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農村房屋流轉拆遷怎樣補償，農村房屋買賣拆遷補償歸誰所有:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-31 15:39:34
作者：
圣運律師
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農村房屋流轉拆遷怎樣補償,農村房屋買賣后拆遷補償應當歸誰,歸賣方所有。根據我國法律，農村房屋、宅基地使用權只能在符合村里條件的村民之間轉讓，不能賣給村集體成員以外的人。如果賣給符合村里要求的村民，房屋拆遷補償與原房主無關。如果賣給村集體以外

農村房屋流轉拆遷怎樣補償，農村房屋買賣拆遷補償歸誰所有:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農村房屋流轉拆遷怎樣補償,農村房屋買賣后拆遷補償應當歸誰

歸賣方所有。根據我國法律，農村房屋、宅基地使用權只能在符合村里條件的村民之間轉讓，不能賣給村集體成員以外的人。如果賣給符合村里要求的村民，房屋拆遷補償與原房主無關。如果賣給村集體以外的人，銷售合同無效，房屋拆遷款原則上歸原所有人所有。但是，買賣協議約定房屋拆遷后補償款歸屬的，應當履行協議。如無約定，原業主應退還購房人購房款，并賠償購房人因裝修、房價上漲造成的損失。

一、農村宅基地房屋繼承條件是什么

農村宅基地房屋繼承條件是，宅基地使用權和地上房屋所有權。農民只有宅基地的使用權，土地屬于農村集體。建在宅基地上的房屋屬于公民個人財產，可繼承。繼承人是集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，經批準后可以取得繼承房屋的宅基地；不符合申請條件的，可以把房子賣給村里其他符合申請條件的村民。不愿出售的，房屋不得翻建、改建、擴建。處于不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。

二、農村房買賣合同有效判決

在農村集體所有土地上建造房屋并向社會公開銷售，應當相關法律的規定，認定該買賣合同無效。將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經濟組織成員以外的人的合同，不具有法律效力；出售給本集體經濟組織成員的，應當符合法律、行政法規和國家政策關于宅基地分配、使用條件的規定。

【本文關聯的相關法律依據】

根據《中華人民共和國土地管理法》第三十六條的規定，農村宅基地是專門給農村集體成員解決住房問題，帶有福利性質的一種土地使用權，只有農村村民才可以享受，宅基地使用權不能進行自由買賣，只允許集體組織內部成員間進行調劑。

法規有效性校驗：2024年6月17日

二、農村房屋買賣拆遷補償歸誰所有

法律分析：如果賣給符合村里要求的村民，房屋拆遷補償與原房主無關。如果賣給村集體以外的人，銷售合同無效，房屋拆遷款原則上歸原所有人所有。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、農村房屋買賣拆遷補償應歸誰所有

一、農村房屋買賣合同怎么寫才合法

甲方（賣方）：身份證號：

乙方（買方）；身份證號：

（一）甲方自愿將坐落在市鎮村號（自建住宅）的房屋，東至南至西至北至建筑面積平方米，出售給乙方。

（二）甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣（大寫）共萬仟佰元（小寫元），乙方在年月日前，一次付給甲方。

（三）雙方同意于年月日由甲方將上述房屋交付給乙方。

（四）甲方保證上述房屋產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛，由甲方責任。甲方應協助乙方辦好過戶手續。

（五）辦理房屋過戶手續所繳納的稅費，由方負擔。

（六）本協議經雙方蓋章后，經房地產交易主管機關審核后，上述房屋產權歸乙方。

（七）甲、乙雙方同意上述協議，各無異議，不得反悔。

（八）本協議一式三份，甲、乙、中證人各執一份。

甲方（簽字）：章

乙方（簽字）：章

中證人（簽字）：章

年月日

二、農村房子怎樣買賣合法

1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。

3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

4、買賣經過村民委員會同意。這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

四、農村房屋拆遷補償規定

農村房屋拆遷補償標準的規定是：1.農村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價計算；2.農村房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3.農村房屋征收獎勵性補償費，以本地實際情況和國家有關政策加以確定。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

五、農村宅基地拆遷補償款屬于誰

法律分析：農村宅基地拆遷是包括土地和地上的附著物房屋兩部分的。我國對宅基地的補償實行的是分開補償原則，因為房屋附著的土地的所有權是村集體所有的，而不是村民所有，所以這部分土地被征收所獲得的補償應當屬于村集體所有，而土地上的房屋是村民所建，屬于村民所有，因此，土地上的房屋被征收所獲得的補償款應當給建造房屋的村民所有。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第九條城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。