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拆遷補償由誰簽字蓋章呢，征地補償協議是否要村民簽字？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-21 19:36:00
作者：
圣運律師
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拆遷補償由誰簽字蓋章呢,征地補償協議中要求當地村民簽字蓋章有法律效力嗎,法律分析：征地補償協議是當地政府與征地戶之間簽訂的合同，其中要求村民簽字蓋章是一種證明雙方達成共識的方式。然而，僅憑簽字蓋章并不代表協議具有法律效力。在征地補償協議中，

拆遷補償由誰簽字蓋章呢，征地補償協議是否要村民簽字？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償由誰簽字蓋章呢,征地補償協議中要求當地村民簽字蓋章有法律效力嗎

法律分析：征地補償協議是當地政府與征地戶之間簽訂的合同，其中要求村民簽字蓋章是一種證明雙方達成共識的方式。然而，僅憑簽字蓋章并不代表協議具有法律效力。在征地補償協議中，需要滿足以下法律要求才能具備法律效力：

1. 合法性：征地補償協議必須符合國家法律、法規和政策，不能違背國家法律、法規及公序良俗；

2. 充分性：征地補償協議必須充分保障征地戶的權益，不得在補償標準、方式等方面損害征地戶的利益；

3. 公正性：征地補償協議應該經過公平公正的談判，雙方達成共識并簽署協議；

4. 法律效力：征地補償協議應該經過法律程序審批并具備法律效力，否則無法強制執行。

因此，征地補償協議中要求當地村民簽字蓋章并不是唯一的關鍵因素，更重要的是協議本身是否合法、公正、有效。

法律依據：

《中華人民共和國合同法》第十二條：合同的訂立、履行，應當遵循誠實信用原則。

《中華人民共和國土地管理法》第三十六條：土地使用權出讓合同應當合法，不得違反法律、法規和國家土地管理政策。

《中華人民共和國農村土地承包法》第二十五條：土地承包合同應當采用書面形式，由承包雙方簽字或者蓋章，經雙方簽字或者蓋章后生效。

《中華人民共和國土地征收與補償條例》第十二條：征地補償協議應當經征地行政主管部門審核，并報同級人民政府批準。

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十條：房屋征收補償協議應當經過法律程序審批，具有法律效力。

二、征地補償協議是否要村民簽字？

近年來，城市之間的差異化逐漸縮小，很多大城市周邊的農村都不斷地開發，很多農民的土地一不小心就被征收了。那么很多時候，可能因為賠償方面協調不成功，或者一些農民因為對流程不了解，造成很多擔憂。那么今天就詳細來講一下關于農村征地補償的程序，看看征地補償協議是否要村民簽字呢？

農村土地征收程序及注意事項

1、發布征地公告

征地公告由縣級或市級國土資源部門實施，公告的內容包括：

(1)征地范圍、

(2)面積、

(3)補償方式、

(4)補償標準、

(5)安置途徑、

(6)征地用途。公告應當張貼在被征收土地所在地的村范圍之內。公告作出之后，村民不得搶栽、搶種農作物，也不得搶建建筑物。

2、征詢村民意見

征地公告發布之后，縣級或市級國土資源部門應當聯合鄉鎮政府圍繞公告的六項主要內容征詢村集體經濟組織(村委會)與村民的意見。如果村委會或者村民提出了不同意見，縣級或市級國土資源部門應當記錄在案，著手協調解決，同時還應當告知他們有權提出聽證申請，并依法組織聽證。等這些程序履行完畢后，縣級或市級國土資源部門還應當將記錄在案的不同意見、聽證的相關材料作為報批的必備材料。

3、實地調查與登記

土地征收過程中的實地勘察程序是至關重要的。在這個環節里面，縣級或市級國土資源部門應當會同土地所有權人、使用權人，去征收范圍內對被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積、地上附著物的種類與數量、規格進行實地調查，并將調查情況現場填制成表，一式三份，然后由縣級或市級國土資源部門與土地所有權人、使用權人雙方共同確認表格內容，確認無誤之后由土地所有權人、使用權人簽字。縣級或市級國土資源部門也應當將土地所有權人、使用權人簽好字的表格作為報批的必備材料。

4、一書四方案

縣級或市級國土資源部門做完前三個步驟的工作之后，根據征詢、聽證、調查與登記的具體情況，擬定出正式的“一書四方案”：一書，是指建設用地說明書；四方案，包括農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供應土地方案。擬好后再組卷報省級人民政府或國務院批準。

5、張貼征地公告

省級人民政府或者國務院作出征地批準文件并下發給征收土地的縣級或市級人民政府之后，縣級或市級人民政府國土資源部門應當在10個工作日內進行征地公告，公告內容應當包括以下四個方面：

(1)征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；

(2)被征土地的所有權人、位置、地類和面積；

(3)征地補償標準和農業人員安置途徑；

(4)辦理征地補償登記的期限和地點。另外，公告應當張貼在被征地所在村。

6、張貼征地補償安置方案公告

根據省級人民政府或者國務院批準的《征收土地方案》，縣級或者市級國土資源部門應當在張貼征地公告之日起45日內，以村為單位，擬訂征地補償安置方案并予以公告，公告內容應當包括以下六個方面：

(1)被征土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；

(2)土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式；

(3)安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式；

(4)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；

(5)農業人員的具體安置途徑；

(6)其他有關征地補償、安置的具體措施。

征地補償安置方案公告后，村委會、村民或其他權利人如果對方案有不同意見，又或者要求舉行聽證會的，應當自公告張貼之日起10個工作日內，向縣級或者市級國土資源部門提出，后者應當認真研究，在要求聽證的情況下還應當舉行聽證會。倘若征地補償安置方案確實存在需要修改的地方，縣級或者市級國土資源部門應當依照有關法律、法規的規定和批準的《征收土地方案》進行修改。

7、報批征地補償安置方案

縣級或者市級國土資源部門應當將公告后的征地補償安置方案，連同村委會、村民或其他權利人的不同意見及采納情況一起，報本級人民政府審批。

8、批準征地補償安置方案

縣級或者市級人民政府對于報批的公告后的征地補償安置方案與村委會、村民或其他權利人的不同意見及采納情況進行審查并決定批準之后，應當報省國土資源廳備案，并交由縣級或者市級國土資源部門開始組織實施征地與補償安置工作。

9、土地補償登記

村委會、村民或其他權利人應當在征地公告規定的期限內持土地權屬證書，亦即土地承包合同到指定地點辦理土地補償登記手續。如果超過期限未辦理該手續的，對其的補償按照縣級或者市級國土資源部門的調查結果進行。

10、實施征地補償與土地交付

按規定落實土地補償之后，被征地單位和個人應將土地交付給縣級或者市級國土資源部門。

三、村里蓋章的協議有法律效力嗎

村委會是屬于簽訂合同的主體之一，所以與村委蓋章時候，如果內容符合規定的，不違反法律法規的，一般是有效的。一般來說只有符合法律所規定的生效條件合同，才是有效的合同，否則有可能不僅無效而且會受到法律的制裁。協議是否有效主要看協議的內容是否存在違反法律的強制性規定以及合同的雙方是否是真實的意思表示，如果內容合法，意思真實，合同即有效，和誰簽字蓋章沒有太大的關系。村委會管轄范圍內的事務簽訂的合同內容合法，意思真實，即有效，否則無效。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。第五百零四條法人的法定代表人或者非法人組織的負責人超越權限訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越權限外，該代表行為有效，訂立的合同對法人或者非法人組織發生效力。第五百零三條無權代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經開始履行合同義務或者接受相對人履行的，視為對合同的追認。第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

四、征地補償協議蓋章是否必要？

征地補償協議公章必須加蓋，簽訂征地補償協議需遵循程序。公民與政府的土地管理部門簽訂征地補償協議，土地所有權屬于國家。征地通告發布后，征詢意見并記錄，異議可提出聽證申請。實地調查確認無誤后簽字，村民大會或代表大會作出決議。村委會簽訂協議后，公示征地補償安置協議。國有土地所有權屬于國家，征地時需與政府簽訂協議，明確補償方式和標準，避免糾紛。

法律分析

一、征地補償協議公章必須加蓋嗎?

征地補償協議公章是必須加蓋的。公民應當與政府的土地管理部門簽訂征地補償協議，因為土地的所有權是屬于國家的。據我國現行法律規定，房屋征收部門應當是事先由市、縣級人民政府確定的負責組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作的部門。政府征收集體經濟組織的地，就只需要和政府(或者國土管理部門)簽協議就好。

二、土地征收簽訂征地補償協議的具體程序是什么?

1、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征用土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉鎮政府就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。

村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉鎮政府，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。

3、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。

4、被征地農村集體經濟組織或者村民委員會應當就協議主要內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。

村委會作為被征收主體的，簽訂協議后，農村集體經濟組織或者村民委員會應當向農村村民公示征地補償安置協議。

需要明確的是，根據我國的相關法律規定，國有土地的所有權永遠都是屬于國家的，所以在征收土地時，公民應當與政府機關的土地管理部門簽訂征地補償協議。另外，在簽訂征地補償協議時，應當就征地補償的相關情況進行明確，對征地補償的方式和標準進行說明，避免出現矛盾和糾紛。

結語

征地補償協議的簽訂是必須加蓋公章的，因為土地所有權屬于國家。根據我國法律規定，征收部門應由市、縣級政府確定，與政府（或國土管理部門）簽訂協議即可征收集體經濟組織的地。具體程序包括發布征地通告、征詢意見、組織聽證、實地調查并確認無誤后簽字，最后農村集體經濟組織或村民委員會應按民主程序作出決議并公示征地補償安置協議。遵循法律規定、明確補償情況，可避免糾紛。

法律依據

中華人民共和國農業法（2012修正）：第十一章執法監督第八十七條縣級以上人民政府應當采取措施逐步完善適應社會主義市場經濟發展要求的農業行政管理體制。

縣級以上人民政府農業行政主管部門和有關行政主管部門應當加強規劃、指導、管理、協調、監督、服務職責，依法行政，公正執法。

縣級以上地方人民政府農業行政主管部門應當在其職責范圍內健全行政執法隊伍，實行綜合執法，提高執法效率和水平。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第五章保障措施第三十二條國務院和沙化土地所在地區的地方各級人民政府應當在本級財政預算中按照防沙治沙規劃通過項目預算安排資金，用于本級人民政府確定的防沙治沙工程。在安排扶貧、農業、水利、道路、礦產、能源、農業綜合開發等項目時，應當根據具體情況，設立若干防沙治沙子項目。

不動產登記暫行條例：第六章附則第三十三條本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

不動產統一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國家有關規定執行。