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寶雞老舊小區(qū)改造拆遷補償，寶雞市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-28 06:44:27
作者：
圣運律師
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寶雞老舊小區(qū)改造拆遷補償,寶雞市人民政府關(guān)于印發(fā)《寶雞市城市房屋拆遷補償暫行規(guī)定》的通知,各縣、區(qū)人民政府，市政府各工作部門、各直屬機構(gòu)：《寶雞市城市房屋拆遷補償暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。二OO五年四月一日寶雞市城市房

寶雞老舊小區(qū)改造拆遷補償，寶雞市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、寶雞老舊小區(qū)改造拆遷補償,寶雞市人民政府關(guān)于印發(fā)《寶雞市城市房屋拆遷補償暫行規(guī)定》的通知

各縣、區(qū)人民政府，市政府各工作部門、各直屬機構(gòu)：《寶雞市城市房屋拆遷補償暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。二OO五年四月一日寶雞市城市房屋拆遷補償暫行規(guī)定第一條為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《陜西省城市房屋拆遷補償管理條例》第十九至二十四條的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除下列情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式：拆遷非公益事業(yè)的房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三條被拆遷房屋貨幣補償基準價格，由市房屋拆遷管理部門會同價格、國土資源、規(guī)劃等部門根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，報市政府批準后公布。第四條在核發(fā)房屋拆遷許可證時，持有當月城市低保領(lǐng)取崐證的被拆遷人，其家庭人均住宅面積低于市區(qū)城市人均住宅面積的，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)達到市區(qū)上年度城市人均住房面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出45平方米的部分按商品價由被拆遷人承擔。第五條對被拆遷人依法享有土地使用權(quán)的院落，其未計入貨幣補償基準價格給予補償?shù)牟糠郑a償金額由房地產(chǎn)評估機構(gòu)參照國土資源管理部門的規(guī)定執(zhí)行。第六條拆遷住宅房屋，搬遷補助費按每平方米10元支付，不足500元的，按500元支付；產(chǎn)權(quán)調(diào)換為期房的按二倍支付，不足1000元的按1000元支付。非住宅房屋搬遷補助，按實際發(fā)生費用支付。第七條住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，在過渡期間被拆遷人或房屋承租人自行安排住處的，按拆遷房屋建筑面積每月每平方米6元支付，每月不足280元的，按280元支付。第八條拆遷非住宅房屋采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當支付被拆遷人直接經(jīng)濟損失補償費，其標準按上年度被拆遷房屋月平均市場租金確定，按月支付。第九條本規(guī)定與國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《陜西省城市房屋拆遷補償管理條例》一并執(zhí)行。第十條進行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需拆遷城市房屋的補償，另行規(guī)定。第十一條本規(guī)定應(yīng)用中的具體問題由市房產(chǎn)管理局負責解釋。第十二條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

二、寶雞市房屋拆遷補償標準

法律主觀：國家規(guī)定的拆遷補償標準如下： 1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。 2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。 4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。

三、寶雞市征地補償標準是多少

1、一類區(qū)片補償標準：區(qū)片價：80000元/畝；基本農(nóng)田：96000元/畝；建設(shè)用地：80000元/畝；未利用地：64000元/畝。

2、二類區(qū)片補償標準：區(qū)片價：70000元/畝；基本農(nóng)田：84000元/畝；建設(shè)用地：70000元/畝；未利用地：56000元/畝。

3、三類區(qū)片補償標準：區(qū)片價：62000元/畝；基本農(nóng)田：74400元/畝；建設(shè)用地：62000元/畝；未利用地：49600元/畝。

一、征地補償標準是怎么制定的？

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

二、征地拆遷搬遷費是多少？

住宅房屋搬遷費按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米的標準計算，搬遷費不足1000元的，按1000元計算。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費計算兩次；被征收人選擇貨幣補償?shù)模徇w費只計算一次。

住宅房屋過渡費按被征收房屋合法建筑面積每月8元/平方米的標準，自被拆遷人搬遷之日起計算，每月過渡費不足500元的，按500元計算。房屋征收決定發(fā)布之日起60日內(nèi)搬遷的，過渡費可上浮20%；超過60日的，過渡費按原標準執(zhí)行。過渡期從安置樓開工建設(shè)之日起計算；逾期安置的，過渡費標準按征收補償安置協(xié)議的約定執(zhí)行。

四、寶雞市房屋拆遷補償標準的項目有哪些？

一、寶雞市房屋拆遷補償標準的項目有哪些

1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補償

這是房屋拆遷補償?shù)闹饕獌?nèi)容，其補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的，各地操作起來會有所不同。

2、臨時安置補助費

拆遷人應(yīng)當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

3、搬遷補助費

其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補助標準計算。但如果是拆遷人負責搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補助費。拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費還包括：設(shè)備搬遷、安裝的費用以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。

4、搬遷獎勵

目前許多地方都對此做出了規(guī)定，指的是被拆遷方在規(guī)定的時間內(nèi)與拆遷方積極配合簽訂協(xié)議且搬家交房而獲得的獎勵。

5、停產(chǎn)停業(yè)補償

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償。

二、房屋拆遷補償對象有哪些

根據(jù)新《城市房屋拆遷管理條例》明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進行補償，兼顧對使用人的安置。因為使用人即承租人相對房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用權(quán)。承租人取得的只是房屋的占有、使用權(quán)，而房屋的收益、處分權(quán)利仍屬于房屋所有權(quán)人。

拆遷補償?shù)膶ο螅侵冈诓疬w中因房屋拆遷而使房屋利益受到損失需要進行補償?shù)谋徊疬w房屋及其附屬物的所有人。注意，拆遷人對被拆遷的違章建筑不予補償。

房屋拆遷補償是由拆遷方給被拆遷方的補償金，一般在拆遷時就需要結(jié)合房屋的實際面積來進行支付，除了房屋的價值補償之外，還需要承擔因拆遷產(chǎn)生的搬遷費用，所以，在處理的時候一定要協(xié)商好，而且還需要按先補償后拆遷的原則來進行處理，這樣雙方才不會產(chǎn)生糾紛。

五、陜西寶雞拆遷安置賠償多少錢,標準明細2023

一、陜西寶雞拆遷安置賠償多少錢,標準明細

1、征地補償費（含土地補償費和安置補助費）35000元／畝，由涉及市、縣（區(qū)）政府按照當?shù)貙嶋H情況細化分解并公布后按照公布標準執(zhí)行；城區(qū)和城市規(guī)劃控制區(qū)可參照同區(qū)域在建同類重點項目補償標準執(zhí)行。

2、林（草）地補償費（含土地補償費、安置補助費和5%林地管理費）12000元/畝，退耕還林地按32000元/畝補償（含土地補償費、安置補助費、林木補償費和5%林地管理費）。

3、青苗補償費1200元/畝。

4、砍移樹木補償費：園地成片樹木6000—18000元/畝；林（草）地成片林木（草坪）5000元/畝；其他土地上零星樹木2000元/畝。

5、建筑物拆遷補償：房屋（含窯洞）拆遷按土木房（含土窯）350—450元/㎡、磚木房500—650元/㎡、磚混房（含磚、石窯洞）700—950元/㎡進行補償，其他建構(gòu)筑物拆遷按當?shù)乜h級以上政府現(xiàn)行補償標準執(zhí)行。

二、對舊城區(qū)改建征收房屋有何特殊規(guī)定?

《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區(qū)改建征收房屋的特殊規(guī)定，除征收房屋的其他規(guī)定外，還規(guī)定：

（1）保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

（2）實行舊城區(qū)改建，應(yīng)當尊重房屋所有權(quán)人的意愿。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應(yīng)當組織征求房屋所有權(quán)人的意見，進行先行協(xié)商。房屋所有權(quán)總面積過三分之二且總戶數(shù)過三分之二的房屋所有權(quán)人明確同意改建的，方可納入舊城區(qū)改建范圍，并按規(guī)定啟動房屋征收程序。

（3）實施舊城區(qū)改建的，房屋征收部門應(yīng)當組織被征收人根據(jù)補償方案，簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)，簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)達到規(guī)定比例的，由市、縣級人民政府作出征收決定；未達到規(guī)定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)比例由市、縣級人民政府確定，但不得低于百分之九十。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應(yīng)責任？

被征收人有義務(wù)向評估機構(gòu)如實提供征收評估所必需的資料，協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務(wù)，不向評估機構(gòu)如實提供有關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，或者不協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應(yīng)當承擔相應(yīng)責任。