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孫旗屯拆遷補償協議，拆遷安置房過戶費:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-23 11:05:32
作者：
圣運律師
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孫旗屯拆遷補償協議,孫旗屯安置房過渡費發了嗎,對于“孫旗屯安置房過渡費發了嗎”的問題，由于這是一個具體地區的具體事件，我無法直接確認過渡費是否已經發放。然而，我可以為你提供關于安置房過渡費發放的一般性信息，以便你更好地了解和追蹤這個問題。首

孫旗屯拆遷補償協議，拆遷安置房過戶費:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、孫旗屯拆遷補償協議,孫旗屯安置房過渡費發了嗎

對于“孫旗屯安置房過渡費發了嗎”的問題，由于這是一個具體地區的具體事件，我無法直接確認過渡費是否已經發放。然而，我可以為你提供關于安置房過渡費發放的一般性信息，以便你更好地了解和追蹤這個問題。

首先，過渡費的發放時間通常是在舊房拆遷至搬回新房之間的期間。具體的發放情況可能因地區、項目和政策的不同而有所差異。因此，要了解孫旗屯安置房過渡費是否已發放，建議你直接咨詢當地相關部門或參考官方發布的最新消息。

其次，關于過渡費的發放標準，一般來說，這是根據被拆除房屋的建筑面積來計算的。例如，有些地方可能會按照每平方米建筑面積每月一定的金額（如10元）來計算過渡費。如果被拆遷戶每月的過渡費低于某個標準（如600元），則可能會按照該標準來發放。

此外，如果開發商或征收部門未能按期交付安置房，導致被拆遷戶需要在外租房過渡，那么開發商或征收部門還應支付相應的補償費。這些費用可能會根據逾期的時間長度和原協議中約定的標準有所增加。

總的來說，要了解孫旗屯安置房過渡費是否已發放，最直接和有效的方式是咨詢當地相關部門或查閱官方消息。同時，你也可以參考上述關于過渡費發放的一般性信息，以便更好地理解和追蹤這個問題。請注意，具體的法律和政策可能因地區和時間的不同而有所變化，因此建議你在咨詢時詳細了解當地的具體規定。

二、拆遷安置房過戶費

法律分析：在實踐中，房屋過戶需要的費用主要包括契稅、印花稅、工費等。具體包括：1、契稅。根據國家契稅條例的規定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。2、印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。3、營業稅。在中華人民共和國境內，轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。4、城市維護建設稅。繳納增值稅、營業稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%。5、教育費附加稅。這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而征收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。6、土地增值稅。轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，7、房產稅。房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產征收的一種稅收，房產稅的計稅依據分為房產余值和租金。農村房子房產證過戶費用主要有：1、轉讓方需要交征地管理費，0.75元/平方米;契稅，購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收。購買二套房契稅按房款3%征收土地出讓合同印花稅，按0.05%征收、出讓金等2、受讓方還需要交工本費：國有土地使用證20元/本。印花稅：按0.05%征收土地權屬調查、地籍測繪費等等。購買農村房屋時，必須滿足購買農村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意;如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵;應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》

第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：(一)國有土地使用權出讓;(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條下列憑證為應納稅憑證：(一)購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證;(二)產權轉移書據;(三)營業帳簿;(四)權利、許可證照;(五)經財政部確定征稅的其他憑證。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第九條申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。

第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合并協議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;(七)相關稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

三、房價漲了，拆遷戶反倒發愁，領安置房被要求補交2000/平

2005年吳先生等人所在村納入城中村改造，大家都選擇了現房安置，簽訂了1:1的補償安置協議。拆房后拆遷辦承諾，兩三年蓋好房子就可以交房了，但直到2019年安置房才建好。吳先生最近接到了交房通知，他高高興興去領房，卻被告知“一平方房屋要補2000元差價”。工作人員給出的理由是“當年安置房的定價太低，現在房價漲了，安置房也要根據市場調整”。

拆遷戶進退兩難：不補差價拿不到房，補差價交不上錢

本來要領房的拆遷戶被難住了。

有拆遷戶抱怨說：“從2005年拆房到2019年交房是不是等了十幾年?沒有補貼我們，還要多收我們錢，這我們接受不了。”

吳先生也反對補差價，他盤算了下，自家被征收的房屋90平，一平補2000，那就是18萬元。“多交18萬元，那當然生活會產生很大的困難了。我要借錢才能交齊，房子被拆14年后才拿到房，最后還要背一身債。”

拆遷戶們要求工作人員拿出漲價的文件，工作人員也拿不出來，還推脫說，是“根據上級的有關文件精神”執行。

吳先生等人表示，“如果協商解決不了，那我們只能去起訴他們了。”

拆遷戶不補差價行嗎?法律上支不支持拆遷戶按協議拿房?

補償協議能不能約束征收方?定好的安置購買價，交房時擅自變更違不違法?村民們又該怎么辦?下面即明拆遷律師就這幾個問題進行解答。

《民法典》規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

因此，在雙方平等自愿的基礎上簽訂的補償安置協議是有效的，對于征收方當然有約束力。補償協議中也明確了安置房購買單價，征收方在交房時臨時漲價，顯然屬于單方面擅自變更合同，這是不合法的。

同時，《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條也明確規定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日，用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。

對應吳先生等村民的房子是2005年被征收的，補償定價理應按照征收評估時點(2005年)的價值確定的，安置房的定價也理應參照這個標準。所以，拆遷辦不能以2019年的房價來要求2005年確定的安置房價值，更不能要求吳先生補交差價。

交房時安置房亂漲價該咋辦?律師遞上三妙招

自己的安置房不能領，還要補差價，換作任何人都會一肚子氣。但總得有個解決辦法，如何既能拿回原本屬于自己的安置房又不用補差價呢?

即明拆遷律師給您提供的建議有三條。

首先，選擇最直接簡單的方法，就是帶著當初簽訂的補償安置協議的復印件(原件千萬別帶上，“丟”了就沒法維權了)和征收方協商，在黑紙白字面前，這是無法抵賴的。

其次，協商不了，咱們就去本級政府舉報，讓政府為咱們做主。

再次，咱們還可以聯合起來，通過法律途徑，起訴征收方違約來解決爭議。

因為，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

咱們不僅可以要求征收方按協議交房，還可以就違約帶來的損失，另行提出賠償訴求。

說到這里，必須提醒大家：咱們簽訂的補償安置協議一定不能是空白協議、必須明確安置面積及安置地點、安置房購買價、交房時間，違約責任等重要條款，并且保留簽字蓋章的協議原件。這樣才能打牢維權的基礎。

一、安置房買賣存在哪些風險？

(一)政策因素導致的風險

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

(二)價格因素導致的風險

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

(三)人的因素導致的風險

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。

四、回遷安置房怎么分配?

把拆遷村民分成小組，以小組形式抽簽，在抽簽前把所有的房子按照大小、類型等分號，為了確保公平，村民和開發商可以選出代表作為監督小組，抽簽結果不能更改，但是出現特殊情況可以協商。

一、村民組長的責任

村民小組的行政負責人稱為“村民小組組長”，由當地村民兼職，不脫離生產，通過村民小組會議推選產生，村民小組會議應由本組全體村民參加。

負責組織本小組村民認真宣傳貫徹執行黨的路線、方針、政策和國家法律、法規，宣傳科學技術知識。執行村民代表會議及本小組村民會議的決定和村民委員會的工作安排，反映村民的意見和要求，密切聯系群眾，做好村民的思想政治工作。

二、農村拆遷房屋賠償標準按什么賠償

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。它的具體計算是：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼之和)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼之總和)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類，房地產的市場價格。

三、征地補償款分配法律有何規定？

關于此類糾紛，人民法院應否作為民事案件受理，最高人民法院的有關解釋也前后不一。最高人民法院業務庭自1994年至2004年就村民征地款分配糾紛問題是否受理做了五個復函或答復。一是最高人民法院[1994]民他字第285號《關于王翠蘭等六人與廬山區十里黃土嶺村六組土地征用費糾紛一案的復函》，其主旨是不予受理；二是最高人民法院法研[2001]51號《關于人民法院對農村集體經濟所得分配是否受理問題的答復》，其主旨是受理；三是最高人民法院法研[2001]116號《關于村民因土地補償費、安置補助費與村民委員會發生糾紛人民法院應否受理問題的答復》，其主旨是受理；四是最高人民法院[2002]民立他字第4號《關于徐志君等十一人訴龍家市龍淵鎮第八村委會土地征用補償費分配糾紛一案的復函》，其主旨是不予受理；五是最高人民法院[2004]民立他字第33號《關于村民請求分配征地補償款糾紛法院應否受理的請求的答復》，其主旨是不予受理。由于最高人民法院業務庭的復函或答復內容沖突，使得下級法院對這類案件是否受理掌握不一，各取所需。

人民法院是國家的審判機關，司法是社會公平、正義的最后一道屏障。在市場經濟條件下，人民法院對因農村征地補償費分配引起的糾紛不作為民事案件受理缺乏依據。《土地管理法》第十條規定：“農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。”這里出現了集體經濟組織與村民委員會兩個并列的概念，這兩者不是同一個組織，也不是相互交叉的組織。至今法律上對何為農村集體經濟組織還沒有明確的界定。根據字面的理解，集體經濟組織應是村民集體管理集體經濟而設立的組織，如農村經濟合作社等，它與村民委員會有很大區別。村民委員會是村民自治組織，由《中華人民共和國村民委員會組織法》調整。村內集體收入應當由村集體經濟組織進行分配，但在實踐中，很多地方沒有成立村集體經濟組織，其收入分配由村民委員會或村民小組代為行使權利。因而，當土地收益分配糾紛發生訴訟時，便發生在村民與村集體經濟組織、或村民委員會、或村民小組之間。因村民委員會、村民小組是村民自治組織，村集體經濟組織是經濟管理的組織，兩者均不是一級政府機構，所以，進行的管理、分配等活動不具有行政性。從法律上講，對來源于農村集體所有的土地等自然資源的收益，依法屬于全村村民，如果法律沒有特別規定應屬于全體村民共有，每個成員的權利是平等的，對集體土地等的收益享有可分割的特定份額。可見，對我國農村公民來說，土地征用補償費用分配權是一項法定的財產性民事權利，對該民事權利的侵害是一種侵權行為，應當依法由侵害人承擔相應的民事責任。再說，集體經濟組織分配土地征用補償費用的行為，也是依法行使集體土地的經營、管理權的具體體現，本身就是一種民事行為。因此，集體經濟組織成員(或村民)與集體經濟組織(或村、組)之間因土地征用補償費分配所引發的爭議應屬于平等主體之間的民事爭議。對此，只要符合民事訴訟法第一百零八條的規定，人民法院應當作為民事案件予以受理。

五、拆遷補償安置房取暖費用

本文主要介紹了拆遷補償的標準，包括拆遷補助費、搬遷補助費和臨時安置費等。拆遷補助費為每平方米50元，搬遷補助費按建筑面積計算，每平方米50元，且每個權證不足1000元的補足至1000元。臨時安置費按建筑面積計算，每月每平方米28元，每個權證不足600元的補足至600元。貨幣補償方式的臨時安置費一次性發放12個月。產權調換按協議規定的臨時安置期限及月臨時安置費標準發放。

法律分析

拆遷補助標準:拆遷補助費每平方米50元。搬遷補助費:按被征收房屋建筑面積每平方米50元計算，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產憑證)不足1000元的補足至1000元。臨時安置費:按被征收房屋建筑面積計算，每月每平方米28元，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產憑證)不足600元的補足至600元。實行貨幣補償方式的，一次性發放12個月的臨時安置費。實行產權調換的，按照產權調換協議約定的臨時安置期限及規定的月臨時安置費標準發放。

拓展延伸

拆遷補償安置房的公共設施維護費用分攤

拆遷補償安置房的公共設施維護費用分攤是指在拆遷補償安置房居住期間，由居民共同承擔的公共設施維護費用。這些費用包括但不限于樓道清潔、電梯維修、綠化養護等公共設施的日常維護和管理費用。為了保障安置小區的整體環境和設施的正常運行，居民需要按照一定的比例分攤維護費用。分攤方式一般采取按戶均攤或按使用面積比例分攤等方式，具體由相關政府部門或物業管理公司協調決定。這樣的費用分攤制度能夠促進居民之間的團結合作，共同維護良好的居住環境，確保拆遷補償安置房的公共設施得到有效的維護和管理。

結語

合理的拆遷補助標準是保障被征收房屋居民權益的重要保障。根據相關規定，拆遷補償費、搬遷補助費和臨時安置費都有明確的計算方式和發放標準。在拆遷補償安置房居住期間，居民還需共同承擔公共設施維護費用。這種費用的分攤制度能夠促進居民之間的合作，確保公共設施得到有效維護。通過合理的補償和維護機制，我們將為被征收房屋居民提供一個更好的居住環境。

法律依據

中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第一章總則第五條國家對人民防空設施建設按照有關規定給予優惠。

國家鼓勵、支持企業事業組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十四條縣級以上人民政府有關部門對人民防空工程所需的建設用地應當依法予以保障；對人民防空工程連接城市的道路、供電、供熱、供水、排水、通信等系統的設施建設，應當提供必要的條件。

中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十八條任何組織或者個人不得擅自拆除本法第二十一條規定的人民防空工程；確需拆除的，必須報經人民防空主管部門批準，并由拆除單位負責補建或者補償。