǔ)償
一般各地方在征收中通常將對土地的補(bǔ)償與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起,統(tǒng)一計(jì)算到對房屋價(jià)值的補(bǔ)償中。但在實(shí)際征收中,企業(yè)除去房屋所占土地外,仍存在大面積的土地的,對此應(yīng)參照土地的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償;如果該宗土地是企業(yè)租賃的,征收部門至少應(yīng)補(bǔ)償其租賃費(fèi)用;如果企業(yè)上的土地租賃期限剩余較長,企業(yè)重新租賃類似土地費(fèi)用上漲的,征收部門應(yīng)額外補(bǔ)償其差價(jià)。
搬遷和安置費(fèi)用的補(bǔ)償,對于企業(yè)內(nèi)的設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。可搬遷設(shè)備的損失費(fèi)可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等;功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷的設(shè)備,拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄,應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià),計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià),對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。
停產(chǎn)停業(yè)損失,《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條:對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋補(bǔ)征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。所以這類補(bǔ)償不僅包括對企業(yè)原料和半成品等所致造成的損失,還包括企業(yè)的預(yù)期利益。對預(yù)期利益的計(jì)算,根據(jù)企業(yè)之前的收益情況和停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間綜合計(jì)算。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:蘇州市工廠的拆遷補(bǔ)償并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會按照工廠的規(guī)模大小,綜合評估工廠的價(jià)值,以及損失情況來進(jìn)行補(bǔ)償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物,設(shè)施設(shè)備和人員的安置等情況,情形復(fù)雜,可以請求專業(yè)人士進(jìn)行綜合資產(chǎn)的評估。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
根據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)定的建筑工程量計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)及江蘇省住建廳有關(guān)工程計(jì)價(jià)的文件規(guī)定,蘇州市住建局對2020年度蘇州市各種等級房屋基本重置價(jià)格重新選取案例進(jìn)行了測算,現(xiàn)將2020年度蘇州市房屋基本重置價(jià)格公布如下:
1鋼結(jié)構(gòu)
一等 單層廠房、單層倉儲房 1504元/平方米
二等 單層廠房、單層倉儲房 1058元/平方米
三等 單層廠房、單層倉儲房 754元/平方米
2鋼混結(jié)構(gòu)
一等 1 高層寫字樓 2562元/平方米
2大型營業(yè)樓、綜合樓、公共建筑 2392元/平方米
3高層住宅 2176元/平方米
二等 中型營業(yè)樓、中型綜合樓 1664元/平方米
三等 1小型營業(yè)房、綜合房、住宅 1537元/平方米
2多層廠房、單層廠房(倉儲房) 1472元/平方米
混合結(jié)構(gòu)
一等 多層及低層住宅、營業(yè)用房、綜合用房 1462元/平方米
二等 多層及低層住宅、營業(yè)用房、綜合用房 1105元/平方米
三等 1低層住宅、營業(yè)用房 902元/平方米
2單層廠房(倉儲房) 864元/平方米
磚木結(jié)構(gòu)
一等 獨(dú)院西式住宅、上等里弄住宅 1584元/平方米
二等 普通里弄、立帖住宅 1058元/平方米
三等 1立帖或擱料住宅、營業(yè)用房 804元/平方米
2 單層廠房(倉儲房) 770元/平方米
簡易結(jié)構(gòu)
一等 擱料房屋(冷攤瓦)、板房、鋼架屋面,有圍護(hù) 447元/平方米
二等 竹木簡易房、簡易板房、簡易鋼架,有圍護(hù) 287元/平方米
法律依據(jù):《蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
第二十條 被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)下列因素,以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定,具體辦法由市人民政府根據(jù)省有關(guān)規(guī)定制定: (一)被拆遷房屋重置價(jià)、房屋裝修評估值、附屬物評估值,以及房屋成新程度、層高、樓層等調(diào)節(jié)因素; (二)被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)、劃撥用地折扣,以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素; (三)被拆遷房屋建筑面積。 自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人增加百分之十的貨幣補(bǔ)償金額。
法律分析:一般情況下,蘇州企業(yè)拆遷員工賠償如下:工齡滿一年支付一個(gè)月的工資。六個(gè)月以上不滿一年的,按一年計(jì)算。不滿六個(gè)月的,勞動(dòng)者只能拿到半個(gè)月工資的補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于單位所在地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的,可獲得該職工月平均工資三倍金額的補(bǔ)償,經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償年限最高不超過十二年。
法律依據(jù):《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第四十七條規(guī)定,經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的,按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的,向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付,向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。
法律分析:
蘇州市工廠的拆遷補(bǔ)償并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會按照工廠的規(guī)模大小,綜合評估工廠的價(jià)值,以及損失情況來進(jìn)行補(bǔ)償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物,設(shè)施設(shè)備和人員的安置等情況,情形復(fù)雜,可以請求專業(yè)人士進(jìn)行綜合資產(chǎn)的評估。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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投稿:尹春思
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