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清苑縣拆遷補償，正義的征途——法學博士后的訴訟手記（47）:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-23 13:34:44
作者：
圣運律師
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清苑縣拆遷補償,正義的征途——法學博士后的訴訟手記（113）,【我的訟No.245】租賃合同案當事人是一個村委會，曾將一塊土地租賃給一家公司，租期50年。該公司在該塊土地上建設了幾棟廠房，近20年后，將廠房和土地全部賣給一臺資公司。該公司與

清苑縣拆遷補償，正義的征途——法學博士后的訴訟手記（47）:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、清苑縣拆遷補償,正義的征途——法學博士后的訴訟手記（113）

【我的訟No.245】租賃合同案

當事人是一個村委會，曾將一塊土地租賃給一家公司，租期50年。該公司在該塊土地上建設了幾棟廠房，近20年后，將廠房和土地全部賣給一臺資公司。該公司與臺資公司簽訂的是轉讓合同，相當于合同權利義務概括轉讓，由臺資公司承繼該公司的權利義務，成為新的業主，村委再與該臺資公司簽訂一份補充協議，以合同形式確認廠房易主的事實。

臺資公司對該廠房的管理一直很差，存在火災隱患，消防局來了多次，每次都要求整改，但該公司置之不理。這家公司還將廠房分租給很多家租戶，這帶來了不少管理上的問題。可能還有其它的一些原因，總之，村委想把廠房收回。我當時正是該村常年法律顧問，村委便委托我向法院提起訴訟，要求將合同解除，收回廠房。

從法律層來說，這個目的容易達到。因為這種是當地常見的招商模式，以租代售出賣土地，承租方再在上面建設小產權廠房，承租方與村委簽訂的租賃合同肯定會被法院認定為無效，而只要合同被認定為無效，返還租賃物也就順理成章。

我很快就準備好訴狀和證據，在法院立好案，法院當天就出具立案通知書和訴訟費繳納通知書。因為標的額很大，訴訟費要數十萬元，我將繳費單給到村支書。在是否繳費的問題上，村干部發生了分歧，七天繳費期過后，村委會沒有繳費，法院遂裁定本案按原告撤訴處理。

村委為什么不繳費，巨額訴訟費可能是一個方面的原因，但應該還有更深層次的原因。這種招商模式在當地十分普遍，前來投資的企業很快可以取得土地，興建廠房，對經濟的帶動作用很明顯。這種廠房的轉讓也十分方便，簽個合同就可以易主，而且沒有稅負。當然，這種模式的缺點也顯而易見，交易的安全性低，如果鬧到法庭，合同是無效的，廠房應當返還，投資者的損失就會很大。如果碰到拆遷或者征收，投資者的利益也難以得到保障。可能是為了保障投資的信心，村委主動起訴，要求收回廠房的案例，極為罕見，這幾成當地的“潛規則”，這可能也是村委未再繼續訴訟的原因所在。

作者：周曉明，經濟法博士，法學博士后，大成律師事務所合伙人。主要執業領域為公司與股權、爭議解決、計算機及數據、刑事辯護。

二、正義的征途——法學博士后的訴訟手記（47）

正義的征途——法學博士后的訴訟手記（47）

三、正義的征途——法學博士后的訴訟手記（56）

【我的訟No.167】顧問單位工傷案

顧問單位是一家造紙公司，因政府環保政策收緊被關停，所有員工都要被遣散，有位勞動者原來發生過一次工傷，工傷待遇仍未享受，他擔心用人單位不作賠償，徑行向勞動仲裁庭申請仲裁。

他的仲裁請求的金額大約10萬，我們接受委托后，與勞動者協商，仲裁庭制作調解書，調解結案，顧問單位也很快按照調解協議支付賠償款。

我有十來家常年法律顧問單位，大部分都是制造業公司，勞動密集型，員工眾多，大部分公司都有1000人以上的規模，顧問單位的全部雇員超過1萬人，因此，我就時常會碰到工傷案件。偶爾還會碰到特別嚴重的，比如工亡；還有特別慘的，比如白血病。

我非常同情他們的遭遇，但是我是用人單位的律師，我的角色意味著我不能站在他們那邊來思考問題，我要時刻保護委托人的利益。好在我的顧問單位基本上都是大公司，顧惜名譽比顧惜金錢更甚，基本上都不會做太過份的事情，而且大部分的勞動者都有代理律師，他們的利益自有他們的律師幫忙爭取，這讓我在代理這些案子時并沒有想象中的糾結。

相反，有些時候，我好言勸勞動者幾句，這個案子你贏不了，不如調解，他們當然不會以為我會那么好心，不聽我的，后來又基本上都被我不幸言中，他們反過來求我幫他們到老板那里美言幾句，讓老板多賠他一些，這有時會讓我哭笑不得。

作者：周曉明，經濟法博士，法學博士后，大成律師事務所合伙人。主要執業領域為公司與股權、爭議解決、計算機及數據、刑事辯護。