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房屋拆遷補(bǔ)償?shù)叵率已a(bǔ)償，地下室拆遷如何賠償 -法律知識:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-11-19 18:36:42
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷補(bǔ)償?shù)叵率已a(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償與地下室、車庫等財(cái)產(chǎn)的賠償如何處理,法律分析：在拆遷過程中，涉及到地下室、車庫等財(cái)產(chǎn)的賠償問題，需要符合相關(guān)法律規(guī)定。但是，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)并沒有明確的規(guī)定。法律依據(jù)：1 《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條：建

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)叵率已a(bǔ)償，地下室拆遷如何賠償 -法律知識:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)叵率已a(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償與地下室、車庫等財(cái)產(chǎn)的賠償如何處理

法律分析：在拆遷過程中，涉及到地下室、車庫等財(cái)產(chǎn)的賠償問題，需要符合相關(guān)法律規(guī)定。但是，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)并沒有明確的規(guī)定。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條：建筑物所有權(quán)人對土地上建筑的下部分，享有占有、使用和收益的權(quán)利。

2.《中華人民共和國拆遷條例》第十二條：征收單位應(yīng)當(dāng)妥善安置被拆遷人的住房、生產(chǎn)經(jīng)營場所及其附屬設(shè)施，對被拆遷人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條：房屋所有權(quán)人對其房屋下部，包括地下室、車庫等附屬設(shè)施享有占有、使用和收益的權(quán)利。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償中，涉及到地下室、車庫等財(cái)產(chǎn)的賠償應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理，具體賠償標(biāo)準(zhǔn)需要依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商和確定。被拆遷人可以依據(jù)法律規(guī)定要求征收單位進(jìn)行合理的賠償。

二、地下室拆遷如何賠償 -法律知識

法律分析：

1、按照原來購買地下室的價(jià)格來補(bǔ)償。

2、按照室內(nèi)單價(jià)的一半或者商量確定價(jià)格來補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、車庫拆遷后如何進(jìn)行補(bǔ)償

夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括房屋拆遷補(bǔ)償款；房產(chǎn)證上只有對方名字不影響分配共同財(cái)產(chǎn)；地下車庫土地使用年限根據(jù)土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定；國有土地征收補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)不同類型土地具體規(guī)定。

法律分析

如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么房屋拆遷補(bǔ)償款也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、共同財(cái)產(chǎn)平均分配；

3、房產(chǎn)證上只有對方的名字，只要房子是在婚后購買的，就是共同財(cái)產(chǎn)，只有對方名字不影響你分配共同財(cái)產(chǎn)。

一、地下車庫土地使用年限

1、地下車位產(chǎn)權(quán)期限主要看車位所屬建筑主體的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商用建筑40年，民用建筑70年。車位只有使用權(quán)。

2、租賃合同期限不得超過20年。如果你是從產(chǎn)權(quán)方直接租賃的車位，那么使用權(quán)期限從合同簽訂之日起算，最長不超過土地使用權(quán)期限。

3、另外沒有產(chǎn)權(quán)的車位一般是人防工程，人防是開發(fā)項(xiàng)目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家。按照規(guī)定，人防工程不論產(chǎn)權(quán)，在戰(zhàn)爭發(fā)生時(shí)候都應(yīng)無條件交由人防部門管理。

二、國有土地征收補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算方式如下：

1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十。尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、征收其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。

結(jié)語

根據(jù)法律規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括房屋拆遷補(bǔ)償款。無論房產(chǎn)證上是否只有對方的名字，只要房子是在婚后購買的，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平均分配。地下車庫土地使用年限根據(jù)土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)而定，而國有土地征收補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算方式則根據(jù)具體情況規(guī)定。請根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行具體操作。

法律依據(jù)

《土地管理法》第48條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

四、地下室拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：有。拆遷補(bǔ)償是有標(biāo)準(zhǔn)的，住宅樓和地下室的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，即便你是將地下室用來居住的，但補(bǔ)償仍然是按照地下室的結(jié)構(gòu)來補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

五、地上車庫拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、地上車庫拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋支付償金一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算；（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。2、法律依據(jù)：《國家建設(shè)征用土地條例》第九條征用土地應(yīng)當(dāng)由用地單位支付補(bǔ)償費(fèi)。各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：（一）土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地年產(chǎn)值的3至6倍，年產(chǎn)值按被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。各類耕地的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此范圍內(nèi)制定。征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場、草原等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征用無收益的土地，不予補(bǔ)償；（二）青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。但是在開始協(xié)商征地方案后搶種的作物、樹木和搶建的設(shè)施，一律不予補(bǔ)償。征用城市郊區(qū)的菜地，還應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定的國家繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金，具體辦法另訂。二、房屋動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；2、共有產(chǎn)權(quán)，共有人對補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；3、拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；4、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；5、抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的，只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換；6、拆遷政府代管的非住宅房屋，實(shí)行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。