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一、買房子院子算面積嗎

一般來說，買房子時院子是否算面積需要根據具體的情況和當地的相關規(guī)定來確定。

1.如果在購房合同中明確注明了院子的面積并將其納入房屋總建筑面積，那么院子通常是算面積的。這種情況下，院子的面積會被計算在房屋的產權面積內，購房者需要為其支付相應的價款。

2.然而，如果合同中未提及院子的面積，或者只是模糊地描述了院子的存在，那么院子可能不算面積。在一些情況下，院子可能被視為公共區(qū)域或附屬設施，不納入房屋的產權面積計算。

3.此外，不同地區(qū)對于院子是否算面積的規(guī)定也可能有所不同。一些地方可能對院子的面積計算有明確的標準和要求，而另一些地方則可能相對靈活。購房者在購買房子前，應仔細查看購房合同，了解院子的相關約定，并咨詢當地的房地產管理部門或專業(yè)律師，以確保自己的權益得到保障。

二、買房子私人的好還是小區(qū)的好

購買房子時，私人房產和小區(qū)房產各有其特點。

私人房產通常具有獨立的產權，購房者能擁有較為完整的土地使用權和房屋所有權，空間相對獨立，隱私性較好。但可能在配套設施方面相對欠缺，如物業(yè)管理、公共休閑區(qū)域等。

小區(qū)房產則有較為完善的配套設施，一般配有物業(yè)管理，能提供更優(yōu)質的服務，包括安保、環(huán)境衛(wèi)生等。小區(qū)內通常有公共休閑區(qū)域、綠化等，居住環(huán)境相對較好，鄰里之間也更易交流互動。

然而，小區(qū)房產的價格往往相對較高，且可能存在人員較為復雜的情況。私人房產價格可能相對較低，但可能在后續(xù)的維護和管理上需要自己投入更多精力。

總體而言，若注重隱私和獨立空間，且有能力自行管理房屋和周邊環(huán)境，私人房產可能是不錯的選擇；若希望享受完善的配套設施和良好的居住氛圍，小區(qū)房產則更具優(yōu)勢。具體選擇還需根據個人的經濟實力、生活需求等因素來決定。

三、買房子土地出讓金該由誰承擔

一般情況下，買房子的土地出讓金通常由購房者承擔。

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

在實際交易中，雖然法律規(guī)定土地出讓金應由土地使用者繳納，但在房屋買賣中，這部分費用往往會轉嫁給購房者，因為在房價中已包含了土地出讓金等相關成本。不過，具體情況也可能因地區(qū)政策、合同約定等因素而有所不同。如果合同中有明確約定由賣方承擔土地出讓金，則應按照合同執(zhí)行。