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城東鎮拆遷補償標準，廣東梅縣征地補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-30 13:19:28
作者：
圣運律師
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城東鎮拆遷補償標準,梅縣城東征地補償標準是什么,國家大力發展經濟，涉及到很多征地的相關問題，國家征地是會對人民進行征地補償的，這是對農民的一種補償方式，各個地區有各個地區的征地補償標準，以廣東省梅縣城東為例，六類區片水耕地補償標準為4660

城東鎮拆遷補償標準，廣東梅縣征地補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、城東鎮拆遷補償標準,梅縣城東征地補償標準是什么

國家大力發展經濟，涉及到很多征地的相關問題，國家征地是會對人民進行征地補償的，這是對農民的一種補償方式，各個地區有各個地區的征地補償標準，以廣東省梅縣城東為例，六類區片水耕地補償標準為46600/畝，七類區片水耕地補償標準為43333/畝，八類區片水耕地補償標準為38133/畝。

廣東省梅州市梅縣區土地有六類、七類、八類土地二種：

六類區片區片范圍：程江鎮。

補償標準：耕地：46600/畝;園地;35867元/畝;林地：16800元/畝;養殖水面;48400元/畝;未利用地：14333元/畝。

七類區片區片范圍：畬江鎮、雁洋鎮、松源鎮。

補償標準：耕地：43333/畝;園地;33333元/畝;林地：15067元/畝;養殖水面;45000元/畝;未利用地：13333元/畝。

八類區片區片范圍：城東鎮、南口鎮、丙村鎮、松口鎮、梅南鎮、白渡鎮、石扇鎮、水車鎮、隆文鎮、梅西鎮、大坪鎮、石坑鎮、桃堯鎮。

補償標準：耕地：38133/畝;園地;29333元/畝;林地：13800元/畝;養殖水面;39600元/畝;未利用地：11733元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。

該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。

國家通過征收土地加強建設，征收土地勢必要給農民一定的征地經濟補償，征地補償是有一定的補償標準的，保準是國家規定的，并不是隨意進行補償的。不同的片區有不同的補償標準，要根據區域進行補償。該標準為保護性標準，根據國家征地相關規定進行補償。

二、廣東梅縣征地補償標準是什么

廣東省梅州市梅縣區土地有六類、七類、八類土地二種：

1、六類區片區片范圍：程江鎮。

補償標準：耕地：46600/畝；園地；35867元/畝；林地：16800元/畝；養殖水面；48400元/畝；未利用地：14333元/畝。

2、七類區片區片范圍：畬江鎮、雁洋鎮、松源鎮。

補償標準：耕地：43333/畝；園地；33333元/畝；林地：15067元/畝；養殖水面；45000元/畝；未利用地：13333元/畝。

3、八類區片區片范圍：城東鎮、南口鎮、丙村鎮、松口鎮、梅南鎮、白渡鎮、石扇鎮、水車鎮、隆文鎮、梅西鎮、大坪鎮、石坑鎮、桃堯鎮。

補償標準：耕地：38133/畝；園地；29333元/畝；林地：13800元/畝；養殖水面；39600元/畝；未利用地：11733元/畝。

一、農村房屋拆遷補償款如何計算？

實行貨幣補償的，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。

計算公式分別為：

1、被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。

2、宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批準后定期公布。

三、梅州房子征地賠償標準

一、梅州房子征地賠償標準

1、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

2、青苗補償標準

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。各地一般都有具體的青苗補償辦法。可在本網站搜索。

3、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。

二、相關法律規定

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

四、梅縣區征地補償標準是什么

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

一、征地補償標準是如何確定的？

征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。

拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

二、征地補償項目包括哪些？

1、土地補償費：用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費：用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費：用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費：用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

五、梅縣區征地補償標準?

律師解答：

根據梅州市梅縣區政府網站上的通知，梅縣區征地補償標準自印發之日起開始施行，有效期為三年。該標準廢止了之前的兩個文件，即《關于調整梅州市梅縣區征收土地相關補償標準的通知》（梅縣區府〔2016〕39號）和《關于補充調整梅縣區征收土地補償標準部分項目的通知》（梅縣區府〔2019〕1號）。根據通知，在實施過程中，征地補償標準的相關部門應當遵照《中華人民共和國土地管理法》等法規，確保征地補償公平、合理。實際上，征地補償標準是涉及到農村集體土地征收的敏感問題，在實施過程中往往面臨各種挑戰。因此，政府和相關部門需要審慎評估各種因素，監督征地補償標準的合法性和公正性。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條土地征收應當按照公開、公平、合理的原則確定征收補償標準，并及時向社會公布。對于征收未經合法程序或者違反法律、行政法規的，應當給予恢復原狀、賠償損失等處罰，對人員應當追究有關人員的責任。