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承租廠房拆遷補償企業(yè)，企業(yè)承租土地遭遇拆遷，怎么爭取征地補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-30 05:33:16
作者：
圣運律師
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承租廠房拆遷補償企業(yè),企業(yè)承租土地遭遇拆遷，如何爭取征地補償,一、承租企業(yè)作為承租人，能夠獲得的補償作為承租方，由于未取得國有土地使用權(quán)，不能得到土地所有權(quán)的補償，這是不言自明的。但是，土地所有權(quán)的補償只是拆遷補償費中的一部分。作為土地及廠

承租廠房拆遷補償企業(yè)，企業(yè)承租土地遭遇拆遷，怎么爭取征地補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、承租廠房拆遷補償企業(yè),企業(yè)承租土地遭遇拆遷，如何爭取征地補償

一、承租企業(yè)作為承租人，能夠獲得的補償

作為承租方，由于未取得國有土地使用權(quán)，不能得到土地所有權(quán)的補償，這是不言自明的。但是，土地所有權(quán)的補償只是拆遷補償費中的一部分。作為土地及廠房的實際經(jīng)營者，承租企業(yè)對于拆遷行為具有利害關(guān)系。拆遷人對與承租企業(yè)的廠房、附著物及機器設(shè)備理應(yīng)進行補償，還應(yīng)對承租企業(yè)因拆遷所造成的停產(chǎn)停業(yè)損失給予補償。

具體來說，承租企業(yè)作為承租人，理應(yīng)能過獲得的補償包括一下這些項目：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

2、設(shè)備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備的拆卸損耗)；

3、搬遷費(包括但不限于設(shè)備、原料、基礎(chǔ)設(shè)施和地上附屬物)；

4、解聘員工的安置補償費；

5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等)；

6、自建房的重置成新補償；

7、剩余租賃年限的租金差價的補償；

二、面對拆遷，企業(yè)應(yīng)該采取的措施

1、在了解自己所能得到的拆遷安置補償項目后，作為被拆遷方的承租企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時制作相關(guān)費用的統(tǒng)計，對于各個項目所對應(yīng)的實體財產(chǎn)或人工成本及時留存好照片及相關(guān)文字證據(jù)。

這些措施的目的，一是讓自己明確之后同拆遷方及原土地使用權(quán)人談判的底線，做到游刃有余；而是防備日后進行各項訴訟中能夠充分提供相關(guān)證據(jù)。

2、及時進行調(diào)查，申請政府信息公開。

具體去了解：政府在做出征收決定前，是否向被拆遷企業(yè)出示相關(guān)部門批文，是否進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，征收補償費用是否足額到位、專戶儲存、專款專用。多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不合理的，市縣人民政府是否有組織被征收人和公眾代表參加聽證會，是否根據(jù)聽證會修改征地補償方案。

3、是否經(jīng)過了公平公正的評估，而評估是征收前的法定程序。

二、企業(yè)承租土地遭遇拆遷，怎么爭取征地補償

一、承租企業(yè)作為承租人，能夠獲得的補償

具體來說，承租企業(yè)作為承租人，理應(yīng)能過獲得的補償包括一下這些項目：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

2、設(shè)備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備的拆卸損耗)；

3、搬遷費(包括但不限于設(shè)備、原料、基礎(chǔ)設(shè)施和地上附屬物)；

4、解聘員工的安置補償費；

5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等)；

6、自建房的重置成新補償；

7、剩余租賃年限的租金差價的補償；

二、面對拆遷，企業(yè)應(yīng)該采取的措施

2、及時進行調(diào)查，申請政府信息公開。

3、是否經(jīng)過了公平公正的評估，而評估是征收前的法定程序。

三、企業(yè)承租土地遭遇拆遷，怎樣爭取征地補償

一、承租企業(yè)作為承租人，能夠獲得的補償

具體來說，承租企業(yè)作為承租人，理應(yīng)能過獲得的補償包括一下這些項目：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

2、設(shè)備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備的拆卸損耗)；

3、搬遷費(包括但不限于設(shè)備、原料、基礎(chǔ)設(shè)施和地上附屬物)；

4、解聘員工的安置補償費；

5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等)；

6、自建房的重置成新補償；

7、剩余租賃年限的租金差價的補償；

二、面對拆遷，企業(yè)應(yīng)該采取的措施

2、及時進行調(diào)查，申請政府信息公開。

3、是否經(jīng)過了公平公正的評估，而評估是征收前的法定程序。

四、租賃土地被征用補償款歸誰

1、農(nóng)民的土地在經(jīng)過確權(quán)之后，能夠?qū)⒆约业耐恋剞D(zhuǎn)讓，簽訂租賃的合同，租賃給其他人使用。如果被國家征用，相應(yīng)的土地也會得到補償。這筆補償金到底給誰，需要分兩種情況考慮。2、如果是土地補償金，應(yīng)該給出租人，如果是土地上面附著物所發(fā)的補償金，應(yīng)該給承租人。因為按照土地法的規(guī)定，土地補償金或者安置費屬于出租人所有，但是土地上面的樹木、植被、秧苗等等，這些賠償應(yīng)該屬于承租人所有。3、如果雙方協(xié)調(diào)不成，鬧上了法庭，一般人民法院都會支持將這筆補償款給承租人。因為之間已經(jīng)簽訂了合同，而在合同當(dāng)中也會對補償款有所約定，避免以后發(fā)生糾紛。一、拆遷和征收的區(qū)別為：1、主體不同:征收是以政府為主體，而拆遷一般是開發(fā)商征用的;2、目的不同:征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益;3、決定方不同:征收的時候需要聽取大家的意見，而拆遷是政府單方?jīng)Q定;4、補償順序不同:征收是先補償，而拆遷是先拆遷后補償。二、拆遷計劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)明確下列事項：1、建設(shè)項目的基本情況；2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限；3、被拆遷房屋狀況；4、預(yù)計實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)拿娣e，補償安置資金概算；5、可提供的拆遷安置周轉(zhuǎn)用房的數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)和地點；6、拆遷范圍內(nèi)按規(guī)定應(yīng)予保留的房屋、綠地及其他設(shè)施的保護措施。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。