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租出商鋪拆遷補償，房東要如何進行賠償，當租店鋪突然被拆遷？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-25 17:42:54
作者：
圣運律師
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租出商鋪拆遷補償,租店鋪突然拆遷房東要怎么賠,法律分析：依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，租賃的商鋪未到期遇到拆遷的，房東不承擔賠償?shù)呢熑危瑢Τ凶馊藫p失的賠償，由房屋征收部門承擔。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的

租出商鋪拆遷補償，房東要如何進行賠償，當租店鋪突然被拆遷？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、租出商鋪拆遷補償,租店鋪突然拆遷房東要怎么賠

法律分析：依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，租賃的商鋪未到期遇到拆遷的，房東不承擔賠償?shù)呢熑危瑢Τ凶馊藫p失的賠償，由房屋征收部門承擔。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、房東要如何進行賠償，當租店鋪突然被拆遷？

租店鋪遇到拆遷，房東不需賠償，但需確保商鋪安全合規(guī)。與承租人溝通，協(xié)助安排未來生活工作。關注政府政策和補償標準，維護自身權益。如承租人損失，應積極協(xié)商并報告征收部門，以獲得相應補償。

法律分析

租店鋪突然拆遷房東要怎么賠？根據(jù)我國相關法律規(guī)定，租賃的商鋪未到期遇到拆遷的，房東不承擔賠償?shù)呢熑?，對承租人損失的賠償，由房屋征收部門承擔。然而，作為房東，你仍然有責任確保商鋪的安全和合規(guī)經(jīng)營。拆遷時，你應該積極與承租人溝通，協(xié)助承租人妥善安排未來的生活和工作。同時，關注當?shù)卣牟疬w政策和補償標準，確保自己的權益。如因拆遷導致承租人損失，你應該根據(jù)法律規(guī)定，積極與承租人協(xié)商處理，并盡快向房屋征收部門報告，以便及時獲得相應的補償。

拓展延伸

房東的法律責任和應對措施：租店鋪突然被拆遷后的賠償問題

當租店鋪突然被拆遷時，房東面臨著一定的法律責任和需要采取相應的應對措施。根據(jù)相關法律規(guī)定，房東應當承擔賠償責任，以保障租戶的合法權益。賠償?shù)木唧w方式包括但不限于經(jīng)濟賠償、提供替代店鋪或其他合理安排等。房東在面對此類情況時，首先應及時與租戶進行溝通，了解雙方的權益和訴求。然后，房東應咨詢專業(yè)律師，了解相關法律法規(guī)，并根據(jù)具體情況制定應對策略。如果拆遷行為存在違法或不合理之處，房東可以通過法律途徑維護自身權益。綜上所述，房東在租店鋪突然被拆遷后的賠償問題中，應積極履行法律責任，與租戶協(xié)商解決，并根據(jù)法律規(guī)定采取相應的應對措施，以維護雙方的權益。

結語

租店鋪突然拆遷，房東應積極履行法律責任，與承租人協(xié)商解決損失賠償問題。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，房東不承擔賠償責任，但仍需確保商鋪安全和合規(guī)經(jīng)營。在拆遷過程中，房東應與承租人溝通合作，幫助其妥善安排未來生活和工作。同時，關注當?shù)卣牟疬w政策和補償標準，以保障自身權益。如承租人遭受損失，房東應根據(jù)法律規(guī)定積極協(xié)商處理，并及時向房屋征收部門報告，以獲得相應補償。房東應咨詢專業(yè)律師，制定應對策略，維護雙方權益。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、店鋪被租戶拆了房東應該怎么賠償

根據(jù)我國相關法律規(guī)定，對于店面拆了租戶的賠償問題，雙方當事人在租賃合同中有約定的，則按約定辦理。對于沒有約定的拆遷人要支付搬遷補助費以及臨時安置補助費，如果因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人也應當給予適當補償。其具體的賠償數(shù)額要根據(jù)當?shù)氐南嚓P規(guī)定。

一、門面征收租戶按什么標準賠償

對于租戶因租賃房屋被政府征收而提前解除租賃合同所造成的損失，假如雙方在租賃合同中并沒有約定，而承租人的損失又客觀存在。應結合租賃合同的履行情況、剩余租賃期限以及被征收房屋拆遷補償方案中停產(chǎn)停業(yè)損失補償金額等因素，酌定給予租戶適當補償。

二、大型廠房怎么得到拆遷補償

被征收拆遷人，應當獲得的補償，在相關法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以及市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷注意事項

拆遷注意事項有：

1、在對房屋進行拆遷之前，應當與房屋所有權人對補償形式、補償金額、安置用房面積、安置地點、過渡方式、搬遷期限、過渡期限等內(nèi)容進行協(xié)商并做明確規(guī)定。雙方通過簽訂合同方式確認；

2、要了解并登記房屋的坐落地點、樓層、結構、面積等設施的相關情況；

3、拆遷應當嚴格按照我國法律法規(guī)的規(guī)定或者市、縣人民政府房屋拆遷管理部門的拆遷決定來實施；

4、對拆遷房進行合理估價和補助費預算，并做好搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付的補償支付手續(xù)；拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補助標準計算；負責搬遷的拆遷人不再支付搬遷補助費。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一百八十六條

因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產(chǎn)權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

《中華人民共和國民法典》第五百六十六條

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、房屋拆遷租戶有補償嗎

一、房屋拆遷租戶有補償嗎1、房屋拆遷租戶有補償，補償具體如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、國有土地房屋拆遷的流程是什么國有土地房屋拆遷的流程具體如下：1、制定房屋拆遷計劃，拆遷部門根據(jù)要求上報房屋拆遷計劃，計劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內(nèi)的住戶情況、房屋面積情況以及補償資金和產(chǎn)權置換房屋的情況；2、開始房屋拆遷程序，項目用地單位根據(jù)要求拿到符合經(jīng)濟和社會發(fā)展的審查意見、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等審查意見，項目用地根據(jù)拆遷部門對補償?shù)认嚓P費用的估算向財政部發(fā)函，出具?？顚Ｓ米泐~到戶的證明；3、審查資料；4、審查收到材料后確定拆遷范圍；5、拆遷部門和具體實施部門不同，一般都是通過委托的方式，委托后實施部門根據(jù)要求開始拆遷和補償工作；6、開始對拆遷范圍內(nèi)的房屋、土地情況進行調(diào)查；7、拆遷補償?shù)轿唬?、論證安置補償方案；9、公告補償方案、意見征求；10、聽證會召開；11、公布修改情況；12、社會風險評估；13、確定拆遷進行公告；14、評估環(huán)節(jié)；15、評估報告有異議；16、補償協(xié)議簽訂；17、房屋拆除；18、公布每戶安置補償信息、存檔；19、安置房屋交付。

五、門面拆遷對租戶有哪些補償

門面拆遷對租戶的補償如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。