清苑縣拆遷補(bǔ)償,正義的征途——法學(xué)博士后的訴訟手記(113),【我的訟No.245】租賃合同案當(dāng)事人是一個(gè)村委會(huì),曾將一塊土地租賃給一家公司,租期50年。該公司在該塊土地上建設(shè)了幾棟廠房,近20年后,將廠房和土地全部賣(mài)給一臺(tái)資公司。該公司與
【我的訟No.245】租賃合同案
當(dāng)事人是一個(gè)村委會(huì),曾將一塊土地租賃給一家公司,租期50年。該公司在該塊土地上建設(shè)了幾棟廠房,近20年后,將廠房和土地全部賣(mài)給一臺(tái)資公司。該公司與臺(tái)資公司簽訂的是轉(zhuǎn)讓合同,相當(dāng)于合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓?zhuān)膳_(tái)資公司承繼該公司的權(quán)利義務(wù),成為新的業(yè)主,村委再與該臺(tái)資公司簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議,以合同形式確認(rèn)廠房易主的事實(shí)。
臺(tái)資公司對(duì)該廠房的管理一直很差,存在火災(zāi)隱患,消防局來(lái)了多次,每次都要求整改,但該公司置之不理。這家公司還將廠房分租給很多家租戶(hù),這帶來(lái)了不少管理上的問(wèn)題。可能還有其它的一些原因,總之,村委想把廠房收回。我當(dāng)時(shí)正是該村常年法律顧問(wèn),村委便委托我向法院提起訴訟,要求將合同解除,收回廠房。
從法律層來(lái)說(shuō),這個(gè)目的容易達(dá)到。因?yàn)檫@種是當(dāng)?shù)爻R?jiàn)的招商模式,以租代售出賣(mài)土地,承租方再在上面建設(shè)小產(chǎn)權(quán)廠房,承租方與村委簽訂的租賃合同肯定會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效,而只要合同被認(rèn)定為無(wú)效,返還租賃物也就順理成章。
我很快就準(zhǔn)備好訴狀和證據(jù),在法院立好案,法院當(dāng)天就出具立案通知書(shū)和訴訟費(fèi)繳納通知書(shū)。因?yàn)闃?biāo)的額很大,訴訟費(fèi)要數(shù)十萬(wàn)元,我將繳費(fèi)單給到村支書(shū)。在是否繳費(fèi)的問(wèn)題上,村干部發(fā)生了分歧,七天繳費(fèi)期過(guò)后,村委會(huì)沒(méi)有繳費(fèi),法院遂裁定本案按原告撤訴處理。
村委為什么不繳費(fèi),巨額訴訟費(fèi)可能是一個(gè)方面的原因,但應(yīng)該還有更深層次的原因。這種招商模式在當(dāng)?shù)厥制毡椋皝?lái)投資的企業(yè)很快可以取得土地,興建廠房,對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用很明顯。這種廠房的轉(zhuǎn)讓也十分方便,簽個(gè)合同就可以易主,而且沒(méi)有稅負(fù)。當(dāng)然,這種模式的缺點(diǎn)也顯而易見(jiàn),交易的安全性低,如果鬧到法庭,合同是無(wú)效的,廠房應(yīng)當(dāng)返還,投資者的損失就會(huì)很大。如果碰到拆遷或者征收,投資者的利益也難以得到保障。可能是為了保障投資的信心,村委主動(dòng)起訴,要求收回廠房的案例,極為罕見(jiàn),這幾成當(dāng)?shù)氐摹皾撘?guī)則”,這可能也是村委未再繼續(xù)訴訟的原因所在。
作者:周曉明,經(jīng)濟(jì)法博士,法學(xué)博士后,大成律師事務(wù)所合伙人。主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)楣九c股權(quán)、爭(zhēng)議解決、計(jì)算機(jī)及數(shù)據(jù)、刑事辯護(hù)。
正義的征途——法學(xué)博士后的訴訟手記(47)
【我的訟No.167】顧問(wèn)單位工傷案
顧問(wèn)單位是一家造紙公司,因政府環(huán)保政策收緊被關(guān)停,所有員工都要被遣散,有位勞動(dòng)者原來(lái)發(fā)生過(guò)一次工傷,工傷待遇仍未享受,他擔(dān)心用人單位不作賠償,徑行向勞動(dòng)仲裁庭申請(qǐng)仲裁。
他的仲裁請(qǐng)求的金額大約10萬(wàn),我們接受委托后,與勞動(dòng)者協(xié)商,仲裁庭制作調(diào)解書(shū),調(diào)解結(jié)案,顧問(wèn)單位也很快按照調(diào)解協(xié)議支付賠償款。
我有十來(lái)家常年法律顧問(wèn)單位,大部分都是制造業(yè)公司,勞動(dòng)密集型,員工眾多,大部分公司都有1000人以上的規(guī)模,顧問(wèn)單位的全部雇員超過(guò)1萬(wàn)人,因此,我就時(shí)常會(huì)碰到工傷案件。偶爾還會(huì)碰到特別嚴(yán)重的,比如工亡;還有特別慘的,比如白血病。
我非常同情他們的遭遇,但是我是用人單位的律師,我的角色意味著我不能站在他們那邊來(lái)思考問(wèn)題,我要時(shí)刻保護(hù)委托人的利益。好在我的顧問(wèn)單位基本上都是大公司,顧惜名譽(yù)比顧惜金錢(qián)更甚,基本上都不會(huì)做太過(guò)份的事情,而且大部分的勞動(dòng)者都有代理律師,他們的利益自有他們的律師幫忙爭(zhēng)取,這讓我在代理這些案子時(shí)并沒(méi)有想象中的糾結(jié)。
相反,有些時(shí)候,我好言勸勞動(dòng)者幾句,這個(gè)案子你贏不了,不如調(diào)解,他們當(dāng)然不會(huì)以為我會(huì)那么好心,不聽(tīng)我的,后來(lái)又基本上都被我不幸言中,他們反過(guò)來(lái)求我?guī)退麄兊嚼习迥抢锩姥詭拙洌尷习宥噘r他一些,這有時(shí)會(huì)讓我哭笑不得。
作者:周曉明,經(jīng)濟(jì)法博士,法學(xué)博士后,大成律師事務(wù)所合伙人。主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)楣九c股權(quán)、爭(zhēng)議解決、計(jì)算機(jī)及數(shù)據(jù)、刑事辯護(hù)。
正義的征途——法學(xué)博士后的訴訟手記(59)
正義的征途——法學(xué)博士后的訴訟手記(23)
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