一、二手房土地出讓金由誰支付

二手房土地出讓金的支付主體，需根據不同情況確定：

一是若二手房的土地性質為劃撥土地，在進行二手房交易時，通常由受讓方即購房者來繳納土地出讓金。這是因為劃撥土地在轉讓時，需要補繳土地出讓金以實現土地性質從劃撥轉為出讓，購房者作為新的土地使用權人承擔該費用，繳納后可取得出讓性質的土地使用權，保障其對房屋及土地的合法權益。

二是若二手房土地出讓金在原購房合同或相關協議中有明確約定由賣方承擔的，那么按照約定，應由賣方支付。比如，賣方在出售房屋前就知曉需補繳土地出讓金并承諾自行承擔的情況。

三是買賣雙方也可通過協商確定土地出讓金的支付方。在實際交易中，雙方可根據房屋價格、市場行情等因素協商，只要達成一致并在合同中明確約定，均具有法律效力。

二、二手房土地出讓金由哪方承擔

二手房土地出讓金的承擔主體，需根據具體情況來確定：

一是看合同約定。若買賣雙方在二手房買賣合同中，對土地出讓金的承擔有明確約定，那么應按照合同約定執行。只要該約定不違反法律法規的強制性規定，就是有效的，雙方都應遵守。

二是若無約定。一般來說，以出讓方式取得土地使用權的，在轉讓房地產時，應按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。這種情況下，通常由原土地使用權人承擔。但在實際交易中，若因土地性質等原因需補繳土地出讓金，買賣雙方可協商確定承擔方，協商不成的，可能需根據公平原則及實際情況，結合土地出讓金產生的原因等因素，由相關方合理分擔。

總之，確定二手房土地出讓金的承擔方，合同約定優先，無約定時需結合具體情形判定。

三、二手房土地出讓金怎么算

二手房土地出讓金的計算方式因土地性質、取得方式等因素而異，常見情況如下：

若為房改房，其土地出讓金一般按成交價或評估價的一定比例計算。比如，有些地區規定按成交價的1%繳納土地出讓金。

對于經濟適用房，土地出讓金的計算通常有特定標準。一般是按照同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例來確定。例如，可能是差價的50%左右，在取得完全產權時需繳納相應出讓金。

若是以劃撥方式取得土地使用權的二手房，在轉讓時需補繳土地出讓金。計算方式多是根據當地基準地價的一定比例，結合土地用途、容積率等因素來確定具體金額。比如，基準地價乘以一定系數再乘以土地面積得出應補繳的出讓金數額。

此外，不同城市、不同區域可能有各自的具體政策和計算標準，實際計算時，應向當地土地管理部門或相關機構進行詳細咨詢，以準確確定土地出讓金的具體數額。

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內容投稿：唐儀黛

內容審核：劉佳律師

來源：中國法院網-二手房土地出讓金怎么算，2025年土地出讓金