一、國有土地使用權(quán)的法律規(guī)定有哪些

國有土地使用權(quán)的法律規(guī)定主要包括以下方面：

1. 取得方式：國有土地使用權(quán)可通過出讓、劃撥等方式取得。出讓是有償取得，通過簽訂出讓合同并支付出讓金；劃撥則是無償取得，用于特定公共利益項目等。

2. 期限規(guī)定：不同用途的國有土地使用權(quán)有不同的期限，如居住用地 70 年，工業(yè)用地 50 年等。期滿后，根據(jù)相關(guān)規(guī)定可申請續(xù)期等。

3. 轉(zhuǎn)讓限制：國有土地使用權(quán)在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓，但需符合法律法規(guī)的要求，如經(jīng)相關(guān)部門批準、辦理變更登記等手續(xù)。同時，轉(zhuǎn)讓不得違反土地利用總體規(guī)劃等。

4. 抵押規(guī)定：國有土地使用權(quán)可以作為抵押物進行抵押，但同樣需符合法定條件和程序，以保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益。

5. 法律責任：違反國有土地使用權(quán)相關(guān)法律規(guī)定的，將承擔相應(yīng)的法律責任，如罰款、沒收違法所得等。

二、進城務(wù)工人員的承包地,發(fā)包方是否有權(quán)收回土地

進城務(wù)工人員的承包地，發(fā)包方一般無權(quán)隨意收回。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。除非出現(xiàn)承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，且發(fā)包方收回承包地不致于影響農(nóng)村土地承包經(jīng)營秩序的特殊情況等。

1. 在承包期內(nèi)，進城務(wù)工人員的承包地受到法律保護，發(fā)包方不能以其外出務(wù)工為由收回土地，這是為了保障進城務(wù)工農(nóng)民的土地權(quán)益，防止其失去基本生活保障。

2. 但如果符合法律規(guī)定的特定情形，如承包方自愿交回承包地等，發(fā)包方可以按照法定程序收回承包地。

3. 總之，一般情況下發(fā)包方無權(quán)收回進城務(wù)工人員的承包地，以維護農(nóng)民的合法權(quán)益和農(nóng)村土地承包關(guān)系的穩(wěn)定。

三、土地轉(zhuǎn)讓后補償款歸誰

土地轉(zhuǎn)讓后，補償款的歸屬通常需要根據(jù)具體的轉(zhuǎn)讓合同和相關(guān)法律法規(guī)來確定。

1. 如果在土地轉(zhuǎn)讓合同中明確約定了補償款的歸屬，那么應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。如果合同約定補償款歸原土地所有者，那么在土地轉(zhuǎn)讓后，補償款應(yīng)歸原土地所有者所有；如果合同約定補償款歸土地受讓人，那么在土地轉(zhuǎn)讓后，補償款應(yīng)歸土地受讓人所有。

2. 如果在土地轉(zhuǎn)讓合同中沒有明確約定補償款的歸屬，那么根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，補償款通常歸土地所有者所有。在土地轉(zhuǎn)讓后，原土地所有者仍然是土地的所有者，因此補償款應(yīng)歸原土地所有者所有。

3. 然而，如果在土地轉(zhuǎn)讓后，土地的用途發(fā)生了變化，例如從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，那么根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，補償款的歸屬可能會發(fā)生變化。在這種情況下，需要根據(jù)具體的法律法規(guī)和政策來確定補償款的歸屬。

總之，土地轉(zhuǎn)讓后補償款的歸屬需要根據(jù)具體的情況來確定。在進行土地轉(zhuǎn)讓時，雙方應(yīng)在合同中明確約定補償款的歸屬，以避免后續(xù)的糾紛。

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內(nèi)容投稿：陶翔

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來源：頭條-土地轉(zhuǎn)讓后補償款歸誰，土地轉(zhuǎn)讓后征地補償款該給誰