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清苑縣拆遷補(bǔ)償，正義的征途——法學(xué)博士后的訴訟手記（47）:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-23 13:34:44
作者：
圣運(yùn)律師
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清苑縣拆遷補(bǔ)償,正義的征途——法學(xué)博士后的訴訟手記（113）,【我的訟No.245】租賃合同案當(dāng)事人是一個(gè)村委會(huì)，曾將一塊土地租賃給一家公司，租期50年。該公司在該塊土地上建設(shè)了幾棟廠房，近20年后，將廠房和土地全部賣(mài)給一臺(tái)資公司。該公司與

清苑縣拆遷補(bǔ)償，正義的征途——法學(xué)博士后的訴訟手記（47）:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

一、清苑縣拆遷補(bǔ)償,正義的征途——法學(xué)博士后的訴訟手記（113）

【我的訟No.245】租賃合同案

當(dāng)事人是一個(gè)村委會(huì)，曾將一塊土地租賃給一家公司，租期50年。該公司在該塊土地上建設(shè)了幾棟廠房，近20年后，將廠房和土地全部賣(mài)給一臺(tái)資公司。該公司與臺(tái)資公司簽訂的是轉(zhuǎn)讓合同，相當(dāng)于合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓?zhuān)膳_(tái)資公司承繼該公司的權(quán)利義務(wù)，成為新的業(yè)主，村委再與該臺(tái)資公司簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，以合同形式確認(rèn)廠房易主的事實(shí)。

臺(tái)資公司對(duì)該廠房的管理一直很差，存在火災(zāi)隱患，消防局來(lái)了多次，每次都要求整改，但該公司置之不理。這家公司還將廠房分租給很多家租戶(hù)，這帶來(lái)了不少管理上的問(wèn)題。可能還有其它的一些原因，總之，村委想把廠房收回。我當(dāng)時(shí)正是該村常年法律顧問(wèn)，村委便委托我向法院提起訴訟，要求將合同解除，收回廠房。

從法律層來(lái)說(shuō)，這個(gè)目的容易達(dá)到。因?yàn)檫@種是當(dāng)?shù)爻Ｒ?jiàn)的招商模式，以租代售出賣(mài)土地，承租方再在上面建設(shè)小產(chǎn)權(quán)廠房，承租方與村委簽訂的租賃合同肯定會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效，而只要合同被認(rèn)定為無(wú)效，返還租賃物也就順理成章。

我很快就準(zhǔn)備好訴狀和證據(jù)，在法院立好案，法院當(dāng)天就出具立案通知書(shū)和訴訟費(fèi)繳納通知書(shū)。因?yàn)闃?biāo)的額很大，訴訟費(fèi)要數(shù)十萬(wàn)元，我將繳費(fèi)單給到村支書(shū)。在是否繳費(fèi)的問(wèn)題上，村干部發(fā)生了分歧，七天繳費(fèi)期過(guò)后，村委會(huì)沒(méi)有繳費(fèi)，法院遂裁定本案按原告撤訴處理。

村委為什么不繳費(fèi)，巨額訴訟費(fèi)可能是一個(gè)方面的原因，但應(yīng)該還有更深層次的原因。這種招商模式在當(dāng)?shù)厥制毡椋皝?lái)投資的企業(yè)很快可以取得土地，興建廠房，對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用很明顯。這種廠房的轉(zhuǎn)讓也十分方便，簽個(gè)合同就可以易主，而且沒(méi)有稅負(fù)。當(dāng)然，這種模式的缺點(diǎn)也顯而易見(jiàn)，交易的安全性低，如果鬧到法庭，合同是無(wú)效的，廠房應(yīng)當(dāng)返還，投資者的損失就會(huì)很大。如果碰到拆遷或者征收，投資者的利益也難以得到保障。可能是為了保障投資的信心，村委主動(dòng)起訴，要求收回廠房的案例，極為罕見(jiàn)，這幾成當(dāng)?shù)氐摹皾撘?guī)則”，這可能也是村委未再繼續(xù)訴訟的原因所在。

作者：周曉明，經(jīng)濟(jì)法博士，法學(xué)博士后，大成律師事務(wù)所合伙人。主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)楣九c股權(quán)、爭(zhēng)議解決、計(jì)算機(jī)及數(shù)據(jù)、刑事辯護(hù)。

二、正義的征途——法學(xué)博士后的訴訟手記（47）

正義的征途——法學(xué)博士后的訴訟手記（47）

三、正義的征途——法學(xué)博士后的訴訟手記（56）

【我的訟No.167】顧問(wèn)單位工傷案

顧問(wèn)單位是一家造紙公司，因政府環(huán)保政策收緊被關(guān)停，所有員工都要被遣散，有位勞動(dòng)者原來(lái)發(fā)生過(guò)一次工傷，工傷待遇仍未享受，他擔(dān)心用人單位不作賠償，徑行向勞動(dòng)仲裁庭申請(qǐng)仲裁。

他的仲裁請(qǐng)求的金額大約10萬(wàn)，我們接受委托后，與勞動(dòng)者協(xié)商，仲裁庭制作調(diào)解書(shū)，調(diào)解結(jié)案，顧問(wèn)單位也很快按照調(diào)解協(xié)議支付賠償款。

我有十來(lái)家常年法律顧問(wèn)單位，大部分都是制造業(yè)公司，勞動(dòng)密集型，員工眾多，大部分公司都有1000人以上的規(guī)模，顧問(wèn)單位的全部雇員超過(guò)1萬(wàn)人，因此，我就時(shí)常會(huì)碰到工傷案件。偶爾還會(huì)碰到特別嚴(yán)重的，比如工亡；還有特別慘的，比如白血病。

我非常同情他們的遭遇，但是我是用人單位的律師，我的角色意味著我不能站在他們那邊來(lái)思考問(wèn)題，我要時(shí)刻保護(hù)委托人的利益。好在我的顧問(wèn)單位基本上都是大公司，顧惜名譽(yù)比顧惜金錢(qián)更甚，基本上都不會(huì)做太過(guò)份的事情，而且大部分的勞動(dòng)者都有代理律師，他們的利益自有他們的律師幫忙爭(zhēng)取，這讓我在代理這些案子時(shí)并沒(méi)有想象中的糾結(jié)。

相反，有些時(shí)候，我好言勸勞動(dòng)者幾句，這個(gè)案子你贏不了，不如調(diào)解，他們當(dāng)然不會(huì)以為我會(huì)那么好心，不聽(tīng)我的，后來(lái)又基本上都被我不幸言中，他們反過(guò)來(lái)求我?guī)退麄兊嚼习迥抢锩姥詭拙洌尷习宥噘r他一些，這有時(shí)會(huì)讓我哭笑不得。