一、房改房占用首套房嗎

房改房是否占用首套房，需視具體情況而定。

1.若在購買房改房之前，名下并無房產，那么購買房改房通常可認定為首套房，不會影響后續購房的首套資格認定。

2.但如果在購買房改房之前，已有其他房產記錄，包括在其他城市的房產等，那么購買房改房就會占用首套房資格，后續再購房時可能會被視為二套房及以上，在貸款、稅費等方面會面臨不同的政策和要求。

3.此外，不同地區對于房改房及首套房的認定標準和政策也可能存在差異，有些地區可能對房改房的認定有特定的規定和限制，需結合當地實際情況進行判斷。

總之，不能簡單地一概而論說房改房是否占用首套房，要綜合考慮個人的房產擁有情況以及當地的相關政策。

二、房改房怎樣交易

房改房交易需注意以下幾點。1.確認產權：確保賣方擁有完整的產權，包括土地使用證等相關證件。未取得完全產權的房改房可能無法進行交易。2.補齊價款：有些房改房在出售時需要補齊價款，將其轉為商品房性質，這部分費用應由賣方承擔。3.審批手續：需經過原單位同意出售的審批，以及相關部門的過戶審批等手續，確保交易合法合規。4.交易限制：部分房改房可能存在上市交易的時間限制或其他限制條件，要提前了解清楚。5.稅費繳納：按照規定繳納相關稅費，如契稅、印花稅等。交易雙方應明確各自承擔的稅費部分，避免后期糾紛。總之，房改房交易較為復雜，需要買賣雙方謹慎處理，確保交易的順利進行。

三、房改房贈與要交土地出讓金嗎

一般情況下，房改房贈與需要交土地出讓金。房改房是指按照國家規定以標準價或成本價出售給職工的公有住房，這類房屋在上市交易時，通常需要補繳土地出讓金，將其性質轉變為商品房。

補繳土地出讓金的具體金額各地規定有所不同，一般根據房屋的面積、地段等因素來確定。如果該房改房符合相關政策規定，可以免交土地出讓金，比如已購公有住房上市出售時，購房者符合一定條件（如自住、首次購房等），可能無需繳納。

總之，房改房贈與是否要交土地出讓金不能一概而論，需要根據當地的政策法規以及房屋的具體情況來判斷。若涉及具體的房產交易，建議咨詢當地的不動產登記部門或專業的房產律師，以確保交易的合法性和合規性。

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內容投稿：邵芷

內容審核：王有銀律師

來源：中國法院網-房改房贈與要交土地出讓金嗎，房改房贈與需要繳納的稅種