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城市商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),臨街門面房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-12-31 19:43:44
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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城市商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),臨街門面房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,法律分析:1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?、停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)

城市商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),臨街門面房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、城市商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),臨街門面房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?、停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

第二十條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、臨街門面房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?、停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

第二十條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、臨街門面房賠償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷房屋停產(chǎn)停業(yè)需補(bǔ)償工人工資,按在冊或工商登記從業(yè)人數(shù)給予最低工資補(bǔ)償,過渡期18個月內(nèi)補(bǔ)償6個月。拆遷房屋停租需補(bǔ)償50%租金直至回遷。

法律分析

賠償標(biāo)準(zhǔn)是,拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,在規(guī)定的過渡期限內(nèi),按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

其中過渡期18個月以內(nèi)的,補(bǔ)償6個月。

拆遷房屋造成停租的,按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償,直至回遷。

拓展延伸

臨街門面房租金補(bǔ)償方案

臨街門面房租金補(bǔ)償方案是指在城市規(guī)劃、道路建設(shè)等情況下,對臨街門面房因施工、拆遷等原因造成的租金損失進(jìn)行補(bǔ)償?shù)木唧w方案。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,臨街門面房的所有者或承租人有權(quán)獲得合理的租金補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常會考慮房屋面積、位置、市場價值等因素,并結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房屋租賃市場狀況進(jìn)行測算。補(bǔ)償方案的制定應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則,確保臨街門面房的權(quán)益得到有效保護(hù)。同時,相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督和執(zhí)行,確保補(bǔ)償方案得到有效實(shí)施,以維護(hù)社會穩(wěn)定和公共利益。

結(jié)語

合理的賠償標(biāo)準(zhǔn)是保障拆遷房屋受損方利益的重要保障措施。根據(jù)規(guī)定的過渡期限,按照實(shí)際從業(yè)人數(shù)或工商登記人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償,以確保受影響的工人和企業(yè)得到合理補(bǔ)償。對于停租的臨街門面房,按照房管部門核發(fā)的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行補(bǔ)償,直至回遷。補(bǔ)償方案制定應(yīng)公平、合理、透明,考慮房屋面積、位置、市場價值等因素,并結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和租賃市場狀況進(jìn)行測算。相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督和執(zhí)行,確保補(bǔ)償方案有效實(shí)施,維護(hù)社會穩(wěn)定和公共利益。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、拆遷臨街門面房的規(guī)定?

 房屋拆遷空白協(xié)議是否有效要看具體的情況,如果有證據(jù)能證明在簽訂合同時沒有約定內(nèi)容,而且后添的內(nèi)容有不認(rèn)可,那合同就屬于無效合同,可以申請法院撤銷。如果在簽訂合同之前已經(jīng)約定合同內(nèi)容,又認(rèn)可后添的內(nèi)容,那樣合同就可能有效。一、臨街門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)  臨街門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:  1.拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)??! ?.停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。  3.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用?! ?.基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。二、房屋拆遷的流程  房屋拆遷有如下流程:  1.頒發(fā)拆遷許可證  取得許可證表明取得了房屋拆遷的資格,是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人,被拆遷房屋的所有人是被拆遷人?! ?.發(fā)布拆遷公告  房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以公布?! ?.協(xié)商  通過協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。找法網(wǎng)提醒,不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時,拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補(bǔ)償安置裁決,房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。  4.拆遷并執(zhí)行補(bǔ)償協(xié)議。一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?;二是停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價和價格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價,房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的,按最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn),為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。所稱的單價,是指每平方米建筑面積的價格。已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價,由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。一、不同類型的商鋪拆遷如何補(bǔ)償1、臨街商鋪拆遷臨街商鋪主要是指道路主干道旁的門面商鋪。在實(shí)際生活中,大多是房主自己進(jìn)行實(shí)際的經(jīng)營行為,比如商業(yè)街商鋪、農(nóng)村臨街門市、帶門面的農(nóng)村臨街自建房等等。關(guān)于臨街商鋪的拆遷補(bǔ)償:(1)證照齊全并且取得了營業(yè)執(zhí)照可以對外經(jīng)營,基本滿足了門面房的客觀要件,應(yīng)該參照門面房的價格進(jìn)行補(bǔ)償。(2)沒有房產(chǎn)證和土地證;租賃的房屋或者租賃的土地自建的房屋,但是對外產(chǎn)生一種商業(yè)經(jīng)營的行為,這個情況主要是按照你的經(jīng)營情況來進(jìn)行補(bǔ)償。除了房屋的重置成新價對你產(chǎn)生的商業(yè)經(jīng)營行為,也就是我們所講的經(jīng)營利潤和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補(bǔ)償。(3)完全租賃,房子是房東所建,然后租賃過來后適當(dāng)改造形成商鋪經(jīng)營的形式,原則上是適當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和室內(nèi)裝修附屬物的補(bǔ)償。2、市場商鋪搬遷市場商鋪指各種用于某類或綜合商品批發(fā)、零售、經(jīng)營的商業(yè)樓宇,有些是單層建筑,大多是多層建筑。市場類商鋪在零售業(yè)中所占比重比較高,在全國各地都有大量從事某種商品經(jīng)營的專業(yè)批發(fā)和零售市場,比如,圖書交易市場、電子市場、家用電器市場、家具城、建材城等。市場類商鋪,大多數(shù)都是對外出租,很少有自己使用的。因此停產(chǎn)停業(yè)應(yīng)當(dāng)分為兩部分,一是商場、寫字樓及市場所有權(quán)人的停產(chǎn)停業(yè)損失;二是承租人的停產(chǎn)停業(yè)損失,裝修裝潢損失則一般補(bǔ)給承租人,其他的補(bǔ)償也按照損失的主體進(jìn)行補(bǔ)償。3、社區(qū)商鋪拆遷社區(qū)商鋪指位于住宅社區(qū)內(nèi)的商用鋪位,其經(jīng)營對象主要是住宅社區(qū)的居民。社區(qū)商鋪的表現(xiàn)形式主要是1-3層商業(yè)樓或建筑底層商鋪,有些鋪面可以直接對外開門營業(yè),但多數(shù)屬于鋪位形式。對于商鋪補(bǔ)償,首先要看房屋規(guī)劃性質(zhì),如果是經(jīng)營性的,那么應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償實(shí)際的停產(chǎn)停業(yè)損失;若房屋性質(zhì)是住宅的,那么也不是完全沒有停產(chǎn)停業(yè)損失,根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》(國辦發(fā)明電〔2003〕42號)對住改非房屋的補(bǔ)償做出規(guī)定:對拆遷范圍內(nèi),產(chǎn)權(quán)為住宅,但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的手續(xù),各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。4、交通設(shè)施商鋪搬遷交通設(shè)施商鋪指位于諸如地鐵站、火車站、飛機(jī)場等交通設(shè)施里面及周圍的商鋪,以及道路兩側(cè)各類中小型商鋪。此類商鋪的補(bǔ)償,除了要看證件是否齊全和考慮實(shí)際經(jīng)營年限、經(jīng)營狀況之外,還要考慮內(nèi)部規(guī)定等要素。商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘ?biāo)準(zhǔn):1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼?!痉梢罁?jù)】:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、臨街商鋪拆遷補(bǔ)償嗎

法律分析:臨街是商鋪在拆遷時需要按照商鋪的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償,按照住宅標(biāo)準(zhǔn)賠償是不合理的。商鋪的賠償一般主要包括拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。但如果是沒有依法辦理營業(yè)執(zhí)照的商鋪可以不按照商鋪標(biāo)準(zhǔn)賠償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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文章來源參考:【頭條】,城市商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

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投稿:龐然月

內(nèi)容審核:張曙光教授

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