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常州鄉村拆遷政策補償多少，企業轉讓自有房產繳納什么稅:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-23 21:59:41
作者：
圣運律師
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常州鄉村拆遷政策補償多少,企業轉讓房產要交哪些稅,法律分析：1、所得稅：房產價值的20%，由受贈方交納。贈與法定繼承人、撫養人、贍養人、和繼承除外。2、營業稅：房產價值的5%，由贈與方交納。贈與法定繼承人、撫養人、贍養人、和繼承除外。3、契

常州鄉村拆遷政策補償多少，企業轉讓自有房產繳納什么稅:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、常州鄉村拆遷政策補償多少,企業轉讓房產要交哪些稅

法律分析：1、所得稅：房產價值的20%，由受贈方交納。贈與法定繼承人、撫養人、贍養人、和繼承除外。

2、營業稅：房產價值的5%，由贈與方交納。贈與法定繼承人、撫養人、贍養人、和繼承除外。

3、契稅：房產價值3%，由受贈方交納。夫妻之間更名除外。

4、印花稅：0.05%，由雙方繳納。個人無償贈與不動產的，需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況免交個人所得稅。受贈者5年內再次轉讓房產的，需交營業稅，若計征時間超過五年，可免營業稅。受贈者再轉讓房產，還需繳納20%的個人所得稅。正常交易的賣房應交納的個人所得稅計算公式為：應納個人所得稅稅額納稅所得額×20%。應納稅所得額產轉讓收入額-房產原值-合理費用。

法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

二、企業轉讓自有房產繳納什么稅

法律分析：公司出售自有房產要區分是民宅還是商用房產，我估計您問的大概率是商用地產，主要有如下幾個稅種。

1.增值稅公司出售營改增前購入的商用房產增值稅征收率是5%，即計稅價乘以5%；營改增后購入的房產，則用計稅價格減去購入價的差乘以5%。

2.三項附加稅，即城市維護建設稅，教育費附加和地方教育附加，這三項稅費的納稅基數是增值稅稅額。如果房產位置在城市，城建稅7%，如果在縣鎮城建稅5%，如果在鎮以下的鄉村則是1%。教育費附加是3%，地方教育附加是2%。

3.印花稅為計稅價的萬分之五。

4.土地收益金適用于劃撥的土地，按房屋所在的級地收取，每平米多少錢各地都不相同。

5.土地增值稅一般選用核定征收法，按照計稅價格乘以5%，具體由房子的實際情況而定。

除了以上這幾項稅費，購房者還要承擔4%的契稅，萬分之五的印花稅和房產證工本費等。

法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

第四條法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

三、公司賣房子要交哪些稅

法律分析：公司賣房子要交的稅：一、增值稅。二、企業所得稅。三、印花稅。四、土地增值稅。五、城市維護建設稅和教育費附加應納城市維護建設稅。六、堤圍防護費。

法律依據：《中華人民共和國印花稅暫行條例》第三條納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行。應納稅額不足1角的，免納印花稅。應納稅額在1角以上的，其稅額尾數不滿5分的不計，滿5分的按1角計算繳納。

四、房子轉讓需要交多少稅

轉讓房屋的稅費包括：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅；房屋交易手續費；房屋產權登記費。具體的計算情況如下所示：（一）買家需分擔費用1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5％（商用用房，二次購房或大于144平米的稅率為3％）2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05％4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）（二）賣家需分擔費用1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05％3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1％4、解困房：成交價或評估價（高者）×1％5、商品房：土地出讓金按基準地價×3％×未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價／總面積×分攤面積×10％（10樓以下）成交價／總面積×分攤面積×20％（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是生活用房的免征）8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5％（房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年）法律依據：《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。第四條契稅的計稅依據：（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。