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拆遷按人口補(bǔ)償屬共有，動(dòng)遷款是否應(yīng)按人口平均分割？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-29 01:27:17
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷按人口補(bǔ)償屬共有,動(dòng)遷款是否應(yīng)按人口平均分割,動(dòng)遷款并不一定依據(jù)人口平均分割，但會(huì)考慮人口因素。動(dòng)遷是按照面積進(jìn)行安置的，該部分安置款項(xiàng)應(yīng)該屬于承租人和對(duì)房屋享有使用權(quán)的其他同住人；其次，動(dòng)拆遷安置時(shí)還考慮人口因素，被安置人口的補(bǔ)償款，

拆遷按人口補(bǔ)償屬共有，動(dòng)遷款是否應(yīng)按人口平均分割？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷按人口補(bǔ)償屬共有,動(dòng)遷款是否應(yīng)按人口平均分割

動(dòng)遷款并不一定依據(jù)人口平均分割，但會(huì)考慮人口因素。動(dòng)遷是按照面積進(jìn)行安置的，該部分安置款項(xiàng)應(yīng)該屬于承租人和對(duì)房屋享有使用權(quán)的其他同住人；其次，動(dòng)拆遷安置時(shí)還考慮人口因素，被安置人口的補(bǔ)償款，每個(gè)人都有權(quán)分配。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條動(dòng)遷款并不一定依據(jù)人口平均分割，但會(huì)考慮人口因素。動(dòng)遷是按照面積進(jìn)行安置的，該部分安置款項(xiàng)應(yīng)該屬于承租人和對(duì)房屋享有使用權(quán)的其他同住人；其次，動(dòng)拆遷安置時(shí)還考慮人口因素，被安置人口的補(bǔ)償款，每個(gè)人都有權(quán)分配。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途

二、動(dòng)遷款是否應(yīng)按人口平均分割？

法律分析：

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

三、動(dòng)遷款按人口平均分割嗎

動(dòng)遷款并不是依據(jù)人口平均分割，但考慮人口因素。動(dòng)拆遷首先是對(duì)房屋按照面積進(jìn)行安置，該部分安置款項(xiàng)應(yīng)該屬于承租人和對(duì)房屋享有使用權(quán)的其他同住人；其次，動(dòng)拆遷安置時(shí)還考慮人口因素，被安置人口的補(bǔ)償款，每個(gè)人都有權(quán)分配；再次，從政策角度，為獎(jiǎng)勵(lì)搬遷，拆遷人還會(huì)按戶給予獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和搬遷費(fèi)，該部分費(fèi)用也與人口沒有關(guān)系，也應(yīng)屬于承租人和其他同住人；最后，特困補(bǔ)貼，它們是給與特定對(duì)象，只能歸屬于特定對(duì)象，他人無權(quán)分割。從形式上講，戶口目前確實(shí)是動(dòng)拆補(bǔ)償安置的重要參考依據(jù)，但是并不是說多一個(gè)戶口就完全對(duì)等的增加一個(gè)份額。因此，在新戶口遷入時(shí)，家庭所有成員之間應(yīng)該簽署協(xié)議，明確動(dòng)拆款的分配方式，這樣就可以避免將來分割時(shí)產(chǎn)生糾紛和訴訟。

動(dòng)遷款是按人口平均分割的嗎？

動(dòng)遷款并不是依據(jù)人口平均分割，但考慮人口因素。

一般分兩種情況，私房動(dòng)遷補(bǔ)償款歸產(chǎn)權(quán)人所有，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人;公房動(dòng)遷款歸承租人及其共同居住人共有，承租人及共同居住人按照一人一份、均等分割的原則分配，但承租人或共同居住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源的可以適當(dāng)多分。

其次，從政策角度按戶給予獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和搬遷費(fèi)，該部分費(fèi)用屬于承租人及實(shí)際居住人;最后，特困補(bǔ)貼，它們是給與特定對(duì)象，只能歸屬于特定對(duì)象，他人無權(quán)分割。

從形式上講，戶口目前確實(shí)是動(dòng)拆補(bǔ)償安置的重要參考依據(jù)，但是并不是說多一個(gè)戶口就等同于的增加一個(gè)份額。

因此，在新戶口遷入時(shí)，家庭所有成員之間應(yīng)該簽署協(xié)議，明確遇到拆遷時(shí)動(dòng)遷款的分配方式，這樣就可以避免將來分割時(shí)產(chǎn)生糾紛和訴訟。

空掛戶口能分動(dòng)遷款嗎？

所謂空掛戶口，是指由于各種原因戶口進(jìn)入到系爭(zhēng)房屋內(nèi)，但是不實(shí)際居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)的情況。

在處理這一類情況時(shí)，首先要區(qū)分系爭(zhēng)房屋是產(chǎn)權(quán)房還是公有住房，如果是公有住房，若該戶口人員屬于同住人，不論何種安置方式均能獲得拆遷補(bǔ)償款。

如果是產(chǎn)權(quán)房，則看采取何種安置方式，按照面積補(bǔ)償一般該戶口人員很難取得補(bǔ)償款，或者法院酌定的金額比較小。按照托底保障補(bǔ)償則該戶口人員可以取得相應(yīng)份額的補(bǔ)償款。法律依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，在訴訟中經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，或者法院執(zhí)行中，法院可以依法采取保全措施。對(duì)該動(dòng)遷補(bǔ)償款進(jìn)行查封、凍結(jié)，甚至直接扣劃。保全期限一般在兩年以上，到期如果糾紛還沒有解決，當(dāng)事人可以申請(qǐng)繼續(xù)保全。

離婚時(shí)對(duì)于買斷工齡款是平均分嗎

在離婚案件中處理有關(guān)買斷工齡款問題時(shí)，可參考軍人復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)的規(guī)定處理，將一方領(lǐng)取的買斷工齡款總額按具體年限均分出年平均值（其具體年限為人均壽命70歲與一方參加工作時(shí)實(shí)際年齡之差），以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值，所得數(shù)額為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

有戶口就能分到動(dòng)遷款嗎

有戶口也不一定分得動(dòng)遷款。

按照法律規(guī)定：征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人以及共同居住人共有。

共同居住人，是指作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處具有常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上

(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

有戶口能分得動(dòng)遷款

有戶口也不一定分得動(dòng)遷款。

按照法律規(guī)定：征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人以及共同居住人共有。

共同居住人，是指作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處具有常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

四、拆遷按人口還是按戶口

拆遷一般按照戶口數(shù)、家庭常住人口數(shù)（3年以上）、房屋面積等方式計(jì)算。另外，私有房屋建設(shè)征收時(shí)私有樹木、水井?dāng)?shù)目都會(huì)按拆遷補(bǔ)償款方式支付。目前我國(guó)對(duì)拆遷安置款（房屋），尚無明確規(guī)定，一般情況下是由被拆遷安置者要求拆遷方式（拆遷辦法條例）。村民所居住的房屋面臨被征收被拆除的，被拆遷的農(nóng)民朋友可以選擇貨幣補(bǔ)償或者是同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行置換。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償設(shè)備遷移費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置費(fèi)。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第十四條房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第十五條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

五、拆遷人口認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

拆遷人口認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年，且本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，可以認(rèn)定為被拆遷房屋的應(yīng)安置人口；2、截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，居住在被拆遷房屋，在本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口：（1）拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女；（2）因工作需要要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的；（3）因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的；（4）海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員遷回拆遷范圍家中的；（5）本市居民因應(yīng)征入伍、出國(guó)（境）而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后有恢復(fù)的；（6）本市居民因服刑、被勞動(dòng)教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的；（7）市政府規(guī)定的其他情形。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。