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拆遷地下室如何補償，農村地下室拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-23 00:33:08
作者：
圣運律師
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拆遷地下室如何補償,農村拆遷地下室怎么補償,建筑用地使用權可以在土地的地表、地上、地下分別設立。作為地上部分的房屋與作為地下部分的地下室都有成為物權客體的資格，可以對他們單獨行使權利而不涉及對方。如果拆遷給出不合理的理由，或者自己對地下物這

拆遷地下室如何補償，農村地下室拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷地下室如何補償,農村拆遷地下室怎么補償

建筑用地使用權可以在土地的地表、地上、地下分別設立。

作為地上部分的房屋與作為地下部分的地下室都有成為物權客體的資格，可以對他們單獨行使權利而不涉及對方。

如果拆遷給出不合理的理由，或者自己對地下物這部分的法律法規不是很熟知，您可以找當地房屋評估公司來進行實地測量。

至于補償如何計算，各地方在地下室這一塊給出的方案是不一樣的，具體還要根據您當地的定位。

一、房屋所購住宅類別怎么填

房屋用途應按設計所規定的用途進行劃分。如果與住宅、商業經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業營業用房，其余面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積。

二、頂樓拆遷一樣賠錢嗎

一般情況下，頂樓和一樓是一樣賠錢的。各地的補償標準不一，要看具體價格的話可以看當地政府公布的安置補償方案來確定。動遷補償應按房地產管理部門登記的產權面積（即產權證上的面積）嚴格執行，對未計入產權面積的陽臺，地下室，閣樓等一律不予補償。房地產的產權涵蓋房屋建筑的占有權，和所占土地的使用權。

二、農村地下室拆遷補償標準

建筑用地使用權可以在土地的地表、地上、地下分別設立。

作為地上部分的房屋與作為地下部分的地下室都有成為物權客體的資格，可以對他們單獨行使權利而不涉及對方。

如果拆遷給出不合理的理由，或者自己對地下物這部分的法律法規不是很熟知，您可以找當地房屋評估公司來進行實地測量。

至于補償如何計算，各地方在地下室這一塊給出的方案是不一樣的，具體還要根據您當地的定位。

一、商業用地拆遷補償標準有多少

1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。

2、如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值（評估確定）進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。

二、農村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

三、地下室拆遷有補償嗎

法律分析：有。拆遷補償是有標準的，住宅樓和地下室的補償標準不同，即便你是將地下室用來居住的，但補償仍然是按照地下室的結構來補償的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

四、地下室的動遷補償標準

法律分析：已建立租賃關系且作為公有住宅使用的閣樓、地下室、半地下室的建筑面積小于計租面積的，拆遷時可按照計租面積(不再換算成建筑面積)計算拆遷補償金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百四十五條建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

五、地下室的動遷補償標準是什么

法律分析：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條第二款市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。