一、濱海城東拆遷補償標準,鹽城濱海縣城東2021拆遷情況

房屋征收部門依法對被征收人實行補償安置，具體包括：
1、被征收房屋價值補償費
（1）住宅房屋的補償
由依法確定的房地產價格評估機構按照國家、省、市有關規定評估確定（含地大于房的土地面積，土地面積以取得土地使用證等合法有效證件為依據）。
（2）住宅用房改為商業用房的補償
2010年7月1日前已將沿街住宅用房改為經營性用房，取得工商營業執照，持續營業一年以上，其直接用于經營的建筑面積。按以下兩種辦法之一計算，取高值給予補償：
①按照該房屋作為營業用房市場評估金額的一定比例進行補償：滿一年的，給予10%的補償，以后每多一年再增加五個百分點的補償，滿15年及以上的，給予80%的補償；
②按住宅用房補償金額的110%計算。
（3）非住宅用房的補償
①辦公用房
出讓方式的辦公用房：應按實進行市場價評估；
劃撥方式的辦公用房：按出讓方式評估，土地出讓金扣除辦法參照營業用房，涉及土地用途與房屋用途不一致的特殊情況，需扣除政府收益的數額由相關部門會辦確定。
②工業用房
一是對采用基準地價修正法進行工業用地評估時應考慮基準地價期日的修正因素；
二是可采用房、地分開的評估方式，對房屋重置價的評估所考慮的利潤和稅費建議標準費率8%—12%。
③地大于房的土地價值補償
一是出讓土地使用權的補償：根據土地出讓合同、規劃設計要點等按規范要求評估其市場價格；
二是劃撥土地使用權補償：按估價日建設用地土地征用成本計算（未有新增建設用地的，按基準地價的60%計算）；
三是土地行政主管部門有具體規定的，參照其規定執行。
2、裝飾裝潢及附屬設施補償費
由依法確定的房地產價格評估機構依照規定評估確定。對按期簽約、搬家、交房的住宅房屋裝飾裝潢補償及附屬設施未超過400元/_的按400元/_補償。非住宅用途的房屋的裝飾裝潢及附屬物按實評估補償。
在房屋征收范圍確定后突擊裝飾裝潢的部分一律不予補償。
3、搬遷補償費
因征收房屋造成搬遷的，應當向被征收人支付搬遷補償費。搬遷補償費根據被征收房屋補償面積計算，補償標準為10元/_，每戶不低于500元，住宅房屋搬遷補償費按兩次計算。
4、臨時安置補償費
因征收住宅房屋造成臨時安置的，應當向被征收人支付臨時安置補償費。臨時安置補償費根據被征收房屋合法面積按月計算，補償標準為每月10元/_，每戶每月不低于500元。選擇貨幣補償的過渡期為6個月，選擇產權調換的過渡期按從征收之日起至住房交付之日的下3個月計算。

二、鹽城拆遷補償標準2021

法律分析：征地補償費由土地補償費和安置補助費兩項構成。鹽城土地補償費市區和亭湖每畝為18000元，其他縣(市、區)每畝為16000元，比之前分別上調了4000元和3000元。安置補助費市區和亭湖范圍內每人為17000元，其他縣(市、區)每人14000元，分別上調了4000元、3000元。

這次的新補償標準對地類也作了調整。原征地補償地類是按每畝耕地計算，新調整的征地補償按每畝農用地確定計算基數。這意味著大大擴大了補償的范圍。農用地范圍在耕地的基礎上增擴了園地、林地、牧草地、其他農用地等地類，這些地類實行同一個征地補償標準;在計算上增加了征地補償的計算基數;同時增補了征收建設用地要按征收農用地土地補償費計算;征收未利用土地按征收農用地土地補償費的0.5倍計算。

新補償標準實行了同地同價。新標準明確規定，大中型水利、水電工程的征地補償，原則上執行省、市政府規定的征地補償標準，如國務院規定標準高于省、市，執行國務院規定標準。其他行業項目一律實行同地同價。

為確保征地補償及時、準確、足額到被征地農民手中。鹽城將征地補償資金預存制度納入法律軌道，要求各地在征地報批前，必須將土地補償費用和被征地農民社會保障資金中政府出資部分存入征地補償的預存賬戶，并嚴格執行征地報批前告知、聽證、確認程序和征地批準后兩公告一登記、補償安置方案批準等程序。在征地方案批準之日起3個月內全額支付，不得分期付款。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、鹽城拆遷規劃2023

目前暫無2023年鹽城市拆遷規劃的官方公布，建議關注政府官網或當地媒體發布的相關信息。鹽城市作為江蘇省重要的中心城市之一，城市建設和發展一直受到廣泛關注。在城市建設和改造過程中，拆遷是常見的手段之一。然而，關于鹽城市2023年的拆遷規劃，目前尚未得到官方公布。 一般來說，城市的拆遷規劃是由政府有關部門起草并經過公開征求意見、審核批準后公布實施的，因此我們可以密切關注政府官網或當地媒體發布的相關信息，以了解鹽城市及各區域的拆遷計劃。同時，在進行拆遷相關操作時，需要注意相關法律法規和政策規定，以保障自身權益。在鹽城市進行拆遷時，我應該注意哪些法律法規？在鹽城市進行拆遷時，需要注意相關法律法規和政策規定，以保障自身權益。例如，中華人民共和國憲法、土地管理法、城市房屋拆遷管理條例等都與拆遷有關。在進行拆遷前，需要核實相關手續是否齊全和規范，比如是否存在官方公開的拆遷規劃、是否取得了合法的拆遷決定書、是否進行了公正評估等。同時，拆遷過程中也需要注意現場維權和記錄、協商補償費用和方式、爭議解決等問題。目前還沒有鹽城市2023年的官方拆遷規劃公布，建議保持關注政府官網或當地媒體發布的相關信息。在進行拆遷相關操作時，需要注意相關法律法規和政策規定，以保障自身權益。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十二條 國家保護土地所有權人、使用權人和其他合法權益人的合法權益，嚴禁侵犯土地所有權，違反土地管理法規、損害土地利用者合法權益的行為，應當依照法律法規承擔法律責任。

四、鹽城拆遷規劃

法律分析：2013至2017年，市區累計改造棚戶區（危舊房、城中村）51個（其中22個項目改造完畢，29個項目正在實施），累計改造住宅2.02萬戶、260萬平方米。2018年初，我市出臺鹽城市區棚戶區（危舊房、城中村）改造整治三年行動方案，全面展開新一輪市區棚改工作，以此提升城市整體形象，加快推進都市建設。方案提出，2018年至2020年底，基本完成市區高速公路圍合圈范圍內集中成片棚戶區（危舊房、城中村）改造任務，計劃改造住宅總戶數約5萬戶，住宅總面積約570萬平方米。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、鹽城城北拆遷計劃

法律分析：著力改善城中建軍路先鋒島商圈，江動廠地塊不是月底要拍了？預計樓面價一萬一，房價不會比仁恒便宜，拭目以待。先鋒大島估計也得拍地，今年土拍不會低的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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投稿：韋美芮

內容審核：趙雪玲律師