利橋拆遷補償,福清陽下近5年規劃,法律分析：1.以玉屏、龍山、龍江、音西、宏路、石竹、陽下等7個街道辦事處行政管轄范圍為基礎，向東增加海口鎮的后路村、梧嶼村、東岐村、東嶠村、李厝村等5個行政村，中心城區規劃范圍面積約260平方公里。2.城鄉
法律分析：
1.以玉屏、龍山、龍江、音西、宏路、石竹、陽下等7個街道辦事處行政管轄范圍為基礎，向東增加海口鎮的后路村、梧嶼村、東岐村、東嶠村、李厝村等5個行政村，中心城區規劃范圍面積約260平方公里。2.城鄉一體化。
法律依據：
《福清市城市總體規劃》
第一條 規劃范圍與層次。規劃分為市域城鄉一體化規劃和中心城區規劃2個層次。
（1）市域城鄉一體化規劃范圍：涵蓋全市行政行政轄區，包括7個街道17個鎮，土地總面積2430平方公里，其中陸地面積1643平方公里。
（2）中心城區范圍：以玉屏、龍山、龍江、音西、宏路、石竹、陽下等7個街道辦事處行政管轄范圍為基礎，向東增加海口鎮的后路村、梧嶼村、東岐村、東嶠村、李厝村等5個行政村，中心城區規劃范圍面積約260平方公里。
第六條 城鄉一體化規劃
1、城鄉用地布局一體化規劃至2020年：城鄉居民點建設用地總量控制在250平方公里。其中，城鎮建設用地控制在160平方公里以內，村莊建設用地控制在90平方公里以內。規劃至2030年，城鄉居民點建設用地總量控制在326平方公里。其中，城鎮建設用地控制在246平方公里以內，農村居民點80平方公里。2030年中心城區總建設用地為88.43平方公里，人均建設用地指標為98.25平方米/人。規劃將城市、鎮區、村莊規劃范圍一次性劃定，明確全市442個村莊中有112個村莊位于城市和鎮區，將按城鎮轉化型進行建設，其余330個村莊劃定了村莊管控邊界。
2、城鄉產業發展一體化
產業園區布局。規劃福清市域重點引導形成“5個重點園區、5個工業集中區”的整體產業發展空間。其中：5個重點園區包括融僑經濟技術開發區、江陰經濟開發區、閩臺藍色經濟產業園、福州保稅港區和元洪投資區。5個工業集中區包括龍田經濟開發區、漁溪傳統產業集聚區、高山工業集中區、上逕工業集中區和鏡洋工業集中區。特色小鎮建設。支持福清重點建設京東方小鎮、通用航空小鎮和三山溫泉小鎮，形成產業特色鮮明、人文氣息濃厚、生態環境優美、兼具旅游與社區功能的特色小鎮。現代服務業布局。規劃全市形成“2個市級服務中心、9個片區級服務中心、若干鎮（街）服務中心”的現代服務業集聚區分級體系。現代農業發展。大力實施“強龍帶動”戰略，加大對農業產業化龍頭企業和特色農產品生產示范基地的扶持力度，推行“公司+基地+農戶”、“合作經濟組織+農戶”、“市場+基地+農戶”等生產模式，建立農戶和龍頭企業、專業市場經營者之間穩定產銷聯系的農業產業鏈組織形式。
3、城鄉生態建設一體化。規劃劃定“全域福清”生態控制線，疊加面積約為1008.78平方公里，占陸域面積（1643平方公里）的61%。生態控制線執行三級管控策略。（1）一級管控區。除必要的科學實驗、教學研究外，禁止其他一切與生態保護無關的開發建設活動，允許開展適度的生態旅游；（2）二級管控區。以生態保護為重點，實行差別化的管控措施，嚴禁有損主導生態功能的開發建設活動；（3）三級管控區。堅持生態保護的前提下，允許適度開發。
4、城鄉公共服務一體化。城鄉公共服務設施執行四級管控策略。
（1）第級公共服務設施（市級）。集中分布于中心城區，服務范圍為福清市域，由200萬成員共享。主要設施有區域大型圖書館、信息網絡中心、區域性歷史文物館、綜合醫院、大型體育館、旅游觀光咨詢服務中心等，以生產性服務及公共設施為主要內容。
（2）第II級公共服務設施（鎮/街級）。服務范圍對應為城市街道及各級鎮鎮區，服務人口劃分為8-12萬人、3-5萬人兩個等級，以生活性服務為主要內容。
（3）第III級公共服務設施（中心社區級）。服務范圍對應為城鄉各級新型社區，包括城市基層社區、農村中心社區，服務人口范圍為0.3-1.2萬人，以生活性服務為主要內容。
（4）第IV級公共服務設施（一般社區級）。服務范圍對應為農村一般社區，服務范圍為0.1-0.3萬人，以生活性服務為主要內容。
法律分析:
1.以玉屏、龍山、龍江、音西、宏路、石竹、陽下等7個街道辦事處行政管轄范圍為基礎，向東增加海口鎮的后路村、梧嶼村、東岐村、東嶠村、李厝村等5個行政村，中心城區規劃范圍面積約260平方公里。2.城鄉一體化。
法律依據:
《福清市城市總體規劃》
第一條 規劃范圍與層次。規劃分為市域城鄉一體化規劃和中心城區規劃2個層次。
（1）市域城鄉一體化規劃范圍：涵蓋全市行政行政轄區，包括7個街道17個鎮，土地總面積2430平方公里，其中陸地面積1643平方公里。
（2）中心城區范圍：以玉屏、龍山、龍江、音西、宏路、石竹、陽下等7個街道辦事處行政管轄范圍為基礎，向東增加海口鎮的后路村、梧嶼村、東岐村、東嶠村、李厝村等5個行政村，中心城區規劃范圍面積約260平方公里。
第六條 城鄉一體化規劃
1、城鄉用地布局一體化規劃至2020年：城鄉居民點建設用地總量控制在250平方公里。其中，城鎮建設用地控制在160平方公里以內，村莊建設用地控制在90平方公里以內。規劃至2030年，城鄉居民點建設用地總量控制在326平方公里。其中，城鎮建設用地控制在246平方公里以內，農村居民點80平方公里。2030年中心城區總建設用地為88.43平方公里，人均建設用地指標為98.25平方米/人。規劃將城市、鎮區、村莊規劃范圍一次性劃定，明確全市442個村莊中有112個村莊位于城市和鎮區，將按城鎮轉化型進行建設，其余330個村莊劃定了村莊管控邊界。
2、城鄉產業發展一體化
產業園區布局。規劃福清市域重點引導形成“5個重點園區、5個工業集中區”的整體產業發展空間。其中：5個重點園區包括融僑經濟技術開發區、江陰經濟開發區、閩臺藍色經濟產業園、福州保稅港區和元洪投資區。5個工業集中區包括龍田經濟開發區、漁溪傳統產業集聚區、高山工業集中區、上逕工業集中區和鏡洋工業集中區。特色小鎮建設。支持福清重點建設京東方小鎮、通用航空小鎮和三山溫泉小鎮，形成產業特色鮮明、人文氣息濃厚、生態環境優美、兼具旅游與社區功能的特色小鎮。現代服務業布局。規劃全市形成“2個市級服務中心、9個片區級服務中心、若干鎮（街）服務中心”的現代服務業集聚區分級體系。現代農業發展。大力實施“強龍帶動”戰略，加大對農業產業化龍頭企業和特色農產品生產示范基地的扶持力度，推行“公司+基地+農戶”、“合作經濟組織+農戶”、“市場+基地+農戶”等生產模式，建立農戶和龍頭企業、專業市場經營者之間穩定產銷聯系的農業產業鏈組織形式。
3、城鄉生態建設一體化。規劃劃定“全域福清”生態控制線，疊加面積約為1008.78平方公里，占陸域面積（1643平方公里）的61%。生態控制線執行三級管控策略。（1）一級管控區。除必要的科學實驗、教學研究外，禁止其他一切與生態保護無關的開發建設活動，允許開展適度的生態旅游；（2）二級管控區。以生態保護為重點，實行差別化的管控措施，嚴禁有損主導生態功能的開發建設活動；（3）三級管控區。堅持生態保護的前提下，允許適度開發。
4、城鄉公共服務一體化。城鄉公共服務設施執行四級管控策略。
（1）第級公共服務設施（市級）。集中分布于中心城區，服務范圍為福清市域，由200萬成員共享。主要設施有區域大型圖書館、信息網絡中心、區域性歷史文物館、綜合醫院、大型體育館、旅游觀光咨詢服務中心等，以生產性服務及公共設施為主要內容。
（2）第II級公共服務設施（鎮/街級）。服務范圍對應為城市街道及各級鎮鎮區，服務人口劃分為8-12萬人、3-5萬人兩個等級，以生活性服務為主要內容。
（3）第III級公共服務設施（中心社區級）。服務范圍對應為城鄉各級新型社區，包括城市基層社區、農村中心社區，服務人口范圍為0.3-1.2萬人，以生活性服務為主要內容。
（4）第IV級公共服務設施（一般社區級）。服務范圍對應為農村一般社區，服務范圍為0.1-0.3萬人，以生活性服務為主要內容。
律師分析:
1、龍江南段兩岸的拆遷，將會極大提升老城區居民的休閑配套。城市不應該只有高樓、商場和繁忙的街道。試看當前的老城區，市民休閑的空間集中在體育場、體育公園、街心公園、茶亭公園等寥寥幾個場地，數量少，空間小，布局不合理。晚上到過體育場（二中旁）的市民就知道，那景象的確稱得上揮汗成雨、摩肩接踵，極不適合健身休閑。相較于西區、觀音埔片區為數諸多、景色宜人、空間開闊的公園，以及城北片區的虎溪公園、東部新城的火墩山公園，老城區的休閑配套捉襟見肘。西門車站、玉屏街道、水南車站沿線的拆遷改造，將為老城區騰出寶貴的休閑區域，無疑是老城區居民的福音。2、清展路的貫通、西大街的改造將提升新舊城區的路網連接，緩解擁堵，激活相關片區民生經濟。目前，新舊城區的連接主要通過清榮、清昌大道，路網明顯滯后。圖中所示，清展路東臨福興大道（鳳凰路），西接福俱大道，全長960米，道路紅線寬度36米，雙向四車道，新修路段橫跨虎溪和大北溪，同步配建兩座橋。3、豆區園片區的改造同樣值得期待。豆區園是老城區古跡的精華所在，但一直養在深閨人未識，可以說是資源的極大浪費了。改造之后的豆區園，將歷史古跡推出和市民親密接觸，大大激活了老城區的歷史文化，同時也提升了周邊環境的宜居指數。局部片區的改造以點帶面，新舊結合，精準治理，疏通經絡，通則不痛。值得稱道的是，舊教育局旁邊的進修校宿舍（很多人記憶中的麥當勞甜品店）的拆除，將一定程度緩解向高街和后埔街街交匯處最擁堵路段。4、利橋古街的修建堪稱大手筆。連接相關古跡，重現古城風貌，展現歷史文化底蘊。新出爐的利橋古街規劃東至竹溪路，南抵龍江路，西靠南門大橋，北臨后山路南側。總用地面積20.58公頃。
【法律依據】:
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：福清市重點拆遷項目如下：
1.福清市政府
辦公地址：福建省-福州市-鼓樓區-津泰路98號
2.臺江區人民政府辦公處
辦公地址：福建省-福州市-臺江區-臺江路88號
3.倉山區人民政府辦公處
辦公地址：福建省-福州市-倉山區-閩江大道236號
4.晉安區人民政府辦公處
辦公地址：福建省-福州市-晉安區-福新中路128號
5.馬尾區人民政府辦公處
辦公地址：福建省-福州市-馬尾區-江濱東大道168號
6.長樂區人民政府辦公處
辦公地址：福建省-福州市-長樂區-解放路27號
7.福清市人民政府辦公處
辦公地址：福建省-福州市-福清市-一拂路28號
8.閩侯縣人民政府辦公處
辦公地址：福建省-福州市-閩侯縣-交通路2號
9.連江縣人民政府辦公處
辦公地址：福建省-福州市-連江縣-八一六北路81號
10.羅源縣人民政府辦公處
辦公地址：福建省-福州市-羅源縣-鳳山鎮北大路15號
11.閩清縣人民政府辦公處
辦公地址：福建省-福州市-閩清縣-梅城鎮西門街50號
12.永泰縣人民政府辦公處
辦公地址：福建省-福州市-永泰縣-縣府路1號
13.平潭縣人民政府辦公處
辦公地址：福建省-福州市-平潭縣-翠園南路10號
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析:
1、龍江南段兩岸的拆遷，將會極大提升老城區居民的休閑配套。城市不應該只有高樓、商場和繁忙的街道。試看當前的老城區，市民休閑的空間集中在體育場、體育公園、街心公園、茶亭公園等寥寥幾個場地，數量少，空間小，布局不合理。晚上到過體育場（二中旁）的市民就知道，那景象的確稱得上揮汗成雨、摩肩接踵，極不適合健身休閑。相較于西區、觀音埔片區為數諸多、景色宜人、空間開闊的公園，以及城北片區的虎溪公園、東部新城的火墩山公園，老城區的休閑配套捉襟見肘。西門車站、玉屏街道、水南車站沿線的拆遷改造，將為老城區騰出寶貴的休閑區域，無疑是老城區居民的福音。2、清展路的貫通、西大街的改造將提升新舊城區的路網連接，緩解擁堵，激活相關片區民生經濟。目前，新舊城區的連接主要通過清榮、清昌大道，路網明顯滯后。圖中所示，清展路東臨福興大道（鳳凰路），西接福俱大道，全長960米，道路紅線寬度36米，雙向四車道，新修路段橫跨虎溪和大北溪，同步配建兩座橋。3、豆區園片區的改造同樣值得期待。豆區園是老城區古跡的精華所在，但一直養在深閨人未識，可以說是資源的極大浪費了。改造之后的豆區園，將歷史古跡推出和市民親密接觸，大大激活了老城區的歷史文化，同時也提升了周邊環境的宜居指數。局部片區的改造以點帶面，新舊結合，精準治理，疏通經絡，通則不痛。值得稱道的是，舊教育局旁邊的進修校宿舍（很多人記憶中的麥當勞甜品店）的拆除，將一定程度緩解向高街和后埔街街交匯處最擁堵路段。4、利橋古街的修建堪稱大手筆。連接相關古跡，重現古城風貌，展現歷史文化底蘊。新出爐的利橋古街規劃東至竹溪路，南抵龍江路，西靠南門大橋，北臨后山路南側。總用地面積20.58公頃。
【法律依據】:
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
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投稿：成峰
內容審核：羅娟律師
