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保障房是拆遷補償嗎，城市拆遷安置房屬于保障性住房嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-27 05:34:45
作者：
圣運律師
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保障房是拆遷補償嗎,保障性住房包括拆遷安置房嗎,保障性住房包括拆遷安置房。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房。在我國，保障性住房體系主要包括住房公積金制度、經濟適用房制度和廉租房制度。這些制度旨在

保障房是拆遷補償嗎，城市拆遷安置房屬于保障性住房嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、保障房是拆遷補償嗎,保障性住房包括拆遷安置房嗎

保障性住房包括拆遷安置房。

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房。在我國，保障性住房體系主要包括住房公積金制度、經濟適用房制度和廉租房制度。這些制度旨在通過不同的方式為居民提供住房保障，以滿足其基本住房需求。

拆遷安置房屬于保障性住房的一種特殊形式。它是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。雖然拆遷安置房在產權性質、交易限制等方面與商品房存在一定差異，如拆遷安置房可能不完全擁有土地使用權，交易時間也可能受到限制，但它仍然屬于政府為解決居民住房問題而提供的一種保障措施。

因此，從廣義的保障性住房概念來看，拆遷安置房應被納入保障性住房的范疇。

二、城市拆遷安置房屬于保障性住房嗎

法律分析：不是。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。安置房的全稱是拆遷安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

三、回遷房是保障性住房嗎

法律分析：不算。回遷房與商品房的區別：回遷房的概念源于拆遷貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區

法律依據：《中華人民共和國征收拆遷補償條例》

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

四、拆遷安置房是否屬于保障性住房

不是。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。安置房的全稱是拆遷安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

一、征地安置是什么意思

征地安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。

經濟適用房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。

二、農村拆遷出來的房子應該叫什么

一般叫拆遷安置房，拆遷房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷之后給的房子安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。分類：根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

三、房屋拆遷和戶主的關系是什么？

對于房屋的賠償歸宿是根據房產證上的名字來決定的，與戶主沒有什么關系。房產是誰的，是由房產證名字是誰的決定，不是戶口決定的，戶口本戶主是誰的房子不一定就是誰的。

1、具有完全產權的拆遷安置房是能夠進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記并獲到房屋所有權證，是能夠上市交易的，房屋權屬證書（房屋證）是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處罰的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房屋證不具有同等法律效力。不顧是什么性質的房屋只有在獲到房屋證后才能夠進行二次交易，無獲到房屋證是禁止上市交易的。

2、如果是經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合法準則建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

五、安置房屬于保障性住房嗎

依據國家政策規定，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。安置房的全稱是拆遷安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

一、安置房可以上市買賣嗎

安置房是針對被拆遷人做出安置的一種房屋，也就是說這是用來安置被拆遷人的。但一般安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。而安置房雖然也是可以上市交易，不過此時對上市交易的條件有嚴格的規定，如果沒有達到規定的條件，自然也是不能進行買賣的。而安置房與普通的商品房也存在較大的差異，在實際購買的時候，可能安置房的價格相對要低一些，但其實對于購房者而言實際需要承擔的風險就是很大的，因而建議各位要是打算安置房，最好是先考慮清楚，綜合判斷。

二、買拆遷安置房有什么風險

沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，會出現如下一些風險：

1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。

2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。

3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房，只能主張債權。

4、在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。