城市商鋪拆遷補償標準,臨街門面房補償標準 ,法律分析:1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預
法律分析:
1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用4、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用4、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
拆遷房屋停產停業需補償工人工資，按在冊或工商登記從業人數給予最低工資補償，過渡期18個月內補償6個月。拆遷房屋停租需補償50%租金直至回遷。
法律分析
賠償標準是，拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。
其中過渡期18個月以內的，補償6個月。
拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。
拓展延伸
臨街門面房租金補償方案
臨街門面房租金補償方案是指在城市規劃、道路建設等情況下，對臨街門面房因施工、拆遷等原因造成的租金損失進行補償的具體方案。根據相關法律法規和政策規定，臨街門面房的所有者或承租人有權獲得合理的租金補償。補償標準通常會考慮房屋面積、位置、市場價值等因素，并結合當地的經濟發展水平和房屋租賃市場狀況進行測算。補償方案的制定應遵循公平、合理、透明的原則，確保臨街門面房的權益得到有效保護。同時，相關部門應加強監督和執行，確保補償方案得到有效實施，以維護社會穩定和公共利益。
結語
合理的賠償標準是保障拆遷房屋受損方利益的重要保障措施。根據規定的過渡期限，按照實際從業人數或工商登記人數給予一次性最低工資補償，以確保受影響的工人和企業得到合理補償。對于停租的臨街門面房，按照房管部門核發的租金標準的50%進行補償，直至回遷。補償方案制定應公平、合理、透明，考慮房屋面積、位置、市場價值等因素，并結合當地經濟發展和租賃市場狀況進行測算。相關部門應加強監督和執行，確保補償方案有效實施，維護社會穩定和公共利益。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋拆遷空白協議是否有效要看具體的情況，如果有證據能證明在簽訂合同時沒有約定內容，而且后添的內容有不認可，那合同就屬于無效合同，可以申請法院撤銷。如果在簽訂合同之前已經約定合同內容，又認可后添的內容，那樣合同就可能有效。一、臨街門面房拆遷補償標準 臨街門面房拆遷補償標準如下： 1.拆遷資產的補償費用，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。 2.停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失。 3.拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。 4.基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。二、房屋拆遷的流程 房屋拆遷有如下流程： 1.頒發拆遷許可證 取得許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。 2.發布拆遷公告 房屋拆遷管理部門應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。 3.協商 通過協商達成拆遷補償安置協議。找法網提醒，不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。 4.拆遷并執行補償協議。一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；四是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。被拆除房屋的房地產市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。最低補償單價標準，為被拆除房屋同區域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區、縣政府按其劃定的區域范圍定期公布。價格補貼標準，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。一、不同類型的商鋪拆遷如何補償1、臨街商鋪拆遷臨街商鋪主要是指道路主干道旁的門面商鋪。在實際生活中，大多是房主自己進行實際的經營行為，比如商業街商鋪、農村臨街門市、帶門面的農村臨街自建房等等。關于臨街商鋪的拆遷補償：（1）證照齊全并且取得了營業執照可以對外經營，基本滿足了門面房的客觀要件，應該參照門面房的價格進行補償。（2）沒有房產證和土地證；租賃的房屋或者租賃的土地自建的房屋，但是對外產生一種商業經營的行為，這個情況主要是按照你的經營情況來進行補償。除了房屋的重置成新價對你產生的商業經營行為，也就是我們所講的經營利潤和停產停業損失可以給予一定的補償。（3）完全租賃，房子是房東所建，然后租賃過來后適當改造形成商鋪經營的形式，原則上是適當給予停產停業損失補償和室內裝修附屬物的補償。2、市場商鋪搬遷市場商鋪指各種用于某類或綜合商品批發、零售、經營的商業樓宇，有些是單層建筑，大多是多層建筑。市場類商鋪在零售業中所占比重比較高，在全國各地都有大量從事某種商品經營的專業批發和零售市場，比如，圖書交易市場、電子市場、家用電器市場、家具城、建材城等。市場類商鋪，大多數都是對外出租，很少有自己使用的。因此停產停業應當分為兩部分，一是商場、寫字樓及市場所有權人的停產停業損失；二是承租人的停產停業損失，裝修裝潢損失則一般補給承租人，其他的補償也按照損失的主體進行補償。3、社區商鋪拆遷社區商鋪指位于住宅社區內的商用鋪位，其經營對象主要是住宅社區的居民。社區商鋪的表現形式主要是1－3層商業樓或建筑底層商鋪，有些鋪面可以直接對外開門營業，但多數屬于鋪位形式。對于商鋪補償，首先要看房屋規劃性質，如果是經營性的，那么應當補償實際的停產停業損失；若房屋性質是住宅的，那么也不是完全沒有停產停業損失，根據《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》（國辦發明電〔2003〕42號）對住改非房屋的補償做出規定：對拆遷范圍內，產權為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。4、交通設施商鋪搬遷交通設施商鋪指位于諸如地鐵站、火車站、飛機場等交通設施里面及周圍的商鋪，以及道路兩側各類中小型商鋪。此類商鋪的補償，除了要看證件是否齊全和考慮實際經營年限、經營狀況之外，還要考慮內部規定等要素。商鋪拆遷補償的法定標準：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：臨街是商鋪在拆遷時需要按照商鋪的賠償標準進行賠償，按照住宅標準賠償是不合理的。商鋪的賠償一般主要包括拆遷補償、安置費、停產停業損失補償等。但如果是沒有依法辦理營業執照的商鋪可以不按照商鋪標準賠償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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