一、賣房子是不是一定要把貸款還完

賣房子不一定要把貸款還完。具體情況分析如下：

一是轉按揭。若購房者符合銀行相關貸款條件，賣家可與銀行協商，由購房者向銀行申請貸款，銀行審批通過后，可辦理轉按揭手續，將剩余貸款債務轉移至購房者名下，賣家則無需先還清貸款即可完成房屋買賣。

二是用購房者的首付款還貸。買賣雙方協商后，賣家可先用購房者支付的首付款去償還剩余貸款，解除房屋抵押狀態，然后再辦理房屋過戶手續。但需注意，首付款金額應足以覆蓋剩余貸款，否則還需賣家自籌資金補足。

三是賣家自籌資金還貸。若購房者首付款不足以還清貸款，賣家也可通過向親朋好友借款等方式自籌資金還清貸款，使房屋產權清晰后再進行交易。

總之，賣房子并非必須先還清貸款，可通過多種方式處理未還清貸款的情況，以順利完成房屋買賣交易。

二、賣房子是不是必須提前還款

賣房子并非必須提前還款。這主要取決于房屋是否存在抵押以及買賣雙方的約定等情況。

若房屋無抵押，即不存在未還清的房貸，那么賣房流程相對簡單，無需提前還款這一環節。

若房屋存在抵押，也就是有未結清的房貸，有不同處理方式。一種是賣方自籌資金提前還清貸款，解除抵押，之后正常進行房屋買賣交易。這樣做可避免后續交易中因抵押問題產生糾紛，保障買方權益。另一種情況是，經銀行同意，買賣雙方可以選擇轉按揭的方式。即把賣方的剩余貸款債務轉移給買方，由買方繼續履行還款義務。不過并非所有銀行都支持轉按揭業務，且對買賣雙方及房屋都有一定要求。

此外，買賣雙方也可以在合同中約定，由買方支付的購房款用于提前償還賣方的房貸，之后再辦理房屋過戶等相關手續。所以，賣房子時提前還款不是必然要求，要根據實際情況選擇合適方式。

三、賣房子是否要交土地出讓金

賣房子是否要交土地出讓金，需分情況來看：

一是如果所售房屋的土地性質為出讓土地，即開發商在取得土地時已繳納土地出讓金，購房者購買此類房屋后再出售，通常不需要再次繳納土地出讓金。這種情況下，土地使用者在出讓年限內享有對土地的使用權，可依法進行交易。

二是若房屋土地性質為劃撥土地，例如一些房改房、經濟適用房等。在出售時，一般需要補繳土地出讓金。因為劃撥土地是政府無償提供給特定使用者使用的，當房屋進入市場交易時，為實現土地的有償使用和市場公平，就需要將土地性質轉為出讓，從而補繳相應的土地出讓金，具體補繳金額會根據當地政策及土地評估情況確定。

總之，賣房子是否交土地出讓金取決于房屋土地的性質，在進行房屋交易前，建議向當地土地管理部門或房產管理部門咨詢確認。

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內容投稿：時陽

內容審核：苗佳律師

來源：臨律-賣房子是否要交土地出讓金，買賣房屋需要交土地出讓金嗎